저는 에듀윌 “[2021] 공인중개사 환급연장패스(21년환급/그림민법)”를 수강하여 이번 “제32회 공인중개사 시험”에 동차로 최종합격한 수강생입니다. 공인중개사 공부는 이번 에듀윌 환급연장패스로 수강한 것이 처음이었고, 개인적인 사정으로 강의는 늦었다면 늦은 시기인 2021년 04월 19일부터 수강하게 되었습니다. 총 강의 수강기간은 대략 6개월입니다. 나이는 20대 중반이며, 또래 친구들보다 한참 늦은 11월 군입대를 앞두고 시간을 허투로 보내기 싫어 짧고 굵은 수험 생활을 결심했습니다. (본 수강 후기도 필자가 군입대를 하기 전 가체점 결과를 바탕으로 작성하여 업로드만 지인에게 부탁한 것이니, 실제 점수표와 본 합격 후기에서 언급되는 가체점 점수가 다를 수 있습니다.) 우선 각 과목별 제 점수는 “부동산학개론 85점”, “민법 85점”, “공인중개사법 72.5점”, “부동산공법 60점”, “공시법 및 세법 57.5점”입니다.

[실제 점수표]

“부동산학개론 85점”

“민법 85점”

“공인중개사법 77.5점”

“부동산공법 60점”

“공시법 및 세법 52.5점”

(1) 강의 전반에 관한 사항 (강의 선택/커리큘럼/강의 수강/공부법-회독)

제가 환급연장패스에서 수강한 교수님들은 다음과 같습니다. [부동산학개론 – 이영방 교수], [민법 – 서석진 교수], [중개사법 – 임선정 교수], [공법 – 김희상 교수], [공시법 – 김민석 교수], [세법 – 신성룡 교수] 특별한 이유에서 해당 교수님들을 선택 수강한 것은 아니고, 유튜브와 인터넷 검색을 통해 자료를 찾아보니 해당 교수님들의 강의가 저와 적합하다 생각하여 해당 교수님들을 선택하였습니다. 개인적으로 보다 많은 수강생들의 선택을 받는 교수님들은 그 이유가 있다고 생각하기에 특별한 이유가 아니시라면 수강생이 많이 선택하는 교수님을 선택하시길 추천드립니다.

그리고 커리큘럼의 경우 “기초-기본-심화-기출-문제풀이-모의고사-최종100선”으로 이루어지지만 저에게 주어졌던 시간이 6개월이라는 것을 감안하여 처음 계획을 세울 때부터 모든 강의를 욕심내서 무리하게 수강 하려는 생각은 버리고 이론의 충분한 숙지와 복습을 위주로 계획하였습니다. 아무리 문제풀이를 많이 한다한들 기본 이론이 흔들리면 아무런 소용이 없다고 생각했고, 예습으로 진도를 나가는 것보다 복습으로 아는 것과 모르는 것을 가리는 것이 더 중요하다 생각했기 때문입니다. 결과론적으로는 04월 19일부터 10월 26일까지 “기초”부터 “문제풀이” 커리큘럼까지만 인터넷 강의를 수강하였습니다. 즉, “모의고사”와 “최종100선”은 아예 건들이지 않았습니다. 또한 강의 수강 기간 중 에듀윌에서 제공하는 모의고사도 치르지 않았습니다. 제 실력을 중간 중간 평가하고 어느 정도의 위치인지 아는 것도 물로 중요하지만 이것을 모의고사로만 판단 가능하다고는 생각하지 않습니다. 되려 멘탈이 흔들려 수험 기간을 망칠 가능성도 있기에 스스로 잘 판단하시는게 중요할 듯 합니다. 각 과목별 복습과 예습 그리고 문제풀이의 중요도 안분은 아래에서 따로 언급하도록 하겠습니다.

