인생 최대의 쇼핑을 위한 시작

인생 최대의 쇼핑을 위한 시작

우리는 하루에도 여러 물건을 사고 소비합니다. 점심시간에 즐기는 한 잔의 커피부터 가끔 큰 맘 먹고 차를 바꾸기도 하지요. 저는 문득 살면서 살 수 있는 가장 비싼 물건은 무엇일까? 생각하게 되었습니다. 서울 주택 평균가가 9억이 되었고 경기도 아파트 평균가가 뒤쫓아가듯 6억을 돌파하고 있습니다. 집값 버블 우려와 미 연준의 테이퍼링을 비웃듯 말입니다. 부동산 시장에서 1~2억은 우스워지면서 ‘억소리난다’라는 표현은 옛말이 되었습니다. 

저는 서른 둘의 7년차 직장인이면서도 인생 최대의 쇼핑을 대비하기 위해 중개사 시험을 준비하게 되었습니다. 단순히 미지의 부동산에 대한 지적 호기심도 있었지만 현실적으로 무엇이든 제대로 알아야 부동산 시장의 현명한 소비자가 될 수 있다고 여겼습니다.

 매일 한 시간이 넘는 출퇴근 길을 오가며 지하철 전광판 한 면을 노랗게 덮은 광고를 보게 되었고 1년 1개월 간의 장정의 시작됐습니다. 우선, 절대적 시간이 부족한 직장인이니 동차로 욕심을 부리기 보다는 2개년 계획으로 부담을 분산하였습니다.

퇴근하여 집에 오면 항상 8시 즈음이었지만 저녁먹고 잠들기 전까지 매일 두세 시간씩 인강을 들으며 진도에 맞게 공부를 해나갔습니다. 직장인들이 공부를 하지 않을 이유를 만들자면 천 가지, 만 가지가 되겠지만 ‘아무리 피곤하고 눕고 싶어도 매일 일정량의 공부를 꾸준히 하자’고 저와 약속했습니다.

주말 역시 주중에 하지 못한 잡일과 약속들로 공부를 방해할 요소들은 넘쳐났습니다. 그렇지만 토, 일요일 중 하루를 꼭 확보하여 6시간 이상은 책상 앞에 있으려고 노력했습니다. 1차 시험은 중간에 시작하게 되어 5개월 준비했고 그리 어렵지 않게 합격했습니다. 제가 부동산학개론 계산 문제에 자신 있어 ‘민법은 60점만 넘자~’라고 생각하며 공부하니 부담이 줄었습니다. 나름(?) 수험생이지만 10월 시험을 앞두고 가을 바다를 보러 바람 쐴 틈도 있었습니다. 결과적으로 부동산학개론 85점, 민법 65점으로 여유 있게 합격했습니다.

저는 시험에 임하면서 ‘60점 절대평가 시험에 100점을 맞을 필요가 있을까?, 전 과목 평균 60점으로 땡! 합격하는 사람이 진정한 위너다!’라고 생각했기에 공부에 과한 노력을 쏟을 때마다 스스로에게 브레이크를 걸곤(?) 했습니다. 지나고 나서 보니, 개인적으로 부동산학개론은 말 그대로 부동산 시장 전반을 이해하기 좋은 과목이고, 민법은 시험용으로만 공부했지만 알면 알수록 살아가면서 도움될 부분이 많은 과목같습니다.

1차의 합격 소식을 듣고 연말까지 원 없이 푹 쉬고 3월부터 2차를 시작했습니다. 1차를 너무 수월하게 붙어서 긴장이 풀렸을까요? 시험을 너무 만만하게 봤던 것 같습니다. 4과목이다 보니 퇴근하고 잠들기 전까지 매일 인강을 들어도 진도를 따라가는 것조차 버거웠습니다. 주말이면 다른 약속을 제쳐두고 주중에 밀린 인강을 10시간이상 들었습니다. 주말을 그렇게 보내고 일요일 자정무렵 잠들기 전에는 정말 멀미가 나서 토할 것도 같았습니다. 그리고 또 직장인의 헬게이트, 월요일이 시작됐지요.

많은 사람들이 국민 자격증이다, 몇 개월만에 동차 합격!이런 말들을 쉽게 하지만, 이렇게 많은 시간과 노력이 소요되는지 2차를 해보고서야 알았습니다. 진도가 밀릴 땐 외울 것이 너무 방대해 한 과목을 공부하고 그 과목을 다시 보기까지 한 달이 지나 있을 때도 있었습니다. 그 사이 외웠던 내용은 흔적도 없이 증발했지요. 9월 전국 모의고사 때는 네 과목 중 한 과목이 60점을 넘지 못했습니다. 이러다 떨어지는 건 아닐까? 10월이 되니 초조했습니다. 정체모를 기침을 한달 내내 달고 있어 몸 컨디션도 그닥 좋지 않았습니다.

