32회 공인중개사 동차 합격후기!!

1. 시험 동기..

맞벌이로 아들(6세), 딸(4세) 키우고 있는 39세 아빠인 나는 아이들이 커가는 과정에서 맞벌이로 인한 많은 어려움을 느끼고 있었다 특히 보육시설 등하원 문제는 맞벌이 부부에게는 가장 큰 스트레이스 였다

이러한 문제를 해결하기 위해 출근이 조금 늦은 일자리를 찾아야했다..

18년도에 신도시로 이사를 하면서 여기저기 부동산을 돌아다니다 보니 부동산에 관심이 있었던 나는 18년도에 공인중개사 직장생활을 하면서 공인중개사 공부를 할려고 했었다 하지만 내용이 쉽지 않았고 절실함이 없었던 시험공부는 제대로 하지 않고 시험을 보았고 결과는 처참했다 전과목 20점대 광탈 (사실 그땐 점수도 몰랐었다..)

그리고 공인중개사 공부는 나에게서 잊혀졌었다... 그러던중 20년도에 코로나시대가 왔다..

잦은 보육시설 폐쇄, 가정보육 등 맞벌이로서 버틸수 있는 한계가 계속 발생되었다 곧 괜찮아 지겠지라는 생각을 가지고 계속 버텼지만.. ( 21년 12월 5일 이 글을 작성하는 현재까지도 괜찮아 지지 않았다)

결국 21년 3월 결단을 내렸다 육아 휴직을 쓰고 공인중개사 시험에 도전하기로.. 합격만하면 등하원 문제까지 해결할수있다는 믿을 가지고 열심히 공부해서 합격하기로 아내와 합의하고 공인중개사 수험생 생활이 시작되었다

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2. 심화강의 개강..(3월 ~ 5월)

모든 새학기는 3월에 시작하는 줄 알았다.. 하지만 공인중개사 새학기는 11월부터 시작이었다 3월에 에듀윌 온라인 강의를 신청하고 새책을 받고 새로운 마음가짐으로 공부를 시작 하려 했는데 시작부터 불안해졌다 다른 수험생들은 이미 기초서 1회독 기본서 1회독을 이미 마친 상태 였고 나는 이제 첫 시작... 다행이 나와 같은 수험생들을 염두해 두고 과목별 교수님들 공부에 방향성을 설정해주셨다 보통 교수님들은 3월 심화강의를 수강하기전에 기본강의를 예습하고 심화강의를 듣는것을 추천해 주셨다 교수님들에 추천 공부방법과 1주차 강의를 듣고 나만에 학습 프랜을 짰다

개론/ 민법/ 중개사법/ 공시법 → 심화강의 수강

공법 → 기본 + 심화강의 변행

세법 → 기본강의 (심화강의 미진행)

1주차강의는 온라인 라이브 강의로 진행하였으나 2주차 부터는 공부시작이 남들보다 많이 늦었다는것을 인지하고 업로드된 강의 다운로드하여 1.6배속 수강하였다

공부시간 09시 ~ 13시 (강의 수강 위주로 학습)

14시 ~ 18시 (수강 내용 복습)

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3. 단원별 기출문제 강의 개강.. (6월)

학원강의 진도에 따라 수강한 수험생은 보통 3회독을 완성한 시점 나는 1회독을 겨우 끝내고 기출문제를 강의가 개강하였다 1회독이어서 인지 기출문제가 잘 풀리지 않았다 문제를 풀다보면 잘풀리지도 않고 정답율도 높지 않아 자신감만 떨어지고 해서 기출문제 강의 1주차만 수강하고 수강을 포기하고 이론 강의 복습을 진행하였다 지금 생각해보면 나쁘지 않은 선택이었던거 같지만 당시엔 학원 진도를 역행하여서 많이 불안한 상태로 공부를 진행 하였다

대부분 공인중개사 관련 카페나 홈페이지를 보면 합격한 선배님들 강의 하시는 교수님들 기출문제는 꼭 풀어봐야하고 아주중요한 과정이라고 강조하시는데 나는 기출문제 단계를 생략하고 이론 복습을 선택 하여서 불안감이 더 컸던거 같다

공부시간 09시 ~ 13시 (1차 이론)

14시 ~ 18시 (2차 이론)

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4. 출제예상문제 과정 개강.. (7월~8월)

이론을 나름 열심히 공부했다고 생각하고 이제 문제가 잘풀릴 줄 알았다 하지만.. 역시나 잘풀리지 않았다 기출문제보다 예상문제집에 문제들이 더 어렵게 느껴졌다 그래서 그냥 단원별 기출문제 과정을 수강하면서 문제를 풀까했는데 출제예상 문제집에도 중요 기출문제들이 들어가 있어 출제 예상 문제집으로 수강하기로 결정하고 출제 예상문제과정을 꾸준히 수강하였다.

