나도 이제 공인중개사!

안녕하세요.

군 전역 이후 인사직무에서 회사생활 하던 중

사실..회사생활로는 미래가 보이지 않아 공인중개사에 지원하게 되었습니다.

저는 전투병과에 근무하다 보니 이렇다할 자격증도 없었고

행정사법 개정전 혜택으로 일반행정사자격만 있을 뿐이었습니다.

그러다보니 회사생활을 하면서도 언제까지 일을 할 수 있을지,, 나중에 무엇을 해야할지 고민하던 중

친척이 공인중개사에 합격한 것을 보고 저도 조금이라도 이른나이에 공부하고자 도전하였습니다.

친척분이 공인중개사 시험을 에듀윌로 준비하기도 하였고, 무엇보다 교재 내용 구성이 마음에 들었습니다.

이전에 실패했지만 공무원시험 준비도 하였고, 장교가 되기전에는 사법고시에 잠깐 도전한 적도 있었기에

자신감까지는 아니어도 될 수 있겠다 생각하였습니다.

그렇게 첫 도전은 2020년 7월 말이었습니다.

하지만 아무리 생각해도 동차는 무리가 있겠다고 생각하였고,

개인적으로 이시험에 2년이상 매달릴수는 없다고 생각하여 환급반도 패스하고 딱 2021년까지만 들을 수 있는 상품을 선택하였습니다.

*기본베이스*

일반대학에서 법학부에 2학년까지 재학+사법고시 1차시험 준비하면서 기본6법 공부(1년도 못했습니다.)

사관학교에서는 국제관계학전공하였고

전역 이후 회사에서 인사총무업무하면서 관재업무와 집합건물관련(지식산업센터 입주), 사무실 및 기숙사 임차 등 업무 진행경험

주택은...신혼희망타운 청약... 이게 다입니다...

1. 2020년 30회 공인중개사 - 1차시험만 도전

2020년 당시 1차시험까지는 3개월...

2차는 거들떠 보지도 않고 부동산학개론과 민법에 매달렸습니다.

시간상 당연히 기초강의는 건너뛰고 기본강의부터 수강하였습니다.

하루에 학원기준 1개 주차를 부동산학개론과 민법 기준으로 수강하였습니다.

강의를 듣고 나면 반드시 1시간 ~ 1시간 30분 정도 투자하여 그날 한 내용을 복습하였습니다.

제가 3개월동안 진행한 커리큘럼은

1. 기본강의 수강 - 2. 심화강의 수강 - 3. 기출문제풀이(자습) - 4. 기본서 / 기출문제 회독 - 5. 100선 수강 - 6. 기출 회차별 문제풀이

순으로 하였습니다. 따라서 1차때는 기본, 심화강의와 100선 강의만 수강하였습니다...당연 이유는 시간부족입니다...

<부동산학개론 - 장혁 교수님 / 80점>

개인적으로는 부동산학개론은 경제학+경영학(행정학)의 성격이 강하다고 생각합니다.

경제학은 살면서 수능시험 이후 본적이 없었고... 행정학은 대학 교양수업과 공무원시험 준비하면서 공부한 것들이 있었는데

사실 공무원시험 준비하면서 행정학 공부한것이 도움이 많이 된  부분은 있습니다.

강의 듣다보니,, 장혁교수님이 저와 같이 항공산업쪽에 관심이 많으셔서 재미가 있었습니다.(예를 들어 A380기종이 망한 이유 등 ㅋㅋ)

학개론에서 제가 어려워한 부분은 투자론입니다. 이부분은 고등학교과정에서 다루지도 않을 뿐더러 금융시스템 전반에 대한 이해가 필요한 것 같습니다.

교수님이 설명을 잘 해주시지만 저는 제 회사생활의 경험(청산 및 인수 과정 등)에 대입해보며 이해하였습니다.

그리고 지금도 생각나는 우드로 윌슨(미국 대통령..민족자결주의 제창하여 3.1운동의 근거를 제시한 그 아저씨 맞습니다..) 등 

관련 이론의 흐름이 어려웠던것 같은데 이것도 행정학공부에서 도움이 많이 되었습니다.

