100일의 기적

안녕하세요, 26살 4년제 대학교 졸업반 학생이자, 이번 29회 공인중개사 자격시험에 운이 좋게도 합격한 합격생입니다.

지금부터 솔직하고도 구체적인 저의 합격 스토리를 말씀드리겠습니다. 다만, 이 글은 다소 주관적일 수 있으니, 독자분들은 글을 읽으실 때 주의 부탁드립니다.



[11월 등록과정] "공인중개사합격은 에듀윌"

먼저 저는 중개법인을 운영하고 계신 어머님의 영향 덕분에 부동산 쪽으로 진로를 결정하였습니다.

공부를 시작하겠다고 결심한 직후, 별다른 고민 없이 에듀윌 1년 동차 합격 프로그램에 등록하였고, 지난해 11월 중순 경 공부를 시작하였습니다.

물론 어떠한 교수님 수업을 들을 지 고민이 다소 있었지만, 가장 유명한 교수님이 제일 신뢰할만 하다고 판단하여 이영방 교수님(부동산학개론), 심정욱 교수님(민법), 임선정 교수님(중개법), 김희상 교수님(공법), 배상용 교수님(공시법), 신성룡 교수님(세법)을 선택했습니다.



[11월~12월 기초과정] "가벼운 접근" *하루에 약 3시간 공부

저에게는 전 과목 모두 생소해, 초반에 접근하기가 무척 어려웠습니다. 물론 고등학교, 대학교때 배운 수학, 경제가 부동산학개론에는 도움이 되어 무척 다행이었지만, 나머지 법 관련 과목들은 상당히 까다로웠습니다.

따라서, 기초 과정에서는 모른다고 계속 파고 들어 '공부'하기 보다는 가볍게 '본다' 라는 느낌으로 접근하였습니다. 이 과정에서 특히 민법과 친해진 느낌이었습니다.(물론 어려웠지만요...)



[1~2월 기본과정] "퀀텀 점프(Quantum Jump)" *하루에 약 5시간 공부

별다른 지체 없이 기초 과정을 끝냈으나, 여전히 어려웠습니다. 기초 과정을 듣긴 들었으나, 복습을 한번도 제대로 한 적이 없었기 때문이죠.

그러면 한번 기본 과정 부터는 복습을 제대로 해보자 하고 결심을 하였고, 바로 실행에 옮겼습니다. 예를 들어 이번주 1주차 강의를 들으면 그 다음날, 그 다다음날 1.2배속 혹은 1.3배속으로 3번 정도 씩은 강의를 다시 듣는 것이었습니다.

부동산 학개론이나 민법은 꾸준히 그 방법을 실행해 나갔지만, 2차 과목은 계속해서 밀려 나갔습니다. 복습은 커녕 스케줄에 맞춰 강의를 듣는 것 조차 미뤄나갔던 것이죠..

그때 당시 2차 과목을 별로 중요하게 생각하지 않았고 나중에 하면 괜찮겠지 하며, 1차 라도 열심히 해놓자는 생각이었습니다. 1년이라는 기간이 굉장히 길게 느껴졌거든요.(나중에 후회했습니다..)

참고적으로 이 시점에서 가장 기억에 남는 혹은 인상 깊어, 공부를 해나가는 저에게 큰 영향을 준 문구가 있었습니다. 이영방 교수님께서 강의 도중 '퀀텀 점프(Quantum Jump)'라는 단어를 소개해주시며, 지금 공부하는 이 시기가 내 인생을 대도약 시켜주는 중요한 단계라고.. 그 말이 정말 공감되었고, 그 이후부터 현재까지도 제 카카오톡 상태 메세지는 '퀀텀 점프(Quantum Jump)'입니다.



[3월~6월] "대위기" *공부시간 0시간

대도약하겠다는 다짐과는 다르게, 대학교 본 학기가 시작되니 공부를 미루기 일쑤였습니다. 학과 조교 업무, 과제, 시험 등 핑계거리가 너무 많았던 탓인지, 다음달부터 다음달부터 하다보니 어느새 6월 기말고사 기간이었고, 공인중개사 공부는 점점 더 손에 잡히지 않았습니다.

