길고 긴 동차 합격수기

2016년 퇴사후 2017년 4월 말까지 다른 시험을 준비하다 5월부터 공인 중개사 시험 준비를 시작했습니다.
에듀윌이 집에서 가장 가깝기도 했지만, 온라인으로만 공부한 저는 물리적 거리가 선택 기준은 아니었고, 합격생이 가장 많은 학원, 사람들이 가장 많이 수강하는 강의가 선택 기준이었습니다. 합격생이 가장 많은 학원이 왜 중요한지는 소규모 학원에서 공부하다가 1,2문제차로 떨어져 본 사람은 뼈저리게 느끼지만, 초심자에게는 아무리 설명해도 잘 와 닿지가 않습니다.
이 수기를 읽으시는 분들은 이미 에듀윌을 어느정도 염두에 두고 계신 것이라 생각합니다. 다른 학원은 고려하지 않으시는게 돈 아끼고 시간 아끼는 방법이라 생각합니다.

짧은 기간 동차 합격했다는 합격수기들을 대충 읽었을 때의 함정은 그 사람들이 어느정도 사전 지식을 갖고 있었는지, 어느정도 하루에 공부하였는지를 명확하게 인지하지 않고 ‘저사람이 5개월만에, 6개월만에 합격했으니 나도 대충 4시간정도 하면 6개월만에 할 수 있다’는 결론을 내버리면 1년만 날리게 될지도 모릅니다.
저는 어느정도 사전지식이 있었고, 하루 공부량은 어느 정도였고 기초, 기본, 심화 강의를 모두 수강하였는지를 과목별로 밝힐 테니, 이 글을 읽으시는 분들께서 각자 자신의 상황에 맞게 참고하시어 내년도 원하시는 바, 꼭 이루시길 기원합니다.

저는 4월말, 준비하던 시험의 낙방 이후 인터넷 강의 등록은 하였으나, 퇴사 후 1년간 준비했던 시험의 아쉬운 낙방은 2,3주간 아무것도 할 수 없게 만들더군요. 공부시간은 쉬는 시간, 식사시간을 제외하고 순수 공부시간 기준으로 5월 중순쯤엔 4시간 정도, 이후 서서히 늘리기 시작하여 10월에는 12시간 이상이었습니다.
수강한 강의는 과목별로 다르며 문제집은 모든 과목 예습, 복습 각 1회씩. 이후 1회 다시 복습 추가. 공법은 정비법, 개발법은 아예 건드리지 않고 나머지 범위를 5회 이상 풀었네요.
추석을 즈음하여 동형 모의고사에 들어갔지만, 이미 시간이 1달도 남지 않았던 지라, 3회차까지 한 과목이 개론, 민법, 중개사법, 나머지 과목들은 2회차까지, 2회독 이상. 100제는 모든 과목 3회독 이상 풀었습니다.

개론 : 이영방 선생님.
이미 다른 시험 준비를 통해 40%정도는 문제 풀이가 가능한 수준이었습니다. 하지만 1차의 확실한 전략 과목으로 삼을 필요가 있었기에 기초, 심화 수강하였습니다. 타 과목에 비해 30%정도만 공부했지만, 이영방 선생님의 쉽지만 쏙쏙 들어오는 강의와 동형, 100제에서 건드렸던 계산문제 유형 제시가 없었다면, 효율적으로 득점할 수 없었을 것입니다. 결과는 77.5점이었습니다.

민법 : 심정욱 선생님
목차의 용어 정도는 아는 수준이었습니다. 기초, 심화 수강하였으나, 문제집, 동형모의고사, 100제의 단계를 거칠수록 앞에 계단이 나타나는 느낌이었습니다. 동형과 100제에서 심지어는 당연히 A는 1이라고 믿었던 것들이 A가 2였다는 식의 충격도 많았습니다. 모든 것이 뒤죽박죽 되어버리는 절망감에 민법은 ‘맞는 것은?’을 ‘틀린 것은?’으로 읽는 등, 문제도 제대로 읽지 못하는 공포증까지 나타났습니다.
1차 없이 2차 없다는 불변의 진리에 따라 1차 과목인 민법은 마지막까지 가장 똥줄 탓던 과목이었습니다. 심정욱 선생님의 좋은 거 다 쌔벼왔다는 동형과 100제. 저를 절망의 나락으로 떨어트렸던 그 동형과 100제를 3회독 한 후 시험에 임했을 때 느낌은.. ‘이거 왠지 답이 3번 같다’ 이런 식의 느낌이 오더군요. 결과는 65점이었습니다.

