2019년 말쯤, 코로나가 터지기 전, 다니던 직장에 대한 회의감과 퇴사를 위한 준비를 해야겠다고 생각을 하고 공인중개사 자격증을 공부하기로 마음먹었다. 또한 공인중개사 업무를 사전 조사했을 때 내가 하면 누구보다 잘 할 수 있을 것 같다는 확신과 자신감이 들었다. 에듀읠과 다른 학원을 비교 해보았고 홈쇼핑에서 하는 합격환급 상품이 있어 에듀윌에서 수강하기로 마음먹고 결제한 후 2020년 1월 2일부터 공부를 시작했다. 직장인 동차 합격했다는 사람이 생각보다 많아 나 역시도 가능할 것 같다는 생각을 하고 동차 도전을 하였다. 처음 1,2월 달은 1,2차 과목 진도를 모두 따라갔다. 학개론이 재밌었고 민법은 어려웠다. 2차과목은 중개사법이 할만했고 공법,공시법, 세법이 어려웠다.
이때까지는 각 과목마다의 별다른 전략이 없었다. 그냥 닥치는대로 익숙하게 강의를 들으며 따라갔다. 코로나가 상황이 심각해지고 다니던 직장은 4월부터 유급휴직을 시행하여 시험보기 전 6개월은 출근하지 않고 집에서 공부하였다. 하지만 집에 일이 생겨 2개월 정도는 제대로 된 공부를 하지 못하고 회사도 중간에 출근하는 등. 공부에 집중을 하지 못했고. 점수도 합격점가 나오지 않았지만. 합격을 목표로 동차 공부를 계속하였다.결국 9월 중순쯤 민법 점수가 40점대. 학개론이 60점대가 나오고 2차과목은 과락이 나오거나 60점이 넘지 않았다.결국 내년을 기약하며 올해에는 1차만 합격하기로 마음먹었다.이때 처음으로 전략이라는 것을 세웠다. 남은 기간은 50일. 이때까지 학개론은 자신이 있었고 3000문제 이상을 풀어보았다. 문제는 민법. 남은 50일 동안 거의 민법만 공부했다. 시험 전날까지 민법을 붙잡고 있었고 시험을 보았다. 2차는 내년을 준비하는 심정으로 연습삼아 끝까지 보았다. 1차 점수는 학개론67.5점, 민법 72.5점
민법이 더 잘나왔다. 학개론은 문제푸는데 60분. 민법은 40분걸렸다. 이상한 일이였다. 신이 날 도왔다는 생각이 들었다. 2차는 역시 예상대로 과락 불합격.
1차 합격을 하고 11월, 12월은 공부를 아예 하지 않았다. 놀았다. 1월, 2월은 대충 기초강의를 들었지만 열심히 하지 않았다. 하루 4시간에서 6시간 정도하면 공부를 하지 않았고 공부가 하기 싫었다.작년에 더 열심히해서 동차 합격을 하지 못한 것에 대한 후회를 했다. 하지만 3월 중순들어서 이렇게 공부하면 안될 것같은 생각에 마음을 다시 바로 잡고 하루에 8시간씩 공부를 했다. 모의고사 점수가 합격점수는 안나왔지만 공부를 쉬지 않고 계속했다. 결국 5월달에 평균 210점 점수가 나왔고 처음으로 모의고사 합격점수를 받아 자신감이 생겼다. 하지만 공부를 계속 할 수록 모의고사 점수는 합격점수가 나오지 않고 내려갔다. 공부량은 늘어가는데 점수가 내려갈 수록 불안해졌다. 불합격하면 1차 합격이 무의미해지고 다시 동차를 준비해야한다는 생각에 가슴이 답답했다. 1차 다 잊어버렸는데 동차는 절대 못할 것 같아 정신이 버쩍 들었다. 불합격을 하면 지난 나의 2년의 세월을 보상받지 못하고 모든게 날아가버린다는 생각에 공부에 집중할 수 없었지만 이럴 수록 의자에 앉아 있는 시간을 늘렸다. 할 수 있다는 믿음과 나와의 약속을 지키기 위한 노력의 나날들이였던 것 같다. 시험을 2개월 정도 앞둔 시점에서 시험 당일에 대한 나의 준비정도에 대한 생각을 한적이 있다. 시험 당일에 들고갈 나만의 노트가없었고 문제를 풀다가 모르는 부분이 생길 때마다 과목별로 노트를 만들어 정리해가기 시작했다. 노트를 다시 들여다 볼 시간이 없었지만 그래도 시험 당일날 나만의 무기가 생긴 것 같아 뿌듯했고, 시험일이 다가올 수록 공부할 시간이 부족하다고 느껴지면 정리한 노트만 계속 회독하다가 시험장에 들어가겠다고 생각하니 마음이 한결 편했다. 1개월 정도를 남았을 시점에는 기본서는 보지 않고 교수님들이 만든 동형과 백선을 반복해서 풀었다. 답을 맞추고 강의를 듣고 필기를 한 후 다시 필기한 문제를 보면 문제가 머리에 잘 들어오지 않았다. 이럴 때는 다시 강의를켜서 눈으로 문제를 풀고 적어놓은 필기를 보면서 진도를 쳐나갔다. 공부가 안된다고 생각할 수록 교수님과 에듀윌의 커리큘럼을 믿고 나 자신을 믿었다.