이미 커리큘럼은 심화과정, 요약과정을 끝내고 문제 풀이를 향해 달려나갔으나, 저는 1차 과목은 기본과정을 겨우 끝냈으나, 2차 과목은 기본과정도 고작 중간 정도 까지만 수강한 상태였습니다.

하지만 이때도 여전히 합격에 대한 근거없는 자신감이 있었고, 하면 되겠지 하면 되겠지 하는 안일한 생각 뿐이었습니다.



[7월 기본과정] "다시 시작 그러나" *공부시간 1~2시간

약 4개월이 남은 시점, 해야지 해야지 하면서 제대로 하지 않았습니다. 7월 한달 간 공부시간을 살펴보니 고작 20시간에 불과했습니다. 아직 현실을 깨닫지 못하고, 일상에 안주했기 때문이죠.. 제 자신을 너무 믿은듯합니다..

7월 말 쯤, 이대로는 안되겠다 싶어 같이 시험을 준비하는 저희 누나에게 전화했습니다. 같이 준비하자고. 제대로 준비해서 합격하자고.

참고로 저희 누나는 본가인 제주도에서, 저는 학교 앞에서 자취를 하며 준비했는데, 둘다 3월 부터 거의 공부를 하지 않았던 비슷한 상황임을 알았기에 바로 전화해서 설득했습니다.

이에 동의한 저희 누나는 고심 끝에 저희 집 쪽으로 오게 되었습니다.



[8월~9월 기본과정 부터 마무리까지] "마지막 기회" *공부시간 10시간 내외

누나가 도착한 직후 바로 세부적인 계획부터 짰습니다. 남은 기간은 약 13주, 짧다면 짧고, 길다면 길 수 있는 기간이었습니다. 지금 부터라도 열심히 하면 합격 할 수 있다고 서로 응원하며 시험 날까지의 계획을 차근차근 짰습니다. 이때 기억에 남았던 것은 저희 누나가 농담조로 '합격하면 진짜 100일의 기적이다' 라고 얘기했던 것이 생각이 납니다. 물론 그 기적이 진짜 일어났지만요.

각 과목별 세부적인 계획은 다음과 같았습니다. 1번은 이전 까지 학습했던 것, 2번은 이후에 계획했던 것으로 나누어봤습니다.(이후에 계속 수정했습니다.)


- 부동산 학개론
1. 기초과정 1회, 기본과정 복습 포함 약 3~4회
2. 기본과정 1회 더, 심화과정 1회, 동형 모의고사, 파이널
-> 원래 자신이 있었던 과목이었고, 다른 과목을 공부해야 했기에 시간적으로 많이 할애하기 힘들었습니다. 심화과정을 끝으로 별다른 공부를 하기 보다는 매주 보는 모의고사 때 감을 살리는 위주로 공부를 했습니다.

-민법
1. 기초과정 1회, 기본과정 복습 포함 약 3~4회
2. 기본과정 1회 더, 심화과정 1회, 핵심요약, 동형 모의고사, 파이널
-> 항상 어렵고 점수가 안나와서 마지막까지 불안했던 과목이었습니다. 가장 많은 시간을 투자했습니다.

-중개법
1. 기초과정 1회, 기본과정 중간까지 1회
2. 기본과정 1회, 심화과정(중요한 단원만) 1회, 핵심요약, 동형, 파이널
-> 생각보다 많이 까다로웠으나, 임성정 교수님의 암기법 덕분에 생각보다 수월하게 접근할 수 있었습니다. 더 많은 시간을 할애하지 못해서 안타까웠습니다.

-공법
1. 기초과정 1회, 기본과정 중간까지 1회
2. 기본과정 1회, 핵심요약, 동형, 파이널
-> 생각보다 쉬었습니다. 김희상 교수님 수업 스타일과 제가 잘 맞았기 때문이었던 것 같습니다. 별다른 걱정 없었습니다.