강의 수강의 경우, 모든 교수님들이 배속 강의를 추천하지 않으시지만 전 시간이 부족했던 관계로 “2배속”으로 빠르게 수강할 수 밖에 없었습니다. 처음 1회독을 할 때는 2배속으로 수강하다보니 교수님이 무슨 말을 하는지 정확히 이해할 수 없을 수도 있지만, 회독을 거듭할 수록 교수님이 말씀하시는 내용이 귀에 들어오기 시작하고 자연스레 뇌에서 정보를 빼내오는 속도 또한 같이 빨라지는 느낌입니다. 배속으로 강의를 수강하는 것이 시간을 단축할 수 있다고 생각할 수 있지만 보다 공부를 밀도있게 빈틈없이 하여야 하므로 생각보다 훨씬 더 고통스럽고 힘들 수 있습니다. 이렇게 배속으로 들어 얻을 수 있는 이점은 강의 수강 시간을 단축할 수 있다는 것이기에 저는 이렇게 아낀 시간을 이용, 하루에 서로 다른 과목 두 개를 동시에 수강하였습니다. 일주일 시간표는 다음과 같았습니다.

3일에 1회차씩 모든 과목이 진도가 나갔으며, 일요일에는 수강이 부족하거나 스스로 생각했을 때 취약하다고 생각했던 부분만 따로 강의를 한 번 더 듣든지 이론을 정독하든지 하였습니다. 군입대를 앞두고 있었기에 특별한 일이 없다면 오전에는 운동이나 취미활동과 같은 제가 하고 싶은 활동을 했고, 오후에 해당 과목들의 인강을 수강하고, 밤에 복습을 하는 반복되는 일과를 6개월간 행했습니다. 하루 평균 인강 수강 시간을 합쳐 순전히 9-10시간의 공부 시간은 가졌던 것 같습니다.

강의 전반에 관한 내용 중 마지막으로 언급하고 싶은 것은 회독의 중요성입니다. 기본서를 보시든 요약노트필기를 보시든 동일한 교안을 갖고 반복하여 눈에 익히는 것이 매우 중요합니다. 본 시험이 절대평가이고 객관식이라는 것을 생각하면 모든 내용을 토씨하나 틀리지 않고 여백에 정보를 적어내야 하는 것이 아니기에 회독을 통해 중요 단어와 각 단원별 핵심 내용을 잡아낼 수있는 능력을 기르는 것이 중요합니다. 처음에는 모든 내용이 낯설고 어색하며 와닿지 않기에 전부 중요하다고 생각할 수 있지만, “기초”, “기본”, “심화” 3 강좌를 거치며 교수님들이 반복적으로 강조하시는 단어나 문구, 핵심 내용을 강좌마다 다른 색깔로 표시해놓은 뒤 색깔이 많이 겹치는 부분을 기출문제 강좌와 문제풀이 강좌에 들어가기 전에 한 번 훑어 보면 무엇이 얼마나 더 중요하고 핵심인지 보다 빠르게 캐치할 수 있습니다.  저 같은 경우 시험이 끝나고 체크해놓은 회독 횟수를 보니 7회독 정도 되었습니다. 위에서 이미 언급된 바와 같이 “기초”, “기본”, “심화” 3강좌를 거치며 3회독이 되었고, 심화를 들으면서는 기본 강좌에서 수강한 내용을 추가로 2회독 하였습니다. 기출문제 풀이 강좌에서도 복습시 심화 강좌 내용을 바탕으로 추가로 1회독 하였으며, 문제풀이 때는 교수님들이 제공해주시는 정리노트로 계속 반복하여 핵심에 집중했습니다. 인강만 놓치지 않고 꾸준히 따라만 가셔도 최소 3회독은 하시는 것이니 교수님들의 말씀을 잘 들어 기본서 한 권과 단원별 기출문제집이나 문제풀이 문제집으로 기본서 및 문제집 단권화를 하시는 것을 추천드립니다. 단권화가 어려운 분이 계실텐데 이 부분에 대해서도 아래에서 따로 언급하겠습니다.