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* 과목별 분석

- 부동산학 개론 -

문제가 생각 보다 안풀렸다 남들은 개론이 점수 올리기 쉬운 과목이라 했는데 나는 오히려 매번 민법보다 점수 개론 점수가 낮았다. 특히 계산문제는 조금만 변형되면 풀수가 없었다 그래서 문제풀이 과정에서 교수님에 계산 문제 접근 방법, 간단하게 계산하는 팁, 계산 시간 절약하는 계산기 활용법등으로 많은 도움을 받았다

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- 민법 -

이론 공부시 가장 열심히 공부한 과목이었다 그래서 인지 생각보다 문제가 잘풀렸고 정답률도 높았다 이론 공부시 매번 돌아서면 까먹고 해써 계속 반복 학습 했었는데 반복에 힘이 느껴지는 과목 이었다 민법은 출제 예상문제풀이 과정에서 많은 자신감을 가질수 있는 시간이 되었다.

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- 중개사법 -

2차과목중 고득점해야 하는 과목이어서 열심히 이론 정리한 과목이었다 교수님이 출제예상문제집에 기출문제와 출제예상문제가 섞여있는데 기출은 쉽게 풀릴지 몰라도 출제예상문제는 어렵고 까다롭다고 하셨는데 확실히 출제예상문제에 정답률이 확연히 떨어졌다 80점이상 점수를 획득하려면 출제예상문제 정답율을 올릴수 있는 공부를 하라고 매번 말씀 하셨다 그래서 더 열심히 공부하였다

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- 공법 -

모든 수험생이 힘들어 하는 과목으로 유명한 공법.. 나한테는 정말 답없는 과목이 었다 강의도 열심히 듣고 공법 체계도도 너덜너덜 해질때까지 열심히 달달 외었는데 확실히 공부하지 않으면 공부를 하면 할수록 헷갈리는 과목이다. 국계법, 도개법, 도정법, 주택법, 건축법, 농지법 다 비슷한 숫자, 비슷한 법들로 이루어진 파트들이 많아 어설픈 공부는 더 헷갈리게 한다 문제풀이 과정에서 몸으로 체험 했다. 법 별로 정확한 개념 정리가 필요했다

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- 공시법 -

지적법은 어느정도 이론 암기가 되어 있어 쉽게 문제가 풀렸다 등기법은 지적법보다 어려웠지만 민법에서 물권법 파트 공부를 열심히 해서 그런지 자신감을 가지고 공부할수 있었고 문제도 풀수 있었고 정답률도 높았다

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- 세법 -

공법과 마찬가기로 법별로 비슷한 숫자와 비슷한 법들이 헷갈리게 이루어진 과목이라 문제풀이 과정에서 이론이 완벽히 정리 되어있지 않아 오답률이 높았다

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공부시간 09시 ~ 13시 (강의 수강 위주로 학습)

14시 ~ 18시 (수강 내용 복습)

20시 ~ 22시 (예상 문제 예습)

5. 동형 모의고사 개강 & 파이널 모의고사 (9월)

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동형모의고사 1주차에서 또 한번에 시련을 맞았다... 이론 정리도 열심히 했고 출제 예상 문제 과정에서 문제도 열심히 풀고 해서 동형 모의고사를 보면 당연히 최소 60점이상 점수가 나올거라 생각했는데 1주차 동형모의고사를 봤는데 단 1과목도 60점을 넘은 과목이 없었다.. 단원별로 구분된 문제를 푸는것과 종합적으로 혼합된 문제를 푼다는것은 상당한 차이가 있었다 이때에 충격은 상당했다 시험기간은 점점 다가오는데 점수는 나오지 않았다 불안했고 어떻해야하는지 1차만해야 하는건 아닌지 초초해졌다 주변에선 공인중개사 공부만 하면 당연히 합격해야하는거 아니냐는 이야기하는 친구도 있었다 진짜 지금생각해보면 이때가 제일 힘들었던 시기 였던거 같다..

