포기하지 않고 끝까지 반복할 것

?

안녕하세요.

작년 11월 말경부터 시작해서 올해 동차합격한 41살 남자입니다.

전공이 국어국문학이었고, 회사생활도 일반회사를 다녔기에 법 관련 지식이 전혀 없는 "보통사람"입니다.

4년 전인가 자격증 한번 따볼까 싶어서

인터넷으로 기본서 책만 구입해서 퇴근하고 며칠 볼려고 했는데.... 결국 몇 페이지 보지 못했습니다.

혼자서 몇번 읽어봤지만 무슨 말인지 당최 모르겠더라고요.

졸업한지 오래되었지만 그래도 전공이 국어국문학인데, 참 국어가 이렇게 안 되나 싶기도 하면서

나이가 들어 머리가 굳었나 보다 하며 책을 덮고 어딘가에 처박아두다가 버렸죠.

돌이켜보면 그 때 학원을 끊고 공부를 했어야 했습니다.

난이도가 32회보단 쉬웠을 테니까요.

작년에 마흔이 되면서 참고 다니던 회사를 그만 두었습니다.

개인적인 일로 회사도 다니기 싫었고 아무것도 하기 싫었던 날들이었습니다.

뭔가 매너리즘에 빠진 느낌이었어요. 주변인들은 마흔 즈음에 인생에 현타가 오곤 한다며 위로해주었습니다.

그러다 문득, 정말이지 밑도 끝도 없이 공인중개사 자격증을 다시 따봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그래. 이번엔 혼자 하지 말고 학원 인강을 들어보자 하며.

몇 년 동안 출퇴근 시간에 몇천번이고 라디오로 들었던 에듀윌 광고가 생각나 에듀윌에 평생패스권을 신청했습니다.

몇 년 동안 계속 광고를 하는 회사라 믿을만 하다 생각했고, 출퇴근 차에서 즐겨듣던 라디오 여성시대 서경석님이 광고하는 에듀윌이었으니까요. 

#기초

11월 말 경에 수강신청을 해서 기초반 강의를 한 3주 늦게 시작해서 들었어요.

진도를 따라잡느라 매일 꾸준히 들었는데 처음 들을 때는 민법과 세법이 도무지 이해가 되질 않았습니다.

민법은 1차 과목인데다가 2차의 다른 과목과 연관성이 높은 과목이라고 하셔서 피할 수가 없다는 생각 아래 강의를 반복해서 두세번 들었습니다.

개인적으로 처음 들었을 때 가장 어려운 느낌이 들면서 하기 싫었던 과목이 세법이었습니다. 16문제만 나온다는 말만 듣고 처음부터 요령을 피울 생각으로 기초강의는 1-2강 정도만 듣다가 보지도 않았습니다.

약 5주 정도 기초를 들으면서 느낀 점은 크게 두 가지였습니다.

첫째, 공부해야 하는 양이 정말 많구나. 대충 해서는 안되겠다.

둘째, 생각보다 호흡을 길게 가져가야 하는 공부구나. 벼락치기 하지 말고 지치지 않게 꾸준히 해야겠다는 생각

#기본, 심화

1월달이 되고 기본과정이 되어 다시 듣는 기분으로 강의를 들었습니다.

그리고 3월달에 다시 심화과정이 개강했고 또다시 마음을 가다듬고 강의를 들었습니다.

심화 때까지 별다른 예습은 하지 않았고 매일 올라오는 강의만 챙겨들었으며, 선생님들께서 중요하다고 강조하신 부분만 그날 다시 보곤 했습니다.

하지만 이때까지는 정말 열심히 하지는 않은 것 같아요.

그냥 게임 하듯이 매일 올라오는 일일 퀘스트 깨기 같은 느낌이었다고 할까요.

하지만 분명 처음 들었던 기초보다 기본과정이, 기본보다 심화과정이 되니 아주 조금씩 쌓이는 느낌이 들었습니다.