(2) 각 과목별 공부법

부동산학개론 – 기본적으로 계산 문제를 제외한 문제는 모두 맞춘다는 생각으로 암기를 진행하였으며, 계산 문제 또한 교수님께서 책에 실은 모든 문제를 여러 번 반복하여 풀며 답보다는 풀이 과정에 집중하며 과정을 익히는데 집중했습니다. 교수님이 가르쳐주시는 계산기 활용법도 중요하지만 이것이 되려 본인이 암기한 내용과 다른 하나의 팁이므로 다소 혼동이 있다면 정석적인 방식으로 계산기를 활용하는 방법도 나쁘지 않다 생각합니다. 또한 실전에서는 문제가 답이 잘 안나오는 것 같으면 과감히 찍고 넘어가는 것도 계산문제로 날리는 시간을 최소화하여 이론 문제를 모두 맞출 수 있는 방법이라 봅니다.

민법 – 민법의 답은 오직 단권화를 통한 반복학습이라 생각합니다. 또한 교수님이 강의 중 이야기 하시는 앞, 뒤가 연관되거나 유사, 비슷한 내용, 서로 다른 내용들을 비교 정리 해놓는게 중요하다고 생각합니다. 물론 서석진 교수님 그림민법 책 뒤편에 정리가 별도로 되어있긴 하지만 본인 스스로 노트 정리까지는 아니더라도 책 한편에 필기로 간단하게 페이지 수나 꼭 기억해야만 하는 공통점과 차이점 정도만 단어로 기록해두시는 것을 추천합니다.

공법 – 김희상 교수님이 기출문제와 문제풀이 커리큘럼에서 정말 중요하다고 강조하시는 내용이 시험에 큰 도움이 된 듯 합니다. 특히 문제풀이 강좌에서 제공되는 비밀 암기노트는 이전까지의 방대한 내용을 국계법, 도정법, 도개법, 건축법, 주택법 등 공법에서 배우는 모든 법률을 통합하여 비교 정리할 수 있어 이전까지는 정말 한 파트 외우면 다른 파트 잊히고 비교는 커녕 연결도 안되던 내용들이 모두 하나의 연결고리로 연결되며 비교정리 할 수 있게 됩니다. 정말 어렵고 흐름 잡기가 힘드시더라도 해당 진도 수강 전까지 “반복하다 보면 언젠가는 된다”는 교수님의 말만 믿고 내용을 반복 수강하시기 바랍니다.  

공인중개사법 – 임선정 교수님의 말씀을 전적으로 믿고 외우라고 하는 것은 모두 외우고, 정리하라고 하는 내용은 완벽히 정리 해놓으시기 바랍니다. 그냥 그것만이 공부법이라고 생각합니다. 암기법도 따로 안만드셔도 되고 비교 정리도 교수님께서 모두 해주시니 수업만 빼먹지 마시고 하나부터 열까지 하라는데로만 하시면 됩니다. 그 어떤 공부법보다 단순하고 쉽습니다.

공시법 – 세법이 정말 약했던 저로서는 전략과목이었습니다. 시험에서는 생각보다 많이 어려워 예상보다 못보았지만, 그 전까지는 교수님이 제공해주신 암기노트를 지적법과 공시법으로 따로 분리하여 반복 숙지하였습니다. 개인적으로 지적법이 공시법에 비해 내용은 생소하지만 난이도는 낮다고 생각하여 지적법에 조금 더 집중하여 공부하여 지적법은 다 맞자고 생각하고 공부하였습니다. 물론 공시법 또한 교수님이 강조하시는 모든 부분과 출제 비중이 높은 부분 위주로 반복 학습하였습니다.

