1. 준비하게 된 계기
저는 30대 초반 5년 차 직장인입니다. 직장생활을 하며 평소 부동산 투자에 관심이 많았습니다. 2020년 재개발과 재건축 투자를 위해 서적을 읽고 실제 임장도 많이 다녔습니다.
하지만 서적을 읽는 것만으로는 투자에 한계가 있었고 부동산 관련 지식을 쌓고 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 그러던 중 회사 50대 부장님께서 에듀윌을 통해 1년 만에 공인중개사 동차 합격 하신 걸 보고 "50대 부장님도 하는데 내가 못하겠어?"라는 생각으로 도전하게 되었습니다.
2. 에듀윌을 선택한 이유
우선 회사 부장님께서 에듀윌 교수님들이 하라는 데로만 1년 만에 동차 합격을 무조건할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다. 실제로 4~5년 전 취업준비 하면서 에듀윌 경제, 경영 관련 강의를 들었을 때도 만족스러운 강의이었기 때문에 조금의 망설임도 없이 에듀윌을 선택하게 되었습니다. 또한, 공인중개사 수험생이 가장 많이 선택하는 이유가 있을 거라 생각하여 2021년 1월 에듀윌 온라인 강의를 수강하기 시작했습니다. 시험 결과 높은 고득점은 아니지만 저와 같은 직장인 험생분들에게 조금이나마 도움이 되고자 수험과정을 자세히 적어보았습니다. 제가
3. 수험과정
저는 직장생활과 병행하며 공인중개사 공부를 하였습니다. 2020년 결혼하여 신혼이었지만 와이프에게 미리 양해를 구하고 공부를 시작할 수 있었습니다.
(공부한다고 와이프와 같이 신혼생활을 즐기지 못하고 챙겨주지 못한 미안함이 아직 남아있습니다. 앞으로 잘해야겠습니다.)
6시 30분 전후에 퇴근하여 저녁 식사 후 오후 9시부터 공부를 시작하였고 출퇴근 시간의 공부시간을 포함하여 평일 하루 4시간, 주말 6시간 정도 공부시간을 확보하려고 노력했습니다. 4시간을 목표로 한 이유는 에듀윌에서 하루에 강의 4개가 업데이트되기 때문입니다. 4개 강의를 듣기 위해서 하루 4시간은 절대적으로 확보하려고 노력했습니다. 한번 밀리기 시작하면 공부가 하기 싫어질 것을 대비하여 “온라인강의 수강하는 것은 절대로 밀리지 말자!”라는 저만의 원칙을 세웠습니다.
회식을 하거나 저녁 약속이 있어 술을 먹어도 일찍 자고 새벽에 일어나서 공부하는 방법으로 하루 강의(4개)를 모두 소화하려고 노력했습니다. 또한, 출퇴근 시간을 활용하여 버스에서 강의를 1개씩 수강하였습니다. 정말 불가피하게 하루 4개 강의를 수강하지 못하면 주말을 활용해서라도 매주 업데이트되는 강의를 소화했습니다. 결과적으로 1주도 밀리지 않고 10개월 동안 제가 목표한 모든 강의를 수강할 수 있었습니다. 그러나 직장인이다 보니 평일에 복습까지 할 시간은 없었습니다. 강의가 업데이트 없는 주말을 활용하여 주 중에 있었던 강의를 복습하는 방법으로 학습 계획을 세웠습니다.
어떤 교수님을 선택할지는 에듀윌 매니저가 추천해주는 교수님들 위주로 강의샘플을 들어봤고 에듀윌 지식인에서 선생님들의 장단점을 정리해놓은 글들을 참고하여 판단하였습니다.
기간별 수험과정은 1~2월 기본과정, 3~5월 심화 과정, 5~6월 기출문제 풀이 과정을 수강하였습니다. 이후 복습이 덜 되었다고 생각하여 7~8월의 예상문제풀이 과정을 뛰어넘고 그 기간 동안 이론과 기출문제 복습을 하였습니다. 지금 생각해보면 7~8개월 동안 예상문제풀이 과정을 뛰어넘고 이론을 정리하고 복습할 수 있었던 것이 저에게 큰 도움이 되었습니다. 2021년 7월 당시 강의를 많이 수강하여 내용은 알고 있었지만 정확하게 정리가 되지 않는 상황이었습니다. 7~8월 2달간 수강했던 수업자료와 기출문제를 복습하는 시간을 거치며 정리가 안 되었던 내용을 명확하게 정리할 수 있었습니다.
