직장인 4개월(1차) + 10개월(2차) 합격수기

직장생활과 시험 준비를 병행한다는 게 절대 쉽지 않음을 누구보다 잘 알고 있기에 저의 시행착오와 주요 전략을 전달하고자 합니다. 시험을 준비하면서 가졌던 마음가짐, 시간과 장소 확보, 과목별 주요 전략, 인간관계, 그리고 맺음말 순서로 말씀드리겠습니다.

Ⅰ. 마음가짐
무엇보다 진짜 개업공인중개사로서 실제 업무를 본다는 생각으로 이론을 접했습니다. 공부의 리더는 ‘이성’이 아닌 ‘감성’이라 믿음 아래, 수험 내용을 최대한 제 실제 상황과 연결시키기 위해 노력했습니다. 예컨대, 고객 앞에서 법적 근거를 제대로 말하지 못해 쩔쩔매는 절 상상하거나, 임대차 문제로 고민하는 친구에게 명확한 해법을 제시하며 느낄 뿌듯해 하는 미래의 저에게 감정 이입을 하는 것이지요.

Ⅱ. 시간&장소 확보
모든 생산품의 원재료는 시간이란 말을 떠올려 봅니다. 생업과 수험생활을 함께 하는 직장인에게 ‘절대적 시간’ 확보는 0순위라 단언합니다. 일주일 단위로 시험 준비를 위한 절대적 타임 블록을 미리 설정했습니다. 당연히 변수와 돌발 상황들이 그 시간을 가만 놔두지 않지만 ‘무계획’과 ‘계획의 수정’은 근본적으로 전체 그림에서 큰 차이가 있습니다.
저의 주요 시간표는 다음과 같습니다.
1. 1차 준비
am 5 – 8 => 직장 근처 24시 Mc Donald
pm 6 – 10 => 집 근처 공공 도서관
am 10 – pm 10 => 집 근처 공공 도서관 (주말 or 휴일)
2. 2차 준비
am 5 – 6:30 => 집 거실
am 6:30 – 8:00 => 버스 & 지하철
pm 7:00 – 10:00 => 집 근처 카페
am 10 – pm 10 => 집 근처 공공 도서관 (주말 or 휴일)
하지만, 단언컨대 위 시간표대로 일주일을 완벽하게 보낸 적이 단 한 번도 없었네요.ㅠㅠ 어김없이 발생하는 가족 행사, 직장 회식, 명절, 손님 방문, 아이와 놀아주기, 그리고 나태와 타협은 늘 제 곁에서 호시탐탐 시간을 뺏을 기회를 노렸습니다. 불완전한 세상에 불완전한 인간으로 살아가니 60% 이상만 계획을 실천하면 그래도 괜찮다며 그냥 했습니다.

Ⅲ. 과목별 전략
개론(72.5점): 강의 듣고 바로 빈칸 문제 풀기가 매우 효과적이었습니다. 복습도 빈칸 문제지를 다시 프린트해서 채워나가는 형식으로 했습니다. 각 단원별로 주요 개념만 백지에 써 놓고 자신에게 묻고 답하는 형식으로 마지막 정리했습니다. 계산문제는 시험 2주 남겨 놓고 계산기 누르는 훈련 하다가 과감히 버렸네요. 본시험에서 문제 열 개까지 스킵을 허용하고 최대한 빠르게 풀고 나중에 시간이 남으면 간단한 계산문제 먼저 푼다는 전략으로 임해서 몇 문제 맞췄네요.

민법(65점): 처음에 너무 재밌어서 관련 조항들을 모조리 다 외워야겠다는 어리석은 결심이 시간을 많이 낭비하게 했네요. 개론보다 1.5배는 더 시간을 투자했는데 점수는 더 초라합니다. 문제 푸는 것을 두려워하지 않는 게 가장 중요하다고 봅니다. 다시 도전한다면 하나의 기본 개념과 관련 세부 사항이 제대로 머릿속에 정착할 때까지 백지에 끊임없이 도식화하며 문제 풀기를 병행하겠습니다.

중개사법(82.5점): 2차의 당락을 결정하는 것은 공법이 아닌 중개사법이라 감히 말씀드리고 싶네요.
1. 끝이 보이는 과목임.
2. 한번 내용이 장기 기억으로 넘어가면 점수가 안정적임.
이 두 가지 이유로 2차 준비의 최우선 순위를 중개사법에 둘 것을 강력히 권합니다. 어느 궤도에 이르면 최소 시간 투자로 점수 유지가 가능합니다. 더불어 좀 더 안정된 마음으로 다른 과목에 집중할 수 있게 해 주는 효자 과목이라 말할 수 있습니다. 암기법은 그림 연상법을 추천 드립니다.

