40대 아재도 6개월만에 합격했습니다.

직장인이라면 누구나 한 번쯤, 나만의 사업체를 운영하거나 전문 자격증에 도전해 제2의 인생을 시작해 볼까 하는 생각을 해보게 됩니다. 저 역시, 안정적인 일상과 불확실한 도전 사이에 고민하다 공인중개사 시험에 도전했습니다.



2020년 4월, 인터넷 검색으로 가장 저렴하게 수업을 받을 수 있는 한 업체를 선택했고 낮에는 근무, 밤과 주말은 공부에 전념하는 시간이 시작됐습니다. (이 업체 선택이 매우 부적절했음은 그리 오래 지나지 않아 뼈저리게 깨닫게 되었습니다.)

정규 수업이 매년 11월에 시작해 1년 과정으로 진행되지만, 전 출발이 늦어 6개월 동안 전 과정을 따라잡아야 했고 단순 계산으로 하루에 이틀 치 과정을 공부하면 진도를 따라잡을 수 있겠다는 결론이 나왔습니다. 

그러나 직장 생활을 하면서 제가 낼 수 있는 시간은 제한적이라 평일은 퇴근 후 4~5시간, 토요일과 일요일은 12시간씩 공부하는 것으로 계획을 세우고 온라인 강의와 교재를 통해 공인중개사 시험에 돌입했습니다.

6개월가량의 벼락치기 공부 후 시험장에 들어갔습니다. 정규 과정 이수자들에 비하면 짧은 시간이었지만, 퇴근 후 새벽까지 공부하고 주말은 물론이고 추석 명절도 가족들과 동떨어져 지낸 채 자투리 시간을 쪼개 모조리 공인중개사 시험에 올인한 상태였습니다. 그럼에도 정작 시험 당일에는 별로 긴장하지 않았습니다. 

왜냐하면 안될 걸 알았거든요. 어차피 실력으로 시험에 붙는 것은 불가능하고, 잘 모르는 부분들은 찍어서 많이 맞기만 바라는 심정이었습니다. 그래서 남들은 부족하다는 시험 응시 시간도 남아돌아갈 정도였지요.

당일 저녁 집으로 돌아온 전, 채점을 시작했습니다. 합격점을 무난히 넘긴 부동산학개론 이후, 민법을 채점하면서 떨어졌음을 알게 되었습니다. 2차 시험 과목도 형식적으로 채점을 마치고, 전 책과 시험지를 모두 책장에 꽂아 넣은 채 결심했습니다.

“두 번 다시 공인중개사 시험은 안 본다.”

이솝 우화의 여우와 신 포도 이야기처럼, 공인중개사 시험 첫 도전 실패 이후 한동안은 회사 다니며 시험 준비하는 것 자체가 불가능한 일이었다는 생각으로 스스로를 위로하곤 했습니다. 그러면서 다시 일상에 여유를 갖는 이전 생활 방식으로 너무 쉽고 빠르게 돌아가기 시작했습니다.

그렇게 5개월 여가 지난 2021년 4월, 몇 가지 상황 변화로 인해 몸담았던 회사를 떠나기로 했습니다. 다시금 이번엔 공부에만 올인해서 준비한다면 결과가 달라지지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 전체 기간은 첫 도전과 동일한 6개월 남짓이지만, 학습에 투자할 수 있는 시간은 2배 이상 가능하기 때문이었습니다. 한 가지 걸리는 것은 실패할 경우 닥칠 후폭풍을 감당할 수 있겠냐는 것뿐이었지요.

평생의 직업으로 생각해서 도전하는 일이라면 차라리 한 살이라도 젊을 때 따고 일해야 도움이 되겠다, 그리고 (비록 성적은 처참했지만) 작년 배운 내용이 아주 조금이라도 머릿속에 남아있을 때 도전하는 것이 보다 유리하겠다는 생각이 들어 과감히 사표를 던지고, 재도전을 시작했습니다.

