아픈 몸으로 8개월 만에 초시동차합격

2019년 2월 마지막 주부터 수험생 생활로 진입하여 딱 8개월 동안 수험생으로 생활했습니다. 고령자분들께서 많이 도전하시는 자격증시험이라 제 나이에 수험생이라는 명함을 내밀기도 쑥스럽지만(48세)공인중개사 시험공부는 남녀노소를 막론하고 끈질긴 인내와 쉬지않고 꾸준히 반복하는 학습의지만이 합격의 길로 들러서게 하는 시험이기에 20대 청년층이나 90세(올해 한 분 도전)초고령층 어르신들이나 그 누구도 쉽게 합격할 수 있다고 장담할 수 없는 시험이라고 말씀드리고 싶습니다.

저는 건강상의 문제로 운영하던 단과입시학원을 접고, 평소 관심을 갖고 있었던 공인중개사 자격증에 도전해 보기로 결심을 했습니다. 홈쇼핑을 보다가 에듀윌 동차합격환급반을 신청했고, 교재가 배송되기만을 기다리면서 가벼운 마음으로 지내고 있었습니다.

오랫동안 애들을 가르쳐왔기 때문에 공부하는 방법도 알고 있었고, 집중력도 나쁘지 않은 편이라 대충대충해도 평균 60점은 쉽게 맞을 수 있다고 생각했답니다.(지금 생각하면 정말 교만하기 짝이 없었습니다. ) 교재는 순차적으로 배송되었는데 기초서와 기본서를 먼저 받아보았습니다. 교재는 보통의 책보다 정말 너무도 많이 두꺼웠습니다. 책 내용을 살짝 펼쳐보고 소스라치게 놀랐습니다. 빼곡한 내용뿐만 아니라 한눈에도 암기해야 할 부분이 상당하다는 예감이 들었습니다. 그러나 이 정도의 놀라움은 워밍업에 불과하다는 것을 에듀윌 학습계획이 진행되면 될수록 더욱 뼈저리게 느끼게 됐습니다.

공인중개사시험은 단순한 암기로는 절대 합격할 수 없을 뿐만 아니라 대충 이해하는 것만으로도 절대 합격할 수 없는 시험입니다. 자신의 성향을 철저하게 분석해서 학습계획을 세세워야 합격할 수 있는 시험입니다. 인터넷에 검색을 해보면 수많은 조언들과 학습전략, 합격전략, 단기합격완성 등등 별의별 주장들이 떠돌아다닙니다. 그러나 구슬이 서 말이면 뭐합니까? 꿰어야할 사람은 수험생 본인이기에 그들의 방법이 자신에게 적절한 것인지 어떤 것인지도 검증하지 않은 채 무턱대고 따라만 하다가는 자신의 옷에 맞지 않는 옷을 입고 괴로워하는 사람처럼 그 고통은 이루 다 헤아릴 수 없을만큼 큽니다.

다른 사람의 방법대로 학습하다가 많은 시간을 그만큼 소비해버렸기에 시험이 얼마 남지 않았다는 현실에 대한 압박감은 물론이거니와 익숙했던 학습방법을 중도에 바꿔야하는 초유의 사태에 직면하면서 혼란스럽고 두려운 마음에 잘 했던 과목이나 단원마저도 헷갈리면서 중심이 흔들릴 수 있습니다. 하여 감히 말씀드린다면 그 누구도 아닌 자신의 성향을 냉정히 파악하셔서 학습계획 및 합격전략을 세우시길 권유드립니다. 또한 자신 자신이 가족 또는 사회 내에서 소화해야 할 일정들을 최대한 명확히 구분하셔서 하루 중 자신이 온전히 공부에 투자할 수 있는 시간이 어느 정도인지 구체적으로 윤곽을 잡아두어야 합니다. 그렇지 않으면 비효율적으로 공부를 하게 되고, 중구난방으로 공부를 하게 됩니다.

예를 들어 어렵고 복잡한 단원을 비교적 쉬운 단원과 같은 비율로 학습을 한다거나, 출제비중이 상당히 높은 단원인데 중요도를 인지 못하고 간과해버린다거나 하는 치명적인 실수를 하게 되어 종국에는 시간이 부족해서 합격점수 60점을 만들기가 몹시 어려워집니다. 해마다 들리는 뉴스가 있습니다. 갈수록 공인중개사시험의 난이도가 높아지고 있고, 머지않아 절대평가가 아닌 상대평가로 시험이 바뀌게 될 거라는 말들입니다. 진실로 자신에게 맞는 치밀한 학습계획과 꾸준한 반봅공부 그리고 절대로 포기하지 않겠다는 확고한 목표의지만이 합격으로 갈 수 있는 길이라고 말씀드리고 싶습니다.