인물과 이론의 연결은 사실 이 인물들이 주창한 기본이론을 어느정도 알아야 이해가 금방 될것 같습니다.

아무래도 경영학(행정학)의 흐름에서 파생되어 나오는 세부이론이기 때문에

사실 이들이 주장하는 뿌리가 되는 사상을 이해하면 금방 찾아내기 쉽습니다.(이 외국 아저씨들의 혼을 이해해야 합니다..)

기본과정은 기본서로 계속 회독하고, 기본과정에서 설명하시지 않은 부분은 과감하게 제꼈습니다.(궁금해하지도 마세요)

심화과정에서 장혁교수님이 노트를 나눠주셨는데, 저는 이 노트에 단권화를 진행하였습니다.

기본서에 들어가있고 설명하셨는데 노트에 빠진 부분이나 추가할 부분등을 빠짐없이 정리하였고 

정말 너덜너덜해지게 봤습니다.  사실 심화과정이후 기본서는 문제풀다 막힐때 한번만 봤습니다.

그리고 계산문제 절대 포기하지 않았습니다.

저, 수포자입니다. 무려 중학교 2학년이후 수포자라 인수분해도 못합니다......

하지만 계산문제는 포기하지 않고 답이 나올때까지 풀면서 그 계산과정을 기억했습니다.(무슨 수학자 된 것 같았습니다..)

특히 LTV, DTI등등 공식은 아예 책상과 심화 요약집 겉면에 붙여놓고 볼때마다 외웠습니다. 그리고 계산문제는 대부분

키워드 들이 있습니다. 많이 풀다보면 이 키워드 별 유형이 보이고, 나중에는 박스에 제시된 정보만 봐도 대충 뭐 구하라는지 알게 됩니다.

(그렇다고 자만은 금물,, 문제 꼼꼼히 잘 읽어야 합니다.)

100선에서 장혁교수님이 계산문제만 모인 것을 별도로 주셨는데, 많은 도움이 되었습니다.(이전에는 계산문제 모음 책만 살까도 고민했습니다.)

작년에 100선이 조금 늦게 업로드 되었지만, 시험전까지 그래도 3-4회독은 하고 갔습니다.

시험 전에는 회차별 기출문제집을 별도로 구매하여 시험보는 연습을 했습니다.(너무 긴장해서..자신감높이기 용이었습니다)

3개월간

기본서 3회독, 단권화노트 10회독+a, 기출문제집 3회독, 100선+계산문제모음 3-4회독, 회차별 기출문제집 5개년분(시험연습용)

시험장에 들어가서는 생각보다 원활하게 문제를 풀어나갔습니다. 무슨 공식찾는 문제는 막히긴 했는데

최종적으로 수학자처럼 공식 풀어헤치기를 반복했던 경험으로 추론해서 맞췄습니다.ㅎㅎ

<민법 및 민사특별법 - 신대운 교수님 / 87.5점>

이 '민사특별법'에 대해서 아마 동차준비하시는 분들은 어떻게 이해하실지 모르겠지만,

저는 1차만 준비하고 2021년에 2차만 준비했기 때문에

오히려 1차준비할때 민사특별법이 2차준비하면서 큰 도움이 되었습니다.

사실 법에는 법감정이라는게 있습니다.

'일반인이 사회통념상 어쩌고' 하는 건데 법에는 시스템이 있습니다.

이 시스템의 기본이 되는게 민법, 형법 같은 소위 일반법 입니다.

그래서 어려운데, 공부하면 사회 전반의 이해가 빠르게 되기도 합니다. 

앞서 말씀드린대로 전 민법을 대학에서도 공부하고, 사법시험 준비과정에서도 공부하였지만

정말.....싫어했습니다.

그런데 이번에 재밌어졌습니다.

1차과목이 그렇듯 이해와 암기가 병행되어야 합니다. 

용어는 매우 익숙하여 그점은 참 감사하였습니다.

