★ 의미있는 63세 삼수생의 합격수기

『 삶의 진실 』

나는 4년 전에 오랜 직장생활에서 퇴직하였고 이듬해부터 2년동안 학원의 전문기능강사생활을 하면서 틈틈이 주경야독으로 공부를 해왔다. 더하여 2년전부터는 본격적으로 애드윌학원의 커리쿨럼에 따라서 내집에서 인강으로 공부하였다.

이미 제 주변에서는 개업공인중개사를 하고 있는 지인들이 몇 명 있어서, 후발대인 저로서는 이번 최종합격이 그리 자랑스럽지만은 않다. 더욱이 요즘 부동산경기의 불경기로 말미암아 기존의 개업공인중개사들이 줄줄이 폐업하는 마당에, 합격 후에 더욱걱정이 밀려오고 있으며 거기다가 소위 합격수기를 쓴다는 것은 어불성설일 수도 있습니다만,
그동안 제가 시행착오와 목표달성하기 까지의 힘든 과정을 어필해 봄으로써 일말의 보상심리를 갖을 수도 있지 않겠나하는 미천한 생각하에서 직접 겪었거나 실천했던 방법들을 몇가지 기술해보고자 한다. 조금이라도 동도제현들께 도움이 되었음 하는 마음 간절하다.

타 학원이나 우리학원에 게시된 합격수기를 볼라치면, 3~6개월만에 동차합격하였느니, 1년만에 동차합격이니 이런 소리들을 꺼리낌 없이 등장하곤 한다. 현실에 맞는 구체적인 학습방법이나 실천적인 지침없이 나에게 도움될만한 진실한 지침적용은 어렵게만 느껴졌다. 내가 보는 관점에서는 이 짧은 기간에 그것도 동차 합격하였다면 먼저축하해줄 일이다. 왜냐면 그분들이 소위 천재급이 아닌가 싶어서이다.

그 두꺼운 기본서와 특히 공법과목과 등기법인 경우 학원강의의 소화하기에도 턱없이 부족한 세월이기 때문이다. 이해하는데 시간 많이 잡아먹는 공부분량(기본서, 문제집, 매월모의고사, 동형모의고사, 100선문제, 틀리기 쉬운 200제 문제, 기출문제 검토 등), 매일매일 출석하여 강의 듣고 복습을 하고 일상생활을 하면서 그것이 과연 가능하는 지를....

특히 나이가 많은 수험생들은 한달 전이나 2주일 전에 암기했던 것도 잊어버리고 또 이해하거나 암기해 놓으면 다시 잊어버리곤하는 시행착오나 악순환을 수 없이 되풀이 한다. 환장할 일이다. 내 경험측상은 시험일 하루 전에 하는 공부가 가장 효과를 보았으며, 최소한 1주일 전에 하는 공부가 시험당일 현장에서 다수 기억나는 것을 경험했다. 이것은 사실이다.

그러나, 현실에서 공인중개사시험 합격이 과연 그렇게 쉽게만 이루워질 수 있을까? 젊은 나이에 수년동안 고시공부만 하다가 차후에 필요할 지도 모르는 국가공인자격증이라도 하나 건지려고 덤벼든 훈련된 젊은 학도이거나 가령치로 시험문제가 사전 유출되어 그것을 사전에 입수하여 읽거나 암기했다면 그럴 수도 있겠으나......
역학적으로 어려웠다고하는 작년도 시험과 15회차 시험 등 수준 같은 경우는 거의 불가능하다고 보는 견해이다. 수험공부 4년차에 접어들었던 나에게는 꿈만 같은 개소리로 들린다. 피땀흘려 고생하며 수험공부에 매진하고 있는 우리들에게 사기저하는 물론이거니와, 공인중개사시험을 스스로 포기하게 하는 허망된 소리로 들리는 것은 왜일까?

공인중개사시험 결코 쉬운 시험이 아니다. 오늘도 모 포털사이트 광고문구에서 가정생활을 하고 있는 주부들도 단 몇 개월 만에 합격할 수 있다는 광고에 제발 흔들리지 않기를 바란다. 내가보는 관점에서는 최소한 만2년 이상을 부지런히 계획하여야만 가능하다. 그것도 이 시험에만 올인하여 목숨을 건다는 각오하에 단세포 원생동물인 아메바처럼 생활했을 때에만 가능할 일이라고 생각한다.

