2022년 5월말경부터 약 5개월의 일정으로 33회 공인중개사 시험 공부를 시작하였습니다.
단순히 계산하여도 빠듯한 시간이었기에, 1차만이냐 동차 도전이냐 고민이 있었으나 어느선택이건 최대 2년이라는 기회비용이 소요될 것으로 보여 동차 도전을 시도하게 되었습니다.
경제학을 전공하였기에 부동산학 개론은 어느정도 시간을 절약할 수 있을 것이라는 기대도 하였습니다.
동차합격이 현실화한 지금 합격수기를 작성하며, 나는 이렇게 노력하였다가 아니라 시험을 준비하며 계속되는 선택의 순간에 도움이 되었던 경험을 나누고자 합니다.
어차피 우리 모두가 시험에 붙는 방법은 잘 알고 있으니까요.
인기있던 드라마 우영우에서 영우의 아버지가 영우에게 이렇게 얘기했지요.
“성적 잘 받으려면 공부해, 살 빼려면 운동해, 대화하려면? 노력해.”
“원래 방법은 뻔해. 해내는 게 어렵지.”
“The original method is obvious. It is difficult to carry out.”
1) 인강 진도와 나의 공부진도 목표
: 현실적인 일정을 선택하라. 자신과의 싸움에서 이길 것이라고 믿지 마세요.
아참, 저는 50대 중반의 금융사 퇴직자입니다.
금융실무 경력을 기반으로 부동산학개론, 세법 등은 어떻게 되지 않을까 하는 자신감을 가졌지만, 꼼꼼히 전체 과목과 범주를 보고 나서 아차 싶더군요.
실무와 점수따기용 지식은 아예 달랐고, 과목당 채 1개월의 시간도 주어지지 않은 시기였으니까요.
인강 수강 신청은 하였지만, 이미 커리큘럼상의 반이상이 진행된 상태였습니다.
민법,공법,중개사법,공시법 등 평생 목차 한번 보지 못한 과목들이 이미 기초, 기본과정은 종료되고 심화과정에 들어가고 있었습니다.
기초, 기본 과정을 따라잡는 것은 깨끗이 포기했습니다.
몇배의 노력으로 기초/기본과정을 따라 잡는 이쁜 계획도 쉽게 세워졌지만, 어차피 못할테니까요.
전 자기와의 싸움에서 거의 져왔기에 싸움상대로서의 제가 얼마나 강하고 독한 지 잘 알고 있었습니다.
심화와 문제풀이를 통한 60점 정도의 달성을 목표로 설정하였습니다.
실제로 이번 공부의 목표는 "모든 걸 알자"가 아니라, "붙을만큼 겨우 맞추자" 였느니까요!
2) 전략종목?
: 시험공부 전략 세우는 시간을 절약하자. 전략이 실패하면 리스크가 크다.
보통 공부가 수월하게 되거나, 점수가 잘 나오는 과목에 시간을 많이 투여해서 다른 과목을 커버하겠다는 발상을 꽤 괜찮은 수험전략으로 착각하기 쉽습니다.
"선택과 집중"이란 표어와 시뮬레이션 결과에 현혹되기 쉽지요.
어떤 과목은 공부도 어렵고 점수도 잘 안나온다는 평판에 겁을 먹기도 하구요.
커뮤니티상의 조언들도 어떤 과목에 집중하여 낮은 점수 과목을 만회하였다는 무용담이 주를 이룹니다.
하지만 제가 보니 어떠한 과목도 적은 노력으로 월등히 점수를 받기는 어려워 보이더군요.
무용담이라는 것 자체가 얼토당토 하지 않은 상황에서 살아남은 자들의 연설이지, 죽은 자들은 말조차 없으니까요.
저는 각 과목의 난이도 낮은 부분을 선택하고, 시간이 적게 드는 공부에 집중하기로 하였습니다.
실제로는 인강을 들으며 바로 이해가는 내용들을 체크하고, 관련문제풀이에서 실수를 줄이는 데 주력하였습니다.
제 목표는 100점이 아니라, 전과목 골고루 60점이었으니까요.
난이도가 높거나 암기에 시간이 필요한 내용들은 나중 나중으로 밀었습니다.
점수가 잘 나오는 과목은 전략의 성공이 아니라, 출제난이도의 결과물이라고 판단하였습니다.
과거의 출제경향을 보니 주력한 특정과목이 어렵게 나오는 경우, 전략과목 주력은 실패의 지름길이더군요.
반면, 어렵다는 과목도 어려운 문제가 어려운거지, 절반 넘게는 맞추라고 주는 난이도의 문제일거라는 기대값도 있었습니다.
3) 하루 공부 진도?
: 인강 커리큘럼에만 충실
지나친 의욕을 앞세운 진도 계획과 하루 투자시간은 과감히 계획에서 배제했습니다.
하루치 인강만 해도 3~4시간 이상이니, 머리로만 얼추 계산해봐도 따라가기 벅차니까요.
의욕 넘치는 멋진 계획은 실패감과 포기의 지름길이라고 봤습니다.
반년 가깝게 꾸준히 할 수 있는 일정은 인강만으로도 빠듯해 보였고, 인강과 개인계획을 중복으로 수행하는 것은 실패가능성이 높았습니다.