시험 당일날 뜨거운 물을 보온병에 담고 나만의 노트를 가방에 넣은 뒤 시험장으로 향했다. 작년과는 달리 올해는 2차만 시험을 보기 때문에 오전까지 집에서 공부하다가 12시쯤에 시험장에 도착해 자리를 잡았다. 때문에 시간적으로도 여유가 있었고 동차준비생보다는 훨씬 더 유리한 조건이라는 생각에 힘을 얻었다. 1교시는 중개사법과 공법을 보았다. 중개사법은 자신이 있었는데 생각보다 까다로웠고 긴가민가한 문제가 많아 문제를 풀고 마킹하는데 시간이 많이 걸려 애를 먹었다. 그래도 중개사법에서 점수를 많이 내야한다는 생각에 55분정도를 할애하였고 공법은 45분이 걸렸다. 평소 1번부터 12번까지 국계법을 어려워했었는데 문제를 풀어보니 너무 쉽다는 생각이 들어 오히려 겁이났다. 이래도 되나 싶었는데 공법은 뒤로 갈 수록 어려운 느낌이 들었다. 중개사법을 못풀고 공법을 잘봤다는 생각이 들어 중개사가 60점대 공법이 80대가 나올줄 알았지만 역시나 점수가 나와보니 중개사법 87.5점, 공법 67.5점이 나왔다. 전략을 세운 목표 점수대로 나와 만족스러웠다. 2교시는 공시법과 세법이였다. 지적법은 너무 쉬워서 시간이 오래걸리지 않았다. 등기법은 평소에 자신이 없었기 때문에 건너뛰고 바로 세법을 풀었다. 세법은 평소 자신이 있고 좋아해서 14개 이상을 맞추는게 목표였다. 하지만 세법 35번쯤을 풀고 있을 때 남은 시간이 20분정도였다. 아맞다! 등기법은 하나도 안풀었는데 큰일났다고 생각했다. 그때부터 손이 부들부들 떨리고 가슴이 쿵쾅쿵쾅 뛰었다. 하지만 잠시 심호흡을하고 생각해보았다. 세법은 남은 5문제 중에 1문제가 계산문제라서 찍기로 마음먹었기 때문에 미련이 없었고 남은 4문제를 나중에 풀자는 마음에 등기법으로 넘어갔다. 등기법은 생각보다 어렵다고 안느껴져서 최대한 고민하지 않고 빨리 풀었다. 어차피 등기법 전략은 최소 반타작인 6개만 맞춰도 된다고 생각했었고 앞서 지적법은 확실히 쉬웠기 때문에 부담을 줄일 수 있었다. 등기법을 다 풀자 시간이 6분 정도 남았다. 세법 5문제가 남았지만 일단 마킹부터 침착하게 해야겠다고 생각하고 1번~35번까지 마킹을 했다. 4분정도 남았을 때 남은 4문제를 대충 풀고 찍었다. 그리고 남은 2분을 문제 푸는데 쓰지 않고 마킹을 제대로 했는지 2번 확인하는데 사용했다. 시험 가채점 이후 1달 동안 마킹에 대한 불신으로 고민하고 싶지 않았기 때문이다. 결과는 지적법 12개 다 맞고 등기법은 5개 맞았다. 세법은 11개가 맞아 총점 70점으로 합격할 수 있었다. 돌이켜 보면 수많은 모의고사 시뮬레이션을 경험한 것이 위기 상황에서의 대처능력을 발휘하는데 크게 기여했던 것 같다.
시험을 준비하는 모든 수험생들에게 문제를 풀 때 타이머를 사용하여 시간체크를 하는 것을 추천드린다. 그리고 정해진 시간내에 다양한 시도를 해보길 권장한다. 예를 들면 중개사, 공법 모의고사를 풀 때 공법먼저 풀고 중개사를 풀어본다든지 공법만 풀 때도 내가 국계법, 주택법을 자신 있어하면 먼저 풀고 어려워 하는 것을 나중에 푼다든지 등. 나만의 최적의 문제 풀이, 마킹 순서를 자신이 스스로 알고 있어야 한다고 생각한다. 그래야 50분안에 40문제 풀이 마킹이 가능하다.
다시 돌아가서 공인중개사를 공부하라고 한다면 안할 것 같다. 이번에 젊어서하는 공부는 공부가 아니라는 것을 새롭게 느꼈다. 내 나이가 36살인데도 이렇게 힘든데, 60대에 은퇴를 앞두고 도전하고 자격증을 취득하는 분은 정말 대단한 것 같다. 그리고 주부 수험생도 정말 대단하다고 느낀다.
앞으로 내 인생에 있어 이렇게 간절할 수 있는게 있을까하는 생각을 해보지만 간절하면 이루어진다는 것을 증명해보인 좋은 계기가 된 것 같고, 공인중개사 공부를 하시는 모든 분들에게 화이팅하시라고 꼭 말해주고 싶다. 에듀윌의 커리큘럼과 교수님께도 감사하다고 말해주고 싶다. 화이팅!