특히나 학개론과 민법은 인강을 두세번씩 들었습니다.

하지만 두세번 듣는다고 해서 그게 내 것이 되지는 않았습니다.

심화 과정 즈음 되니 다시 두 가지 정도 감이 왔습니다.

첫째, 선생님들이 힘주어 강조하시는 특정 파트가 있다는 것

둘째, 특정 파트가 되면 항상 공부가 어렵고 막힌다는 점

예를 들어 학개론의 투자론, 금융론. 민법의 물권법. 그 중에 저당권과 법정지상권. 중개사법의 행정처분과 확인설명서, 부동산거래신고 등에 관한 법률. 이 파트들만 들어가면 짜증이 나기 시작했고, 도대체 뭔 말이야 하면서 공부가 하기 싫어졌습니다.

처음으로 포기를 할까 생각을 했어요.

이때 뭔가 착각을 했던 것 같아요. 모르는 게 당연한 것인데 말입니다. 심화과정이면 3번째 듣는 시기여서 그랬을까요.

3번이나 들었는데, 아직도 아는 것보다 모르는 게 더 많다니? 이게 과연 맞는 건가 하는 의구심이 들기 시작했습니다.

<3월 모의고사>

포커스를 민법>>학개론>>> 2차과목 이렇게 맞추었기에 학개론은 50점이 넘는 점수가 나왔지만 나머지는 처참했습니다. 당연한 결과였죠.

특히나 2차 과목은 중개사법 40점대, 공법 22.5, 공시법과 세법이 30점대였습니다.

이 때만 해도 진도만 그날그날 빼고 예습복습을 거의 하지 않았기에 제 모의고사 점수에 대한 실망감은 크지는 않았습니다.

오히려 학개론이 50점 정도가 나왔기에 역시나 학개론이 민법을 커버해야겠구나 하는 방향설정을 했다고 할까요.

그러나 한편으로 마음 한 구석에 두려움과 막막함이 일어나기 시작했습니다.

3회독이라고 해도 지금까지는 이론 수업만 들었기에 스스로 문제를 풀어내는 능력이 부족하다는 것을 깨달았기 때문입니다.

에듀윌 합격앱에서 매일 올라오는 OX문제와 하루 다섯문제 문제풀이를 보곤 했지만 손을 댈 수 없었습니다.

선생님들께서 그 맘때 항상 말씀하시곤 하셨죠. 지금 빨리 문제부터 풀려고 하지 말라고 말입니다.

예. 그 말씀들이 정말 맞습니다. 그 때는 문제가 안 풀립니다.

심화수업이라고 해서 정말 사전적인 의미의 심화가 아니기 때문입니다.

공부 시작한지 5개월이 다 되어가는데 아직 문제에 손을 못대는데 이게 도대체 맞는 건가 의구심이 자꾸 들면서 조급해지더라고요.

#기출공략, 문제풀이

5월 말, 기출공략 강의가 시작되면서 몸이 달아오르기 시작했습니다.

단순 암기에서 비롯되는 아주 기본적인 유형의 문제가 아니면 아예 손을 댈 수가 없다는 것이 느껴졌습니다.

대부분의 자격시험이 문제은행식이었는데 공인중개사 시험은 아니었죠.

정말 중요한 부분은 반복이 되긴 하는데 그냥 무작정 외우기엔 그 중요한 파트조차 양이 너무나 많았고 다양한 패턴으로 출제가 되기에 키워드 몇 개 외우기식으로 설렁설렁해서는 문제를 맞출 수가 없다는 것을 깨달았습니다.

기출공략 강의가 한주 지나고 이래서는 안되겠다 싶어서 6월 1일부터 스터디 카페를 끊고 본격적으로 공부를 하기 시작했습니다.

11월 말부터 5월 말까진 그냥 올라오는 강의만 들었고 기본서도 중요한 부분만 슬쩍슬쩍 보곤 넘긴 탓에 제것으로 만드는 노력을 하지 않았어요.