저처럼 시간이 부족한 직장인이거나 육아를 겸하시는 분이라면, 예상문제풀이 과정은 뛰어넘고 기출문제 복습과 취약과목 회독수를 늘리는 것도 방법이라고 말씀드리고 싶네요.
그리고 9월부터 진행되는 동형모의사가 저에게 가장 큰 합격요인으로 작용했습니다. 제가 수강한 에듀윌 교수님들은 시험에 나올만한 엄선된 문제만을 만드셔서 강의를 해주시더라고요. 조금 과장을 보태서 말씀드리면 과목별로 동형모의고사 4회차만 정확히 알고 가면 시험에서 70점 이상은 무조건 맞을 수 있겠다고 생각했습니다. 그래서 저는 마지막에 시험 1달을 남겨두고 4회차 동형모의고사(160문제)를 3번씩 풀어보며 다시 풀면 100점을 맞을 때까지 공부하였습니다.
동형모의고사를 공부해야 했기 때문에 마무리 100선 과정도 수강하지 않았습니다. 마지막 시험 2주 남기고 강의를 듣는 것보다 스스로 동형모의고사를 복습하면서 정리하는 것이 더 큰 도움이 될 거로 생각했기 때문입니다. 위에 내용을 시간 순서대로 정리하자면 아래와 같습니다.
1~2월 : 기본과정 수강 및 복습
3~5월 : 심화 과정 수강 및 복습
5~6월 : 기촐 문제풀이과정 수강 및 복습
7~8월 : 이론 및 기출문제 복습 (출제 예상 문제과정 Skip)
9~10월 : 기출문제 & 동형모의고사 3회독 (마무리 100선 과정 Skip)
4. 과목별 공부방법
공부방법에 대해 말씀드리기에 앞서 아래 말씀드리는 내용은 저만의 공부 방법이지 정답이 아님을 미리 말씀드립니다. 본인에게 필요한 내용만 참고하시면 됩니다.
① 부동산학개론 (박덕연 교수님) -70점
부동산학개론은 제가 금융업에 종사하고 경제에 관심이 많았기 때문에 다른 과목보다 수월했던 과목이었습니다. 또한, 박덕연 교수님이 어려운 이론도 쉽게 설명을 해주셔서 학습량을 많이 줄일 수 있었습니다. 특히, 박덕연 교수님께서 가출지문을 수록하여 만드신 ‘빅데이터’ 자료가 저에게 가장 큰 힘이 되었습니다. 지문형 문제는 빅데이터 자료로 대부분 커버가 되었고 계산문제는 기출문제를 2~3번 반복하며 풀이방법을 체득하니 정답률과 문제풀이 속도가 올라가게 되었습니다. 이 과목뿐만 아니라 공인중개사 시험의 핵심은 “기출을 반복해서 풀면서 문제를 내 것으로 만드는 것”인 것 같습니다.
② 민법 (신대운 교수님) - 65점
신대운 교수님도 에듀윌 학습매니저와 커뮤니티에서 수험생들의 추천 받은 교수님이었습니다. 신대운 교수님은 저와 같이 법에 대해 전혀 모르는 사람들도 기본과정과 심화 과정을 거치면 법리를 쉽게 이해할 수 있도록 설명해주셨어요. 법과 친하지 않는 수험생분들에게 신대운 교수님을 추천해드리고 싶습니다.
참고로 저는 기본서 양이 너무 많아 거의 보지 않았고 신대운 교수님께서도 기본서보다는 신대운 교수님이 나눠주신 필기노트 위주로 공부하라고 말씀해주셨습니다. 그래서 기본서는 필기노트에서 이해가 안 될 경우 찾아보는 참고서 정도로만 활용하였습니다. 시간이 많다면 기본서로 공부할 수 있지만 신 대운 교수님께서 주신 필기 노트를 정확히 이해하면서 3~5회 독하시면 충분히 합격점수를 얻을 수 있다고 생각합니다.
또한, 민법이 암기과목인 줄 알았지만 신대운 교수님을 만나면서 민법이 이해과목이라는 것을 몸소 느낄 수 있었습니다. 공인중개사 2차 과목들은 휘발성이 강해서 1~2주만 안봐도 금방 내용을 잊어버리지만, 민법은 한번 법리를 잡아두니 후에 다시 복습할 때도 대부분 내용이 기억나는 과목이었습니다.
한 줄로 민법 공부 Tip을 요약하자면 민법은 “필기 노트”와 “기출문제”를 반복해서 학습하시면 시간을 많이 들이지 않고도 충분히 60점을 넘으실 수 있으실 겁니다.
