공인중개사; 내 인생 후반전의 출발점

공인중개사 ; 내 인생 후반전의 출발점

○ 공인중개사 시험에 도전하게 된 동기

2014년은 내 인생의 전반전을 마치게 되는 큰 변환점이 되었다.
7월에 아내가 병으로 세상을 떠났고 11월에는 큰아들이 결혼하여 분가하였다.
이어 12월말에는 35년간의 공무원 생활을 마치고 정년퇴직을 하게 되었다.

2015년 2월에 결혼후 대부분의 기간 동안 살았던 수도권을 떠나 큰아들이 살고 있는 경남 진해로 내려왔다.
전에 살던 아파트를 정리한 돈으로 원룸주택을 구입하여 임대 운영하면서 한편으로 지속적으로 할 수 있는 일을 찾아보고 있던 중 9월에 둘째가 대학원 진학 준비한다고 서울로 올라가고 혼자 남아 있게 되었다.
1년 남짓한 동안에 이런저런 사유로 가족들과 헤어져 혼자 남게 되고 직장을 그만두면서 느끼는 상실감이 심해졌고, 이러다가 우울증이 생기겠구나 하는 생각을 가지게 되었다.
수십년의 직장생활에서 벗어나 규칙적으로 할 일이 없어지면서 하루하루 시간 보내는 것이
고통이고, 일이 없다는 것이 사는 것이 아니구나 생각하며 일의 의미, 사람의 존재 의의를 다시 생각하게 되었다.
그러던 중 집 근처 부동산중개 사무실에서 우연히 만난 한 어르신을 보고 새로운 다짐과 도전의 계기로 삼게 되었다. 올해 나이가 80인 그분은 지금도 조그만 회사에서 전문경영인으로 월급받는 사장이라고 자랑하시며 그 연세에 일을 한다는 것에 큰 자부심을 가지고 계셨다. 건강도 아주 좋아 보였고, 다가구주택 한 채를 가지고 있었는데 투자를 더하여 주택을 한 채 더 구입하여 임대사업을 확장한다고 하였다.

그분을 보며 그래! 나도 다시 일을 시작하자, 새로운 도전을 시작하자 결심하게 되었다.
내가 할 수 있는 일이 무엇일까? 나이에 크게 구애받지 않고 건강한 동안 계속할 수 있는 일이 무엇일까? 생각하다가 우선 공인중개사 시험에 도전하기로 하였다.
어떤 분들은 주택관리사 시험을 보라고 권하였지만 이제 남에게 고용되어 월급받는 일은 하고 싶지 않고 좀 더 자유로운 일이 좋겠다 싶기도 하고, 나에게는 공인중개사 일이 잘 맞을 것 같다는 생각으로 이쪽 시험에 도전하기로 결심하였다.

○ 공인중개사 시험에 대한 합격 가능성
현재 나의 위치와 여건에서 과연 공인중개사 시험에 수월하게 합격할 수 있을까? 생각해 보았다.
- 부족한 점으로 60이 넘은 나이가 걸렸다. 공인중개사 시험 과목들을 보니 암기할 부분이 많은데 암기가 잘 될까? 공부하고 나서 금방 잊어버리는 나이인데 가능할까? 하는 등의 걱정이 앞섰다.
- 내가 다른 사람보다 유리한 점은 무엇일까? 생각해 보았다. 수십 년의 공직 경험이 결국 법을 다루고 집행하는 일이었으니 꼭 부동산 관련 법이 아니라도 용어나 개념 이해에 있어서는 다른 사람보다는 나을 것 같다는 생각이 들었다.
또 전에 5급 승진시험 준비하면서 1년 동안 공부했던 경험이 있어서 공인중개사 시험 준비와 계획에 있어서도 도움이 될 것 같았다.

결론은 한번 도전해 보는 것으로, 일단 시험공부를 하고 합격하면 그 다음 일을 생각하기로 하고, 더구나 공부하는 1년간은 시간이 잘 갈 것이니 외로움과 상실감에서 벗어날 수 있겠다는 생각에서 공부를 시작하기로 결정하였다.