2주차부터 이론강의를 중요한 파트위주로 주차별로 전과목 1회독씩 하는 플랜을 짜서 공부하고 동형 모의고사 수강을 포기하고 9월 26일 파이널 모의고사 시험을 학원에서 보는것을 신청하여 결과를 살펴 보기로 했다

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공부시간 09시 ~ 13시 (1차 이론+단원문제 복습)

14시 ~ 18시 (2차 이론+단원문제 복습)

20시 ~ 24시 (2차 이론+단원문제 복습)

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ㅁ파이널 모의 고사 성적

1차 과목

개론: 67.5점, 민법: 67.5점

2차 과목

중개사법: 85점, 공시세법: 62.5점, 공법: 22.5점

*1차 합격 2차 불합격

공법을 제외하고 합격점을 받았다는 것으로 나는 집나갔던 멘탈을 잡을수 있었다

시험끝나고 9월 27~30일까지 공법만 이론정리를 진행하여 타사 파이널 모의고사 공법만 시험을 보았고 결과는 55점이 나왔다

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6. 마무리 100선 특강 (10월)

이제 마지막 100선 특강이 시작되었다 교수님별로 출제예상 100문제 1주차 50문제 2주차 50문제 보통 이런식으로 강의가 진행되었다 100선 문제는 진짜 어려운 문제들만 모아 논것도 같고 꼭나올 암기 포인트를 문제로 외울수 있게 만들어논 암기노트 같기도 하였다 문제는 진짜 어려웠고 교수님들이 많이 틀린다고 좌절하지 말고 문제 전부를 시험장에 습득하고 들어갈수 있도록 학습하라고 강의하셨다 전과목 100선은 55~ 65문제 정도 정답을 맞춘거 같다 물론 시간은 한참 오바해서 풀었다 그래도 100선과 파이널 모의고사로 멘탈을 확실히 잡고 시헙장으로 향할수 있었다

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7. 최종 동차 합격

부동산학개론 70점, 민법 75점 - 평균 72.5점 합격

중개사법 75점, 공법 62.5점, 공시세법 57.5점 - 평균 65점 합격

결국 해피엔딩으로 마무리 되었다 32회 동차 합격... 이번시험 태워나서 가장 절실한 시험 이었던거 같다 사실 시험전날 잠을 한숨도 못잤다 그리고 시험장에가서 시험을 보았다 잠이 안와 수면 유도제까지 먹었는데 잠을 못잤다 다행히 긴장을 하고 시험을 봐서 인지 시험시간에 졸리진 않았다 그렇게 이번 시험은 내게 너무 절실했다 일단 동차 합격으로 인하여 제2의 인생 스타트는 순조롭게 끊었다 앞으로 험난한 길이 많이 있겠지만 지금에 절실함을 잊지 않0고 계속 열심히 도전하고 노력하여 계속 성장하는 나를 만들겠다.

?8. 에듀윌 교수님 감사합니다. (제가 수강한 교수님)

부동산학 개론: 이영방 교수님

민법: 채희대 교수님

중개사법: 임선정 교수님

공법: 김희상 교수님

공시법: 김민석 교수님

세법: 신성룡 교수님

9. 공인중개사 도전하는 수험생님들께...

에듀윌 교수님들이 강의하시는 내용만 믿고 열심히 학습하시면 좋은 결과 얻으실수 있습니다.

특히 처음 시작하시는 분들은 앞에서 강의하는 내용이 잘이해가 안가셔도 그냥 넘어 가셔야합니다.

뒤에가면 자연스럽게 알게되는 내용들이 많이 있습니다. 또한 다른 과목들을 학습하면서 연관적으로 이해가 되는 경우도 많이 있습니다.

저도 성격상 모르는것을 그냥 넘어가는 성격이 아니라서 잘 못넘어갔었는데 어떤 교수님께서 성격을 고쳐야한다는 강의중에 농담을 하신게

생각나네요 어차피 1회독이 끝이 아니라 다회독 하셔야 합격할수 있습니다. 1회독 2회독 하면 할수도록 합격률이 높아진다고 생각합니다.

에듀윌 커리률럼을 믿고 열심히 학습하시면 좋은 성과 거둘수 있습니다. 계속 화이팅 하십시요 !!