공인중개사 시험은 어려운 시험이 아니라 힘든 시험이다!!

안녕하세요.

32회 최종 합격을 자축하며 도전하시는 분들께 도움이 되길 바라며 몇 글자 적어 봅니다.

20여년을 근무하던 직장이 경영난을 겪게 되면서 이직을 생각하게 되고, 그러다 공인중개사 자격증에 대한 호감을 갖게 되고, 생업과 병행해야 하는 상황이라 인강으로 준비할 생각을 하게 되고, 알아보던 중 수많은 공인중개사 학원 중 왠지 믿음이 가는 에듀윌을 알게 되어 등록을 하지 벌써 8년이 지났네요.

생소한 분야이다 보니 바로 생업으로 전환하기 위함 보다는, 노후를 위해 준비하는 보험 정도로 생각을 하고 시작을 하다 보니 공부는 뒷전이 되어버리고, 그렇게 수강 연장만 하면서 6년이라는 시간을 그냥 보냈었습니다.

그러던 중 19년 말 회사가 다시 어려워지면서 정신을 차리고 2020년부터 본격적으로 다시 준비를 하기 시작했고, 동차 합격을 목표로 시작했지만 생업과 병행하다 보니 공부할 시간을 충분히 확보하지 못해 8월부터는 1차에 집중한 결과, 만족할 만한 점수(평균 87.5)로 1차를 합격하고 올해 2차를 준비했습니다.

하지만 생업을 핑계로 인강만 듣다가 6월 모의고사를 보고나서 정신을 차리게 되더군요.

다행히도 남들이 힘들다고 하는 공법 점수가 합격점이 나와줘서 희망을 가지고 열심히는 아니지만 꾸준히 준비를 했고, 결국 최종 합격을 하였고, 합격 후기를 올리는 영광을 갖게 되었네요.

공인중개사 준비를 하시는 분들의 생활 여건, 성향 둥이 다 다르기 때문에 이게 정답이다 라는 공부 방법은 없을 것 같습니다.

하지만, 추천 드리고 싶은 것이 하나 있습니다.

모두가 두려워하고 힘들어 하는 공법.

수박 겉핥기 식으로 공부할 때는, “왜 그렇게 공법에 공포감을 가지고 있지? 암기할게 많긴 하지만 100점 맞을 것도 아니고 암기만 좀 하면 과락은 안나오겠구만~” 하고 쉽게 생각 했었는데, 역시나 힘든 과목이더군요.

암기할게 너무 많고, 반복해서 보지 않으면 까먹고, 암기했다고 모든 문제가 다 해결되는 것도 아니고. ㅠㅠ

암튼 이런 과정에서 제가 택했던 공부 방법은 두분 교수님의 강의를 다 들으며 준비한 것입니다.

나의 성향에 맞는 교수님을 선택하기 위해 여러 교수님 강의를 들어 보면서 느낀 점은,

다른 과목들은 교수님마다 강조하시는 포인트가 겹치는 부분이 많은데, 공법은 너무 방대해서 그런지 교수님마다 강조하는 포인트가 다른 부분이 많다는 것이었습니다.

처음엔 세분의 강의를 듣다가 너무 시간이 많이 소요되어 두분 강의 듣는 것으로 진행했습니다.

여러 교수님의 강의를 다 듣게 되면 상대적으로 많은 시간이 소요됩니다.

하지만 같은 부분을 다른 교수님께 들어 보니 공통적으로 강조하시는 부분은 자연스럽게 암기되는 부분도 있고, “저 교수님은 그냥 지나간 부분인데 이 교수님은 이부분을 강조하시네?” 하는 부분에 대해서는 기억에 남게 되더군요.

그렇게 공부를 하고 기출문제, 모의고사문제를 풀어보니 난이도가 높던 낮던 비슷한 점수(평균 60 안팎)가 나오더군요.