세법 – 세법은 구체적인 수치보다 기본 흐름과 주된 내용에 집중하여 암기하고 문제풀이를 할 때도 교수님이 반복 강조하시는 내용 위주로 공부를 하였습니다. 처음에는 정말 맥도 잡기 힘들고 제일 답이 없어보이는 과목이었지만 공시법과 세법이 묶여서 한 과목으로 과락을 넘기자는 생각으로 공부하였습니다. 세법은 각 파트 별로 출제 비중에 차이가 있기에 해당 비중에 맞게 공부하였고, 막판에는 양도소득세 파트의 부담감으로 개인적으로는 해당 파트를 통으로 버리고 나머지 부분(조세총론, 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세)에만 집중하였습니다. 이렇게 하였어도 과락을 넘기고 평균 60을 넘기는데 큰 문제가 없었습니다.

(3) 단권화

이미 위에서 한 번 언급했던 것과 같이 단권화는 회독을 하다보면 자연스레 할 수 있습니다. 우선 저는 기본서로 “기초”, ”기본”, “심화” 커리큘럼까지의 내용을 단권화 하였습니다. “기초”과정에서 교수님이 강조하신 내용을 처음에는 연필로(1회독), “기본”과정에서 강조하신 내용은 검정색 볼팬으로(2회독), “심화” 과정에서 강조하신 내용은 파란색 볼팬으로(3회독) 필기 및 중요 표시 한 후 연필과 검정, 파랑 볼팬으로 공통적으로 중요 표시된 부분을 한 번씩 더 복습하며 노란색 형광팬(4회독)을 이용, 강조 표시 하였습니다. 5회독과 6회독 과정에서는 계속해서 강의와 제공된 자료를 형광팬 칠한 부분 위에 추가로 빨간색 볼팬을 이용하여 필기하며 기존 내용과는 구분하는 동시에 시험에 필요한 새로운 지식을 조금씩 넓혀 갔습니다. 7회독에서는 오직 빨간색 볼팬으로 필기된 내용과 형광팬 칠해진 부분만 빠르게 훑어 속도를 높혔습니다.

“부동산학개론”의 경우 저는 기본서로 4회독까지 진행한 뒤 5회독부터는 4회독까지의 내용을 이용 기출문제 커리큘럼 과정에서 제공되는 요약자료본에 덧입혔습니다. “민법”은 내용 숙지와 흐름 파악의 중요성을 생각하여 오직 기본 그림 민법 기본서로 진행하였습니다. 이때 저는 민법 핵심 내용의 거시적 파악을 위해 기본서 전반에 걸쳐 비슷한 내용, 서로 상반되어 비교가 필요한 내용을 각 파트 옆에 페이지로 모두 표시 해놓고 책을 왔다갔다하며 회독을 진행했습니다. “공법”, “공인중개사법”, “공시법”, “세법”의 경우 각 교수님의 암기노트를 바탕으로 정리하되 기본서에만 있는 강의에서 언급된 내용들을 추가로 정리하고, 서로 다른 색으로 각 커리큘럼별 추가 정리도 진행 했습니다. 모든 단권화 과정은 “내가 정리하고 암기한 내용만 완벽하면 합격하는데 문제가 없다”라는 마인드로 진행하여 새로운 정보에 느끼는 불안함을 최소화하였습니다.

공부를 하다 보면 힘들고 지쳐 때로는 포기하고 싶은 생각이 지배적일 수도 있겠지만, 여느 시험과 마찬가지로 공인중개사 시험 또한 누가 꿋꿋하게 고집있게 자리에 앉아 자리를 지키느냐 싸움인 듯 합니다. 누구나 도전할 수 있는 자격시험이지만 모두가 딸 수 있는 자격시험은 아닌 듯 합니다. 다만 에듀윌 교수님들을 믿으시고 더도 말고 덜도 말고 딱 하라는만큼만 믿고 따라 하신다면 충분히 합격하실 수 있을겁니다. 공인중개사 시험 공부하시는 분들 모두 화이팅!