③ 공인중개사 실무 (임선정 교수님, 한병용 교수님) -77.5점
저는 처음에 에듀윌 지식인과 매니저를 통해 한병용 교수님을 추천받았습니다. 그러나 수업스타일이 저랑 잘 안 맞는 것 같아서 1주일 만에 임선정 교수님으로 변경하여 강의를 수강하였습니다.
일단 임선정 교수님의 장점은 쉽게 암기할 수 있도록 암기코드 비법과 유머러스한 강의였습니다. 이 과목도 기본서는 거의 보지 않았고 정리해주신 필기 노트만으로 공부하였습니다. 요약집에서 부족한 내용은 수업시간에 필기로 대부분 충당하였기 때문에 별도로 기본서를 볼 필요가 없었습니다. 시간이 없었기 때문에 “기본서에 나올 만큼 지엽적인 문제는 그냥 틀리자”라고 생각하고 공부를 했던 것 같네요. 선택과 집중을 한 것이지요.
중개사 실무 과목의 특징은 내용이 쉽고 시험 범위가 많지 않아서 강의를 수강할 때는 다 알 것 같지만, 정확히 암기가 안 되어 있으면 점수가 아작나는 과목이었습니다. 정말 말장난이 심한 문제가 많아서 “이렇게까지 시험문제를 내는 거지?” 하는 생각이 많이 들었던 과목이었습니다.
임선정 교수님의 강의방식은 다 좋았지만 한 가지 아쉬운 점이 있었습니다. 바로 동형모의고사 출제에서 극악 난이도로 출제하시기 때문에 수험생으로서 정말 좌절을 거듭할 수밖에 없다는 점입니다. 시험 1달을 남겨두고 4번의 동형모의고사에서 평균 40점을 밑돌았던 것 같네요.
실제 시험에 이렇게 어려운 문제가 나오지 않을 거라 생각해서 임선정 교수님 강의 대신 다른 교수님 동형모의고사를 들어보자고 마음을 먹었습니다. 결국, 처음에 선택했던 한병용 선생님으로 동형모의고사를 수강하였고 결과는 “대만족”이었습니다. 괜히 에듀윌 중개 실무 1타 강사가 아니더군요. 동형모의고사도 정말 시험에 나올만한 내용을 엄선하였고, 강의도 너무 쉽게 설명해주시고 반복 설명해주시니 나중엔 저절로 내용이 외워지는 효과가 생기더군요. 제가 이 과목에서 고득점을 받았던 이유는 임선정 교수님의 암기코드 활용과 한병용 교수님의 족집게 동형모의고사 덕분이었습니다.
또 마지막 2주 남겨놓고 임선정 교수님의 필기 노트를 기반으로 암기카드를 만들어 그거만 5번 이상 반복하니 암기가 많이 되었습니다. 이 과목은 양이 많지 않기 때문에 암기카드를 만들어 공부하시면 시간을 많이 줄일 수 있습니다.
만약 처음으로 돌아가서 임선정 교수님과 한병용 교수님을 택하라고 한다면,
두 분 다 좋은 교수님이시지만 저는 한병용 교수님을 선택할 것 같습니다.
④ 부동산공법 – (김희상 교수님) 52.5점
공인중개사 과목 중 양이 가장 많고 점수가 잘 안 나오는 과목입니다. 이 과목은 40점만 넘어도 “공부 좀 했네?’라고 할 정도로 악명 높은 과목입니다.
실제 시험에서 40문제 중 11~12문제는 수업시간에 배우지 않거나 듣지도 보지도 못한 문제가 나옵니다. 따라서 이 과목은 범위가 너무 넓으므로 모든 범위를 공부한다기보다 기출문제 중심으로 50점을 목표로 공부하는 전략을 설정하는 것이 정신건강에 좋습니다.
저는 김희상 교수님이 집필하신 “체계도” 위주로 공부하였습니다. 이 과목도 기본서는 수업시간 외에 참고도 하지 않았고 체계도만 다 외우는 전략으로 공부하였습니다. 체계도만 열심히 해도 50점 이상은 나올 수 있다고 생각했습니다.
김희상 교수님이 공법에 대한 체계를 잡아주시고 정말 외워야 하는 포인트만 알려주셔서 범위를 상당히 줄일 수 있었습니다.
김희상 교수님의 체계도는 내용이 너무 잘 정리되어 있어서 체계도만 잘 이해하고 암기하셔도 50점을 맞는 데 크게 문제가 없다고 생각합니다. 김희상 선생님의 한 가지 단점은 암기코드가 많이 없다는 점입니다. 다른 교수님 강의를 수강하지 않아서 모르겠지만, 그냥 “닥암(닥치고 암기)” 해야 합니다. 마지막 1달을 남기고 동형모의고사에서 계속 과락이 나오니 공법 때문에 2차를 포기하고 1치만 준비할까 까지 생각했었습니다.