○ 학습계획
1년 공부하여 합격한다는 생각으로 학원과 인터넷강의를 비교하다가 인강 수강하는 것으로 정했다. 진해에는 학원이 없어서 창원까지 다녀야 하니 시간과 비용이 많이 들것 같아서 포기하고 인터넷 강의를 들으며 혼자 공부하기로 하고 생각난 곳이 그래도 유명한 에듀윌 - 명성만큼 좋은 강사와 커리귤럼을 제공해 줄 것으로 기대하고 등록하기로 정하였다. 거기에 “ 0원 합격반”이 있어서 수강료 환불 찬스도 있기에 결정하자마자 바로 등록하였다.

○ 학습경과
연간 학습계획을 개략적으로 정하고 공부를 시작하였다.
학습교재는 에듀윌에서 제공하는 기본서, 단원별 문제집과 핵심 요약집만 사용하였다.
기초강의를 들을 수 있는 요약집이 있는 부동산학개론부터 2015년 11월에 수강을 시작하였고, 민법은 2016년 1월부터 수강 시작, 공법은 3월부터, 공인중개사법은 5월, 공시법은 6월, 세법은 7월부터 공부를 시작하였다.
부동산학, 민법, 공법, 등기법은 기초과정부터, 공인중개사법과 지적법, 세법은 기본과정부터 수강을 시작하여 9월 동형모의고사 과정까지 빠트리지 않고 수강하였다.
기본과정과 심화과정을 거쳐 핵심요약과정을 수강하면서 과목별로 요약지를 만들어 벽에 부착하고 수시로 읽어보고 복습을 하기로 하였다. 지나간 카렌더 뒷장을 이용하여 부동산학, 민법, 공인중개사법, 공시법, 세법은 각각 1장에 정리를 하였고, 공법은 4장에 정리를 하였다.
요약지를 만들어 공부하면서 효과가 가장 좋았던 과목은 세법이었던 것 같다. 상단에 세법 총론을 정리하고 그 밑에 아래로 길게 다섯 칸으로 나누어서 주요 세목 5가지를 정리하여 비교하면서 학습하니 공통점, 차이점과 연관성을 함께 학습할 수 있었고 암기도 더 잘되었던 것 같다.
이렇게 과목별로 정리하여 기록하는 동안에 각 과목의 개요와 주요 내용이 더 잘 이해되고 공부의 틀이 잡혀 나갔다. 그렇게 만든 요약지를 안방 장롱 문에 붙여 놓고 매일 잠자리에 들기 전에 조금씩 읽어가며 복습을 해 나갔다.
3월부터는 하루에 8~ 10시간씩 집에서 공부를 하였고, 더위가 심한 8월에는 도서관을 주로 이용 하였다.
8월까지 핵심요약과정을 마치고 9월 한달은 단원별 문제풀이를 하면서 요약지에 보충할 내용을 틈틈이 적어 나갔고, 중요하다고 생각되는 별도의 학습자료는 출력하여 스프링노트 제본을 하여 두 세 차례 읽어 보았다.
10월은 주간 학습계획과 요일별 학습계획을 세워서 동형모의고사와 총정리, 그리고 보충학습을 하기로 하였다. 10월에는 합격 가능한 점수를 획득하기 위하여 어떻게 공부하면 좋을까 생각하고 학습전략을 세워서 그에 따라 실행하였다.
몇 차례 온라인 모의고사와 동형모의고사 결과로 내가 받은 점수에 따라서,
70~80점대 가능한 부동산학, 공인중개사법은 현상 유지 목표로 복습하고,
50~60점대가 목표인 민법, 공법도 더 이상 점수 올리기가 어려울 것 같아 현상유지 복습,
단기간 공부를 통하여 점수가 오를 가능성이 있는 공시법, 세법의 보충학습과 부동산학 계산문제 풀이에 학습 시간을 많이 투자하였다.

○ 시험과 성적
시험장에 갈 때 교재는 집에 두고 벽에 붙여 놓았던 요약지만 떼어서 가방에 넣어 갔다.