생각보다(?) 어려운 시험으로 인해 합격에 확신이 없어질 때면 항상 에듀윌 교수님을 따르며 ‘더 욕심부릴 것 없이 진도만 잘 따라가자!’고 생각했습니다. 부지런히 쫓아간다고 했지만 10월에는 마지막 정리가 시급해 동형 모의고사만 듣고 100선은 손도 대지 못한 채 시험장으로 갔습니다. 진도를 다 끝내지 못했다는 불안감도 있었지만, ‘내가 아니면 누가 합격하지?’라는 생각으로 끝까지 포기하지 않는 사람이 승자인 것 같습니다.

동형의 매운맛을 보아서일까요? 실제 시험은 그래도 할만 했습니다. 그래도 자만해선 안 된다며 스스로 진정시키며 시험을 마무리했습니다. 그 결과 중개사법 80점, 공법 67.5점, 공시·세법 62.5점으로 최종 합격할 수 있었습니다. 임선정 교수님의 책받침이 눈 앞에 펼쳐지고 김희상 교수님의 암기코드가 떠올랐습니다. 신성룡 교수님의 급발진 호통(?)이 귓가에 울렸습니다. 돌이켜보면 김민석 교수님 강의는 듣듣 내내 즐거웠고 길 위에서 유튜브 ‘70공시’를 틈틈이 들었던 것이 암기에 도움이 되었습니다. 특히 임선정, 김희상 교수님의 동형은 실전과 정말 유사했던 것 같습니다.

인생 최대의 쇼핑을 위해 공부를 시작했지만 1, 2차 수험기간동안 천정부지로 솟는 집값을 보며 저는 결국 합격 통지를 받기 전 생애 첫 집을 장만했습니다. 강의 중간 중간 교수님들이 여담으로 해주신 말씀과 경험들이 임장을 가서도 떠올랐고, 부동산 시장을 이해하는 눈을 키울 수 있었습니다. 실제로 중개사법의 확인설명서, 거래계약서나 공법상 이용규제를 공부했던 것이 큰 도움이 되었습니다. 등기를 칠 땐 머리속 공시법이 실전에 펼쳐졌지요.

긴장되는 마음으로 부동산 계약서를 쓰면서도 에듀윌 기본서의 개념들이 머리 위로 날아다녔던 기억이 납니다. 이제 진짜 (연예인 서경석 님과 함께ㅋㅋ) 자격자가 되었으니, 저의 두 번째 쇼핑이 기대되네요. 저의 두 번째 쇼핑은 어떨까요?

이로써, 공부를 못할 이유가 가득했던 공사다망한 직장인의 합격수기를 마칩니다. 감사합니다.

 <합격 꿀팁 정리>

1.[1차] 부동산학개론 계산 문제를 잡아야 합격으로 가는 지름길. 1주에 1시간정도 계산 문제만 반복적으로 공부하는 시간을 할애해 유형을 아예 외워버리자. 부동산학개론 계산 문제가 잡히면 민법 공부 시간도 자연스레 확보된다.

2.[2차] 많아진 과목 수만큼 과목별 이론을 잘 정리해두자. 이론 공부 단계부터 기본서든, 체계도든, 별도 프린트물이 되든 단권화 과정은 필수! 단권화가 잘 되면 회독도 빨라진다.

3.[모의고사] 모의고사에 집착하지 말자. 진도를 잘 따라가되, 실전 경험은 동형 모의고사에서 잡아도 늦지 않는다. 단, 9월 전국 모의고사는 꼭 보자. 동형 모의고사를 풀고 새로 뽑아 2회 이상 다시 풀면 실전 감각 UP!

4.[시험당일] 자신감 있게 임하자. 시험 문제에 주눅들면 보기에서 헛 것이 보이거나 눈에 귀신이 씌어(?) 이상하게 읽힐 수 있다. 교수님 커리큘럼을 잘 따라갔다면 다 아는 문제다. 심지어 어떤 문제는 내용을 잘 몰라도 문맥상, 국어적으로도 문제가 풀릴 수도 있다.

5. [시험당일] ‘30분+20분 컷’ 규칙: 30분동안 아는 문제 빨리 풀고 나머지 20분동안 지나친 문제를 숙고하여 풀되, 안 풀리면 미련 없이 제일 적게 나온 번호로 찍자!