합격 수기

1차 과목별 소감

부동산학개론
일반 문제 31문항, 계산 문제 9문항이 나왔다. 계산 문제는 점점 더 많아지고 어려워지는 추세가 느껴진다. 시간이 모자라진 않았음에도 계산법을 몰라서 찍은 계산 문제가 절반은 된다. 다행히 일반 문제들은 평이한 난이도여서 고득점이 가능했다. 그리고 2차 과목인 공법, 공시법, 세법 문제도 최근엔 꼬박꼬박 1~5문항이 나오는데 올해는 세법의 조세 총론에서만 1문항이 나와 이 부분도 평이했다. 올해 학개론 과목은 계산 문제를 통해서만 난이도 조절을 시도했다는 생각이 든다. 계산 문제를 뒤로 미뤄두지 않고 바로바로 푼 사람들은 민법까지 풀 시간이 모자랐을 것 같다.

민법
민법은 늘 나오던 수준의 평이한 난이도로 느껴졌다. 그래서 고득점도 노릴만했는데, 채점해보니 생각보다 많이 틀려서 놀랐다. 역시 속성으로 공부한 티는 실전에서 드러나는구나 싶었다. 무엇보다 시험 전날 풀었던 28회차 모의고사에서 82.5점을 받아서 너무 자만했다. 민법의 자력 합격을 위해 꾸준히 포기하지 않고 붙들어 점수를 계속 끌어올려왔다. 그러나 정작 본선에선 망해서 자력 합격에 실패해서 아쉽다. 부동산학개론이 점점 더 어려워지는 추세라 민법에 많은 평균점수를 보태주기 어려울 수도 있어서 민법은 가능한 자력 합격을 노리는 게 좋다고 생각한다.

2차 과목별 소감

공인중개사법령
공인중개사법령은 평소보다 어려웠다. 그리고 추세적으로도 점점 더 어려워지고 있다는 게 느껴졌다. 옛날 기출문제를 보면 공인중개사법령에서만 충실히 문제가 나와서 좋았다. 그런데 공인중개사법령에서만 내면 너무 쉽다 보니 요샌 공인중개사법령에서 쉽고 외우기 편한 부분은 잘 안 나온다. 부동산 거래 신고에 관한 법령, 민사특별법에서 출제 비중을 높이고 수험생들이 싫어하는 판례와 벌칙 문제의 비중도 높아지고 있다. 이번에는 특이하게도 공법의 농지법에서도 한 문제를 끌어와서 냈다. 정말 난이도를 높이기 위해 매년 무진장 애를 쓴다는 게 느껴졌다. 그래도 이 과목이 2차 시험 중 가장 쉬운 과목임은 변함이 없으므로 여기서 고득점에 실패하면 합격이 요원하다고 생각한다. 다행히 최근 기출문제를 쭉 풀어보니 벌칙의 비중이 상당히 높아지는 것을 파악하고 잘 외워둔 덕에 이번 시험에서 벌칙 문제와 지문은 하나도 놓치지 않아 고득점 할 수 있었다.

공법
공법은 한 6~7년 전 기출까지는 보면 그래도 꽤 쉽고 할만하다는 느낌이었다. 그런데 한 5년 전부터는작정하고 점점 더 어렵게 나오고 있다. 올해는 더 어렵겠구나 각오했는데도, 진짜 문제를 풀고 있는 것인지 찍고 있는 것인지 분간이 안 갈 정도로 혼란스럽고 어렵게 느껴졌다. 도시개발법과 정비법은 원래도 어려웠는데 지금 난이도는 너무 살인적이다. 그나마 점수를 견인해왔던 국토계획법, 주택법, 건축법도 이젠 더 이상 만만하지 않다. 덕분에 공법은 최근 7개년 기출을 쭉 풀어보는 내내 점수는 하향 일변도였고, 이번 시험에서 과락선인 바닥까지 찍어버렸다. 요즘 공법 문제는 전체적으로 세세하고 정확하게 암기하지 않으면 얼렁뚱땅 넘어갈 수가 없다. 체계도 중심으로 주요 숫자, 주요 단어, 허가권자들만 외워가지고는 더 이상 문제가 풀리지 않는다. 더 많은 시간을 투자해서 더 세세하고 정확하게 암기해야 한다. 공법이 원래도 최고 어려운 과목이었는데 계속해서 더 어려워지고 있어서 안타깝다. 중개사법도 어려워지고 있어서 중개사법 고득점으로 평균 점수를 끌어오는 전략에 기대기보단 공법도 자력 합격을 위해 최선을 다해야 할 것 같다. 그런 마음가짐으로 공법을 끝까지 내려놓지 말고 애를 써야 간신히 과락을 넘어 50점 정도를 노릴 수 있다.