그래도 지금까지 공부한 게 아까워서 마지막까지 포기하지 않고 시험 1주 전 나흘 동안 공법만 외웠습니다. 제 아내를 앞에 앉혀두고 공법 체계도를 설명하면서 암기했던 것이 50점을 넘을 수 있었던 가장 큰 비법이었습니다. 실제로 공부방법론에 따르면 남에게 설명하면서 외우는 것이 혼자 외우는 것보다 효율이 5배는 올라간다고 합니다. 공법뿐만 아니라 다른 과목도 잘 외워지지 않는다면 친구 또는 가족을 앉혀두고 설명하면서 외워보세요. 이 과목도 체계도와 함께 기출, 동형모의고사 3회독독도 이상하시면 50점은 충분히 넘으실 수 있을 거라 생각합니다.
⑤ 부동산공시법 (김민석 교수님) -65점
이번 32회차 시험에서 공시법이 상당히 어렵게 나왔는데 선방했던 이유는 오로지 김민석 교수님 덕분입니다. 김민석 교수님은 이해가 잘되도록 설명하시고 암기코드, 강의력, 유머, 동형모의고사 문제 등 어느 하나 빠지는게 없었습니다. 공시법은 암기와 함께 이해해야 되는 과목이었기 때문에 6과목 중 유일하게 기본서를 정독했던 과목이었습니다. 24문제밖에 안 되기 때문에 양이 많지 않아 기본서를 보셔도 크게 부담 없으실 거라 생각합니다.
처음에는 등기법이 너무 어려워서 들어도 무슨 개념인지 몰랐습니다. 하지만 기본, 심화, 기출문제 풀이과정을 거치면서 차츰 하나씩 이해가 되기 시작했습니다. 김민석 교수님이 나눠주신 30p짜리 요약집과 암기코드를 활용하니 동형모의고사 쉽게 풀 수 있었습니다.
실제로 김민석 교수님 덕분에 시간을 많이 투자하지 않고도 60점을 넘을 수 있었습니다.
⑥ 부동산세법 (정낙일 교수님) – 65점
32회차 부동산세법 시험도 워낙 생소한 문제가 많이 나와서 많은 수험생이 당황했을 것으로 생각합니다. 이 과목은 14문제밖에 되지 않기 때문에 우선 시간 투자를 많이 하지 않았습니다. 일단 이 과목도 기본서를 전혀 보지 않았고 정낙일 교수님이 준비해주신 수업자료로만 공부하였습니다. 교수님이 워낙 차근차근하게 반복해서 설명해주시다 보니 대부분의 각 세금에 대한 개념과 내용에 대해 따로 복습하지 않아도 머릿속에 정리되었습니다.
기출문제와 자주 나오는 내용을 중심으로만 공부하였고 계산문제나 곁가지 문제는 다 버리는 방향으로 공부방향을 설정하였습니다. 시험 1달 전에는 수업자료를 손바닥만 한 암기카드 약 30~40장으로 만들어서 세목별로 정리하였습니다. 나중에는 1~2시간으로도 세법 과목 1회 독을 빠르게 할 수 있어서 시간을 많이 절약할 수 있었습니다. 세법에는 너무 많은 시간을 들이지 마시고 정낙일 교수님이 준비하신 수업자료와 기출, 동형모의고사 이 3개만 보시면 반복적으로 보시면 고득점 하실 수 있을 것으로 생각합니다.
5. 에듀윌과 가장 만족한 부분
에듀윌에서 가장 만족했던 부분은 첫 번째 교재 수준과 두 번째 강사님들의 강의력이었습니다. 저는 취업준비와 여러 자격증을 따면서 수많은 업체에서 강의를 수강하였지만 에듀윌처럼 모든 과목의 교수님들에게 만족한 적은 없었습니다. 일단 교수님들이 실제 시험에 나올만한 내용 위주로 수업한다는 점이 가장 좋았습니다. 대부분 교수님들의 경력도 상당하셔서 학생들이 무엇을 어려워하고 무엇을 헷갈리는지 정확히 캐치하신 뒤 그 가려운 부분을 정확히 설명해주었습니다.
제가 만약 지인들에게 공인중개사 학원을 추천하라고 한다면 반드시 에듀윌을 추천할 것입니다.
