30회 시험 동차합격수기

30회 시험에 도전해서 동차 합격한 40대 초반 남성입니다.

제가 공부했던 과전과 방법을 알려드리고자 글을 쓰게 되었습니다.

장사를 그만두고 뭘 할지 고민하다 전부터 공인중개사에 대한 생각이 있었기에 도전을 하게 되었습니다. 기간도 얼마 안 남고 제대로 공부해야겠다는 생각에 혼자 공부하는 것보다는 학원을 등록하는게 낫다는 판단을 하였고 합격륭이 제일 높다는 에듀윌학원을 선택하게 되었습니다. 등록을 하면 수업을 바도 듣는 줄 알았는데 3일 정도 후부터 수업을 들을 수 있었습니다. 그 사이 교제도 받고 인강을 보는데 필요한 준비를 했습니다.(한 가지 팁을 드리자면, 인강을 컴퓨터나 테블릿으로 보는 것보다 핸드폰으로 TV랑 미러링을 해서 보면 큰 화면으로 보고, 돌려보기도 편해서 여러모로 괜찮은 방법인거 같습니다.) 에듀윌악원은 교수님들께서 기본서 외에 따로 정리해주시는 교안이 많아 프린트도 준비하고, A4용지도 많이 준비했습니다.

처음엔 5개월 남아서 1차만 공부해야겠단 생각에 부동산학개론, 민법 기초만 2주 동안 그냥 보기만 했습니다. 뭔말인지도 모르겠고 '아~잘 못 생각했나'하며 일 벌려돴는데 '어쩌지' 생각을 하던 차에 에듀윌학원에서 전화가 왔습니다. 열심히 듣고 계신데 지금부터 공부만 하신다면 충분히 2차까지 가능하다고 하셔서 그런 줄 알고 계획을 짜기 시작했습니다.

그렇게 6월부터 월~토까지 한 과목씩 같은 내뇽을 오전 기초강의, 오후 기본강의, 저녁 심화강의를 듣기 시작했습니다. 그렇게 공부를 무리해서 했더니 그렇지 않아도 지병 때문에 고생하고 있던 제 몸에 이상이 오기 시작했습니다. 그래서 2주 동안은 책도 못보고 푹 쉬게 되었습니다.

그리고 7월 초부터 다시 진도 시작. 무리하지 않게 저녁 심화강의 시간을 뻬고 혼자 공부하는 시간으로 계획을 바꿨습니다. 그렇게 기초강의, 기본강의 인강을 다 보았습니다. 그런데 진짜 어렵긴 어려웠습니다. 한 10%정도 머리에 남았나 싶을 정도로 기억이 나지 않았습니다. 에듀윌학원 교수님들께서 기본서 5바퀴는 돌아야한다고 했으니 부족함을 느끼고 더 열심히 해야 되겠다는 생각을 하게 되었습니다.

8월부터는 오전에는 심화강의를 듣고, 오후에는 혼자 공부하면서 문제집을 풀고, 이해가 잘 안되는 부분은 저녁에 문제풀이 강의를 보았습니다. 그러다가 또 몸에 무리가 와서 8월말부터 2주 동안 책을 놓게 되었습니다. 총 한 달을 몸이 안 좋아 쉬게 되니 아무래도 '어려운게 아닌가'란 생각에 마음이 약해지고, 이제 시간도 없는데 1차만 해야 하나 갈등하게 되었습니다. 하지만 그 동안 해왔던 시간들이 너무 아까웠습니다. '이제 2달인데 좀 더 달려보자. 나는 할 수 있다.' 몸을 추스르고 마음을 재무장하고 동차 합격을 위해 9춸 초부터 다시 달리기 시작했습니다.

9월 말이 되어서 심화과정을 마무리하고, 그 동안 에듀윌학원 강의와 과목별 교수님들의 학습교안을 열심히 2주 동안 정리하는 시간을 가졌습니다. 이 시기가 제게는 중요했습니다. 기초, 기본, 심화 강의를 다 마쳤다하더라도 제가 합격할 수준이라고 생각하지 않았기에 이제 전략이 필요했습니다.

1차 시험은 29회 때에 민법이 어려웠기 때문에 이번에는 부동산학개론이 어려울 거라고 에듀윌학원 교수님게서 말씀해주셔서 민법에 더 치중ㅐ서 점수를 높이고, 부동산학개론은 기본만 하자는 전략을 세웠습니다. 그래서 매일 오전에는 무조건 민법만 공부했습니다. 그렇게 민법에 대해서 정리가 잘 되니까 다른 과목들도 보이기 시작했습니다. 제 생각에는 민법이 공인중개사 시험의 중추인거 같습니다. 처음 시작하시는 분들은 무조건 민법을 먼저 잘 정리하시는게 도움이 될 거 같습니다.

2차는 중개사법에서 무조건 80점 이상, 부동산공법은 과락만 면하자, 공시법과 세법은 60점 정도 전략을 세웠습니다.
그래서 중개사법에 많은 비중을 두어서 공부를 했습니다. 공부를 하는 만큼 점수가 나오는 과목이기에 열심히 80점 목표로 공부했습니다.