공법 : 이장춘 선생님
속으로 가장 원망했지만, 결과적으로 가장 감동적이었던 과목입니다. 이장춘 선생님의 강의는 재미있습니다. 그것이 제가 생각하는 이장춘 선생님의 가장 큰 단점이 아닐까 싶습니다. 선생님 강의가 재미있고 웃겨서 내용 자체를 가볍게만 생각했었거든요.
기초, 심화 수강 후 문제집 코스에서 혼자서 정말 욕 많이 했습니다. 시험은 2달후인데, 문제가 하나도 안풀리는 것은 고사하고, 문제에서 물어보는 대상 자체가 처음 보는 것 같은 느낌이었습니다. 난 여태까지 뭘 공부하고 뭘 정리한다고 한걸까… 책과 노트를 다 찢어버리고 싶었습니다.
이제와서 강사를 바꿀 순 없었기에, 내린 특단의 조치가 ‘국개법, 건축법, 주택법, 농지법은 가져가되, 나머지 개발법과 정비법은 버린다.’였습니다. ‘위 범위를 다 맞으면 70점. 틀리라고 나오는 문제까지 감안하면 현실적으로 맞출 수 있는 최대한은 60점. 2차 합격하려면 공법에서 최소 50점은 맞아야 하니까 위 범위는 최대한 다 맞혀야 한다. 장춘이형이 기본강의만 계속 돌려도 충분히 합격한다고 했으니까 기본강의만 계속 돌린다. 이렇게 해도 안통하면 진짜 장춘이형 찾아간다’ 라는 비장한 각오로 매일 아침 1시간 30분 요약집 보고 문제집 풀고, 점심, 저녁 식사 시간을 활용하여 1.4배속으로 기본강의를 하루 3~4강씩 들었습니다. 강의 중 지금 외우지 않으셔도 된다고 하는 부분은 1월에 외우지 않아도 된다는 것이었기에, 암기한 것을 다시 되뇌이며 듣다보니 선생님 수업중에 한번도 웃고 있지 않더군요.
이장춘 선생님 강의의 액기스는 기본강의였습니다. 체감상 문제집의 80%는 기본강의에서 다 다뤄지는 것 같고, 심화에서는 고득점을 위한 지엽적인 부분까지 다루는 듯한 느낌입니다. 기본강의를 2회독쯤 돌리며 문제를 풀다보니 서서히 보였습니다. 선생님께서 말씀하시는 국개법의 흐름이.. 하지만 여전히 점수는 나오지 않았습니다. 좀더 문제 푸는 연습이 필요했던 것이지요. 공법은 기본 강의에 치중하다보니 동형은 2회분밖에 풀지 않았지만, 100제 2회독째에서는 의도했던 공법 범위가 머릿속에서 정리되는 느낌을 받았습니다.
이장춘 선생님에 대한 호오가 많이 갈린다고 하던데, 저처럼 심화강의만 듣고 문제 풀다가 욕하지 마시고, 문제집 과정에서 기본강의를 다시 한번 들어보심을 추천합니다. 그러시면 문제를 풀며 정리가 되는 느낌을 분명 받으실 것입니다.
그리고 정말 시간은 없고, 점수는 안나오신다면, 저처럼 정비법, 개발법을 쳐다도 보지 말고 그 시간에 줄어든 범위를 한번 더 본다는 전략으로 50점대를 목표로 하는 방법도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 이 전략이 저에게는 꽤나 성공적이어서 결과는 57.5점 이었습니다.

공시법 : 배상용 선생님
등기를 뗘서 소유주, 근저당 금액 확인할 수 있는 정도였고, 교재의 목차를 봐도 무슨 내용일지 도통 알 수 없는 수준이었습니다. 하지만 이미 시간이 6월이었으므로, 기초, 기본 스킵하고 바로 심화강의로 직행하였습니다. 배상용 선생님 강의 스타일은 상당히 명쾌하다고 느껴지지만, 저에겐 민법과 더불어 가장 모래성 같은 과목이었습니다. 객관식, 동형, 100제로 넘어갈수록 알고 있던 것들도 다 뒤죽박죽 되어버리는 절망감이 들었던 9월 말, 급할수록 돌아가라는 배상용 선생님 말씀대로, 완전히 자신감 상실된 파트만이라도 기본강의를 들어보았습니다.
기본강의를 들어보니 정리가 안됐던, 항상 이상하게 생각됐던 부분의 열쇠가 기본강의에 있더군요. 민법과 공시법은 시간이 있다면, 기본강의를 수강하시는 것이 저처럼 문제를 풀수록 뒤엉켜버리는 우를 범하지 않는 방법이라 생각됩니다. 결과는 공시 20점. 등기 22.5점 이었습니다.