6. 후배 수험생들에게 하고 싶은말
① 시험을 쉽게 생각하지 마세요. 그리고 반드시 합격해야 한다는 마음을 먹고 도전하세요!
주위에 공인중개사가 많다는 이유로 ‘그냥 한번 해봐야지’라고 쉽게 생각하시면 절대 안 되는 시험입니다. 서울 상위권 대학을 나온 제 친구도 나름대로 공부를 꽤 한다고 자만했지만 벌써 3년째 탈락입니다. 대충 한 번 해볼까? 라는 마인드라면 시작하지 마십시오.
난이도는 둘째치고 정말 양이 너무 방대합니다. 직장인들이 놀면서 공부하기에는 벅찬 수준입니다. 직장인이라면 반드시 시간을 쪼개서 절대 공부량을 확보해야 하는 시험입니다. 평일 최소 3~4시간, 주말 6시간 이상 확보해야 합니다. 반드시 합격해야겠다는 생각을 가지신 분들만 도전하시는걸 추천드립니다.
② 직장인인데 1차만 준비할까요? 동차를 준비할까요?
주위에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 위에 말씀드렸듯이 평일 3~4시간 주말 6시간 이상 확보가 가능하신 분들은 동차를 추천해 드립니다. 앞서 말씀드린 지인이 1, 2차 나눠서 준비하다가 첫해 1차 합격, 두 번째 해에 떨어져서 지금 3년째 불합격 상태입니다. 여유 부리다가 이도 저도 안 된 결과를 가져왔습니다. 시간 확보가 가능하신 분들은 한 번에 끝낸다는 마음을 갖고 동차를 준비하시길 권해드립니다. 경험상 시간이 많으면 오히려 나태해지고 공부를 안 하게 됩니다.
③ 100점 맞는 시험이 아닙니다. 선택과 집중을 하세요.
저 또한 얼마 전까지 선배들의 합격 수기를 보며, 마음을 다잡았던 사람입니다. 제가 읽었던 합격 수기 중에 가장 기억에 남는 수기를 말씀드리면 “60점만 넘으면 되는 시험이다. 어려운 문제를 맞추려고 범위를 넓히지 말고 쉬운 문제를 다 맞히고 중간난이도 문제 중에서 반타작만 해도 붙는 시험이다. 공부범위를 줄이고 실제 나올만한 문제들 위주로 공부해라”입니다.
실제로 주위에서 공부하는 분들 보면 불안하므로 시중에 여러 문제집도 사서 풀어보고 구석에 있는 내용도 공부하시는 분들이 많더라고요. 시간이 많으신 분이 아니면 절대 그럴 필요 없다고 생각합니다.
저는 그것보다 실제로 나올만한 문제들 위주로 공부하시는 게 합격 확률을 훨씬 올리는 길이라고 생각합니다. 너무 작은 것에 집착하지 마시고 기출문제와 동형모의고사 위주로 공부하세요.
④ 마지막까지 포기하지 마세요. 할 수 있습니다.
끝까지 포기하지 마세요. 저도 에듀윌 마지막 8월 모의고사에서 6과목 중 3과목이 과락이었고 60점 넘는 과목이 없었습니다. 저도 2차는 포기하고 1차만 공부할까 수백 번 고민했던 것 같네요. 그리고 모의고사 점수에 너무 연연하지 마세요. 저는 개인적으로 매달 보는 에듀윌 모의고사는 정말 지엽적인 문제가 많이 나오고 오히려 쓸데없는 범위까지 공부하게 만든다고 생각합니다. 차라리 2021년 동형모의고사를 풀어보시는 것을 추천해 드립니다.
사실, 저도 시험 30일 전 동형모의고사를 봤을 때도 1, 2차 모두 평균 60점이 나오지 않아 극도의 스트레스를 받았던 기억이 나네요. 회사 일은 바쁘고 공부할 시간은 부족하고…정말 내가 끝까지 해낼 수 있을까? 좌절감이 들었습니다. 하지만 이 공부를 내년에 또 한다고 생각하니 정말 소름 끼치더라고요. 그래서 마지막까지 참고 공부하니 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다.
이글을 보시는 여러분들도 낙담하시거나 포기하지 마시고 끝까지 완주하셔서 33회 공인중개사에 꼭 합격하시길 바랍니다. 마지막으로 신혼임에도 불구하고 끝까지 이해해주고 공부까지 도와준 제 아내에게 고맙다는 말을 남기고 싶습니다. 여러분들도 공부하는 시간을 이해해주는 가족에게 따뜻한 감사의 인사를 전하셨으면 좋겠네요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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