공인중개사 시험은 정직하다...

이 시험은 정직하다.
공부하면 합격하고 암기 안 하면 합격 할수 없는 아주 정직한 시험이다.
3.4개월 공부해서 동차 합격 했다고 하는 주위에 말도 안 되는 소리 하는 사람들이
있는데 이 시험 공부 해 보신 분들은 왜 말이 안되는지 아실겁니다.
저는 사십대중반의 법 공부라고는 해 본적이 없는 그냥 평범한 가장입니다.
2017년 1년 죽어라 암기하고 28회시험 동차 합격 했습니다.
여섯 과목을 이해하고 암기 한드는 것은 불가능 합니다.
그냥 무식하게 암기하고 이해하는게 저는 오히려 더 편하고 좋았습니다.
11,12월기초반 1,2월기본이론반 사개월동안 뭐 하는 지도 모르게 그냥 흘러가는데 제대로 하고 있는지 도대체 알수가 없었습니다.
그냥 수업시간에 들으면 좀 아는 것 같고 일주일 뒤에 다시 보면 전혀 생소한 처음보는 것 같았습니다.
그래서 다시 선배들의 합격수기를 좀 찬찬히 읽어 보았습니다.
4개월 공부하고 합격수기를 읽어보니 공부 방법이 조금 보이기 시작했습니다.
실제로 공부 했던 선배들의 진심어린 글 들이 구석구석에 있더군요.
그래서 저도 제가 했던 방법을 그냥 적어 볼려고 합니다.
이 시험의 가장 중요한 과목은 민법과 중개사법 입니다.
민법은 그냥 40문제라 생각하면 안되고, 다른 과목에 이래저래 섞어서 나온다고 보면 50문제 이상 출제 되는 과목입니다.
중개사법은 암기량은 공법의 삼분의 일도 안되는데 똑같이 40문제 이고 달달달 외우면 80점은 쉽게 넘어가는 효자 과목이며 2차시험의 기본과목입니다.
이 두과목을 6월달까지 끝내야 합니다.여기서 끝낸다는 의미는 5월,6월모의고사 보면 점수가 60점이상 나와야 하고 기본서 어디에 뭐가 있다는 정도는 바로 찾아 볼수 있어야 합니다.
5,6월달 모의고사에서 60점 이상 점수가 나오기가 쉽지가 않습니다.
나머지 과목들은 수업시간에 집중하고 그날 배운거 그날 암기하고 물론 돌아서면 다 까먹습니다만, 나머지 시간은 모두 민법과중개사법에 투자 했습니다.
이 두과목에서 점수가 나오니깐 자신감이 생기고 불안해지지 않습디다.
그리고 이제 나머지 과목 중에 학개론이 생각보다 까다롭고 점수가 안나오고 계산문제가 발목을 잡는데 계산문제 포기하는 동기분들이 많았는데 계산문제 10문제포기하고 감정평가론 6문제포기하면 민법이 아무리 도와줘도 합격 될 수가 없습니다.
계산문제 숫자만 바꾸어서 나오는 정형적인 패턴의 문제가 3 문제 이상 나오고 그냥 주는 서비스 문제가 2 문제이상 나오니깐 문제집에 있는 계산문제만 하면 반이상 풀고 나옵니다.감정평가론도 쉽게 주는 문제는 풀어야 하니깐 기출문제 수준까지는 암기하고 가야합니다. 학개론에 가장 중요한 포인트는 계산문제를 보고 내가 풀수있나 없나를 5초 안에 판단해서 공식이 생각 안나면 바로 패스하고 다음문제로 넘어가는 시간안배가 중요하고, 시간은 항상 부족합니다.시간이 남았다는 사람이 있는데 상위1프로 외에는 제수 한다고 보시면 됩니다.
이제 가장 힘든 공법입니다.
저도 이번 시험에서 60점이 안 나왔습니다...57.5점 나왔습니다...
과락만 면하면 고마운 과목인데 일단 범위가 너무 넓고 암기량이 무지막지 합니다.
6,7,8월 모의고사에서 30점 40점 나온다고 포기하면 안되고 출제위원도 인간인데 반 정도는 그래도 풀수 있는 난이도로 출제한다고 보고 주는 문제는 다 맞추어야 50점 나옵니다.
공법은 교수님에 따라서 모의고사 점수차가 심하게 납니다.학원수업 받는 수험생은 어쩔수 없이 그 교수님의 수업 패턴에 따라가야 하지만 인강들으시는 후배님들은 잘 선택해서 들으시기 바랍니다.수업시간에 안 했던 내용의 문제가 많이 나오면 수업에 좀 문제가 있는 것 같은데 그냥 우리 동기생들끼리 하는 말로 좀 핀트가 많이 벗어났다 이정도로 마무리 하겠습니다...
일단 어느 교수님수업을 받던지 간에 암기하라는 것은 다 암기해야 50점이상 나옵니다.
제발 암기할 것을 교수님이 잘 찍어 주시기를 바랄 뿐이지요....
열나게 외웠는데 안 나오는게 너무 많아도 허탈해 하지 마세요.....
신이 아닌 이상 예상 문제 찍는다는게 쉽지는 않을 겁니다.
공시법입니다.
민법이 되면 아주 편한 과목이고 실무에 가장 유용한 과목입니다.
암기량도 적당하고 지적법은 암기만 잘 해도 12문제 중에 10문제 먹고 들어갑니다.
등기법은 이해를 좀 해야 하는데 두세번 반복해서 보면 무난하고 12문제 중에 8문제 이상
풀수 있다고 보며 민법과 중복되어서 몇문제 나옵니다.
세법은 16문제인데 이 16문제가 이차 당락을 자지우지 한다고 누가 그러더라고요.
지문도 길도 까다롭습니다. 공시법보다 세법이 더 어렵다고 수험생들이 말 합니다.
시험에 나올수 있는 부분은 정해져 있고 교수님들이 집중적으로 연습을 시켜주기 때문에
크게 문제 될 것은 없는데 이차 시험이 분리 되면서 공시법 세법을 따로 보니깐 시간이 좀 많이 부족해서 세법 뒤에 몇 문제는 시간이 없어서 허둥되는 수험생이 많았습니다.
공시법 집중해서 한달,세법 집중해서 한달 매달려서 했습니다.
저는 공시법은 7월달에 세법은 8월달에 바짝해서 점수를 올렸습니다.
학개론 공법은 막판 9,10월에 암기해서 시험보러 갔습니다.
제 경험상 6과목을 완벽하게 공부하는 것은 불가능 합니다.
그리고 60점까지 올라가기가 힘들어서 그렇지 60점 선을 넘으면 조금 여유가 생깁니다.
학원에 가면 정말 많은 자료와 특강 기타 넘쳐나는 유인물이 있습니다.
과목별로 내가 마지막에 보고 갈수있는 내가 정리한 요약집을 만들어서 계속 보충해서 정리하고 보고 또 보고 머리속에 사진으로 찍어서 알수 있을 정도가 되면 합격입니다.
합격하신 동기님들 보면 자기가 정리한 노트를 다 가지고 있다는 공통점이 있습니다.
저는 게을러서 노트를 만들지 못해서 에드윌 요약집에 교수님들 암기사항등을 보충해서 제 나름대로의 요약집을 만들어서 외우고 또 외웠습니다.
5월부터는 학원모의고사를 꼭 보시고 학원수업 네시간이 집에서 하는 여덟시간 보다 더 효율적이니깐 결석하지 마시고 학원에서 공부하시기 바랍니다.
인강으로 합격하신 분들 존경합니다....