지난번 경험을 밑바탕 삼아 이번엔 학원 선택에 신중을 기했습니다. 워낙 많은 광고에 노출된 것도 결정에 한몫을 했겠지만, 많은 사람들읜 선택엔 이유가 있을 것이고 그만큼 학습에 대한 노하우도 많이 누적되어 있을 것이라는 생각에 에듀윌을 선택했습니다. 

2021년 5월 3일, 제32회 공인중개사 시험을 앞두고 180일간의 도전이 시작됐습니다. 지방에 거주하는 관계로 온라인 학습으로만 공부를 진행했고, 교재는 택배 배송을 통해 받았습니다. 부교재나 수업에 필요한 보충 내용 등은 제공되는 PDF 파일을 인쇄해 사용했습니다.

에듀윌의 연간 학습플랜은 기초(11, 12월) – 기본(1, 2월) – 심화(3~5월) – 기출문제풀이(6월) – 출제 예상문제 풀이(7, 8월) – 동형 모의고사(9월) – 100선 마무리 특강(10월)으로 1년 정규과정이 편성되고, 중간중간 특강을 추가로 신청할 수 있습니다. 정규 수업의 반절밖에 남지 않은 기간 동안 전체 과정을 이수하고, 마지막 10월에는 본 과정과 동일한 시간을 맞춰 해야겠다는 목표 아래 학습계획을 먼저 세웠습니다.

처음 학습을 시작하면서 준비한 일은 계획표를 짜는 것이었습니다. 이미 정규 1년 과정 진도는 심화 과정 막바지에 접어들었는데 비해, 전 기초 과정도 수강하기 전이라 제대로 계획을 세우지 않으면 진도 따라가기도 어렵겠다는 걱정이 들었기 때문입니다.

에듀윌 학습 과정은 1차 과목인 부동산학개론과 민법은 각각 1일 수강 4교시로 이뤄집니다. 2차 과목 가운데 공인중개사법과 공법은 1일 4교시, 공시법과 세법은 1일 3교시로 구성되며 1교시 수업 시간은 평균적으로 45~55분입니다. 하루에 2일분 학습을 진행하기로 계획해 보니 9월 말이면 동형 모의고사까지 마치고, 10월부터 정규 수업을 따라잡을 수 있겠다는 결론이 났습니다.

학습 계획은 매일 목표를 세우 돼, 매주 변동 상황을 체크하고 수정하곤 했습니다. 아무래도 예상치 못한 다른 일정이 생기거나 컨디션 문제로 학습을 제대로 끝내지 못하거나 미루는 상황이 있기 때문입니다. 또한 매월 3~4일 정도는 시간을 비워둬 돌발 상황이 생기더라도 전체 학습 스케줄에는 큰 영향이 가지 않도록 조정했습니다. 

6개월의 도전이 평가를 받는 날, 사실 시험을 보기 전보다 가채점 때가 더 긴장되고 떨렸습니다. 혹시 함정을 판 게 아닐까 의심들 정도로 쉬운 문제들도 있었지만, 처음 접해 본 생소한 문제들도 다수 있었기 때문에 도통 감을 잡기 어려웠습니다. 이 포스트 작성 기준, 가채점 결과 부동산학개론 90점, 민법 72.5점, 공인중개사법 77.5점, 공법 75점, 공시법/세법 72.5점으로 합격했습니다.

6개월 준비로 공인중개사 시험 합격 - 가능합니다. 물론 개인별 차이가 있고, 얼마나 많은 시간을 투자할 수 있느냐가 가장 큰 관건입니다. 완전 백지상태에서 시험 준비를 해도, 오롯이 공부에만 투자할 수 있다면 충분히 가능합니다.(저 같은 경우 31회 시험  경험이 있긴 했지만, 그때의 학습 경험이 32회 시험에 큰 도움을 주진 못했습니다.)