말 그대로 그날 진도만 따라갔고, 약속이 있으면 나가서 놀고, 술 마시고, 좋아하는 등산도 가고 할 거 다 했으니까요.

인강도 집에서만 들었기에 집중력있게 한번에 듣지 않았고, 중간에 낮잠도 자고 어떤 날은 밀린 숙제처럼 저녁에 강의만 듣고 잠을 자곤 했습니다.

6개월간 정말이지 얼레벌레 진도만 때우기 식으로 공부를 했던 것 같습니다.

마음 한 구석엔 걱정만 하면서 또 한편으로는 진도만 안 밀리고 따라가면 나중엔 문제가 술술 풀릴 거야 하는 얼토당토 않는 생각을 했으니까요.

잠은 충분히 잤고 아침에 집안 청소를 다해놓고 오전 11시부터 밤 9시까지 스터디 카페에서 공부를 했습니다.

스터디카페와 집이 걸어서 3분 거리라서 점심, 저녁은 집에서 먹었고 식사 후 잠시 집에서 쉬곤 했습니다.

그렇게 한다해도 밥 먹는 시간을 제외하면 하루 여덟시간 정도 꾸준히 공부를 했던 것 같습니다.

진도는 항상 따라갔고, 그날 배운 거 복습을 하다가 7-8월부터는 예습 위주로 했습니다.

공시법과 세법이 업데이트되는 금요일엔 두 과목을 하루만에 듣기 빡빡해서 토요일 날로 나눠 들었고요, 토요일과 일요일은 오후까지만 하거나 하루 쉬곤 했습니다.

문제를 푸는 과정부터 바야흐로 본격적인 시작이었습니다. 결국 시험은 문제를 푸는 능력을 증명해야 하는 것이었으니까요.

문제풀이 두 과정을 지나오면서 느낀 점은 두 가지 정도였습니다.

첫째, 백점을 맞는 시험이 아니다. 선생님들이 중요하다고 짚어주시는 것 위주로만 학습해도 합격하기에는 충분한 것 같다.

둘째, 여섯과목 모두 어느 하나 포기하면 결코 안 된다. 과목당 포기해야 하는 파트는 과감히 포기하더라도 과목 자체를 포기하면 리스크가 너무 크다.

#동형, 100선

가장 고통스럽고 힘들었던 과정이 9월 동형 모의고사 과정이었습니다.

하지만 돌아보면 아이러니하게도 가장 힘이 되고 도움이 되었던 과정도 동형 모의고사 과정이었어요.

역시나 아픈만큼 성숙한다는 말이 맞나 봅니다.

인강생이지만 프린트를 해놓고 시간 딱 재면서 문제를 풀고 또 풀었습니다.

신기하게도 전과목 다 점수는 50점대에서 왔다갔다했고 희망과 절망이 공존하는 시간이었습니다.

하루에 몇번이고 화가 나기도 했고, 몇번이고 파이팅을 외쳤던 것 같아요.

일년 중 동형 과정인 9월 한달 가장 치열하게 공부를 했던 것 같습니다.

아마 살면서 이 정도 열심히 했던 시간들이 있었나 싶을 정도였던 것 같습니다.

동형 모의고사 1-4차 여섯과목 모두 6번 새로 인쇄해서 풀었어요.

토일요일도 없었고, 매일 몇과목씩 되는대로 풀었습니다.

나중에는 아예 문제 유형 자체가 외워지곤 하더군요.

민법 강의를 하셨던 심정욱 선생님 말씀처럼 동형 모의고사 과정이 실력을 개량할 수 있는 마지막 기회임은 틀림없었습니다. 100선 과정은 실력 개량보다는 보전에 가까웠으니까요.

동형 과정에서 느낀 점은 다음과 같습니다.

첫째, 목표점수는 평균 70점 정도로 잡고, 중개사법만 80점으로 목표하고 공부하자. 하지만 공부하신 분들이라면 아시겠지만 이것도 만만한 목표는 아닙니다.