부동산공법은 분향도 많고 정말 어렵습니다. 일단 체계도를 위주로 큰 틀을 잡아가는 것으로 시작했고, 숫자나 지엽적인 부분은 다 공부하기에 양이 많기 때문에 5개년 기출문제를 보고 출제 비중이 높았거나 29회 때 안 나왔던 부분 위주로 공부했습니다.

공시법에서 지적부분은 분량이 적고, 노력하면 많이 맞출 수 있는 파트이기 때문에 꼼꼼히 공부를 했고, 등기법은 저에게는 너무나도 어려운 과목이어서 처음에는 맘고생 많이 하고 '포기해야하나' 라고 생각하던 차에 이상하게도 민법이 정리가 되는 순간 등긱법도 감이 잡히기 시작했습니다. 민법을 충실히 학습했다면 등기법도 이해하는데 많은 도움이 되리라 생각됩니다.

마지막으로 세법은 제가 공부하다 책을 집어던진 유일한 과목입니다. 제가 세무회계전공이라 더 세법을 만만하게 보았던거 같습니다. 실제로 많이 어렵습니다. 그냥 될대로 되라 식으로 보고 또 보고 그냥 반복했습니다. 그래도 잘 외워지지도 않고 취득세, 등기등록세, 재산세, 종합부동산세, 소득세, 양도세 서로 뒤죽박죽 도통 잡지를 못 했습니다. 이해가 안 되면 암기하는 방법밖에 없기에 단순하게 세목별로 정리해서 암기하는 방법으로 했습니다. 사심 지금도 어떻게 문제를 맞췄는지 잘 모르겠습니다.

1주간은 7차까지 있는 에듀윌학원 모의고사 문제집 놓고 시험 시간에 맞춰 풀고 저녁에는 부족한 부분을 정리하는 시간을 가졌습니다.

공부도 전략적으로 했듯이 시험도 전략이 필요했습니다.

첫째 맞출 수 있는 확실한 문제부터 풀기.
둘째 1차, 2차 두 과목을 보는 시간에는 한 과목씩 20문제 정도 확실한 문제부터 풀기
예를 들면, 부동산학개론 20문제, 민법 20문제 먼저 풀고 나머지 문제 풀기
셋째 계산 문제는 끝에 풀기
넷째 지문이 긴 건 나중에 풀기
다섯째 문제 풀고 바로 OMR카드에 마킹하기(두 번 풀 시간이 없습니다.확실하면 마킹)
여섯째 모르면 한 번호 찍기

실제 시험을 보니 처음 보는 유형도 많았었고, 정말 틀리라고 내는 문제들이 있었습니다. 1차 시험에 2차 과목 문제가 나오기도하고, 2차 시험에 1차 과목 문제가 나오기도 합니다. 부동산학개론은 부동산공법 문제와 부동산세법 문제가 20%정도(세법은 1문제, 공법은 6-7문제(?)정도) 섞여 나왔습니다. 물론 기초적인 부분이 나왔기에 맞추기는 쉬웠으나, 당황스럽기는 했습니다. 이제는 1차만 공부하시는 분들께는 핸디캡이 되지 않을까 생각이 듭니다.

1차 시험을 보고 부동산학개론 8문제를 한 번호로 찍었던터라 정답을 맞춰보지 않은 상태에서 심함 좌절감이 들었습니다. 그래서 집에 갈까 말까 고민하다 그래도 '돈을 냈으니까 끝까지 최선을 다해보자' 점심식사를 하면서 맘을 다잡고 다시 고사장으로 향했습니다. 2차 시험1교시를 보고 1차 시험 가답안이 인터넷에 올라 와서, 맞춰보니 합격선이었습니다. 그때서야 마음이 편안해 졌습니다. 그리고 나머지 시험을 마친 후 집에 와서 2차 시험도 가답안을 맞춰보니 모두 합격선을 넘었습니다.

비록 짧은 기간 준비했지만, 나름 하루에 10시간 이상 공부하며 전략적으로 준비하고, 에듀윌학원 인강과 학습교안 위주로 공부하고, 몸이 아파도 포기하지 않고, 시험을 망친거 같아도 끝까지 포기하지 않고 잘 마무리했던 것까지 복합적 요인들이 합격으로 저를 이끌었던거 같습니다. 여러분들도 포기하지 않고 강의 충실히 들으시고 공부하신다면 결과는 합격이라 생각이 됩니다. 마지막으로 저에게 '동차합격 할 수 있다'고 격려해주신 에듀윌학원 학습담당(?) 여러분들과 관계자 분들, 그리고 항상 훌륭한 강의와 학습교안으로 합격의 길을 열어주신 에듀윌학원 교수님들께 감사드립니다.

최종 점수는

부동산학개론 65점
민법 82.5점

중개사법 80점
부동산공법 70점
공시법, 세법 67.5점 입니다.

공인마스터 : http://cafe.naver.com/allft1/83340
ID : ysm22