특히 저 같은 경우에는 건강관리에 신경을 많이 쏟았습니다. 과거직업도 건강이 허락하지 않아서 그만 두었다고 말씀드렸죠. 아이들을 가르쳐야하기에 끊임없이 말하고 수업준비하는 것은 물론이거니와 단상에서 8~10시간을 서서 수업을 해야하니 수술 후 급격하게 면역력이 약해진 저에게는 하루하루가 버티기 힘든 나날들의 연속이었습니다. 수술 후 1년 만에 학원을 접게 되었고, 서너 달 휴식기를 거쳐 여전히 건강관리 차 한달에 한 번씩 병원을 다니며 약을 복용하면서 근근이 견녀냈습니다. 중간중간 크게는 아니지만, 몸 이곳저곳이 꽤 아팠습니다. 입술 주변으로는 단순포진을 달고 살았고, 혈액순환이 제대로 안 돼 어깨 결림과 머리통증이 너무도 심했답니다. 왜 나쁜 일은 한꺼번에 온다고 하잖아요? 거짓말처럼 공부하던 기간에 가족들이 어찌나 제 속을 썩이던지 돌이켜보면 너무도 힘겨운 시간이었고 포기하지 않고 이겨낸 제 자신이 대견하게 여겨질 정도입니다. 제가 왜 이토록 긴 이야기를 드리느냐면 마음먹고 공부를 시작하게 되면 생각지도 못했던 크고 작은 장애물들이 너무도 많이 생긴다는 말씀을 드리고 싶어서입니다. 합격을 위해 공부하는 것만으로도 힘이 듭니다. 그때 정신 줄을 놓치지 않고 이겨내기 위해서는 반드시 건강한 체력이 뒷받침되어야 합니다. 육체적 건강이 무너지면 정신력은 급격하게 추락하고 설령 정신력이 강한 분이라도 자신이 목표했던 공부 양을 전부 소화하면서 합격을 준비하기란 보통 힘든게 아니기 때문입니다. 공인중개사시험을 준비하시는 수험생들께서는 몸에 좋은 음식 많이 드시고, 아무리 바쁘고 여유가 없어도 조금이라도 기본운동은 틈틈이 하시고, 건강에 고움이 되는 영양제나 보양식도 꼭 챙겨 드시기 바랍니다. 아프면 모든 계획이 틀어지고 결국은 포기하게 됩니다. 합격을 위해 반드시 건강 잘 챙기시기 바랍니다.

그럼 지금부터 저의 30회 초시동차합격을 이루어 낼 수 있었던 제 나름의 합습전략을 말씀드리겠습니다. 읽어보시고 도움이 되셨으면 하는 바랍입니다.

월별 공부 내용 (총 8개월 준비)

2월 마지막 주 : 1차 학개론은 기초부터 들었고, 민법과 2차 과목들은 기본부터 들었습니다. 남들보다 3~4개월 가까이 늦어진 진도를 따라잡기 위해 이해를 하든 못하든 최대한 빠른 시일 내에 기초, 기본 강의를 들으면서 공인중개사시험 과목에 나오는 용어들을 이해하려고 애썼습니다. 그러나 쉽게 이해되지 않습니다. 저는 무슨 말인지 하나도 못알아들었습니다.

3월 : 1차 과목을 중심으로 기본서에 충실한 공부를 하려고 노력했습니다. 아직 기본이 많이 부족하기에 낯선 용어들과 과목의 흐름을 파악하기 위해 인강을 열심히 들었습니다. 보통 1.3~1.6배속으로 들었고, 이해가 잘 되지 않은 단원은 2회독을 하며 1차 비중 65%, 2차 비중35% 비율로 공부했습니다. 이때까지도 뭐가 뭔지 잘 모릅니다. 교수님들께서 강의하시면 듣고 기본서 보면서 대충 알겠다는 느낌정도 들뿐입니다. 공부한지 한 달 조금 지났지만 모의고사도 봤습니다. 물론 실제 시험과는 상당한 괴리감(걸음마 수준의 난이도)이 있는 모의고사였지만 30점을 맞든 40점을 맞든 반드시 매달 시행되는 모의고사를 치렀습니다. 매달 모의고사를 치르면서 시험 당일에 느끼게 될 긴강감을 미리 경험할 수 있어서 실전 시험날 담담함을 유지하는 데 큰 도움이 되었습니다. 뿐만아니라 시간 안배에 대한 기술도 생기고, 마킹에 대한 연습도 할 수 있기에 여러모로 도움이 많이 됐답니다.