둘째, 문제를 두번세번 보느라 시간에 쫓기지 말자. 어렵거나 모르겠다는 느낌이 들면 지체없이 넘어가자.

#32회 시험

9월 실전 모의고사도 실전처럼 딱 맞게 보며 연습했지만 역시나 실제 시험장 긴장감은 만만치 않았습니다.

항상 모의고사때는 학개론보다 민법이 좀 더 어려웠었는데 이번 시험때는 민법보다 학개론이 좀 더 어려웠던 것 같았어요.

2차 과목인 중개사법도 생각보다 만만찮았지만 최소 목표점수인 70점은 넘을 정도의 난이도였고요.

공법은 최소 50점만 넘기고 60점이 최종 목표였기에 그 정도는 무난하게 할 수 있는 난이도였습니다.

마지막인 공시법과 세법이 좀 어렵게 느껴졌어요.

모의고사 때 항상 70점 정도 유지했었는데 시험시간 50분이 어찌 그리 짧게만 느껴지던지요.

세법은 모의고사 점수가 꽤 잘 나왔었는데 본 시험때 앞이 캄캄해지는 기분이었습니다.

정말 어느 한 과목 소홀히 할 수 없는 시험임에는 틀림없습니다.

제가 느낀 32회 시험의 전반적인 난이도는 어려운 문제는 완전 어렵고, 쉬운 문제는 완전 쉬운 문제들이 제법 많았지만 40만명이라는 역대급 응시자수의 열기에 비해 극악의 난이도는 아니었다고 생각합니다.

선생님들께서 강조하신 것들만 잘 준비해서 가고 실수만 하지 않는다면 충분히 합격할 수 있다고 생각해요.

에듀윌의 커리큘럼 정말 완벽합니다. 

.

.

.

마지막으로, 지난 일년동안 인강을 들으면서 저 혼자 정이 들어버렸던 담당 선생님들께 감사의 인사의 전해드립니다.

정말이지 저 혼자였다면 결코 한번에 합격하지 못했을 것입니다.

돌아보면 선생님들께서 기초강의부터 하셨던, 모든 말씀들이 시간이 지나며 아, 그게 맞는 거구나. 했던 일년의 시간이었습니다.

부동산 학개론 - 이영방 선생님

"반복이 기적을 만든다"는 말씀을 처음 들었을 땐, 아니 이게 기적까지 바라면서 해야하는 공부야? 이런 생각을 했었습니다. 하지만 시간이 지나면서 끝이 없어 보이는 6과목 시험범위에 저는 슬슬 약해지기 시작했고 아, 기적을 바래야 하는 게 맞구나 하며 고개를 끄덕였습니다. 선생님께서 "노력하지 않으면 내 것이 아니다."라고 하셨던 말씀이 제게 채찍질이 되었어요. 강의만 반복해서 듣는다고 내 것이 되지는 않았습니다. 반복과 노력만이 합격의 길이었습니다. 모두 법과목인데 비해 학개론만 법과목이 아니라서 처음부터 듣기가 수월했던 것은 선생님께서 꼼꼼하면서 쉽게 강의해주신 덕분이지 싶습니다. 공부하는 동안 개인적으로 민법이 굉장한 부담으로 다가와서 1차는 학개론에 의지를 많이 할 수 밖에 없었는데 선생님께서 짚어주신 것들을 잘 정리한 덕분에 학개론 점수도 안정적인 점수를 받게 되었습니다.

(사실, 투자론 파트는 지금도 뭔 말인지 잘 모르는 게 대부분입니다. 죄송해요.)

