71년생 남자 8개월 동차합격

71년생 남자입니다.
8개월 공부해서 첫시험에 동차합격했습니다.
사실 후기다는게 귀찮기도 했지만, 나름대로 자부심도 좀 생기고, 또 동년배 공부하시는 분들에게 도움이 될 수도 있겠다싶어 후기를 작성하네요.

먼저 제 소개부터 하겠습니다.
전 공무원생활을 23년간 하다가 3년 전부터 경남 김해시 내외동에서 프랜차이즈 식당 2개를 경영하고 있습니다.
공무원생활 중 계속 시험으로 진급을 하였고, 승진시험 과목이 법과목이기 때문에 공부에는 어느 정도 자신이 있었습니다. 식당운영으로 공무원때보다 많은 돈을 벌고 있지만 휴일없는 생활, 10명 정도 되는 직원들 관리 문제 등 스트레스가 상당하였고, 건당도 많이 나빠졌답니다. 애들도 어느 정도 큰 상태에서 돈보다는 편하고 시간많은 일을 찾게 되었고, 이미 보유하고 있는 행정사 자격증과 함께 하면 좋을 것 같아 공인중개사 공부를 시작하게 되었습니다.


1.공부기간
8개월(동강 2개월 + 하루 3~5시간 3개월 + 하루 6~10시간 3개월)


2.시험결과
학개론 77.5
민법 77.5
중개사법 92.5
공법 80
공시법/세법 82.5
총410점 평균 82점


3.공부방법
(1)안이했던 초기
작년 10월 에듀윌 온라인회원으로 가입했습니다. 에듀윌을 찾은 건 특별한 이유는 없었습니다. 그냥 TV광고 등을 통해 합격자를 가장 많이 배출한다는 광고에 끌려 털컥 가입했었죠. 이때는 가입만 하였고, 사실 강의를 듣지도 공부를 하지도 않았습니다. 동강의 경우 기초강의만 올려진 상태였고, 기본서도 발송해 주지 않더라구요.
대략 금년 3월 경부터 동강을 들었던 것 같습니다. 이때쯤 심화과정(기초-기본-심화 3단계로 구성되어 있음) 강의가 업로드 됐던 것 같고, 하루 3~4시간, 많을 때는 7ㅎ시간 정도 강의만 들었습니다. 복습은 전혀 하지 않은 상태에서 그냥 강의만 쭉 들었습니다. 사실 이때도 공인중개사 시험을 좀 만만히 봤던 것 같습니다. 한 4~5개월 빡세게 하면 되지 않을까 하는 그런 생각이 컸거든요.
5월초 쯤 심화과정 기본서 강의를 모두 들었습니다. 이후 에듀윌에서는 모의고사도 진행하고 문제풀이과정 등등 정해진 순서대로 쭉 강의가 있었지만 전 이때부터 접속 자체를 하지 않았습니다. 왜냐면, 강의를 들으면서 공인중개사는 과목수와 외울게 많아 서브노트 작성이 시급했다고 판단했기 때문이며, 강의과정을 따라가면서 진도를 뺄 자신이 없었기 때문입니다. 5월 중순경 민법-학개론-공법-중개사법-등기법-세법 순으로 서브노트 작성을 시작했습니다. 분량이 많은 과목은 2주, 분량이 적은 과목은 1주 단위로 서브를 완료했고, 서버는 기본서와 강사들이 올려준 암기노트 등을 참고해 꼼꼼히 작성했습니다.
서브분량은 과목당 평균 20장, 그러니까 40페이지 정도입니다. 공법은 50여 페이지 정도이고 민법과 학개론은 30여 페이지 정도 되는 것 같네요.
전에 승진시험의 경우 남들보다 늦게 시작했어도 일단 서브만 완성이 되면 과목 전체 회독수를 짧은 기간 확 늘릴 수 있었기 때문에 서브 완성 후 이제 회독 수만 늘리면 되겠지라는 자만감을 가지고 있었습니다.
서브 완성된 시기가 7월4째주였네요. 즉 이때가 전체 1회독과 서브완성 시기입니다.