1차 시험을 쉽다 생각하고 풀었는데 결과는 부동산학 70점대, 민법은 60점대로 어렵게 통과하였다. 부동산학 계산 문제에서 쉬운 것도 틀렸는데 그 이유는 도시 인구를 40만을 4만으로 읽어서였다. 여러 번 보았는데도 시험시간에는 그것이 왜 안보였는지?
2차 시험에서 공인중개사법은 자신 있게 보았는데 만족할 만한 점수는 얻지 못해 70점대, 공시법과 세법에서 가장 놓은 점수인 80점대가 나왔고, 가장 자신 없어서 잘못하면 이 과목 때문에 떨어질 것 같다고 생각하였던 공법은 의외로 가채점 결과에서 70점대가 나와서 합격을 확신할 수 있었다.

○ 합격 소감
먼저 열정적인 강의로 우리 수험생들을 이끌어 주신 여러 교수님들에게 감사드린다. 역시 에듀윌의 명성만큼 좋은 강의를 해 주셨고 좋은 결과로 이어진 것 같다.
모든 분들이 열심히 해 주셨고, 그중에서도 전반적인 학습전략과 공부 방법을 알려 주신 배상용 교수님과 책받침을 만들어 부처님과 허재를 잊을 수 없게 해 주신 임선정 교수님이 인상적이었다.
1년간 공부하여 공인중개사 시험에 도전하는 것이 쉽지는 않았다. 혼자서 계획을 짜고 인강을 듣고 자기 관리하는 것이 만만치 않음을 다시 깨달았다. 공부하다가 때로는 꾀도 나고 문제 풀다가 한 글자, 한 단어를 놓쳐 틀렸을 때에는 짜증이 나면서 그대로 포기하고 편하게 지낼까하는 생각을 하기도 하였다
그렇지만 시작할 때부터 나는 반드시 해 낼 수 있다! 한 번에 합격할 수 있다! 는 자신감을 가지고 꾸준하게 노력한 것이 좋은 결과를 가져왔다고 생각한다.

60년을 살아오며 몇 차례 중요한 시험을 경험하였다. 입학시험과 공무원 채용시험, 승진시험 그리고 운전면허와 공인중개사 시험 - 그러한 여러 차례의 시험을 치를 때마다 공부 시작해서 시험을 볼 때까지 한 번도 시험에 떨어진다는 생각을 해보지 않았다.
이런 자신감과 생각을 주변 사람들에게 여러 차례 이야기 하였고 그 말을 지키기 위하여 더 노력을 하게 되었고, 그 결과로 좋은 열매를 거둘 수 있었던 것 같다.

더불어 지속적으로 건강관리를 한 것도 1년간 큰 기복 없이 공부할 수 있었던 힘이 되었다.
집 뒷산 임도를 매일 1시간 이상 걸었고, 현미밥과 고구마 사과를 매일매일 먹고 술과 담배는 하지 않은 것이 건강유지에 도움이 되었던 것 같다.

○ 앞으로의 계획
시험 공부를 해 가면서 이 일이 나에게 맞을 것 같다는 생각을 가지게 되었고, 시험에 합격하여 자격을 취득하면 공인중개사 일을 시작하기로 결심하였다.
내 인생의 후반전 시작은 2017년부터!

다시 수도권으로 이사해서 부동산중개업을 시작하려 한다. 몇 군데 후보지를 생각하며 앞으로 일할 곳을 찾아보고 있다.
이제 새로운 시작이다. 새로운 가정도 꾸리고 새로운 사업 파트너와 함께 중개업을 시작하여 건강이 허락하는 동안 이 일을 하려 한다.

부동산 중개업을 통하여 내게 더 나은 수입이 주어지면 그만큼 더 이웃과 함께 하는 일, 내게 있는 것을 나누는 일을 하려 한다. 함께 사는 세상, 우리 모두 행복한 세상을 만드는 데 작은 힘을 더하며 일하는 보람을 찾기로 다짐해 본다.