-공시법, 세법
1. 기초과정 1회, 기본과정 거의 초반
2. 기본과정 1회, 핵심요약, 동형, 파이널
-> 과목 자체도 저에게 생소했고 재미없었습니다. 무엇보다 교수님들 수업 스타일과 제가 좀 잘 맞지 않아서 공부하는 내내 짜증났던 기억이 납니다.

*추가적으로 모의고사
에듀윌에서 실시하는 모의고사를 한번도 응시한 적 없었기 때문에, 그동안의 모의고사를 매주 토요일날 시간을 재며 준비해나가기로 계획했습니다.


이렇게 계획을 세우고, 아침부터 밤 늦게까지 도서관에서 공부하기로 누나와 약속한 다음 본격적으로 실행하기 시작했습니다.

첫 모의고사를 보았을 때, 나름 점수가 합격권 다행이었지만, 불안한 감이 여전히 존재했습니다. 민법과 2차 과목 때문이었죠. 또한 첫번 째 모의고사는 에듀윌에서도 3월에 보는 가장 기초적인 난이도로서 그 사실을 모른척 한 체 공부를 해나갈 수 없었습니다.

공부가 안되는 날에는 계획을 전면적으로 수정하거나, 영화를 보면서 머리를 식혀나갔습니다. 심화 강의는 1차 과목을 제외하고는 거의 건들지 못했으며, 저는 요약 강의에 목숨을 걸었습니다. 요약 강의 내용을 토대로 저만의 요약 책을 만드는 것이었죠.

그러한 덕분에 요약강의를 마친 9월 말 경, 시험이 약 1달 남았을 무렵에는 어느 정도 전 과목이 머리 속에서 정리되는 느낌이었습니다. 물론 완벽히는 아니었지만, 합격 선이 평균 60점임을 감안했을 때 꽤나 성공적이었습니다.

참고로 추석 기간에는 영화를 보며 푹 쉬었습니다.



[10월 마지막 정리] "컨디션 난조" *공부시간 약 10시간

계획을 계속 수정해 나가며 준비를 잘 해나갔지만, 막상 2학기가 시작되고 대학교 중간고사 기간이 되자 선택과 집중을 할 시점이 찾아왔습니다.

결국 학교 시험을 버리고 부동산 공부를 택했으며, 나름 결석일수까지 계산해 나가며 공부에 매진하였습니다. 이때까지도 문제는 과목별 강의 시간에 푸는 학습지, 모의고사가 전부였으며, 개념 정리를 위주로 공부를 하였습니다.

시험 약 2주 전 부터는 동형 모의고사는 다소 효율적이지 못하다고 판단해 1회 분만 풀어보고 바로 버리는 선택을 하였으며, 그 대신 시중에 나온 에듀윌 실전 모의고사와 파이널 문제, 파이널 모의고사에 집중하고자 했습니다.

그중 약 3일 동안 시간을 맞춰 실전 모의고사 3회분을 풀어봤을 때, 합격권에 간당간당하였습니다. 학개론, 중개법, 공법은 점수가 잘 나온 반면에, 민법, 공시법, 세법은 여전히 점수가 나오지 않아 불안한 시간의 연속이었습니다. 시간이 없어 나머지 실전 모의고사는 포기하고 바로 파이널 문제에 돌입했습니다.

학개론, 민법, 중개법, 공법은 파이널 문제를 풀고 강의도 듣고 열심히 정리했지만, 공시법, 세법은 그러지 못했습니다. 저 딴에는 중개법 공법으로 공시세법을 커버할 수 있을 것이라는 자신감 때문이었습니다. (이 덕분에 실제 시험 시 너무 불안했지만요)

마지막 시험 3일 전 파이널 모의고사 3회분을 실제 시험지와 똑같이 준비해 놓고, 시험 전날 까지 실전 처럼 연습하겠다고 계획하였습니다. 하지만 1회 모의고사를 푼 날, 그러니까 시험 약 2일 전 긴장을 너무 한 나머지 두통도 심하고, 몸살 기운도 보였습니다.컨디션이 완전 최악이었던 것이었죠.