(2)불안했던 중반기
2회독때도 순서는 민법-학개론-공법-중개사법-등기법-세법 순으로 진행하였고, 민법을 예로 들어 먼저 서브로 전체를 한 번 보고, 그 다음 기본서(중요하다고 줄쳐진 것과 기본서 안에 있는 문제 위주로)로 한 번, 마지막으로 기출문제집 한 번 이렇게 한과목씩 공부해 나갔습니다.
그런데...
막상 서브와 기본서, 기출문제 순으로 공부를 해 보니 분량이 장난이 아니였고, 외울게 어마어마해서 처음 계획한 대로 도저히 진도를 뽑을 수가 없었습니다. 첫 계획 수립시에는 7회독을 계획했으나 이 시기에 4회 또는 5회 독으로 계획을 수정했고 가게도 종업원을 1명 더 쓰기로 하고 저는 8월부터 공부에만 올인하기로 결정했습니다.
제가 첨부해 둔 사진파일을 보시면 노란색 계획표에는 7회독까지 계획이 잡혀있는데 캘린더에는 5회독으로 수정된 것을 아실 수 있을 겁니다.
7월까지는 가게에 계속 출근하면서 오후시간과 밤시간을 이용해 공부를 했었는데, 8월부터는 아예 가게에 나가지 않고 집 앞 독서실에서 공부에만 전념했습니다.
시험을 한 달 앞둔 9월28일에 3회독을 끝냈습니다.
그런데... 생각처럼 또 기대한만큼 머리 속에 정리되는게 많지 않더군요. 공무원때 진급시험의 경우 통상 3과목을 보기 때문에 회독기간이 짧았는데 공인중개사는 6과목을 돌리다보니 같은 회독수에도 기간이 길어져 휘발되는게 컸던 것이죠.
아무튼 한달 앞둔 이 시기에 가장 걱정도 크고, 또 떨어질 수도 있겠다라는 생각이 들었답니다.

(3)지루했던, 또 힘들었던 마지막 1달
10월3일부터 민법 4회독을 시작했습니다. 정확히 3일에 한과목씩(1일 서브, 1일 기본서, 1일 기출문제집) 총 6과목을 10월18일까지 4회독을 마쳤고, 10월19일부터는 하루에 한과목씩(서브 및 기출문제집 : 기출문제집은 계산문제와 중요하다고 표시한 문제만) 해서 10월24일까지 5회독을 하였습니다.
회독기간이 짧아지면서 머리속에 기억되는 걸 느꼈고 이때 어느 정도 자신감이 들었습니다. 대신 하루하루가 늦게 가고 10분 20분 공부하는게 정말 지루하고 힘들게 느껴졌습니다.
시험 이틀을 남기고 와이프가 챙겨준 건강식을 과식하다 체하는 일이 있었고, 이때부터 시험 끝날때까지 2박3일간 아예 식사를 하지 않았습니다. 커피와 물만 들이켰었죠 ㅠㅠ
시험 하루 전날인 10.25에는 공법 서브 전체와 학개론 계산문제 중개사법 서브 등을 다시 한 번 꼼꼼히 챙겼습니다. 공부를 마친 시간이 새벽 1시 정도였고, 2시쯤 잠이 들었네요.

(4)시험 당일
6시에 기상해 민법과 학개론을 2시간 정도 훑어봤고, 8시쯤 시험장으로 이동해 계속해 서브노트를 정독하였습니다.


4.시험장
1차과목
학개론은 모르는 문제가 꽤 많아서 당혹스러웠습니다. 모르는 문제와 계산문제는 풀지 않고 민법까지 쭉 이어서 푼 다음에 답안지 작성까지 마쳤습니다. 그러니까 15분 정도 시간이 남았고 이때부터 차분하게 계산문제를 풀었더니 1문제를 빼고는 답을 찾을 수 있었습니다.
오전 1차 시험을 끝낸 후 최소 65점은 나왔겠다는 생각이 들었고, 점심시간에도 식사도 않고 계속 교실에서 공법 서브를 정독하였습니다.

2차과목
공법은 역시나 어려웠고, 중개사법, 공시법, 세법은 생각보다 쉽게 느껴졌습니다. 시간이 많이 남아 모르는 공법문제를 2번, 3번, 4번, 5번 읽고 고민하고 그러면서 1문제라도 더 맞추려고 애를 썼습니다. 공법과락만 면하면 합격이라는 걸 직감했기 때문이죠. 답안지를 제출한 후 공법 문제지를 보면서 정답이라고 확신한 것만 추려보니 20문제가 채 안되더라구요. 16~17개 정도는 확실히 맞춘 것 같은데 그 외 문제는 헷갈리거나, 전혀 모르거나, 또는 둘중에 아니면 셋중에서 정답을 고르기 힘들거나 하였습니다.


5.시험점수 확인
집으로 오는 내내 공법이 아른거리더군요. 햐~~ 나름 한다고 했는데 이렇게 모르는 문제가 많다니 하면서 자괴감까지 들었답니다.
인터넷에 가답안이 나오기를 기다린 후 문제지와 맞춰보는데 공법은 선뜻 답안 맞춰보는게 두려웠습니다. 미루다 미루다 5문제 단위로 맞춰보는데 의외로 20번 문제까지 다 맞췄다는 걸 확인하게 되었습니다.


