공인중개사나 따볼까?

공인중개사나 따볼까?

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저는 30대 직장인(이었나?)이고 2020년도 제31회 공인중개사 1차, 2021년도 제32회 공인중개사 2차에 합격했습니다. 공인중개사는 다른 자격증에 비해 진입장벽이 낮고 응시자 수도 많기 때문에 사실 공인중개사에 진지하지 않은 마음으로 도전한 부분이 있습니다. 이런 건방진 마음 자세를 가지고 있다면 언제나 큰 코를 다치게 되죠. 아슬아슬하게 합격하여 정말 다행이라는 생각으로 합격 수기를 작성합니다.

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수험 기간 - 1년 2개월 (2020.9~2021.10)

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법학전공자이고 10년 전 사법시험 준비경험이 있음을 먼저 밝힙니다.

수험기간은 보시기에 재수 없을 것 같아서 길게 썼지만, 실제로 공부한 기간은 3개월 정도 입니다.

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과거 제가 공부를 한창 하던 시절에는 환급 제도가 없었는데, 회사에서 요구하는 영어성적 제출을 위해 공부를 하다보니 요즘에는 인터넷 강의에 환급 제도가 대세라는 것을 알게 되었습니다. 공짜로 공부하고 자격증도 얻으면 일석이조라는 생각에 뭐라도 해보자 마음을 먹었고, 에듀윌 공인중개사 평생환급 상품을 발견했습니다. 평생환급이라 부담이 없었고 업계1위 에듀윌이라 믿음이 갔습니다.

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홈쇼핑에서 적절한 상품을 찾아서 2020년 8월 결제를 했는데 천성이 게을러 실제로 공부는 시험일까지 두달을 앞둔 9월 초에 시작했습니다. 직장인으로 공부하면서 처음에는 두달이라는 기간이 촉박하다고 생각하여 1차만 합격하려 했으나, 공부를 하다 보니 2차도 할 수 있을 것 같아서 2020년 시험은 동차를 목표로 준비했습니다. 역시나 건방졌기 때문에 1차만 합격할 수 있었습니다(학개론 67.5, 민법 65, 중개사법 57.5, 공법 52.5, 공시법&세법 50).

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2020년 시험을 치뤄본 경험으로 2021년 2차 시험은 1달 정도 준비하면 합격할 수 있을 것 같다는 생각을 했습니다. 이 건방진 생각은 9월에 아기가 태어나 육아휴직을 들어가게 되면 공부시간을 작년보다 많이 확보할 수 있을 거라는 데에서 출발했는데, 이게 천만의 말씀이라는 사실은 아이가 있으신 모든 분들이 아실 것 같습니다. 오히려 출근하는 것 이상으로 시간이 부족했고 공부량이 부족하여 시험 전까지 스트레스가 막심했습니다. 하늘이 저를 불쌍히 여기셔서 다행히 시험은 합격했습니다(중개사법 62.5, 공법 70, 공시법&세법 57.5).

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수강한 강의

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부동산학개론 이영방 교수님 - 기초, 심화

민법 및 민사특별법 심정욱 교수님 - 심화

중개사법령 및 중개실무 임선정 교수님 - 심화

부동산공법 김희상 교수님 - 심화

부동산공시법 배상용 교수님 - 심화

부동산세법은 강의를 안 들었습니다.

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저는 집중력이 부족한 편이라 강의를 충실히 듣고 따라가면서 공부를 하는 스타일이 아닙니다. 그냥 처음 접하는 과목이 많아서 과목별로 한 번씩, 한 과정만 강의를 듣자고 생각하고 심화 강의를 들었는데 예상보다 양이 너무 많아서 2020년 시험을 준비하는데 애를 먹었습니다. 그래서 세법은 강의를 못 들었습니다.

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2021년 시험을 준비하면서는 임선정 교수님의 암기법을 제외하고는 강의를 듣지 않았습니다.

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도움받은 자료

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부동산학개론 이영방 교수님 - 강의 교안

중개사법령 및 중개실무 임선정 교수님 - 암기법 자료

중개사법령 및 중개실무 한병용 교수님 - 필기노트

부동산공법 이동휘 교수님 - 한장공법

부동산세법 한영규 교수님 - 이론요약

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모두 강력추천합니다.

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시험을 준비하면서 느낀 점

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수기를 작성하는 이유는 내 자랑을 하는 것이 아니라 본 시험을 준비하시는 분들께 도움을 드리고 선한 영향력을 전파하는데 있다고 생각합니다. 간략하게 나마 제가 느끼고 반성했던 점들을 두서 없이 적습니다.

