기본에 충실하자(40대 직장인 동차)

직장생활을 하고 있는 40대 회사원입니다.

40대가 되니 앞으로 무엇을 해야할지 걱정이 되던 차에 아내가 공인중개사에 관심을 보여 시험이 어떤지 얘기나 들어나 보자는 생각으로 당시(1월초) 서울에서 열리고 있던 에듀윌 공인중개사 설명회에 참가하게 되었습니다.

  정말 가벼운 마음으로 설명회장소로 발걸음을 옮겼는데 그곳의 열기는 정말로 뜨거웠습니다. 20대부터 60대이상 어르신까지 정말 많은 사람들이 열정 가득히 참여하고 궁금한것을 물어보는 것을 보며, 회사생활만으로도 힘들어하는 내자신이 부끄럽게 느껴졌습니다. 바로 아내에게 올해 공부를 해보겠다는 계획을 얘기하고 등록을 하였습니다.

 의욕적으로 등록을 하고 책을 받아보니 당면한 제일 큰 문제는 무엇보다 시간이었습니다. 머리로는매일 한두시간씩이라도 꾸준히 공부하자고 생각하지만, 현실은 녹록치가 않았습니다. 결국, 1월에시작하였지만 회사업무, 집안대소사 등으로 2월, 3월, 4월이 지나도록 기본강의도 제대로 마치지 못하였습니다.

시행착오 끝에 개인적인 생활패턴으로는 평일에 시간을 내기가 어렵고 시간을 내도 효율적이지 못하다는 결론을 내고, 주말이나 공휴일에 일상생활과 단절을 선언하고 하루에 순공시간으로 12시간이상씩 확보할 수 있도록 전략을 바꾸었습니다. 대신 주말에 공부한것을 스캔뜨거나 사진으로 휴대폰에 담아 평일에 가지고다니며 틈틈히 보며 반복학습을 하였습니다.
그리고 시간이 조금 더 걸리더라도 기본강의를 꼼꼼하게 들을 수 있도록 노력하였습니다. 기본은대충듣고 심화만 들을까라는 생각도 들었지만, 60점만 넘으면 되는 시험이기에 기본개념이 흔들리면 점수 확보가 어려울거 같아 기본강의는 어떻게든 충실히 들으려고 하였습니다. 이는 결과적으로 잘 한 선택이었습니다. 교재들의 문제들을 꼼꼼히 풀어보는것만으로도 시험의 윤곽이 잡혀지는 느낌이었습니다. 기본강의를 꼼꼼히 들었기에 심화강의중 중복되는 부분은 스킵하거나 2배속으로 정리하였습니다. 그 결과 9월까지 심화강의는 모두 들을 수 있었습니다. 

 시간이 충분하면 요약강의와 문제풀이 강의도 들을 수 있으면 좋았겠지만, 그러기에는 시험시간이 두달여밖에 남지 않아 스스로 내용을 정리하고 문제풀이에 올인하기로 결정하였습니다. 공인중개사시험은 절대평가로 60점만 넘으면 되었기에, 스스로 부족하다고 생각하는 부분을 잘 정리하는게 더욱 중요하다고 생각하였습니다. 개인적으로는 법과목을 대학교때 제대로 배워본적이 없어서 민법에 초점을 두었고, 공법 또한 일반적으로 점수가 잘 안나온다고 들었기에 공법에도 역시 많은 시간을 할애하였습니다. 에듀윌에서 만든 공법체계도가 많은 도움이 되었습니다.

  절대평가 시험이라 문제를 많이 풀어보는게 중요하다고 생각하여 기출문제와 기출문제 예상문제 등을 책을 모두 샀지만, 결과적으로 시간상 모두 풀어보지는 못하였습니다. 과거 기출문제는 3회분만, 기출예상문제는 펴보지도 못하였습니다. 대신, 기본교재내의 모든 문제와 에듀윌에서 매월 시행하였던 모의고사 7회분은 모두 풀어보았습니다. 모의고사 문제는 점수가 잘 나오질 않아 시험장에 들어갈때는 매우 불안하였습니다. 회독을 많이 돌렸다고 생각했지만, 11월에도 과락이 나오거나 50점도 채 안나오는 경우도 있었습니다.(시험이 끝난뒤 다시 생각해보니 모의고사는 수강생들의 약점을 보완하기 위하여 일부러 조금 더 어렵게 나오는거 같습니다.) 모의고사 문제를 풀어보며 취약한 내용들을에듀윌 각 과목서 나누어주는 암기노트에 정리해가며 마무리 공부를 하였습니다.(암기노트가 매우 유용하였습니다.) 어차피 문제는 항상 틀리는 것만 틀리기 때문에 잘 한다고 생각하는 부분은 과감히 스킵하고, 약점인 부분을 다회독을 돌렸습니다.

  대망의 시험일날, 맞출 수 있는것은 절대 놓치지 말자라는 마음으로 시험장에 들어섰습니다. 상대적으로 자신있던 학개론 시험지를 펼쳤는데, 계산문제가 생각보다 많아서 당혹스러웠습니다. 민법이 많이 취약하였기 때문에 시간을 많이 분배해줘야해서, 계산문제중 눈으로 봤을때 시간이 많이 걸릴것 같은 문제는 그냥 스킵했습니다. 그리고 민법에 투자하였지만, 약한과목은 역시 약했습니다. 민법에 많은 시간을 많이 투자했지만, 문제를 전부 풀기에도 1교시 시간이 부족하였습니다. 다행히 학개론이 점수가 받춰줘서 1차는 패스하였습니다.(학개론 70점, 민법 55점)

  미리 사간 김밥으로 점심을 떼우고, 오후 2차 시험을 보았습니다. 중개사법은 임선정교수의 일명 책받침 암기법이 도움이 되었습니다. 공부할때는 좀 유치하기도 하였지만, 어느정도 수준이 오르자 실전에서는 유용하였습니다. 공법은 생각보다 쉽게 나와서(체계도+암기노트+공법합격노트 조합이 좋았음) 민법만 점수가 잘나오면 합격할 수 있겠구나 생각이 들었지만, 2차 2교시 시험은 세법이 너무 어렵게 나와서 그런 생각을 송두리째 날려버렸습니다. 과락이 나올수도 있겠다는 생각이 들 정도로 세법 지문이 길고 어려웠습니다. 다행히 공시법이 어느정도 방어를 해줘서 결론적으로 합격할 수 있었습니다.(중개사법 70점, 공법 70점, 공시법/세법 62.5점)

  공인중개사 시험을 준비하면서 올해는 정말 어떻게 지냈는지 모를 정도로 훌쩍 지나갔습니다. 합격자가 너무 많다고 얘기들도 하지만, 그래도 내가 올 한해 노력하여 합격이라는 성취를 이뤘다는 점에 내 자신을 칭찬하고 싶습니다. 또한, 공부하는데 물심양면으로 도와주신 부모님들과 아내에게 고맙다는 말을 하고 싶습니다.