6.지극히 사적인 총평
공인중개사 시험은 어느 한과목 녹록한 과목이 없습니다. 저는 그간 승진시험때 형법, 형소법, 헌법, 행정법, 행정학 등을 꽤 높은 수준까지 공부했었습니다.(고시 객관식 수준)
이 같은 법과목은 오랜 기간에 걸친 공부로 기초가 탄탄하고 이해도가 높아 지금도 어렵지 않게 느끼고 있습니다. 하지만 공인중개사 과목은 제가 처음 접해 본 과목일 뿐 아니라 과목수도 많고 외울 것도 많아 공부하는데 정말 힘이 들었습니다. 글로 설명하긴 좀 복잡하지만 대략이나마 말씀드리자면 공인중개사 공부에서 필수적으로 접하게 되는 동강 자체가 합격에 포커스가 맞춰져 있고 시험에 나오지 않을 부분이나 또는 가성비 문제로 패쓰해 버리는 경우가 상당하기에 체계적인 기초없이 공부해야 한다는데 있는 것 같습니다. 물론 회독수가 늘어나면서 저절로 깨우쳐지는 부분이 있긴 하지만 1년 단위로 맞춰져있는 학원 커리큘럼에서 강사들은 시험에 많이 나오는 부분을 추려 전달할 수 밖에 없을 것이고, 기초와 이해가 없이 합격을 위해 공부하는 수험생들은 그저 닥치는 대로 외우는 방법 밖에 없기 때문입니다. 과목수 많고, 외울게 많은 공인중개사 시험을 기초와 이해없이 외우려니 시간이 오래 걸릴 수밖에 없을 것이고 거기에 비례해 휘발되는 정도가 더욱 심해지기 때문에 어중간한 노력과 공부기간으로는 합격을 장담하기 힘들어 지는 것 같습니다.


7. 이것도 지극히 사적인 조언
(1)동강은 필히 보시길 권해드립니다.
생소한 과목을 이해하는데는 능력있는 강사들의 강의만큼 효율적인게 없는 듯 합니다.
전 전과목 모두 기본서 저자분인 강사의 강의를 선택했습니다. 저는 기본서를 중시하는 편이고 아무래도 기본서를 직접 만드신 강의분의 강의가 더 도움이 될 거라 판단했습니다. 덧붙이자면 치열한 강사분들의 경쟁속에서 자신의 저작권을 내세울 수 있는 분들은 어찌되었건 학원가에서 그 능력과 권위를 인정받으신 분들이라 생각됩니다.

(2)서브는 최대한 빨리 완성하세요.
시험 3~4개월 전 자신만의 서브노트가 완성된다면 아마 80% 이상의 확률로 합격되실 거라 생각합니다. 서브는 암기과목 회독수를 단축시켜주는 최강의 방편입니다. 서브노트는 무조건, 절대적으로 있어야 합니다.

(3)주변사람에게 소문을 내세요.
저의 경우 진급시험을 볼 때도 또, 공인중개사 시험 준비를 할 때도 제 주변 아는 사람들에게 다 소문을 냈습니다. 수험생활이라는 것은 눈에 보이지 않은 감옥을 만들고 스스로 그 안에 들어가 생활 전반을 통제하며 금욕생활을 하는 거라 생각합니다. 아주아주 강력한 의지가 필요하죠. 특히 나이 들어서 하는 공부는 더욱 그렇습니다. 저는 제가 공부하는 것을 스스로 소문내는 방법으로 저를 더욱 더 탈출하기 힘든 감옥에 밀어넣었고, 어찌됐건 이로인해 중간에 포기할 수 없는 상태로 만들었습니다.


8.마무리
간단히 적으려 했는데 쓰다보니 주저리주저리 길어졌네요.
아무튼 제 후기가 시험 준비하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라겠습니다.
그리고 제 서브노트를 원하시는 분들은 언제든 찾아와 복사해 가시길 바랍니다. 간혹 비용을 줄테니 택배로 복사본을 보내달라는 분이 계시는데 정중히 사양합니다. 그런 연락은 제발 주지 마세요. 괴롭습니다. ㅠㅠ
기본서와 기출문제집 외의 책을은 손도 안된 상태이니 필요하신 분들은 가지러 오세요. 선착순 무료입니다. 택배로 보내달라고 하지 마세요.
흠... 개인 정보라 조금 고민이 되긴 하는데 김해 내외동 근처에 계시는 분들은 언제든 연락주시기 바랍니다. 사무실 오픈까지 1개월 정도 여유가 있으므로 공부에 대한 어떤 자료나 정보 등 도움을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 공일공-6644-279O

* 아... 게시판에 사진올리기 기능이 없군요. 제 후기 관련한 사진 올리려 했는데...