4월 : 3월과 별반 다르지 않은 공부계획을 유지했습니다. 다만 2차 비중을 조금 늘렸습니다. 40~45%(손이 잘 가지 않는 세법은 8월부터 적극적으로 공부했습니다.) 수험생이 된지 두달이 넘어가니까 서서히 지겹기도 하고 봄바람 살랑살랑 부니 놀고도 싶고해서 그다지 열심히 공부하지 못했습니다. 모의고사 점수도 3월보다 떨어졌습니다. 특히 민법과 공법, 중개사법은 너무 형편없는 점수였습니다. 자괴감이 들었습니다. 그렇다고 이왕 시작한건데 포기하기도 싫고 다시 마음을 가다듬고 흐트러진 학습자세를 바로잡기 위해 새로운 학습계획을 세웠습니다. 세운 계획은 최대한 지키려고 노력했지만 한두 번 예외를 두면서 느슨해지면 여지없이 학습해야 할 양이 밀려있고, 조급하게 진도를 따라가다보니 주요내용들을 흘려 듣게 되면서 모의고사를 봐도 좋은 점수가 나오지 않았습니다. 자신의 성향에 맞는 학습계획을 세우고 수많은 유혹을 뿌리치고 끈기있게 계획대로 학습하는 게 정말 중요합니다.

5월 : 매일 몇 시간을 공부하겠다는 것보다는 과목마다 단원과 페이지를 정해서 그날 계획한 학습 양까지는 꼭 하려고 노력했습니다. 각 과목마다 공부해야할 양이 결코 만만지 않기에 하루에 여러과목을 다 하기란 결코 쉽지 않습니다. 제 경우에는 학원을 다니지 않고 인강으로 공부했기에 제 성향에 맞게 계획을 짤 수 있었습니다. 여유있는 요일에는 민법이나 학개론을 공부했습니다. 반대로 여유없는 요일에는 중개사법 또는 공법을 공부했습니다. 세법은 하지 않았고, 공시법을 지적법을 위주로 공부를 했는데(공시세법은 과락만 면하자는 계획)생각보다 세법이 너무 어렵게 나와서 3교시 시험 때 멘탈 흔들렸습니다. 저는 이 전략이 맞았지만 아까도 말씀 드렸지만 자신의 성향에 맞는 학습전략을 세우셔서 공부하시는 것이 가장 바람직합니다.

6월 : 3~4개월 늦게 시작하다보니 항상 인강 진도 따라가는데 급급했습니다. 에듀윌 커리에 따르면 6월이면 핵심요약과정을 해야하는데 저는 제 성향에 맞게 요약과정 전 과목을 듣지 않았습니다. 이렇다할 공부 수준이 아닌 것은 물론이거니와 아직 심화과정도 채 끝내지 못했는데 핵심요약과정을 들르려고 서두르다보면 또다시 길을 헤맬 것만 같았습니다. 그래서 차분하고 냉정하게 제 성향에 맞게 학습계획을 다시 세웠습니다. 핵심요약과정을 건너뛰는 대신에 기본강의와 심화강의는 꼼꼼하게 학습했습니다. 이해되지 않은 부분은 2~3회독을 했고, 모든 수험생의 약점이라 불리는 공법은 5~6회독을 하는 경우도 많았습니다. 공법은 자주 들으면 들을수록 기억하는 데 큰 도움을 주었습니다. 5월 학습에서도 말씀드렸지만 어떤 과목을 몇 시간 하겠다, 또는 오늘은 몇 시간 공부 하겠다, 이런 계획보다는 항상 오늘은 어디까지 끝내겠다. 라는 계획을 세웠습니다. 예를 들어서 오늘은 민법의 물권법을 끝내겠다. 라고 한다면 해당 단원의 인강을 빠르게 들은 후 인강 들으면서 메모해 두었던 부분과 교재에 수록된 판례들으나 문제들을 몇 번씩 읽고 암기하고 풀어가면서 보고 또 봤습니다. 그래도 잘 이해가 되지 않으면 포스트잇에 적고 노트에 옮겨 붙여서 저만의 핵심요약노트를 만들었습니다. 이렇게 공부하면 보통 7~9시간은 걸립니다. 여러 과목을 한꺼번에 하기보다는 하루 한 과목에 집중하면서 학습했습니다. 저는 중개사법 빼고 모든 과목을 다 이와같은 방식으로 공부했습니다.

