제29회 공인중개사 1차합격수기입니다.(스크롤압박)

2018년 6월부터 뒤늦게 시작한 공인중개사 시험.
동차합격은 못해 아쉽긴 하지만 2018+2019 도전합격반을 신청했어서
내년에 2차 준비를 할 수 있어서 한편으론 다행이라고 생각합니다.

공부를 시작한 계기는 부모님의 권유였고 부동산을 배워놓으면 미래에
쓸모있겠다는 생각으로 공부를 시작했었습니다.
땄다고 공인중개사를 하진 않았을거구요
20대 중후반이였습니다 ㅎㅎ

6,7,8,9,10월까지 5개월 좀 안되는 기간이였는데
중간에 공부를 못한 달이 있었고
처음 에듀윌에서 상담해보니 기초와 핵심은 빼고 기본,심화만 들어도 충분하다는 얘기를듣고 한편으론 안심했었습니다.
공부 전에 기본 배경지식은 학개론 관련 경영, 경제쪽 뺴고는 전무했고
부동산 문외한이였습니다.

5개월 전체를 공부에만 집중할수 있었다면 동차합격도 가능했다고 생각하긴 하지만
후회는 없었습니다

학개론은 기본+심화, 나머지는 기본강의만 들었고
전체 강의내용은 공책 한권에 강의당 5~6장 내외로 깨알같이 정리했었고
기출+모의고사 몇개 푼것 빼고는 거의 공책만 봤었습니다.

시험 결과 점수는
90 / 45 / 70 / 42.5 / 42.5 였고 2차는 합격근처에도 못갔네요 ㅎㅎ
과락은 없지만 내년에 심화강의 다 듣고 중개사법위주로 공부하고 세법 60점목표로 하면 붙을수 있을것 같아요

과목당 40문제에서 1~5번 정답이 거의 8개씩 있다는 얘기를 듣고
시험칠때 찍은게 워낙 많지만 그것 때문에 과락을 면했던것 같네요 ㅋㅋ
찍는것도 중요한것 같습니다.



본격적으로 자세히 수기를 적어보자면

일단 제가 선택한 강사분들은

학개론 - 장혁
민법 - 신대운
학개론 - 임선정
공법 - 김희상
공시법 - 배상용
세법 - 홍문성
교수님들입니다.

처음 선택할때 오티 강의 모든 교수님들꺼 여러번씩 보고
저는 평균 1.6배속으로 강의를 들어서
배속시 발음이 정확히 들리는지
목소리가 졸리지않는지
설명방법이 내 스타일에 맞는지
강의방식이 내가 원하는 방식인지
등등 꼼꼼하게 따져봤고
모든 교수님들 선택에 대한 후회는 0.1%도 없습니다

다시 공부할때도 똑같은 분들께 들을거고 혹시 누군가 에듀윌 공인중개사를 공부한다면 주저하지않고 이분들을 추천할듯 합니다.

과목별로 설명드려볼게요

1. 학개론
보통 학개론을 많이 어려워하시고
다른 과목 교수님들도 학개론같은건 답도없고 범위도 넓고 공부해도 해도 끝이없다는 식으로 말씀하셨었는데
배워보니 너무 쉽고 공부를 안해도 점수가 잘 나왔습니다.
그 이유는 제 배경이라고 보면 되는데, 저는 경영,경제전공이고 문과출신에
고등학교 수능을 경제,법과사회,정치 등을 오로지 독학으로만 전부 1등급 맞았었습니다. 그래서 그냥 학개론은 수업듣고 필기한것들만 보고

중요하고 어려운 부분들위주로만 자주 봤었습니다.
올해 유독 계산문제가 많이나온것 같은데 전 수학을 잘하는 편이라
문제 유형만 미리 공부해놨었고 유형대로 나와서 큰 어려움은 없었습니다.

그래서 쓸데없이 90점씩 받아버렸네요 ㅋㅋㅋㅋ 80점이 맥스인데..
중개사법이 90점이였다면 어땠을까..하는 생각이 듭니다.