민법 - 심정욱 선생님

6과목 중 가장 열심히, 가장 많은 시간을 투자한 과목이었습니다. 대학교 전공이 국어국문학이었는데 국어가 이렇게 어렵나 싶을 정도로 민법은 괴로운 과목이었습니다. 강의 중간중간 대답하다가 몇번이고 골로 갔는지 모릅니다. 선생님께서 매번 필기하라고 불러주시고 적어주셨던 것들과 PPT 권리관계들을 적어두었다가 문제풀이반 때 필기 노트로 만들어 시간 날 때 다시 보곤 하니 마음의 불안함이 조금씩 적어졌어요. 늘 말씀하셨던 확실하게 외우지 않으면 절대 문제가 풀리지 않는다는 말씀에 정말이지 공감합니다. 9월 동형 과정이 가장 괴롭고 힘든 시간이었지만 선생님 말씀대로 그 때 실력이 가장 많이 올랐어요. 정말 신기한 경험이었습니다. 8월달만 해도 민법 목표점수가 50-60점, 학개론에서 점수를 꿔오자는 전략이었는데 9월 말 전국 모의고사에 70점이 훌쩍 넘어있었고, 본시험에도 70점을 맞았습니다.

(강의 들어도 이해 안 되는 날엔 인강 다 듣고, 술 한잔하면서 "명정"상태에서 강의를 다시 듣곤 했습니다.)

중개사법 - 임선정 선생님

인강은 월요일이 중개사법이 업데이트되는 날입니다. 선생님 덕분에 공부하는 일년 동안 월요병이 없었습니다. 정말 재밌는 수업이었고, 유쾌한 암기코드였습니다. 선생님들마다 강의하시는 스타일이 각자 있으시지만 선생님 강의는 힘을 주는 에너지 넘치는 시간들이었어요. 저렇게 강의하다면 살이 쭉쭉 빠지지 않을까 싶을 정도로 진짜 피를 토하는 듯한 강의를 들을 때면 저도 속으로 뭔가 힘이 나더라고요. 이론강의 들을 땐 세상 쉽던 중개사법이 5월 문제풀이반 시작하니 글자 한문제로 정답과 오답이 나뉘는 정말이지 얄밉고도 얄미운 오리새끼가 되는 시점이 되는 순간, 난 이제 큰일났다 싶었습니다. 하지만 책받침과 필기노트, 암기수첩과 암기코드 콤보로 서서히 중개사법이라는 산 능선에 올라가는 제 자신이 보였습니다. 9월 동형 과정 때는 아 정말이지 너무 어렵게 내신다는 생각이 많이 들었는데, 선생님 말씀대로 과정은 괴로웠지만 역시나 결과는 좋았어요. 올해 32회 중개사법이 생각보다 어렵게 나와서인지 남들처럼 고득점은 못했지만 그래도 선생님께서 짚어주신 중요한 것들로 공법 커버, 공시세법 커버하고 2차 정복했습니다.

(시험이 끝나고도 가끔 환청이 들려요. 기권공 벽수도 인오공단 토배중취, 실내 벽면만 바꿔봐. 신청통지교부개시. 교통이 막혀... 아, 정말 강력했습니다.)

공법 - 김희상 선생님

1차에 민법이 있다면 2차에는 공법이 있었습니다. 기초, 기본때는 별 생각없이 강의만 들을 때는 몰랐는데 정말이지 시간이 갈 수록 영혼을 잃어버릴 것 같은 범위였습니다. 중개사법, 공시법, 세법 역시 양이 만만찮아서 돌아서면 까먹고 돌아서면 까먹고 했는데 공법은 모든 것에서 그 이상이었어요. 모의고사는 항상 30-40점 대였던 터라 본시험 목표점수는 50점이었습니다. 하지만 희한하게 9월 동형 과정이 되니 무한반복이라는 것이 되었습니다. 푼 거 또 인쇄해서 새로 풀고, 다시 풀고 그러다가 9월 말 모의고사에는 60점이 넘어서 정말 좋아했었어요. 이번 시험은 난이도가 동형보다는 쉬웠던 것 같은데 긴장을 많이 해서인지 목표했던 60점에 하나 모자란 점수가 나왔습니다. 정말이지 압도적으로 공부할 양이 많았지만 선생님이 형광색, 밑줄 치라고 한 것 위주로 공부한다면 분명 합격점수는 충분히 공략가능하다고 생각합니다.