7월 : 공부 시작한지 5개월째가 다가오는 시점이었고, 실제 시험 유형들을 파악하기 위해서라도 문제풀이를 열심히 했습니다. 에듀윌에서 제공된 단원별 문제집들을 풀었습니다. 단원별 문제집을 풀다보면 자신이 취약한 단원과 비교적 잘 하는 단원을 구별할 수가 있어 여유가 있다면 풀어보시기를 권장합니다. 저는 민법과 학개론, 중개사법 위주로 풀었습니다. 공법이나 공시법은 전체적인 흐름이 중요한 과목이어서 단원별로 풀어봐도 큰 도움 받지 못했습니다. 7월부터는 기출시험도 21~22회, 23~24회 이런 식으로 2회분 정도를 매달 풀기 시작했는데 에듀윌에서 치르는 모의고사보다는 좋은 점수가 나왔습니다. 이때부터는 인강을 듣는 것보다는 개인적으로 공부하는 시간을 훨씬 더 많이 확보하면서 공부했습니다. 강의만 듣고 있다보면 마치 내가 다 알고 있다는 착각에 빠지기 일쑤였고, 그런 생각이 들다보니 강의도 느슨하게 듣게되고, 개인적으로 공부할 시간도 많이 확보할 수 없었기 때문에 강의 듣는 시간을 대폭 줄이고 기본서와 문제집들을 가지고 매일 6~8시간 개인공부를 하는 쪽으로 계획을 잡았습니다. (7월초에 기본강의,심화강의 2회독 이상 완강학습상태.세법제외)앞에서도 말씀드렸지만 제 학습방법은 몇 시간을 하는 게 아니라 어디까지 완독하겠다는 것이었기에 반드시 오늘 끝내야하는 범위를 정해놓고 공부할 수 있는 6~8시간 안에 목표한 양을 끝내려거 노력했습니다. 그래도 시간이 부족할 때면 점심시간이나 취침시간 또는 기상시간을 조절해서 끝내야 할 양을 반드시 끝내려고 노력했습니다.

8월 : 급격하게 체력이 저하되었습니다. 이유는 여러가지가 있겠지만 가장 큰 요인은 모의고사를 치를 때마다 함격점수가 나오지 않는다는 데 있었습니다. 교수님들께서도 말씀하셨지만 이때 수험생들이 가장 많이 흔들린다고 합니다. 저처럼 동차를 목표로 공부하는 수험생들은 1차만 도전하는 걸로 계획을 대폭 수정하시는 분들도 많이 생깁니다. 그러나 저는 지금까지 공부했던 2차 과목들이 너무도 아까워서 1차만 준비하겠다는 마음을 아예 멎지도 않았습니다. 생각보다 해야할 과목들이 많고, 각 과목들의 책 두께는 어마무시하고, 갈수록 시험의 난이도가 상승하고 있는 지금의 시점에서 올해는 1차하고 내년에는 2차하고 이렇게 하면 무려 2년이라는 시간 동안 수험생으로 살아야 하는데 도저히 제 성향과 체력으로는 감당해 낼 수가 없을 것만 같아서이기도 했습니다. 이왕 마음 먹은 것! 한 한 번에 합격하자! 라는 초심을 밀고 나가기로 했습니다. 보양식과 영양제를 꾸준히 먹으면서 안간힘을 다해 버티고 노력했습니다. 8월에는 최대한 기본서를 많이 보는 것, 기본서를 보고나면 꼭 기출시험을 풀어보는 것으로 정리해 나갔습니다. 예를 들어 공법을 공부했다면 기출을 꼭 풀어보는 걸로 하루 공부를 마무리 했습니다. 하루에 두 과목 정도 하면 좋겠습니다만 어려운 과목은 하루 한과목 하는 것도 빠듯합니다. 해서 민법이나 학개론, 공법은 하루를 온전히 투자해 기본서를 다 학습한 후 밤에 문제를 풀고 오답정리를 하고 마무리하는 공부를 했고, 공시법이나 중개사는 같은 날 두 과목을 같이 했고, 8월에 시작한 세법은 인강도 들어야하기에 하루 시간을 다 할애하여 핵심요약강의 들으면서 각 단원별 문제풀이를 했습니다. 8월에는 공부를 포기하지 않고 꾸준히 하는 것만으로도 상당한 결실을 보장해주는 달이었던 것 같습니다.