공시법 중 공간정보법
공간정보법은 평이한 난이도였다. 공간정보법은 공법에 비하면 정말 하나도 어려울 것이 없고 암기량도 귀여운 수준이라고 생각한다. 그러므로 공법이 자신 없다면 더더욱 사력을 다하여 암기해야 한다. 어렵게 꼬아서 낼 여지가 없는 과목이라 대부분의 문제들은 '이거 외웠니? 안 외웠니?' 만 물어보는 수준이므로 외우면 술술 다 풀린다. 3교시 과목에서 자력 합격을 하려면 공간정보법에서 고득점을 해서 등기법에 점수를 보태줘야 한다. 이번에 지적서고 바깥쪽 철문에 곤충, 쥐의 침입을 막는 철망을 설치해야 한다는... 책에도 없는 그냥 틀리라고 낸 거지 같은 듣도 보도 못한 문제 하나가 나왔지만 그래도 평이한 난이도였다. 다른 과목들에 비해 이렇게 세련되지 못한 난이도 조절을 시도한다는 것은 그만큼 이 과목이 쉽고 단순하다는 방증이다.

공시법 중 등기법
등기법은 기출문제와 크게 다르지 않은 난이도로 느껴졌다. 그래도 워낙 까다로운 과목인지라 방심할 수가 없었다. 등기법이 어려워서 포기하고 싶을 때마다 중개사법이 먹여살릴 과목은 등기법이 아닌 공법이라고 생각하고 끝까지 공부했다. 시험 전날에도 제일 신경 써서 오래 치중한 과목이 등기법이었다. 중개사법과 공법이 어려워지고 있다는 걸 7개년 기출문제를 통해 확인했기 때문에 여기서 자력 합격을 못하면 떨어진다고 생각했다. 그리고 실제로 그렇게 되었다. 올해는 등기신청서의 글자 수를 난외(欄外)로 적거나 괄호로 감싸라는 듣도 보도 못한 문제도 나와 뒷목을 잡게 만들었다. 등기법은 충분히 세련되게 난이도 조절이 가능한데 굳이 이런 지엽적인 부분에서까지 문제를 낸 이유를 모르겠다. 하여튼 등기법이 어려워서 적당한 점수로 포기하고 싶다는 유혹이 들면 이렇게 되뇌어야 한다. '공법 할래? 등기법 할래?' ....답은 정해져있다.

세법
세법도 단순 암기보다 응용문제, 지엽적인 부분의 암기 비중이 점점 늘어나고 있어서 어려웠다. 점점 어려워지는 추세가 느껴지는 과목 중 하나다. 지엽적이라고 생각되는 부분까지 꼼꼼히 외워줘야 하고, 다 못 외우겠으면 여러 번 읽어서 눈에라도 익숙하게 만들어야 한다. 다행인 점은 세법은 단순 암기만 잘 되어 있으면 무난히 기본 합격선은 나온다는 것이다. 세법은 16문제 중 10개는 맞추겠다는 생각으로 꾸준히 암기하면 좋은 점수까진 아니어도 사고 치는 과목은 아니라고 생각한다.

강의해주신 학개론 이동춘 교수님, 민법 심정욱 교수님, 중개사법 장석태 교수님, 공법 이동춘 교수님, 공시법 배상용 교수님, 세법 신성룡 교수님께 감사드립니다.

2018년도 제29회 공인중개사 시험 보신 여러분 모두 고생 많으셨습니다.

https://blog.naver.com/lwg124/221386491636