학개론은 이영방교수님과 장혁교수님을 고민했었고
이영방교수님이 메인강사시고 유명하신것 같았고 추천도 아마 이영방교수님을 받은걸로 아는데 두 교수님의 강의방식은 극과 극이더군요

전 암기보다 이해에 자신있어하는 편인데 이영방 교수님은 강의방식이 암기를 쉽게 해주시는 편이고 자세한 설명을 통해 이해하게끔 하는건 장혁교수님 스타일이셔서
장혁교수님을 선택하였습니다. 다른분들 강의를 들으면 모르는걸 들어도 이해하기 힘들다면 장혁교수님은 설명을 들으면 모를 수 없게끔 만들어주셨습니다.

참고로 이 수업만 심화를 들었는데 생각해보면 이수업만 심화가 필요없다고 생각이 듭니다. 다른 5과목은 심화를 안들으면 기본강의만으로 합격이 어려운데 (중개사법 제외)
이 과목은 심화나 기본이나 설명해주시는게 똑같고 추가로 사이드에 있는 비주류 이론과 문제들을 추가해주는게 다입니다.

고득점이 아닌 60점 맞고싶다면 그냥 기본강의만 100% 충실해도 무조건 합격하는 정도로 기본강의를 자세하고 꼼꼼하게 다 가르쳐주십니다.

교수님 점수 100점 만점에 120점!! 공인중개사 모든 교수님중 원탑이라고 생각합니다

2. 민법
이 과목은 기본들을땐 쉬웠는데 심화안듣고 막상 문제를 풀어보니 멘탈이 나가는 과목이었습니다. 합격하려면 무조건 심화를 들어야하고 기본에서 설명안해주는 중요한 이론들이 많고 기본에서 설명해주는 이론중에서도 어려운부분은 다 심화에서 설명하므로기본은 정말 기본이론이라고 보시면 됩니다.
이 과목은 그냥 내가 얼마나 많이 배웠냐 차이라고 봅니다.
안배운건 아예 풀수가 없습니다.
근데 배운 이론이라면 크게 문제 유형이 어렵지 않다고 봅니다.

교수님은 심정욱,신대운,이종선 교수님을 고민했는데
이종선 교수님은 강의시간이 다른교수님에 비해 너무 길어서 제외하였고
심정욱 교수님과 신대운 교수님 중 고민했는데
신대운 교수님은 강의를 뒤에서 앞으로 해주시면서 부분을 설명하고 그 후에 전체를 설명해야 전체가 이해된다고 하셔서 그게 마음에 들었습니다. 설명도 좀 상세히 이해할수있게 해주시는것 같아서 좋았습니다.

다만 심화를 안듣다보니 기본에서 중요한 내용들도 심화에서 가르쳐주신다고 넘어가신부분이 많아서 기본으로는 시험치기에 부족하였습니다.

100점 만점에 80점


3. 중개사법
이과목은 진짜 모든교수님이 쉽다쉽다 점수 여기서 따야한다 법조문 50개밖에없다
하시길래 진짜 x밥인줄알고 댐볐다가 큰코다쳤습니다
결과적으로는 70점을 맞았지만.. 어렵습니다. 전 차라리 공법이 낫더군요
공법은 논리, 체계가 있는데 이 과목은 처음부터 끝까지 암기 100%입니다.
이유도 논리도 배경도 없습니다. 그냥 다~ 외워야합니다.
근데 범위가 작아서 문제 유형이 다 거기서 거기고
항목 10개 내외인 여러 항목을 달달 외우면 80점은 받을 수 있는 정도이고

심화강의 안들어도 기본강의에 충실하면 합격가능합니다.
심화강의는 듣진 않았지만 암기법을 설명해주시더라구요
크게 이해하는데 어려움이 없는 과목이고 얼마나 자주 복습해서 달달외우냐 차이입니다.

