생각만큼 쉽지않았던 공인중개사

법률사무소를 운영하면서 부동산 관련 법률을 알면 변호사 업무에도 도움이 되겠다 싶기도 했고, 큰 수험 부담 없이 쉽게 합격할 것으로 생각하고 가벼운 마음으로 도전했습니다.

작년 수험기간 약 3개월을 남겨놓은 시점에서 동차 합격을 목표로 인지도 높은 에듀윌 공인중개사에 등록하였으나, 업무를 병행하면서 공부하기에 한계가 있어 중개사법, 부동산공법, 부동산공시법을 1회독 하고 부동산세법은 보지 못한 상황에서 2달이 지났게 되었고, 그제서야 동차 합격은 무리라는 판단이 들어 민법은 기본에 맡기고 나머지 1달 동안 부동산학개론에 집중하였습니다.

부동산학개론도 생각보다 양이 많고 내용도 생소하였으며, 시간이 부족해 전체 1회독을 하지 못하였음에도 천만다행으로 커트라인을 살짝 넘겨 1차에 합격하였습니다. 양이 많은 2차는 미리 준비하였어야 했으나, 일에 바쁘다는 핑계와 2차는 작년에 1회독 해놓은 것이 있으니, 부동산세법만 하면 된다는 안이한 마음으로 1달을 남겨두고야 시험공부를 시작했습니다.

부동산세법부터 시작했으나, 요약정리를 하면서 공부를 하는 특성상 생각보다 시간이 너무 많이 걸렸고, 보름 남겨두고서부터는 어쩔 수 없이 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법을 동시에 공부하였으며, 작년에 2차 공부를 하면서 비교적 쉬웠다고 느꼈던 중개사법은 책은 전혀 못 보고 임선정 교수님 심화 편 강의만 4분의 2정도를 들을 수 있었습니다.

시험 막판 1주일 정도부터는 새벽까지 공부하였으나 절대적 시간부족으로 결국 전과목 1회독을 하지는 못했습니다.

세법 중 양도소득세 부분, 부동산공법 중 주택법 부분, 중개사법 뒷 부분 4분의 1 정도는 결국 접하지 못하고 시험장에 갈 수밖에 없었고, 따로 암기할 시간은 거의 없었기 때문에 운이 좋으면 붙을 수도 있겠다는 마음으로 시험에 임했습니다. 막상 시험을 보니 생각보다는 가능성이 있겠다는 마음이었으나 예상 답안으로는 커트라인에서 2문제가 부족해 내년에는 제대로 공부해야겠다고 마음먹었었는데 제 예상보다 4문제를 더 맞아 결국 2문제 차이로 합격하였습니다.

합격 소감은 공인중개사시험을 너무 쉽게 생각한 나머지 시간이 절대적으로 부족하였고, 2차 수험기간 후반부 들어서는 자신감이 떨어지면서 조금만 일찍 시작할 걸 그랬다는 후회의 연속이었는데, 운 좋게 합격하여 부동산학개론부터 다시 시작하지 않아도 된다는 것에 너무 홀가분합니다.

제대로 공부한 입장도 아니고 운 좋게 합격했지만 그래도 수험생분들에게 조언을 드리면서 약간의 도움이라고 되었으면 합니다.

① 에듀윌의 교재와 강의를 믿기 바랍니다.

② 평균 60점만 넘기면 되니 지엽적인 부분이나 이해가 도저히 안 되는 부분, 배점에 비해 암기 사항이 너무 많은 부분은 포기하기 바랍니다(저 같은 경우 용적률, 건폐율 부분 등 부동산공법에서 상당 부분 포기했습니다)

③ 기본교재 중 출제 비중이 매우 높다고 표시된 곳 위주로 집중 공부하기 바랍니다

④ 끝까지 최선을 다하기 바랍니다(저 같은 경우 시험 전날 새벽 5시까지 공부하였는데 그 시간에 봐 두었던 문제들이 상당수 출제되었습니다)

⑤ 전략과목을 두고(예컨대 중개사법) 그 과목은 특별히 고득점을 할 수 있도록 공부하기 바랍니다

⑥ 시간이 허락한다면 강의를 꾸준히 반복적으로 듣기 바랍니다(저 같은 경우 중개사법은 임선정 교수님, 부동산공법은 이동휘 교수님, 부동산공시법은 김민석 교수님 강의를 들었는데 큰 도움이 되었습니다)

수험생분들 다들 좋은 결과 있으시기 바라겠습니다.