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1. 본인 스타일을 파악해서 강의를 들어야 합니다.

강의 시간에 집중해서 잘 듣고, 예습 복습 잘 하시고 실력이 일취월장 하시는 분들이 있습니다. 이런 분들이 개인적으로 정말 부럽습니다. 반면 강의시간에 집중을 못 하고 마치 강의를 틀어 놓고 시간을 보내며, 그 시간을 공부한 거라고 생각하는 저 같은 사람도 있습니다. 아래는 저 같은 분들을 위한 조언입니다.

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저 같은 사람은 강의에 의존해서 공부를 해서는 안 됩니다. 강의는 최소한으로 줄이고 스스로 책을 보고 정리하는 시간을 늘려야 합니다. 커리큘럼 전과정을 따라가는 것은 독이 됩니다. 강의를 반드시 들을 필요는 없습니다. 강의를 듣는다고 해서 내가 그 과목을 완벽히 이해하고 시험 점수가 잘 나오게 되지는 않습니다. 공인중개사 시험 과목에 학문적으로 심도 깊은 이해가 필요한 과목은 없습니다. 객관식 시험이고 40점 과락에 평균 60점을 넘으면 합격입니다. 모든 과목이 단순 암기입니다. 정 불안하다 싶으면 한 과정만 강의를 들으면 됩니다.

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2. 좋은 자료를 활용해야 합니다.

2020년 시험을 준비하면서 시간이 부족해 세법 강의는 듣지 못했고 평생 세법을 공부해본 경험이 없어서 막막했습니다. 기본서를 보자니 너무 두껍고 편집이 마음에 들지 않아 세법은 그냥 포기할까 생각중이었는데 한영규 교수님의 이론요약 프린트를 알게 되었습니다. 정말 컴팩트한 분량에 필요한 내용이 다 들어 있어서 출제 비중이 낮은 세법 공부를 하는데 시간을 많이 절약할 수 있었습니다. 2021년 시험때도 세법은 한영규 교수님 프린트와 기출문제만 보고 정리했습니다.

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임선정 교수님의 암기법 강의와 자료는 에듀윌에서 준비하시는 모든 분들이 필수적으로 보셔야 한다고 생각합니다. 2020년때는 시간도 없고, 교수님 말씀하시는게 다 억지 같고 해서 그런 문제 나오면 그냥 찍고 넘어갔는데 찍은 문제만 다 맞았다면 2020년에 합격했을 거라고 생각하니 정말 눈물이 앞을 가렸습니다. 이건 겪어보셔야 아는 거니까 그냥 무조건 하셨으면 좋겠습니다. 암기법 강의 들으시고 그대로 외우세요.

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공부를 하다보면 내 입맞에 맞는 자료를 만들어서 공부해야겠다는 생각을 하게 될때가 있습니다. 보통 서브노트라고 부르는데, 분명히 만드는 과정에서 실력이 향상되는 부분은 있습니다. 하지만 만드는데 드는 시간과 정성을 생각한다면 전문가들이 만든 자료를 활용하는 것이 좋다고 생각합니다. 한병용 교수님의 필기노트와 이동휘 교수님의 한장 공법이 그런 자료입니다.

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3. 시험장에서는 외운 것만 생각나고, 외운 것만 맞추면 합격합니다.

공인중개사 시험과목 대부분이 법과목인데 법대 나왔으면 그거 원래 다 아는거 아니냐고 말씀하시는 분들이 가끔 있습니다. 답변을 드리자면, 민법 빼고는 다 처음 보는 것들입니다. 그리고 공인중개사 시험의 법과목들은 법대생 아니고 대법관이 와도 마음먹고 준비하지 않았다면 과락 점수가 나올 거라고 확신합니다. 법 기본 지식, 리걸마인드 다 상관 없습니다. 전과목이 모두 그냥 단순 암기 과목입니다.

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그래서.. 그냥 외우셔야 합니다. 외워야할 부분의 시작은 기출지문입니다. 기출 지문은 참인 지문과 거짓인 지문을 꼼꼼하게 암기하고 있어야 합니다. 정말로 나왔던 지문들이 똑같이 나옵니다. 빈출되는 주제들(용도지역별 용적율 같은 것)도 당연히 암기하셔야 합니다. 암기한 부분들은 확실하게 맞출 수 있다면 합격점수는 확보됩니다. 그 외 처음보는 생소한 문제들은 그냥 나의 사고력과 촉을 믿고 자신있게 풀면 됩니다.

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간단하게 쓰려고 했는데, 별 영양가도 없는 글을 이렇게 길게 써버렸네요. 아무쪼록 시험 준비하시는 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다!

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