교수님은 임선정 교수님이였고 다른 교수님은 고민하지도 않았습니다.
시험이 더러워서 더럽게 가르친다고 대놓고 말씀하셨던 교수님이고
재미도 엄청 있고 약간의 여성스러운 스타일도 강의를 지루하지 않게 해주셨습니다.
심화강의들으면 수준 업 시켜준다고 하셨는데 못들어서 죄송합니다 ㅋㅋ

교수님 장점은 선택과 집중을 하게 해주십니다. 쳐낼거 쳐내고 공부안해도 될거 안하고90점이상 맞고싶은 사람만 이부분 공부해라 이런식으로 말씀해주셔서
전 그런거 다 쳐냈습니다.

100점 만점에 95점

4. 공법
공법은 40점 넘으면 다행이고 50점 맞으면 잘맞은거라고 생각했습니다.
워낙 악명이 높고 모든 교수님들이 한목소리로 공법은 노답이다 할정도로
공부 범위도 광범위하고 어렵고 다 외워야하는 과목이라고 협박하셨을 정도죠
필기분량도 제일 많고 부분부분마다 시도지사인지 대시장 포함인지 시군구청장인지
알아야하고 그냥 답이없습니다 ㅋㅋ

근데 이 과목을 재밌고 쉽게 하는 방법을 시험 말에서야 찾았습니다.
이 과목은 디테일한 걸 제껴두고 체계를 먼저 잡아야 한다는겁니다.

공법은 국계법 -> 도개법 -> 도정법 -> 건축법 -> 주택법 이렇게 되있습니다.
전 농지법은 걍 버렸습니다. 심화에서 가르쳐주기도 하구요
건축법과 주택법은 나오는 내용이 앞이랑 완전히 틀려서 구분이 쉽습니다
그냥 안에 내용만 잘 알면되니까요

근데 국계법/도개법/도정법 이 3가지는 정말 혼돈이 옵니다
각각에 절차가 있고 그 세부내용이 있으면
기본계획이 도정법인지 도개법인지 헷갈리고
그냥 혼돈에 잔치입니다.

그래서 각각 중간항목들이 어디소속인지를 확실히 흐름부터 잡고 체계를 잡고
그 다음에 세부 내용을 암기해야 수월하더군요

첨엔 멋도모르고 공책 처음부터 끝까지 계속 반복해봤는데
발전이 없길래 알고보니 내가 외운게 국계법인지 도정법인지 도개법인지가 헷갈리는거였습니다.

그래서 저는 김희상교수님을 선택했습니다.
다른 교수님들은 없는 체계도를 따로 책으로 만드셔서 그걸 토대로 설명해주셨고
체계를 잘 잡아주셨습니다.
그리고 무엇보다 좋은건 쓸데없는건 안가르쳐주신다는 겁니다.
공법 목표치를 확실히 알고 제한된 시간안에 나올것들만 가르쳐주시니까
선택과 집중의 끝판왕이라고 보시면 됩니다.
정말 쿨하게 목표는 50점내외다 이러시면서
큰 가락내용 아니면 몇년에 한번나오고 이러는건 걍 패스합니다.
특히 공법은 이런 선택과 집중이 더욱 중요한데 가장 공법을 과락안맞고 합격할 수 있게 도와주시는 교수님 같습니다.

이장춘 교수님이랑 고민했었는데
그냥 수업들어보면 설명해주시는게 딱 체계가 잡혀서 딱 딱 딱 설명해주셔서
체계잡힌 내공이 여실히 드러나시는 교수님이라 큰 고민은 안했습니다.

100점 만점에 90점 (95점 주려다 공법이라 90점..ㅋㅋ)

5. 공시법
이 과목은 쉬운 줄 알았는데 드럽게 어렵습니다.

