아찔해, 어떻하지?

안녕하십니까?

뒤늦게 공인중개사 시험에 도전하게 되었습니다.

내년이면 70세.

주로 양도소득세 상담과 신고업무를 해오면서 공인중개사나 법무사의 업무를 이해했고 공인중개사의 업무가 그렇게 어렵지 않은 일이란 걸 알았고 나의 성격에도 맞는 직종임을 알았습니다.

40여년의 인연으로 맺은 부동산 임대업자들의 부가세 신고 업무나 종합소득세 신고를 하면서 신뢰를 구축하고 연로한 분들의 증여나 유증 상속 등의 상담을 하면서 발생하는 부동산 매매를 직접해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

20년에는 1차 공부만 하였습니다.

민법은 신대운교수, 부동산개론은 이영방교수의 강의를 들었습니다.

시험의 실전에 익숙하지 않아서 였을까, 항상 시간이 모자란다는 걸 느끼고 빠르게 문제를 풀었는데 왠지 시간이 너무 많이 남아 있다는 걸 알고 뭔가 이상하다고 생각을 했습니다.

답안체크를 하면서 민법문제 한 면을 풀지 않았는데 8문제를 풀지 않았는데 그때부터는 아무런 생각이 없어서 그냥 3번으로 체크를 했습니다.

합격은 생가치도 않했는데 제법 넉넉하게 합격을 하였습니다.

21년에는 2차라서 조금은 수월하지 않겠는가 하는 생각으로 공부를 했는데 8월부터 9월까지는 부산지역의 재개발 재건축으로 양도신고 건이 밀려들어 책을 볼 시간이 별로 없었습니다.

중개사법은 임선정, 공법은 김희상, 부동산공시법 김민석, 세법 정낙일교수의 강의를 수강했습니다.

임선정 교수의 강의는 너무 디테일한 것 같았는데 실제 시험은 쉬운 편이였고, 부동산공시법은 다들 어려운 과목이여서 실제로 과락을 겨우 면한 정도였습니다.

두 번째 시간 15:30~16:20의 2교시는 자신 있는 세법을 먼저 풀고 나중에 공시법을 풀었는데 세법에서 너무나 쉬운 문제인데 2문제로 씨름을 하다가 공시법을 풀고 있는데 시험관이 “10분 남았습니다.”라는 말을 듣고 우선 푼 문제를 체크하고 나니 5분 정도의 시간이 남았는데 공시법 10문제가 남았는데 도저히 마음이 안정이 안 되고 집중이 되지 않아 남은 문제는 모두 3번으로 통일해서 체크를 했습니다.

어차피 합격은 어려울 것 같아서 내년에 다시 공부를 해야 하나 고민을 하고 있었는데 오늘 합격했다는 문자를 받았습니다.

2교시 시험도 생각보다는 좋은 점수가 나왔습니다.

정말 1차, 2차 시간 안배를 제대로 못해서 시행착오를 겪었습니다.

시험을 준비하시는 분들은 시험 시간을 어떻게 과목별로 할당할 것인가를 미리 생각하시고 저와 같이 1번부터 40번까지 모두를 순서대로 푸는 방법은 바람직하지 않을 것 같습니다.

아는 문제를 먼저 빠르게 풀고 나머지를 푸는 방법을 권합니다.

어떤 문제는 바로 답을 확인할 수 있는 문제도 많기 때문입니다.

항상 열정적으로 강의에 임하시고 격려와 용기를 주신 교수진에게 감사의 말씀을 드립니다.

소중한 기회를 주신 에듀윌의 임직원에게도 감사함을 전합니다.

도움을 주신 모든 분들 항상 건강하시고 행복한 일상 되시기를 기원합니다.

2021년 12월 1일 

70의 나이를 한 해 앞두고 시험에 합격한 부산의 촌놈이