특히 신대운교수님이 참 쉽게 설명해주시는데.... 가만보면 강의때 조금 깊게 설명하시려다 다시 돌아오시는 모습이 

간간히 보입니다 ㅎㅎ

신대운 교수님 강의 과정을 보면 책과 달라 조금 당황하실 분들이 계실겁니다.

저도 당황했습니다. 한번도 계약법부터 공부한 적이 없었거든요;;

근데 이게 정말 도움됩니다. 사실 처음 민법총칙 접하면 모든 법의 총칙이 그렇듯 뜬구름잡는 소리만 합니다.

그게 각론에 들어가서 적용이 되는 대원칙인데 사실 대학교도 아니고 법학 이론이 아니라 실제 적용되는 법률을 공부해야 하기 때문에

계약법에 들어가 자유시장경제의 계약논리를 먼저 아는 것이 편합니다.

같은 이유때문에 판례가 중요한 것이기도 합니다.

또한 같은 이유때문에 저는 공인중개사 민법이 어렵게 느껴지기도 했습니다.

당연한것을 당연하게 생각하시면 안됩니다.

책이, 교수님이 말하는 것이 그동안 본인이 알고 있는 것과 다르더라도 의문을 느끼지 마세요.

우리가 잘못알고 있을 확률이 99.9%입니다...

민법 공부 커리큘럼은 대부분 부동산학개론과 동일합니다.

다만 심화과정을 신대운교수님은 별도 교재로 진행하시기 때문에 그 책에 단권화 하였습니다.

저는 단권화 과정을 더욱 힘들게 진행한 것이 기본강의 듣고 기본서의 내용을 상식수준으로 생각하게 되는데 시간이 걸려

그런 내용들을 2주끝장 책에 단권화 하였습니다.

민법은 특히나 판례나 법 조문의 워딩을 정확하게 알고 계신 것이 중요하고

물권별 내용의 차이를 이해하시는 것도 중요합니다.

또한 그림을 많이 그려보세요. 신대운 교수님이 강의중 케이스별로 그림 그려주시는데

공간 크게 먹을 각오 하고 큰 포스트잇에다 그려보세요.

그리시면서 교재 내용을 읽으실때 그린 내용에 접목을 시켜 이해하면 빠릅니다.

나중에 2차공부하면서 체감한 것이긴 한데... 

결국 민법은 공인중개사법, 공시법, 세법의 기본이 됩니다.....

동차 준비했다면 전 물론 초반에 민법에 크게 할애했을 것 같고

2차 과목공부할때도 민법책을 끼고 했을 것 같더라구요..

1차, 2차 따로 준비하시는 분들은... 쉬실때 민법책은 별도로 읽어보세요..

그나마도 귀찮으시면...

'국가법령정보체계'사이트에서 '공인중개사' 검색하시면

공인중개사 관련 민법의 내용들이 쭉 정리된 파일이 나옵니다.

법제처에서도 검토한 자료이니 한번쯤 뽑아서 읽어보시면(이걸로 민법 준비하시면 큰일납니다 ㅎ)

2차준비시 도움 많이 되실 겁니다.

특히 신대운 교수님 100선은 정말 도움 많이 되었습니다.

2차: 2021년

1차 시험 이후 약 2주일정도 쉬다가 기초강의 개강과 함께 바로 2차 기초강의 부터 시작하였습니다.

1차시험때는 정말 힘들었던 것이 시간도 없고 그러다보니 강의와 교재를 많이 활용하지 못하고

혼자 속도있게 진행한 부분이 많았기때문에

2차시험때는 최대한 커리큘럼을 따르고자 했습니다.

2차시험은 일주일을 단위로 하여 중개사법, 공법, 공시법, 세법순으로 1주차분 강의를 듣고, 매일 복습하며

금요일 토요일에는 중개사법, 공법 / 공시법, 세법으로 나누어 그 주차 강의 들은 내용을 복습 하고

일요일엔 쉬었습니다.(라고 쓰고 놀았습니다라고 읽습니다..ㅋ)

커리큘럼은

1. 기초강의 수강 - 2. 기본강의 수강 - 3. 심화강의 수강 - 4. 기출강의 수강 - 5. 출제예상문제집 풀의(혼자) - 6. 동형모의고사 수강 - 7. 100선 수강 

 - 8. 회차별 기출문제집 풀이(혼자)

순으로 진행하였습니다.