물론 그럼에도 불구하고 시험 당일까지도 불안한건 어쩔 수 없었습니다. ㅠㅠ

결과는 67.5점으로 중개사법의 도움도 필요없이 합격에 충분한 점수를 획득했습니다.

하지만 공부 시간이 부족한 분들께는 추천 드리고 싶지 않습니다.

오히려 독이 될 수 있습니다.

공법에 많은 시간을 투자를 했음에도 불구하고 점수가 나오지 않는 분들께 추천하고 싶은 방법입니다.

복습하는 시간은 절대적으로 필요합니다.

인강을 많이 들으면 들을땐 다 아는 것 같지만, 문제를 풀어보면 풀리는 문제가 많지 않습니다.

제 경우엔 공법에만 인강 듣는 시간을 많이 할애하고, 복습하는 시간은 다른 과목과 동일하게 하였음에도 불구하고 좋은 점수가 나왔기 때문에, 공법에 공포감을 느끼는 분들께 드리는 방법입니다.

다음으로 제가 수강했던 교수님과 과목들에 대한 공부 과정을 간단히 말씀드리면,

중개사법 (임선정 교수님) : 인강 잘 듣고 필기 노트만 충실히 해도 좋은 점수(저는 82.5) 받으실 수 있습니다. 기본서는 인강 들으며 보고 따로 정독을 하거나 하진 않았습니다.

필기노트와 암기 책받침은 정말 좋은 자료라고 생각합니다.

그리고 교수님께서도 말씀하시는 부분이지만, 기존에는 중개사법으로 다른 과목들, 특히 공법을 커버해주었지만, 점점 어려워지고 있고, 특히나 상대평가로 전환되면 가능한 많은 점수를 확보해야 하니 더욱더 중요한 과목이 되지 않을까 싶습니다. 아직까지는 상대적으로 적은 시간과 노력으로 좋은 점수 확보 가능한 가성비가 좋은 과목이라고 생각합니다.

공시법 (김민석 교수님) : 기본서 위주로 강의 하시기 때문에 강의 시간에 체크해 주신 부분 위주로 공부하시면 충분한 것 같습니다. 암기 노트는 암기한 사항에 대해 체크하고 정리하기에 좋습니다. 암기 노트 강의 내용은 MP3 파일을 통해 자투리 시간에 공부하는데 많은 도움이 됩니다.

세법 (정낙일 교수님) : 세법은 작년에 강의 듣고 올해는 강의는 듣지 않고 10월 한달동안 강의 노트만 공부했습니다. 준비가 부족한 부분도 있겠지만 올해 세법이 시간도 많이 부족하고 난이도가 높게 느껴 지더군요. 시험보고 나서 걱정은 많이 했는데 공시세법은 72.5점으로 노력대비 좋은 점수 받았습니다.

공법 (김희상 교수님, 이동휘 교수님) : 위에서 설명은 드렸으니 따로 설명은 필요 없을것 같고, 추가로 김희상 교수님의 체계도와 이동희 교수님의 한장 공법은 공법을 공부 하시는데 많은 도움이 되니 강추 합니다.

제가 공인중개사를 준비하면서 느끼고, 주변 사람들에게도 했던 말이 있습니다.

“공인중개사 시험은 어려운 시험이 아니고 힘든 시험이다.”라는 것입니다.

특별한 사람만 합격할 수 있는 어려운 시험이 아니라, 노력만 하면 하지만 그 과정이 너무 힘들어 중간에 포기할 생각을 수십번도 더하게 하는, 그렇지만 그 고비를 넘기기만 누구나 다 합격할 수 있는 시험입니다.

지금 이 힘든 상황만 이겨내면 합격 할 수 있다는 마음으로 준비하시면 모두 합격 하실 것을 믿어 의심치 않습니다.

마지막으로 저를 합격의 길로 이끌어 주신 교수님들께 진심으로 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

짧게 쓰려고 했는데, 쓰다보니 글이 길어졌네요.

감사합니다.