20대 10여개월 공부로 동차 합격했습니다.

1. 하루 공부량 및 방법
저의 경우는 하루에 총 8시간에서 10시간 정도 공부에 시간을 투자했습니다. 먼저 제 점수를 밝히고 시작하자면 저는 학개론 92.5 민법 97.5 중개사법 87.5 공법 67.5 세법 87.5점을 획득했습니다. 1차평균 95점 2차평균 80.83점이네요. 에듀윌 강의를 기준으로 하면 한 과목의 1주차 강의가 보통 3시간에서 3시간 30분 길이로 진행됩니다. 제 경우에는 1.8배속으로 강의를 시청하여 이 시간을 2시간 정도로 마쳤습니다. 개인마다 다르겠지만 강의 진행 자체가 빠르지 않기 때문에 충분히 1.5배속 이상의 속도로 시청하셔도 이해해 무리가 없을 것입니다.
강의를 어떤 속도로 듣냐 보다 중요한 것은 꼭 다시 혼자 정리를 하셔야 한다는 것입니다. 그날의 학습내용을 다시 정리하며 아는 것과 모르는 것을 판단하고 정확히 중요한 것들을 짚고 넘어가지 않으면, 아무리 강의를 많이 들어도 모르는 것은 계속 모르고 지나갈 수 밖에 없을 것입니다. 이렇게 한 과목 강의를 듣고 다시 정리 하면 보통 4시간에서 5시간까지 걸리는데, 하루에 1~2과목 정도 자신의 스케쥴에 맞게 조절하시면 되겠습니다. 어느 정도 이론이 정리되면 문제풀이로 넘어가 각자 공부법의 변화가 생기게 될텐데 이는 문제풀이 파트에서 후술하도록 하겠습니다.

2. 합격전략
거창하게 합격전략이라 칭할만한 것은 못 되지만 제가 가장 전략적으로 생각한 것은 이 시험은 등수를 매기거나 만점을 위하여 보는 시험이 아니라는 것입니다. 과목당 40, 평균 60점을 넘으면 되는 절대평가에서 모든 과목의 점수가 높을 필요는 없다는 것입니다. 객관식 시험에서 60점을 맞기 위한 공부량이 60이라고 한다면 80점을 맞기 위한 공부량은 80이 아닙니다. 80점을 맞기 위해서는 적어도 120이상의 공부량을 가져야 한다고 생각합니다. 따라서 목표 점수를 각 과목의 개인 별 난이도, 이해도와 1,2차 별 평균을 고려하여 50~80점 사이에서 정해두면 공부량을 조절하고 점수를 만들어가는데 도움이 될 거라 생각합니다.
저의 경우는 1차 시험에서 학개론 70 민법80, 2차시험은 중개사법80, 공법 55, 공시세법 70을 목표로 했습니다. 목표 점수를 정하니 틀려도 되는 문항수가 계산되었습니다. 예를 들어 70점이 목표인 과목은 12개는 틀리고, 28개는 맞춘다는 생각으로 공부했습니다. 물론 모든 과목을 고득점할 수 있다면 좋겠지만, 점수를 정해서 유리한 점은 한 과목 속에서도 버릴 부분과 챙겨야 할 부분을 명확히 구분할 수 있다는 점입니다. 이는 다음에서 조금 더 자세히 설명하도록 하겠습니다.