커리큘럼 별로 공부 팁은

1. 기초강의: 용어중심으로 외우세요. 그냥 자동으로 나오게 외우세요. 2차는 암기과목입니다.(고등학교 사회탐구 생각해보세요..)

2. 기본강의: 살을 붙입니다. 이때 이용어가 뭐였지면 안되고, 그에 해당되는 내용을 아셔야 합니다. 그리고 1단계 '다만'을 이해하셔야 합니다.

3. 심화강의: 기본강의 복습에 추가되는 내용 이해인데.... 대부분은 정말 지엽적일 수 있는 내용이고 2단계 '~제외"를 이해하셔야 합니다.

                심화강의때 저는 각 요약집을 찾아 해매며 단권화를 시도하였는데... 이 단권화 이야기는 다시하겠습니다.

4. 기출강의: 문제 먼저 풀어보세요. 그리고 채점 후 강의 들으시면서 틀리게 제시된 지문은 고치시고 옳게 제시된 지문은 그대로 둔채 지문을 외웁니다.

5. 출제예상문제집: 문제 먼저 풀어보세요. 갑자기 회의가 드실텐데 괜찮습니다. 결국. 저는 강의 없이 혼자 공부하였는데 정말 힘들었구요,

                         이때 혼자 공부한게 의외로 본시험에서 많은 도움이 됩니다. 기출에 나오지 않은 지문들이 적중한 경우가 많더라구요

6. 동형모의고사: 이것도 혼자 먼저 꼭 풀어보세요. 그래야 자기꺼 됩니다. 강의들으면서 풀면 그건 교수님 실력이지 내 실력이 아닙니다.

                      이때 틀린거 다행으로 아세요 ㅎ 또 틀릴겁니다. 또 외우세요. 이렇게 또 틀리는 걸 줄여나가는 겁니다.

7. 100선: 총정리 느낌입니다. 어떤분이 나와 대화하는 시간이라고 하셨는데 맞습니다. 전 최종정리를 100선으로 하였습니다.

8. 회차별 기출문제집: 이것은...자신감 부여용 및 기출회독 용입니다.  전 긴장을 매우 엄청 심하게 해서(시험날 구역질 했습니다...)

                             시간 체크및 연습용으로 활용했습니다.

세부 과목별로는

<중개사법 _ 임선정 교수님 / 92.5점>

여러모로 마음 다잡게 해주신 분입니다. 다그치시고 뭐 어디 후기 보니 수험생을 무시(?)하신다고 하는데

그게 도움이 되는겁니다. 알았다고 생각했을때 "아닐껄?"이라는 생각을 들게 해주시고 "헐"하면서 아는게 많아지는 경험을 하시게 될겁니다.

중개사법은 단권화 노트가 매우 도움이 많이 됩니다. 

물론 그것에 수업시간에 필기해주신 것만으로 끝내서는 안되고 역시 본인이 부족한 부분은 자필로 채워 넣으시면서 공부하셔야 합니다.

전 정말 진짜 모르기 전까지는 단권화 노트에서 답을 찾고자 했고, 그래도 안나오면 그때서야 기본서를 보고 노트에 단권화 했습니다.

책받침 외우세요.

전 책받침도 모자라서

엑셀에 행위별로 행정형벌, 행정질서벌, 포상금까지 다 정리했습니다.

그리고 꼼꼼히 들으세요...

책받침에 상대적등록취소에 금지행위다 라고 해서 금지행위에 해당하는 부동산거래질서교란행위가 모두 상대적 등록취소대상행위가 아닙니다.!!!!

33조 1항만입니다...2항 누구든지는 자격증없어 취소될게 없습니다...(부녀회장)

이런 꼼꼼함이 필요한 과목입니다. 우습게 보지 마세요....