(32회 상속,저당 정답인 문제... 단어만 보고 흥분해서 반대 답을 골라 그 쉬운 문제를 틀려서 직무유기했어요. 선생님 말씀이 맞았습니다. 흥분하면 큰일납니다.)

공시법 - 김민석 선생님

공부를 할 수록 더욱 헷갈리던 과목이 공시법이었습니다. 다른 과목들은 문제를 풀면 어느 정도 점수가 나오겠구나 하는 감이 있었는데, 공시법은 내 점수가 얼마 정도 나올지 도통 감을 못 잡겠더라고요. 등기법 문제들의 지문들은 난이도가 꽤나 어려웠고 2차에는 공법과 중개사법이 앞에서 버티고 있어서 공시법과 세법에 시간을 많이 투자해서 고득점 올리는 전략은 시간적으로 힘들다고 판단했습니다. 그렇게 불편했던 공시법을 공략할 수 있었던 것은 선생님을 만나서가 아닌가 싶습니다.

인강으로만 뵈었지만 꼭 실제로 강의를 듣는 것처럼 유난히도 친근하게 느껴졌던 선생님의 모습이 기억에 선연합니다. 유난히도 오래 알던 동네 친한 형님같은 느낌으로 편하게 느껴졌어요. 제가 고향이 부산이라 동향도 아닐진대 참 신기한 일이죠? 공시법이라는 과목이 사실 저같은 일반 사람에게는 딱딱하기만 하고 재미있는 과목은 분명 아닌데 선생님의 강의를 들으면 마음이 참 편해졌습니다. 정말 희망과 용기를 주시는 분이 맞는 거 같다는 생각을 많이 했습니다. 배울 때마다 헷갈리고 새롭고 그랬지만 선생님이 매번 짚어주신 것들만 위주로 공부하니 합격선까지 가는데는 충분했어요. 매번 가등기가 헷갈렸는데 본 시험 때 가등기 문제를 맞추고 정말 기분이 좋았습니다.

(재미있는 등기법, 내년에 또 들으면 어쩌나 했는데 이제 못 들어서 아쉬워요.)

세법 - 정낙일 선생님

기초 강의때는 세법을 포기하고 다른 과목에서 커버를 해야겠다는 말도 안되는 생각을 했었습니다. 여섯가지 세금을 볼때마다 뭐가 뭔지 어렵게만 다가왔어요. 하지만 선생님께서 나눠주신 프린트를 보면서 정리를 하니 한결 수월해졌고 중요하다고 짚어주신 것만 보고 갔습니다. 남자가 듣기에도 정말 부러울 정도로 좋은 목소리를 가지신 선생님의 말씀에 한결 집중해서 듣곤 했습니다. 9월 동형 과정 즈음에는 점수가 꽤 잘 나와서 세법은 안심해도 되겠다 싶었는데 올 해 시험이 제겐 좀 많이 어려웠습니다. 평균 80점 정도는 유지했었는데 본시험에서는 반타작만 해서 개인적으로 참 속상했어요. 하지만 돌아보면 포기할려고 했던 과목이었는데 하면 할 수록 자신감이 붙었던 과목이기도 했습니다. 선생님께서 "우리는 적응하는 존재"라고 하셨던 말씀이 기억납니다. 동형 과정 들어갈 때는 정말이지 모든 과목들이 힘들었는데 동형 4주차가 되니 충분히 적응을 하고 있는 제 자신을 발견했으니 말입니다.

(세포자였던 제가 본시험에서 계산 문제까지 맞출 줄은 몰랐습니다. 근데 제겐 동형보다 더 어려웠던 유일한 과목이 이번 32회 세법이었어요.)

?