공시법/세법자체가 분량은 다른과목이랑 비슷한데 두과목이 40문제라
효율이 정말 똥인 과목들입니다.
수험기간 내내 가장 스트레스 받고 짜증났던 두과목이구요
투입시간대비 점수가 가장 안나온다고 생각합니다.
분량이 두배니까요;
그렇다고 24점/16점짜리 과목이라고
100%에서 60%,40%부분만 공부하면 절대 합격못합니다
문제수가 적으니까 그만큼 빡세게 나오거든요.
40문제로 변별력 주려면 쉬운것도 내고 어려운것도 내고 그런데
문제수가 적으면 쉬운문제 몇개없고 상대적으로 어려운문제가 많아보입니다.
물론 심화강의 안들어서 그렇겠지만요

세법에 비해 일단 공시법은 그나마 좋습니다.
기본강의 들을떄는 "너무 쉬운데?"이랬었거든요
근데 교수님이 "쉽죠? 님들한테 쉬운건 잘 안내요"하시더니
시험에서 진짜 평소 쉽던거 하~나도 안나오고 귀퉁이, 어려운거, 자세한거만 나오더군요 ㅋㅋ 중개사법보다 더한과목입니다.

공시법은 한마디로 "너한테 쉬운 문제는 시험에 안나온다" 입니다.

교수님은 딱히 고민할 필요도 없이 배상용 교수님입니다.
심화를 안들으면 합격 못합니다. 기본은 정말 베이직만 해주시고
예외 안가르쳐주십니다. 등기법도 권리별 기본만 해주시고 본 내용은 다 심화니까
무조건 심화까지 들으셔야합니다.

정신교육을 남달리 잘해주시는 교수님이고 열정이 뛰어나신 스파르타식 교수님이십니다. 필기하기 쉽게 강의끝에 커트 잡아주시는거 너무 좋구요
설명도 체계적으로 쉽게 잘 해주십니다. 과목에 대한 이해도도 높으셔서 우러나옵니다.

심화까지 들었으면 공시법은 씹어먹었을듯 하네요. 물론 이번 시험이 아예 안배운 내용 나왔다고 하시지만요 ㅋㅋ

100점 만점에 95점

6. 세법
아..16문제 주제에 드럽게 분량많고 드럽게 어렵습니다 ㅡㅡ
진짜 과목이 "니주제에 감히?"입니다.

16문제 나올거면 분량이 적던지, 쉽던지 둘중하난 해야하는데
넌씨눈 ㅡㅡ...

짜증나는 이유가
취득세, 종부세, 재산세, 양도세 이 4개가 아주 매우 헷갈립니다.
내눈엔 다 같은 세금인데 그냥 헷갈리고 재산세와 종부세는 같은 세금인데
국세 지방세라는 이유로 아예 다른 세금이고 걍 짜증납니다.

뭐 이유도 배경도 논리도 없이 걍 암기입니다.
왜? 법으로 정해놨으니까요
특히 뭐 종합,개별 무슨 토지 이거 그냥 박살입니다.
전 아예 제꼈네요 뭔 dog소린지 몰라서

이 과목은 마치
중개사법 + 공법의 안좋은것만 모아둔 주니어 버전입니다.

분량은 드럽게 많은데, 문제는 드럽게 나오고 문제수 적다고 무시할 수도 없고..
이 과목은 심화를 듣냐 마냐가 중요한게 아니고
16문제라고 소흘히하는 순간 발목잡는 과목이라
그냥 40문제라 생각하고 열심히 안하시면 안되는 과목입니다.

기본강의 자체로 거의다 설명해주시긴 합니다

교수님은 홍문성 교수님인데 먼가 세법 마스터 장인느낌이신데
눈높이가 높다는게 단점입니다.
교수님한텐 껌이지만 저희한텐 너무나도 어려운데 말이쥬
재밌다는걸 셀프 어필 하시지만 재미는 별로 없습니다.
다른 교수님들에 비해서는 낫지만요 ㅋㅋ

설명은 잘 해주시지만 이해보단 암기입니다.
뭐 세법을 누가 이해하게 설명할수있겠냐 하시겠지만.. 그건 교수님들의 몫이니까요

교수님들 4분중에 제일 좀 다르셔서 선택했습니다.
나머지 세분 강의는 뭐랄까.. 대학교 일반 교수님들 수업같다는...
장점이 뭔지 모르겠어서 안들었습니다

100점 만점에 75점


그럼 조금이라도 도움이 되시길 바라면서
이 정도로 줄이겠습니다