3. 1,2차 공부.
1차는 두 과목 모두 지름길이 없는 과목이라고 할 수 있습니다. 부동산학개론의 경우 과목 자체는 경영학원론, 경제학원론, 법학개론 등 각 학문의 입문 수준에서 중요부분만을 발췌하여 적용한 것으로 어려운 내용을 담고 있지는 않습니다만, 범위가 방대하고 익숙치 않은 개념이 다수 등장하여 어려움이 있었습니다. 민법의 경우는 개념정리와 문제를 푸는 것이 완전히 달라 혼란이 있을 수 있습니다. 강의를 듣거나 이론서를 열심히 봐도 문제를 풀면 하나도 제대로 풀기 어렵다 느낄때도 있을 정도이니까요.
결론부터 말하자면 '학개론은 잘 외워서 정리하고, 민법은 익숙할 때 까지 판례와 문제를 많이 보자.'입니다. 앞에 말씀드린바와 같이 지름길도, 막말로 꼼수도 잘 통하지 않는 과목입니다. 꾸준히 정리하고 반복하여 보는 것이 점수를 쌓아가는 비법이라 할 수 있습니다. 에듀윌 동영상 프로그램의 경우에는 마크기능이 있습니다. 이 기능을 활용하여 잘 모르고 이해가 안되는 부분만 체크해서 나중에 그 부분만 다시 한번 보면 조금 더 이해도를 높이는데 도움이 되는 것 같습니다. 민법의 경우는 특히나 이론과 문제풀이의 간극이 크니 알고 있는 것을 문제에 적용하는 방법에 관한 강의를 집중적으로 듣고 익히는 것이 중요합니다. 에듀윌 교육과정으로 보자면 문제풀이 과정에 해당될텐데요, 어느순간 문제가 풀리기 시작하는 것을 느끼는 것이 제 생각에는 민법 공부에서 가장 중요한 순간이라 확신합니다.
저는 학개론 70, 민법 80점을 목표로 공부를 했습니다. 학개론에서는 감정평가부분을, 민법에서는 특별법 파트에서 집합건물 부분을 버리고 공부했습니다. 이것이 제가 목표 점수를 정한 이유입니다. 쉽게 말하면 틀려도 좋을 부분들을 정한 것입니다. 물론 처음부터 거들떠도 안본 것은 아니지만 한 과목의 내용을 전체적으로 보고 나면 잘 이해가 되고 쉽게 암기가 되는 부분과 그렇지 않은 부분으로 나누어 볼 수 있는데, 제겐 저 파트들이 그렇지 않은 부분이었습니다. 그런 부분은 틀려도 되는 부분으로 결정하고 다른 부분을 더 많이 맞을 수 있도록 더 시간을 할애했습니다. 한 과목속에도 분명 쉬운 부분과 어려운 부분이 존재합니다.
2차 시험에서 가장 힘든 부분은 역시나 공법이었습니다. 많은 분들이 아마 저와 같을 것이라 생각합니다. 공법은 법 이름, 용어부터 생소할 뿐더러, 행정절차법들의 특성상 단순히 암기해야 할 숫자나 열거된 항목들이 많아 난이도가 가장 높은 공부였습니다. 중개사법80, 공법 55, 공시세법 70을 목표로 했는데, 공법이 목표점수가 낮은 것도 이와 같은 이유입니다.
중개사법의 경우 저는 벌금, 과태료등 형벌, 행정벌 파트를 따로 외우지 않았습니다. 딱 3년/3000천에 해당하는 금지행위만 외웠는데 사실 이것도 문제를 많이 보다보니 외워진 것이지 노력해서 외운 것은 아닙니다. 보통 이부분이 많이 나오니 꼭 외우라 하는데 저는 그 부분을 외울 시간에 다른 것들을 봤습니다. 앞서 말씀드린 대로, 자신의 가져갈 부분과 버릴 부분을 잘 구분하는 것이 제게는 중요한 전략이었습니다.
공법은 정말 어떻게 공부할지, 너무 막막한 과목이었습니다. 수기에 쓰기는 부끄럽지만 그냥 정말 하란대로 하고 외우란대로 외웠습니다. 에듀윌 감사합니다..김희상느님의 체계도 잊지 않을께요..! 저의 경유는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률', '도시개발법', '건축법'을 주력으로 공부하고 나머지는 반만 맞추자 하는 마음이었습니다.
공시&세법에서 가장 중요한 것은 어떤 것을 잘 공부할 것이냐의 문제였습니다. 공시법은 지적분야와 등기파트로 나뉘는데 저는 등기를 주력으로 공부했습니다. 초반에는 지적파트 보다 어렵지만, 일단 동차의 경우 민법의 물권을 많이 보기 때문에 어느정도 반복학습을 하다보니 두 파트가 연결되어 쉽게 느껴졌습니다. 세법은 가장 문제수가 적어서 많은 시간을 할애하기 부담스런 과목이었습니다. 해야할 양도 적지 않고 말이죠. 그래서 저는 모든 파트에서 기본유형만 착실히 맞출 수 있게 공부했습니다. 취득세던 양도소득세던 기본유형문제가 나오고 난이도 높은 문제가 나오기 마련이니 기본 유형만 다 맞춘다는 생각으로 공부했습니다.
4. 문제풀이
앞서 말씀드린 바와 같이 저는 에듀윌 일정에 맞추어 강의를 듣고 공부했습니다. 그렇지만 제가 모든 커리큘럼대로 공부한 것은 아닙니다. 저는 일부과목을 제외하고는 문제풀이 과정부터는 강의를 잘 듣지 않았습니다. 그래도 기초, 기본, 심화, 핵심이니 4번의 이론과정은 다 들었네요. 이론을 잘 정리하고 나니 조금 고민에 빠졌습니다. 혼자서 빠르게 문제를 풀고 다시금 정리하는 공부를 해야하나, 아니면 문제풀이도 계속 강의를 들으면서 진행해야 하느냐 하는 것이었습니다. 제가 선택한 방법마니 정답일리야 없겠지만 저는 강의를 듣는 것은 조금 미루더라도 최대한 많은 문제를 접하고 풀고 다시 정리하는 방법을 선택했습니다. 문제집, 해설집, 기본서, 요약본을 왔다갔다하며 모른는 것을 채워나갔습니다. 이렇게 혼자 풀고 정리하며 보낸 시간이 시험 점수를 올리는데 가장 중요한 순간이었다 생각합니다. 그러나 모두에게 저처럼 공부하는 것을 추천하지는 않습니다. 문제풀이 강의를 보면서 공부했다면 제가 누리지 못한 다른 장점들이 있었겠죠. 중요한 것은 자신이 선택한 공부법을 유지하는 것입니다. 꾸준히 같은 방법으로 실력을 쌓아나가야 무너지지 않는 것 같습니다.

5. 글을 마치며
합격수기가 잔소리가 된 기분이네요. 제가 글재주가 없는 것이 가장 큰 문제겠지만 아마 합격수기를 찾아보는 분들은 제가 그러했듯 수험생분이실 것이라 생각하니 조금이라도 더 도움이 되는 글이면 좋겠다는 생각에 이렇게 되어 버린 것 같네요. 10여달을 공부하며 가장 힘들었던 것은 뒤쳐졌다는 초조함, 떨어지면 어떻게 하지 하는 불안감, 조금은 쉬고 싶다는 나태함 같이 다 제 마음속에서 일어나는 일이었습니다. 누구나 그렇듯 매일 같은 책을 보고 있는 것이 쉬운 일은 아니니까요. 마음의 힘듬을 그냥 계속 참지마세요. 짧은 기간하는 공부가 아니므로 적당한 휴식도 감정관리도 중요합니다. 모두 건강관리도 잘하시고 마음속의 일들도 잘 다독이셔서 원하시는 결과 얻으시길 바랍니다. 감사합니다.