특히 임선정 교수님께서 포상금 사유들이 쎄하다 하셔서...

저도 결국은 막판에 공인중개사법과 부동산거래신고법의 포상금 사유를 각각 정리했는데

소름끼치게 각 한문제가 나오더군요..

그와중에 생각이 갑자기 안나서 고생했습니다....-_-

무튼 최종 92.5점이지만 결코 쉽지 않은 과목입니다.

<공법 _ 김희상 교수님 / 70점>

공포의 법이라죠...정말 힘들었습니다.

외울게 많습니다.

체계도 중요합니다.

문제는 저는..... 줄글스타일입니다..

그래서 합격노트를 사서 특강까지 따로 들었습니다.

문제는 단권화를 어디에 하느냐 인데...

체계도에 할걸...하고 후회되는 부분도 있었지만

결국 저는 합격노트에 단권화 하고, 마지막에 가서는 합격노트에 없는 부분을 위해 각 법령의 체계 부분을 다 잘라내서 따로 들고 다녔습니다.

다시하라면 저는 체계도에 단권화 할 것 같네요...합격노트는 참고용으로 쓰고요

기본서를 제일 소홀히 했던 과목인데... 그점에서 힘들었습니다.

내용이 방대하다 방대하다..... 방대합니다. 엄청납니다. 사실 모든내용 다담자면 공법만 기본서 6권쓸걸요...

그래서 버리는 공부를 해야합니다.

이 '버리는 공부'라는게 정말 힘듭니다.

근데 과감하게 버려야 합니다.

근데 뭘버리냐...

내가 버리면 안되고 교수님이 버리라는걸 버리세요 ㅎㅎ

내가 버리면 남는게 없을 겁니다.................

전 공법 공부하면서는 쉴때 네X버 지도 보면 '지적편집도' 있습니다. 그것도 보고,,, 신축건물들 보면서

아 필로티->층수제외네 이런식으로 혼자 운전하면서도 중얼중얼 관계되는 내용들 생각나는대로 다 끄집어내 봤습니다.

그러다보면 막히는 부분이 있을겁니다.

제목은 생각나는데 내용을 모르겠는 부분... 또보시면 됩니다.

공법은 뭐 다맞힐 생각일랑 마세요.

교수님이 해주시는거 다보면 고득점 맞을 수 있을거다....

과욕입니다. 실제 공법으로 우리가 접하는 내용들을 실무에서 공무원 몇사람이 담당하는지 아십니까....

한개 기관씩만 찍어서 우리가 공부하는 공법관련 담당 공무원들 추려도....얼추 1개 대대급은 나올겁니다...

대신 교수님이 해주시는 내용은 다 외우세요.정말...

저도 공법은 단권화 전략에 실패하여 체계도와 합격노트에 여러군데에 나누는 바람에 힘들었지만..

70점이라는 점수에 크게 만족합니다...물론 교수님 해주신 내용에서 틀린...것들이...있어....다시는 문제를 펴보지 않고 있습니다...ㅠ

공법...욕심내면 망합니다...

기본만 해도 도정법과 도개법이 다른부분이 많습니다. 소유권이전고시일의 다음날이나 그날부터냐 그런 간단한 문제가 아닙니다...

혼자 비교표 만들어 보시는것도 도움이 많이 되실겁니다....

<공시법 _ 김민석 교수님 / 80점>

먼저 서두에서 말씀드리면

공시법 특히 등기와 지적은 경험이 많은 도움이 되었습니다.

그래도 외우셔야 합니다.

기초에서 많은걸 외우셔야 합니다. 

그래야 앞이 편하십니다.

저는 70공시 요약노트에 단권화 하였는데

하지 마세요..

기본서로 단권화하세요.... 어차피 한권이잖아요...

그럼 요약노트는 안보느냐?!

대신 요약노트의 지문은 외우셔야 합니다. 기출문제 풀면 느끼실겁니다. 