시험도 망치고, 컨디션도 안좋으니 펜이 손에 잡히지 않았습니다. 그냥 1차만 준비할걸 이라며 스스로 자책하며 침대에 누워만 있었습니다. 그렇게 하루를 날렸음에도 불구하고 다음 날 늦게 까지 침대에서 벗어날 수 없었습니다.

누나의 손에 이끌려 지친 몸을 이끌고 다시 도서관에 앉았으나, 도무지 집중을 할 수 없었습니다. 결국 대강 시험 당일날 어떤 식으로 준비할지 이미지 메이킹만 하고 컨디션 조절 겸 푹 쉬었습니다. 다만 한번 씩 훑는 느낌으로 전 과목 요약집을 한번 보구요.



[시험 당일] "기적"

층간 소음 덕분에 잠을 설쳤지만, 다행히도 시험 당일 컨디션은 좋았습니다. 미리 생활 패턴을 시험 일정에 맞춘 것도 영향이 있었고, 이미지 메이킹을 통해 당일날 어떤 식으로 해나갈지 미리 준비해 두었기 때문이었습니다.

다만 시험 장소에 도착하여 갑작스레 배가 아파 다소 당황했지만, 오히려 그 덕분에 화장실도 미리 갈 수 있었고, 시험 도중에 배도 안아팠습니다.

생각보다 많은 중장년층 시험자들을 보며, 꽤 놀랐지만 이내 곧 계획한데로 저만의 세계에 집중하여 시험을 준비했습니다.

참고로 저같은 경우에는 과목별 에듀윌 홈페이지에서 다운 받은 핵심지문과 파이널 강의에서 교수님들이 꼭 암기하라는 내용 위주로 타이핑을 하여 프린트 및 형광펜을 칠해 놓았습니다. 시험 직전에 그 지문을 읽어 놓으면 시험 시작 직후 긴장했을때 시험 지문이 설읽히는 것을 방지할 수 있었기 때문이죠.

그렇게 1차 과목은 다소 평이하게 시험을 마칠 수 있었으며, 점심시간에 누나와 잠깐 얘기를 나누었습니다. 누나와 저 모두 1차는 무난하게 통과할 수 있다는 생각에 다소 긴장이 풀리긴 했습니다만, 미리 사온 김밥을 먹으며 다시 집중했습니다. (참고로 목표 점수는 학개론 80점 민법 60점이었습니다.)

하지만 2차 1교시 시험을 망해버렸습니다. 목표 점수인 중개법 80점, 공법 70점에 절대 못 미칠 것이라는 생각이 저를 지배했습니다. 중개법은 체감 상 평소보다 어려웠으며 공법은 훨씬 더 어려웠습니다. (모의고사 때 공법은 90점 혹은 70점을 맞을 정도로 자신 있었습니다.)

불안했지만 차분히 마지막 시험을 준비하고 곧바로 시험에 돌입했는데..
평소 자신 없었던 과목인 만큼 지적법, 등기법, 세법을 풀어나갔습니다. 물론 못푼 문제가 많았을 정도로 준비가 잘 되지 않았기 때문에, 큰 기대는 하지 않았고 기적을 바랬죠.

그렇게 시험을 마치고 그 자리에서 바로 1차 두 과목, 2차 1교시 두 과목을 가체점 하였습니다.

그 결과
-1차: 학개론 85점, 민법 67.5 -> 합격
-2차: 중개법 72.5, 공법 47.5 공시세법 ?

절망적이었죠. 절대로 공시세법이 60점을 넘을 수 없다는 것을 알기에..

침묵한 체 누나와 함께 집으로 향했습니다. 부모님께 전화를 드릴 수도 없었습니다. 합격할 것이라고 호언장담하며 1년을 보냈으나, 불합격 할 것이라는 저의 생각을 부모님께 전달할 수 없었습니다.

그렇게 집에 도착하여 미리 오신 아버님과 함께 밥을 먹으며, 누나와 내년에 2차 과목을 어떻게 준비해나갈지 얘기했습니다. 참고로 누나도 2차를 떨어졌었거든요.