9월 : 에듀윌이 자랑하는 동형모의고사를 중심으로 학습했습니다. 다른 문제집들보다는 4회분의 동형모의고사를 2~3회 반복해서 풀었습니다. 자주 틀리는 유형은 포스트잇에 옮겨적어 이해하고 암기하려고 애썼고, 잘 알고 있다고 믿고 있는 유형들도 반복해서 풀었습니다. 동형 풀면서 처음으로 합격점수가 나오기 시작했습니다. 특히 민법이나 중개사법은 확실하게 합격점이 나왔고, 학개론이나 공시법 세법은 아슬아슬하게 합격점이 나왔는데 공법은 합격점수가 나오지 않았습니다. 너무 점수가 안나오니 극단적으로 공법때문에 불합격할 수도 있겠구나, 라는 생각마저 들었습니다. 너무 속상했고 힘들었지만 공법 체계도와 기본서를 다시 정독하기 시작했습니다. 특히 기본서를 많이 읽고, 암기하려고 노력했습니다. 그리고 기출 20~29회까지 제일 신경 써서 풀었던 과목이 공법이기도 했습니다. 공법은 적어도 기본서를 6회독 이상은 해야하는 과목입니다.

10월 : 에듀윌에서 백선마무리 문제를 제공해주십니다. 저 같은 경우에는 민법은 제외하고는 별 도움을 받지 못했던 커리큘럼이었습니다. 학개론을 풀었는데 동형보다는 쉬웠고 기출보다는 어려웠습니다. 동형에서 풀었던 유사한 유형의 문제들이 너무 반복되어서 그다지 도움이 되지 않았습니다. 너무 계산문제에 치중된 경향이 있고, 학개론이지만 해마다 공법이나 세법에서도 시험이 출제되고 있으니 이런 부분을 반영해주는 백선이었다면 하는 아쉬움이 크게 남았습니다. 민법백선은 동형보다는 쉬우면서 좀 더 현실적이고 실제시험에 가까운 문제들이 수록되어있엉서 정말 큰 도움을 받았습니다. 이번 1차 합격은 민법 덕이 굉장히 컸습니다. 1차 민법과 학개론만 백선을 풀고 2차는 백선을 풀지 않았습니다. 2차는 동형 4회분을 반복해서 공부하고, 다시 풀어보면서 아는 것을 더욱 확실하게 기억하려고 노력했습니다. 그러다보니 시간적으로 쫓기지도 않고 기출을 한 번이라도 더 풀어 볼 기회가 생겨 여유있게 마무리 할 수 있었답니다.

수업을 들으면서도ㅡ 또는 주변 사람들에게사도, 인터넷에 떠도는 합격수기를 읽어보면서도 참 다양한 주장들을 접하게 됩니다. 그럴 때마다 흔들리거나 섣부르게 계획을 수정하지 마시고 자신의 성향에 가장 최적화된 학습방법으로 꾸준히 공부하시라고 당부 드리고 싶습니다. 저는 누가 뭐라고하든간에 제 성향과 환경에 따라서 시간을 안배했거, 공부해야할 과목 비율을 정했고, 몇 시간이 아니라 오늘 끝내야할 범위를 정해놓고 반드시 지켜내려고 노력했던 것이 초시동차합격이라는 영광을 가져다주었다고 생각합니다. 여러분 모두 간절히 원하시는 공인중개사자격증을 꼭 취득하시기를 바라겠습니다.

끝으로 에듀윌 모든 교수님들께 진심으로 감사드립니다. 특히 민법의 심정욱교수님. '끝까지 포기하지 말라.'는 말씀, '합격자 모임에서 꼭 만나자.'고 하셨던 말씀. 비록 인강으로 뵀지만 참 따뜻하고 진솔한 교수님이라는 감동이 제 마음에 크게 회오리쳤었습니다. 힘들고 지칠 때마다 그 말씀들 떠올리면서 많은 용기를 얻었답니다. 감사드립니다. 그리고 공시법의 배상용교수님. 저도 강의를 해본 사람이라 수업을 들어보면 교수님께서 자료준비를 얼마나 열심히 하셨는지 수험생들이 쉽고 체계적으로 이해할 수 있도록 수업준비를 얼마나 정성가득 해오셨는지 느낄 수 있답니다. 제가 들어본 인강 교수님 중에서는 단연코 최고의 교수법과 자료들을 확보하신 분이라는 생각이 들었습니다. 덕분에 공시법이 어떤 과목인지 확실하게 알 수 있었답니다. 진심으로 감사드립니다.