3개월 학습으로 2020년 31회 1차 합격하고, 2021년 32회 최종 합격합니다!!

- 에듀윌 공인중개사 32회 합격자 수기 -

수강기간 2020.7.27. ~ 2021.10.30.

생애 처음으로 집을 장만하신 엄마가 비싼 값을 치르고 사셨다는 것을 뒤늦게 알게 된 때였습니다. 생각해보면 한두 푼 드는 일도 아닌데, 부동산시장에 대해 너무 아는 게 없었다 싶었어요. 집 안에 한 사람이라도 부동산에 대해 알면 이런 일을 반복하지 않겠거니.. 싶던 마음이었는데, 어쩌다 보니 제가 공부를 시작하게 됐습니다. 계획에 없던 공부였는데 때 마침 2020년 7월에 홈쇼핑에서 ‘에듀윌 특별 할인가’ 행사를 하더라구요. 평생 합격만 하면 100% 환급을 해준다는 것에 무턱대고 결제하고 공부를 시작했습니다. 그리고 2020년 7월 27일부터 2020년 10월 30일까지, 약 3개월 만에 31회 공인중개사 1차 시험에 합격합니다.^^

1차를 일찍 합격 한 후 2021년 1년 동안, 동차를 준비하시는 분들보다는 비교적 넉넉하게 2차 시험을 준비했습니다. 지금 와서 생각해보면, 공인중개사 시험공부가 제 인생에 터닝포인트가 된 것 같아요. 어려웠던 법 조항들이 술술 읽히고, 부동산 시장과 모든 삶의 활동들이 경제와 무관하지 않다는, 좀 더 생산적으로 자산을 키워볼 수 있겠다 싶은 자신감이 듭니다. 공인중개사 시험을 고민하시는 분들이 있다면, 자신 있게 공부를 권해드립니다. 공인중개사로 직접 일을 하지 않더라도 분명 사는 데 큰 도움을 될 것 같습니다.

그동안 제가 에듀윌과 공부한 학업 방안을 공유합니다. 이후로 공인중개사 시험을 준비하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요.

1차 학개론(이영방 교수님) 77.5점

- 교제 2회독, 강의 2회 반복(‘기초/심화/기출’ 강의만 수강함), 암기노트 무한 반복, 기출문제 무한 반복 -

어려서부터 수학 포기자였던데다가, 서른이 훌쩍 넘은 나이에 다시 수학이론을 공부하자니, 대단히 마음이 불편했던 과목입니다. 학개론 계산 문제에 대한 공포가 무지 컸으므로, 처음에는 민법을 주력과목으로 삼고 공부를 시작합니다. 상대적으로 학개론에 투자할 시간이 적었으나, 덕분에 이영방 교수님의 말씀대로 강의만 반복해서 듣게 됩니다. 기초강의를 들을 때까지 암기를 따로 하지 않았어요. 대신 어려웠던 수요·공급이론과 관련하여 이론이 이해가 될 때까지 그래프를 계속해서 따라 그렸습니다.

심화강의를 들을 때면, 교수님께서 아주 깔끔히 정리된 암기노트를 나누어 주십니다. 이때부터 강의 2번의 반복 듣기와 본격적으로 교제 2회독하기, 암기노트 정리하고 암기하기를 시작합니다. 공부할수록 민법도 쉽지 않다는 판단이 들기 시작했어요. 전략을 바꿔 학개론과 민법을 동등한 비율로 공부하게 됩니다.

3개월의 짧은 시간동안, 기초강의·심화강의로 이론을 다지고 기출문제를 반복적으로 풀었습니다. 다른 것을 볼 시간적 여유가 없었어요. 계산문제 또한 ‘아는 문제만이라도 반드시 맞추자.’는 생각으로 기출문제집만 반복했습니다. 이영방 교수님께서 계산기를 이용한 쉬운 계산법을 알려주십니다. 계산기를 두드리기만 하면 답이 나오게끔요. 그 결과, 31회 시험에서 계산문제 9개 중에 6개를 맞췄습니다.^^ 문제가 조금씩 변형이 되어 나오기는 했지만, 신기하게도 문제가 풀렸어요.

1차 민법(심정욱 교수님) 77.5점

- 교제 2회독, 강의 2회 반복(‘기초/심화/기출’ 강의만 수강함), 기초강의 때부터 암기, 기출문제 무한 반복 -

학개론이 자신이 없었으므로, 민법은 심정욱교수님 말씀대로 기초강의, 공부를 처음 시작한때부터 바로 암기를 시작합니다. 교수님마다 수업 방식이 조금씩 다른데, 각 과목마다 그 교수님께서 하라고 하시는 대로 따라 가시는 게 가장 좋은 것 같아요.