그렇게 집을 와서 2차 가체점 답안이 올라왔을 때 선뜻 체점을 하기 꺼려졌습니다. 누나의 재촉에 못이겨 체점을 시작했는데...

어라... 답을 부르는 누나의 목소리에 족족 맞아가는 제 시험지....!! 체점을 하면 할 수록 누나와 저는 점점 더 흥분했습니다.

결국 65점 합격... 기적이 일어난 것이었죠. 그렇습니다. 별 생각없이 찍었던, 누나와 함께 합격하자고, 떨어지면 같이 떨어지자고 2번으로 찍자고 했던 저희들의 생각이 맞았던 것이었습니다. 2번이 절대 아니면 5번 찍자고 했던 것도 운이 좋게도 맞았구요.

그렇게 운이 좋게 찍었던 5~6개의 답이 맞았고, 합격하자 누나와 저랑 아버지는 흥분에 소리쳤습니다. 곧바로 어머니께 전화를 드렸고, 계속 기다리시던 어머님의 마음도 한시름 놓이셨습니다.

결과적으로 최종 발표 결과
학개론 85점, 민법 67.5점, 중개법 72.5점, 공법 50점(이의 제기 결과 한 문제 더 맞은 듯 합니다), 공시세법 65점 으로 최종 합격 !



[시험을 끝마치며..] "선택과 집중"

시험을 다 끝낸 지금 시점에서 저의 수험 기간을 바라보자면, 잘한 부분도, 아쉬운 부분도 모두 공존했습니다.

다만 그중 내가 가장 잘한 부분을 꼽아보자라 했을 때 그것은 선택과 집중이었습니다. 커리큘럼, 학교 시험 등 포기할 부분은 포기하며, 좀 더 중요한 쪽으로 선택하고 집중했습니다. 그 결과 짧은 기간 내에 보다 나은 성과를 낼 수 있었죠.

또한 지속적으로 계획을 수정했던 것 역시 잘했던 부분이 아닌가 싶습니다. 목표를 잡고 열심히 해도 결과적으로는 그 목표를 다 충족시키기 어려웠습니다. 이에 따라 지속적으로 수정해 나가며 방향이 틀어지지 않게끔 노력했습니다. 이 덕분에 끝까지 포기하지 않고 공부할 수 있었던 것 같습니다.

아쉬운 점은 공시세법을 등한시했던 것과 중개법에 시간을 더 많이 할애하지 못한 것이었습니다. 공시세법은 막판에 몰아치기로 준비하기에 너무 벅찼습니다. 생소한 분야이기 때문이었죠. 단순 암기로는 도저히 문제를 풀어나갈 수 없었습니다. 그렇다면 중개법을 보다 열심히 해서 준비를 잘 해나가야했을 텐데, 또 그렇지도 않았습니다. 이 부분이 시험 준비를 하면서 가장 아쉬웠던 부분입니다.

그 대신 불안한 나머지 1차를 너무 파고든 경향도 있구요. 다른 수험생 분들은 보다 전략적으로 중개법을 확실히 ! 100점 혹은 95점 맞는 다는 생각으로 준비하시는게 좋을 것 같아요. 공법은 열심히 해도 시험 자체가 어렵게 나오면 점수가 높게 나오기 힘드니 비효율적이구요.

이렇게 기적적이게도 합격을 하게되어 정말 다행이라 생각되며, 그 과정 속에서 많은 교수님들의 말씀과 질 좋은 강의가 큰 도움이 되었다고 자신합니다.

에듀윌과 교수님들에게 다시 한번 감사의 말씀을 올리며, 제 이야기는 이만 끝마치겠습니다.

글을 별로 써본 적도 없고, 별다른 글 재주도 없어 재미가 없으셨겠지만, 제 이야기가 또다른 수험생에게 도움이 될 수 있을지도 모른다는 막연한 생각으로 글을 적어 내려갔습니다.

마지막으로 이번 29회 합격자 여러분들에게 축하의 말씀을 올리고 또 수험생 여러분들에게는 꼭 합격하실 수 있을 것이라는 힘찬 응원의 말씀을 남깁니다.