공인중개사 광고가 너무 쉽게 공인중개사시험을 합격했다는 자랑스레이 표현을 하니, 출제위원들이 출제하기 전 사전에 이런 것들을 보면서 어떻게 무슨생각을 하겠는가? 그렇기 때문에 시험이 어려워지게 되는 것일지도 모른다. 내가 경험하기로는 목숨걸고 하여도 단지 몇 개월만에 동차합격에 이 나이에 도전한다는 것은 무모한 짖이라고 본다. 내가 속은 것이 그 단편적인 합격수기를 수차례 읽고서 공인중개사시험에 도전하여 실체적으로 겼었던 피해 당사자이기 때문이다. 내 전직이 학원강사였는데 그 합격수기를 믿고 주경야독 학원강사 생활 2년만에 겨우 1차시험은 합격하였지만(ㅂㅁㄱ학원) , 2차시험에서는 한차례 낙방을 하였다.

그래서 공인중개사 시험이 보통시험 수준이 아니란 것을 깨닫고 오기가 발동하여 다니던 직장도 때려치우고 작년도부터는 우리학원에 평생회원반으로 등록을 하였고 2년간의 기간을 설정하여 1년간은 1차공부에만 전념하였고, 그 다음해에는 2차시험에만 집중하여 드디어 이번에 넉넉한 점수로 합격할 수 있었던 것이다. 이것이 현실이다.

나와 같이 4년이란 세월동안 삼수생이란 닉내임을 갖지 않으려면 애당초 2년이라는 기간을 설정하여 시작하기 바란다. 물론 연간 필요한 소요경비는 마련해야 되겠지만...
그것이 어찌보면 지름길일 수도 있다. 그래서 지금부터라도 1차만 시작을 하고 2차는 1차 합격 후에 내년도에 집중적으로 하기를 바란다. 학원강의는 11월 ~ 6월(심화과정)까지 8개월만 들어라. 그런 다음 나머지 기간은 자기 스스로의 공부를 해야만 한다. 특히 매일매일 학원에서 교수님들이 하는 핵심포인트를 잘 듣고 이해가 되지 않는 부분들은 기본서를 다시보면서 시간나는 대로 그때그때의 나만의 SUB NOTE를 과목별로작성해야만 한다.

그런다음 수시로 매월 모의고사에서 틀린 문항의 내용이나 동형모의고사, 틀리기 쉬운 200제문제 등 틀리는 문제는 자주 반복하여 보충해 가면서 암기한다. 나 같은 경우에는 과목당 나만의 SUB NOTE가 250쪽이 넘는 경우도 있다. 이것을 다시 3분의 2 수준으로 줄이고 또다시 166쪽 분량을 3분의 2 수준으로 줄여 나가는 과정을 몇차례 반복하면서 작성하면서 공부하였다. 그렇다보면 줄여가는 단계별로 시간이 단축될 것이다. 따라서 시험 당일에는 과목당 20~30여쪽만 남게된다. 이것만 나만의 SUB NOTE BINDER 담아가지고 시험장에 갔다.

참고사항으로 도움이 될 지는 모르겠으나, 하루 공부량은 10시간정도 하였으며 시험 100일을 남겨놓고는 13시간씩 강행군을 하였다. 물론 시험 3주정도에는 켠디션조절차원에서 다시 10시간정도만 하였다. 수면시간은 6~8시간정도 충분히 잤다. 그리고 1주일 중 볼일이 있을 때는 그날을 쉬는 날로 정했다. 1주일 중 하루는 아무생각없이 뇌를 쉬게 만들어야 한다. 그래야 효과가 있다. 매일매일 13시간 이상을 몇 개월 직접 강행군도 해보았지만 머리가 멍한 상태에서 오히려 역효과가 났다. 또한 반복횟수는 연간계획을 세워서 11회독 반복을 하였다.

수강교수님은.

1차시험 : 부동산학개론(이영방), 민법(신대운) 교수님/

2차시험 : 중개사법(장경태), 공법(김희상), 공시법(배상용), 세법(정낙일) 교수님들의 강의를 청취하였으며, (풀어지지 않는 대목은 여타 교수님들의 강의도 간헐적으로 청취하였음)/ 또한

매월 학원에서 실시하는 모의고사는 빠짐없이 응시하였고, 동형모의고사, 족집게100선 및 우리학원에서 발행한 기출문제집과 문제집만을 탐독하였다.

맺으면서, 왜 이렇게 공인중개사자격증 취득 후에도 실무에 가서 다시 공부를 해야만하는 현실에서 시험수준을 어렵게 출제하여 수십만의 수험생가족들에게 원성을 쌓는상황이 되어가고 있는지 모르겠다. 기 합격한자들을 옹호하기 위한 기득권을 지키기위한 방편인가? 아님 자격증 수준을 높이기 위해서인가? 그럼 나도 합격하였으니 이부류에 해당되는 건가? 『해는 동쪽에서 뜬다. 그리고 서쪽으로 진다』는 평범한 진리 앞에서 오늘도 라면 끊여 먹어가면서, 두 눈 시력 잃고 밤잠 설치면서, 나 자신과의 싸움을 하고 있는 동도제현 수험생들을 그리면서, 시험후기를 마친다.

2019.11.29(금)