암기노트는 일부 후반부 수업분만 나누어 주시기 때문에 따로 암기카드를 만들었고, 수업 중 교수님께서 권리관계 파악을 위해 그려주시는 그림을 계속해서 반복적으로 따라 그렸습니다. 스스로 그려보는 것이 중요합니다. 시험장 가서 복잡한 사례문제를 풀 때, 내가 스스로 그림을 그릴 줄 알아야 문제가 한눈에 파악이 되는 것 같습니다.

학개론과 마찬가지로 기출 문제를 반복적으로 풀었고, 심정욱 교수님께서 수업 시간에 필기해주신 내용을 암기노트에 적어 반복적으로 학습했습니다. 반복하다보면 처음 외래어 같던 민법이, 한글인데도 도대체 뭔 말인지 모르겠는 이 법이 조금씩 익숙해집니다.ㅠ 민법은 정말 중요한 것 같아요. 2차과목에 접목되는 부분이 꽤 있습니다.

2차 중개사법(임선정 교수님) 90점

- 교제 4회독, 강의 1회(‘기초/기본/심화/기출/출제예상100선’ 강의만 수강함), 암기노트 무한 반복, 기출문제 무한 반복, 출제예상문제집 2회 풀기, 출제예상100선으로 최종점검 -

제 희망이었던 과목이었어요. 처음 중개사법을 공부하였을 때에는, 단어 한 글자까지 꼼꼼하게 외워야 하는 과목인지라 극심한 스트레스를 받았던 거 같아요. 다른 분들의 합격후기를 보면, 중개사법을 전략과목으로 삼고 공부하시는 분들이 많았는데 처음엔 정말 이 과목도 자신이 없었습니다.

임선정 교수님 수업의 꽃은 심화강의입니다. 암기노트를 정말 완벽하게 만들어주셨어요. 직접 필기해야 하는 양이 적지 않으나, 암기노트를 힘겹게 만들고 나면 제일 가슴 뿌듯한 자료가 되더라구요. 심화강의가 다른 2차과목보다 제일 오래 걸리고, 제일 힘들었는데 심화강의까지 끝내고 나니 제일 자신 있는 과목이 중개사법이 되었습니다. 4과목을 한꺼번에 공부해야 하는 압박에 강의는 1회 밖에 듣지 못했고, 중개 과목 고득점이 목표였으므로 교제는 4회독을 합니다. 수업을 들으며 3회독 교제를 정독했고, 시험을 2주 앞두고 마무리차 교제를 1회 정독했습니다.

임선정 교수님의 연상 암기법이 정말 도움이 많이 됐습니다. 암기할 양이 너무 많아 외워도 외워도 까먹기 부지기수였는데, 임선정 교수님께서 그림으로 그려주시는 암기법은 정말 기억에 쏙쏙 박히더라구요. 교수님 방식대로 공법의 ‘건축법’도 저만의 연상 암기법을 만들어 더 수월하게 암기할 수 있었어요.

마무리 100선문제가 어려웠는데, 어렵게 준비하고 가니 시험장에서는 문제가 쉽게 보였어요. 목표대로 90점대 합격점을 받습니다. 정말 이 과목만큼은 90점대를 받고 싶었어요. ^^

2차 공법(김희상 교수님) 72.5점

- 체계도 위주의 학습(무한 반복), 강의 1회(‘기초/기본/심화/기출/출제예상100선’ 강의만 수강함), 기출문제 무한 반복, 출제예상문제집 2회 풀기, 출제예상100선으로 최종점검 -

공법의 문제는.. 앞의 법을 공부하고 뒤의 다른 법을 공부하고 나면.. 앞의 법이 기억에서 지워진다는 것이었습니다. 수업 후반부에 교수님께서 법 간의 비교정리를 깔끔하게 하셔서 암기노트로 나누어 주십니다. 정말 그 자료는 예술인 것 같아요.

주로 체계도 위주로 학습하고, 교수님의 비교정리 암기노트를 보충자료로 활용했습니다. 김희상 교수님의 체계도는 정말 공법을 공부하는데 이만한 자료가 없는 것 같아요. 막대한 분량과 법마다 비슷하면서도 미세하게 다른, 법과 내용을 잘못 연결시키면 줄줄이 틀릴 것 같은 공법은 체계도를 확실히 잡고 공부를 하셔야 하는 것 같아요. 저는 강의 듣고 문제 풀 때마다 체계도를 같이 확인해가며 점검했고, 교제는 체계도를 보다 모르는 부분을 확인하는 용으로만 활용했습니다. 시험장 가기 1주일 전에 공법 체계도를 무려 3번이나 처음부터 끝까지 정독하고 갔네요.