세법 : 신성룡 선생님
공인중개사 세법 시험의 범위는 직접 공부한 적은 없습니다만, 국세기본법이나 세법의 기본 감각은 있었기 때문에 크게 걱정하지 않았던 과목입니다. 기초, 기본 스킵 후 바로 심화를 수강하였습니다. 공시법이 워낙 불안했기 때문에 세법을 전략과목으로 만들고자 했습니다. 2개 이상 틀리지 않겠다는 각오로.. 문제집은 2회독만에 자신감이 붙었고 ‘이렇게까지 어렵게 해야하나..’ 하는 강한 의구심이 들었던 동형과 100제를 거치며 2개 이상 틀리지 않는다는 자신감이 있었지만, 시험은 전혀 예측하지 못한 방향으로 출제 된듯한 느낌이었습니다. 그나마 신성룡 선생님이 동형과 100제에서 난이도 있는 문제로 예방접종을 맞혀주지 않았다면, 아마 최악의 결과가 나왔을지도 모른다는 생각을 합니다. 결과는 딱 반타작, 20점이었습니다.

중개사법 : 임선정 선생님
아무런 사전지식이 없었지만, 다들 쉬운 과목, 점수밭이라길래 심화로 직행했습니다. 초반에 정말 힘들었습니다. 개공이가 뭐고 소공이가 뭐고, 중개사랑은 뭐가 다르다는 건지.. 기본 용어조차 잡혀있지 않으니 강의를 따라가기가 힘들었습니다. 암기법도 누구는 하루만에 다 외웠네.. 하는데 저는 도통 외워지지 않더군요. 다른 그림인데 비슷한 문구가 계속 등장하는 것도 헷갈렸습니다.
중개사법에서 70점 후반이 나와야 합격 가능권인데, 중개사법까지 이렇게 되니 정말 마음이 다급해졌습니다. 강의 시작할 때, 속으로 ‘선정형님만 믿어요 할렐루야’를 얼마나 외쳤는지 모릅니다. 임선정 선생님의 힘이 참 대단한게, 매번 ‘사람x’에 해당하던 저도 외우란거 외우고 성실히 따라갔더니 동형과 100제를 마칠 때 즈음이 되었을 때엔 어느정도 자신감이 생기더군요. 이번 시험에 선생님이 알려준 함정, 많은 도움을 받았습니다. 결과는 80점이었습니다.

준비기간이 짧은 분 들을 위한 경험자의 팁.
1. 준비기간이 짧을수록 전략이 필요하며, 모든 자격 시험은 항상 작년보다 어렵습니다.
특정과목의 기출을 풀었을 때, 90점 이상 나왔다고 하여도 올해 시험은 기출에는 없는 전혀 예상하지 못한 문제가 나옵니다. 사전지식이 아주 풍부하여 특정 과목에 통달했다는 정도가 아니라면 80점이 현실적으로 득점할 수 있는 최고점수임을 고려하여 전략을 세우셔야 합니다.
2. 늦어도 시험 1달전에는 동형과 100제를 시작하여야 합니다. 문제집만으로 마무리하는 것은 충분한 기간동안 고득점을 노릴 수는 있지만, 짧은 시간에 점수를 올리는 데에는 비효율적입니다.
3. 시험 2주전 부터는 새로운 문제는 풀지 마세요. 이때부터는 풀었던 것만 다시 보는 것이 자신감 유지 상승에 도움이 됩니다. 초조한 마음에 생소한 유형을 접하면 그 과목에 대한 자신감이 떨어져 허둥지둥합니다. 풀었던 문제만 가져가도 충분히 합격하십니다.

이상 긴 수기를 마치고자 합니다.
제가 그랬듯, 각자 사연을 갖고 이 시험에 도전하시려는 분들에게 미약하나마 방향 제시가 될 수 있었기를 바라며, 시험 2주전, 도서관에서 저의 눈물을 쏟게 만든 이장춘 선생님의 100제에 써있던 글귀로 마무리합니다.

“눈물로 씨를 뿌린자, 기쁨으로 단을 거두리라”

여러분도 할 수 있습니다. 현업에서 기쁘게 만나요.