근데 기존 기출 풀다보면 공시법 기출은 무난한 편이었습니다.

그런데 올해는 다르더라구요... 처음보는 유형도 있고요...

등기법 부분은 거의 민법 특별법 수준입니다.

전 "가" 친구들(가등기, 가처분, 가압류 등등)이 어려워서 마지막까지도 보고 갔습니다.

초반에 무조건 된다 안된다만 외우지 마시고...

시스템을 생각해보세요...

예를 들어...등기는 명확해야 해줍니다.

등기관은 사권(물권)을 결정할 수 있는 사람이 아니죠

너무나 명확해야 등기관이 등기를 해줍니다.

애매하면 판사가 판결해야 되고 그런거죠...

이런 뼈대를 이루는 시스템위에 세부 절차의 살을 붙이신다 생각하면 됩니다.

그렇게 정리를 하셔도 되구요.

공시법은 특히나 반복입니다.

대신 넘 끊지 마시고 되도록이면 한파트 한번에 보시면서 비교해보시는게 낫습니다.

<세법 _ 한영규 교수님 / 80점>

사실 공시법보다 세법을 비율상 더 많이 맞았습니다..(2개틀렸습니다..)

근데 공부할때 공법다음으로 절 힘들게 한게 세법입니다.

이것도 결국 단권화 전략이 실패한 겁니다...

심화때 단권화 하려고 기본강의때 제공해주시는 주차별 복습자료에 단권화 했는데..

기출강의때 주신 자료가 ...더 보기 쉽게 되어 있더라구요...

그래서 다시 단권화 하였습니다.

세법은 특이하게 자료도 자료인데 

출제예상문제집이 도움이 많이 되었습니다.

출제예상문제집을 풀고나니 동형이나 100선에서도 어렵다고 느껴지는 문제가 많이 없더라구요..

세법은 특히 처음 조세총론을 이해를 잘하셔야 합니다.

특히 가산세 가산금 이부분 많이 헷갈려 하시는데...

무조건 1일 십만분의 25 이런것만 외우지 마시고..

제목 보시면 안헷갈립니다........(물론 저도 여름까지 헷갈렸어요...)

기반이 되는 내용인데 본시험가서 조세총론 문제가 있었는지 없었는지 기억도 안나네요;;

무튼 양도세 포기하시는 분들 많으신거 같은데

절대 포기하지마세요...

전...포기하고 싶은데

나중을 위해서 공부했습니다.

세법이라는게 조금이라도 알고 세무상담하면 이해가 쉬운데

그런 것도 없이 맞닥들이면....뭔소린지 모릅니다....

특히 한영규 교수님 수업은 개인적으로 심화때부터 제대로 따라간다는 느낌이 들었어요...

기초~ 기본까지는 저는 제가 바보라고 생각했어요...

반복이 중요합니다. 그리고 문제풀이 과정에서 나눠주시는 각 5개 세금별 비교표.... 도움이 많이 되었습니다.

일단 두서없이 제 경험들을 나열했는데

뭘 어떻게 공부하고 순공시간 어쩌고 이런것보다

제가 공부하면서 느낀것들을 쓰고 싶었습니다.

저는 공부하면서 제가 다른사람들보다 암기력이나 이해력이 부족하다고 생각했어요..

긴장도 많이 했구요.

그런데 절대 쉬운시험은 아닙니다.

그냥 해볼까 정도로 할 수 있는 시험 아니구요

체감난이도는 공무원시험정도는 되더라구요...

제 점수가 어느정도 수준인지는 모르겠으나,

정말 힘들었습니다.

특히 준비하시는 어르신들의 용기와 노력에 절로 고개가 숙여질 정도입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

그리고 장혁 교수님, 신대운 교수님, 임선정 교수님, 김희상 교수님, 김민석 교수님, 한영규 교수님께도

고개 숙여 감사 드립니다.

수험생 여러분 교수님을 믿고 따라가세요.

그리고 자신을 믿으세요.

그럼 합격의 기쁨을 맛보시게 되실 겁니다.

감사합니다.