공법은 정말 시험 막판까지 과락의 공포를 주는 과목이었어요.ㅠ 체계도 무한반복이 답인 것 같습니다. 마무리 100선도 정말 큰 도움이 되었어요. 100문제를 통해 마지막 확인한 지문들이 시험에 많이 출제되었습니다. 낯선 문제가 나와도 답은 찾아집니다.

2차 공시법(김민석 교수님) 공시·세법 70점

- 교제 4회독, 강의 1회(‘기초/기본/심화/기출/출제예상100선’ 강의만 수강함), 암기노트 무한 반복, 기출문제 무한 반복, 출제예상문제집 2회 풀기, 출제예상100선으로 최종점검 -

공시법이 다른 과목에 비해 쉽다는 얘기를 많이 들었는데, 저에게는 아주 낯선 용어의 지적법과 등기법도 만만치 않게 어렵게 느껴졌습니다. 공법과 마찬가지로 앞의 지적법을 공부하면 등기법을 까먹고, 등기법을 공부하면 지적법을 까먹는 게 문제였어요.

그래도 나름 2차 과목 중 제 2의 전략 과목이었으므로 교제를 중개사법과 마찬가지로 4회 정독을 했고, 시험장 가기 2주일 전에 마지막으로 교제를 한 번 더 정독하고 갔습니다. 김민석 교수님께서 나누어 주신 암기노트에 교제를 보며 놓치고 있던 지문들을 보충했고, 문제를 풀고 틀리거나 모르는 지문이 나올 때마다 암기노트에 정리하여 암기노트를 빽빽하게 정리해 뒀습니다. 교수님께서 자기가 어느 문제를 계속해서 틀리는지 체크해보라고 하셨는데, 매번 문제를 풀고 모르는 지문을 암기노트에 적다보니, 제가 반복해서 틀렸던 문제가 보이더라구요.

1년간 김민석 교수님께서 알려주신 암기법이 어느 순간 머리에 입력이 돼서 시험 막판에 중개사법과 마찬가지로 자신감이 붙었어요.^^ 마무리 100선이 다른 과목에 비해 쉽게 풀렸고, 마지막으로 전체내용을 정리하고 시험장에 들어가라고 하셨기에 이미 빽빽하게 필기 된 암기노트를 두 번 읽으며 까먹었던 지문을 확인하고 시험장에 갔습니다.

2차 세법(신성룡 교수님) 공시·세법 70점

- 체계도 위주의 학습(무한 반복), 강의 1회(‘기초/기본/심화/기출/출제예상100선’ 강의만 수강함) 기출문제 무한 반복, 출제예상문제집 2회 풀기, 출제예상100선으로 최종점검 -

세법도 체계도가 예술입니다. 기초, 기본 강의 때에는 체계도로 학습을 하기 전이라 세법 체계를 직접 칠판에 그려 주셨는데, 그걸 교제에 다 정리해 두느라 학업 초반에 제일 시간투자를 많이 했던 과목인 것 같습니다.

심화 강의부터 체계도로 공부하기 시작하는데, 세법도 공법과 마찬가지로 체계도 위주로 학습하고 모르는 부분을 교제에서 보충하는 식으로 학습했습니다. 세법은 하루 요일을 잡고 1주일치 수업 3-4개를 몰아들으려고 하니 머리 과부화가 걸려서 전략을 바꿔 하루 한 강의씩, 매일 같이 꾸준하게 공부하는 방식으로 공부했습니다.

세법 체계도 중 ‘한눈에 보기’ 페이지만을 따로 복사하여 취득세, 재산세, 종부세 등을 비교해가며 매일 시간을 내어 체계도를 반복적으로 복습했어요. 다른 과목에 비해 문제 비중이 크지 않아 소홀해지기 쉬운 과목이지만, 포기하고 싶지 않았어요. 다른 과목이 문제를 복잡하게 내는 것과는 달리 세법 기출문제는 정말 깔끔했거든요. 신성룡 교수님의 마무리 100선도 큰 도움이 되었습니다. 막판 놓치고 있었던 부분을 100선 문제에서 확인할 수 있었어요.

저는 학원에서 치르는 모의고사는 한 번도 치르지 않았습니다. 계속해서 점수를 매기다가는 정신건강에 해로울 것 같았어요. 각 과목마다 교수님 말씀대로 학업하고, 부족하다고 느끼는 부분을 조금씩 보태어 공부하신다면, 공인중개사 시험 합격 하실 수 있습니다.^^ 에듀윌 모든 교수님들 정말 너무너무 감사드립니다.ㅠㅠ