공법(62.5점): 한 마디로 이 과목을 ‘버리기 게임’이라 정의하고 싶습니다. 되돌아 생각하면 할수록 얼마나 과감하게 현명하게 잘 버릴 수 있느냐가 2차 시험의 당락을 좌우한다는 확신이 드네요. 이 전략은 시험 준비뿐만 아니라 시험을 치를 때도 똑같이 적용됩니다. 기본이 되는 내용만 확실하고 명확하게 정리하여 문제집으로 연습한 후, 기본을 묻는 문제만 제대로 풀고 오면 됩니다. ‘이런 데서도 나오면 어쩌지?’라는 불안 대신 ‘이런 데서 나오면 버려야지’라는 과감함으로 버리는 게 중요합니다. 기본만 정리하기에도 벅차고 또 벅찬 과목입니다.

지적/등기/세법(55점): 지적법은 가성비가 매우 높은 과목입니다. 주요 기본 개념만 암기하면 평균 12문제 중 8문제 이상은 꾸준히 맞출 수 있는 것 같습니다. 이번 시험은 평이해서 10문까지 정답을 체크했네요. 등기법은 솔직히 마지막 한 달 남겨 놓고 접었습니다. 일은 바쁘고 시간은 부족하고 공법 내용은 머릿속에서 또 사라지고 그래서 버리는 게 현명하다고 판단했네요. 하지만 본시험에서는 지문 하나하나 읽어보면서 어색하거나 익숙하지 않은 보기를 제거하는 방식으로 제거하거나 선택했습니다. 5문제를 맞췄네요. 세법 세 문제까지 풀면서 ‘출제위원이 완전히 다른 사람이구나’ 생각하면서 과락을 걱정하게 되었습니다. 주요 세율을 모두 머리에 장착시켰건만 큰일이라 여기고 더 집중했습니다. 다시 지문 중 어색하거나 익숙하지 않은 것들을 제거 혹은 체크하는 방식으로 정답을 골랐습니다. 다행히 7개는 맞췄네요.

Ⅳ. 인간관계
직장 동료, 친구, 가족 등 인간관계 유지를 위한 시간 투자가 사람을 자주 갈등하게 만들었습니다. 시행착오 끝에 다음과 같은 기준을 세웠네요. “컨디션이 좋을 땐 모든 약속을 거절하고, 지치고 놀고 싶을 땐 마음껏 어울린다.” 그 무엇보다 5살 아들이 함께 놀자는 제의가 가장 거절하기 힘든 요청이었음을 이 자리에서 밝힙니다. 이 문제는 각자가 놓인 상황에서 적절한 합의점을 찾되 자신의 상태가 좋을 때는 반드시 해야 할 공부를 위해 발걸음을 돌리는 게 후회를 줄이는 일이라 생각합니다.


Ⅴ. 맺음말
2018년 6월 25일 온라인 강의 수강을 시작으로 대장정의 막이 올랐습니다. 4개월을 집중투자해서 1차를 통과하고 남은 1년 동안 여유 있게 2차를 준비하면 무난하게 합격하리라 예상하며 시작했던 시험입니다. 그러나 그 예상은 보기 좋게 빗나갔습니다. 길가에서, 화장실에서, 점심 직후, 출·퇴근길에 늘 강의를 듣기 위해 이어폰을 꽂아야 했습니다. 빠듯한 시간 속에서 강의 하나만 제대로 듣고 따라가기에도 버거운 일정이었네요. 1년을 다시 할애해야 할지도 모른다는 ‘끔찍함’이 절 노려보고 있었습니다. ‘마흔이 넘어 나는 지금 뭐 하고 있는가?’ 물음 뒤에 찾아오는 ‘한심함’ 또한 사기를 떨어뜨리는 적이었네요.

그럴 때마다 힘을 줬던 한 문장이 있었습니다. “The essence of life is growth.(삶의 본질은 성장이다.)” 이 짧고 단순한 단어의 조합이 참 큰 힘을 주었네요. 나아갈 바가 분명하고 지금 노력하고 있는 한 우린 성장하고 있고 인생의 정수를 충실히 이행하며 사는 것입니다. 세상을 바라보는 시야가 넓어졌고, 홀로서기를 위한 강력한 무기 하나를 얻었으며, 자신감의 세기가 커졌습니다. 꼭 합격해서 성장하는 것이 아니라, 그 과정에서 우리는 이미 성장하고 있음을 기억했으면 합니다.

직장과 가정, 그리고 수험생활에 버거워 하시는 모든 분께 마지막으로 항상 건강 유의하시고 늘 화이팅하시길 기원합니다.

감사합니다.