방학 시작 때마다 만드는 멋진 일일학습계획이 끝날 때 보면 항상 도루묵이듯이 말이죠.
또, 매일 학습진도를 꾸미고 도와주는 에듀윌 전문가들보다 제가 잘 하겠습니까?
단, "하루하루의 인강 수강은 밀리지 않는다"만 구체적인 실천과제로 설정하였습니다.
에듀윌 나의강의실에 출석과 진도율에 체크가 되갈수록 밀리지 않으려는 동기부여가 되더군요
결과는 100% 출석과 100% 수강입니다.
보통 수강랭킹 상위 10% 선이었습니다. (그위의 상위랭커들은 넘사벽 클래스들이더군요. 아마 다들 좋은 결과들이실 것 같습니다)
4) 교수 Change?
: 의미 없습니다. 본인이 공부 안한겁니다.
커뮤니티에서 핫한 주제이기도 하고, 각 교수님들도 신경 많이 쓰시는 것 같습니다. ^^
저도 중간중간 고민해봤습니다만, 지나서 복기해 보면 의미 없습니다.
함께 시작한 교수님과는 시험일까지 함께 해야 가장 결과가 좋습니다.
교수님별로 스타일이 다르시고 각 수험생의 성취감도 다르겠지요.
교수님별로 일년간의 강의 커리큘럼이 내용적으로는 다릅니다.
어떤 교수님은 연초에 기본만 충실히 하고 뒤로 갈수록 새롭거나 깊은 내용을 추가하시는 분도 있고, 어느 분은 시험포인트와 암기비법에 탁월하시기도 합니다.
수강생이 느끼는 단기 만족감도 사골과 사이다만큼의 취향이 갈리지요.
하지만, 어느 교수님이건 시험합격선 + 알파를 목표로 하고, 그 방법을 달리하여 1년 과정을 변주하면서 수강생을 조련합니다.
중간에 취향에 따라 혹은 여러 교수에게 장점만 취하겠다고 착각하고 방황하시면 사골도 사이다도 취하지 못하게 되십니다.
레고도 처음부터 끝까지 같은 제품으로 맞추어 나가야 제대로 완성됩니다.
어느 교수님의 푸념이 기억나네요. "다른데서는 요런 내용도 가르치더라 하지 마시고, 제가 가르친 거라도 맞추시면 60점 넘게 나옵니다."
5) 자료/교재 수집중독!
: 취미생활일뿐!
"ㅇㅇ서 몇회독" 과 함께 수험생이 빠지기 쉬운 함정이 자료수집병인 것 같습니다.
학교 다닐 때는 필기왕보다는 그 필기 복사해서 공부한 친구들이 성적이 좋았지만요.
이 자료는 다 봤으니, 다른 자료로 플러스(+) 하겠다는 것은 사상누각이지요. 기존 자료로 100점 맞고 있지 않으면요.
100점인 경우라면 다른 자료를 더 볼 필요가 있을까요?
모의고사 성적이 50점이라면 현재 자료로 30~45점은 더 올릴 수 있습니다.
지금 보는 자료는 익숙하고 머리에 잘 들어오고 내가 뭘 모르는 지 파악시켜 주지요.
60점 목표인 우리에게 맨끝의 20점은 환상속의 그대이고 두배로 힘만 빼는 함정입니다.
어차피 시험에는 교재에 없는 내용 많이 나옵니다. 그건 내년 수험서에 나올겁니다.
자료만 구하는 분은 내년 자료도 구하게 될겁니다.
좋은 자료(?) 구하는 노력은
넓게 보는 것도 깊게 파는 것도 아닙니다.
전문가들이 만드신 모든 자료가 다 좋은 자료입니다.
한권만 또는 내가 만든 자료만 끝까지 보세요.
반복해서 보기 편하고 수시로 보기 편합니다. 자주 보면 페이지 위치와 내용이 이미지로 연상됩니다.
시험 잘본 사람들이 봤다는 자료는, 자료가 좋은 게 아니라 그 분들이 열심히 본겁니다.
6) 암기 스트레스
: 숲을 보고 나무를 보자
시험용 공부와 소설책 읽기의 차이가 바로 암기입니다.
암기 때문에 반복해야 하고, 체크/정리하며 모의시험으로 체크하지요.
그럼에도 불구하고 망각 때문에 수렁에 빠진 것 같은 좌절감을 안겨줍니다.
암기에 성공해도 최종시험일까지 계속되는 스트레스와 좌절감을 안겨주지요.
하지만 암기하지 않으면 평균 60점의 벽은 넘을 수 없습니다.
저는 워낙에 숫자 암기를 싫어합니다. 국사 세계사 공부도 대충 1400년쯤~ 이런 식으로 공부했을 만큼요.
대신 사건별 순서나 인과관계 영향,의미 등은 아직도 기억하지요.
이런 저의 경험과 적성 때문에 내용이해 중심으로 공부하고 암기는 뒤로 뒤로 미뤘습니다.
단, 이 챕터에는 이러이러한 외울거리가 있더라 하는 정도는 계속 유지해 나가셔야 합니다.
문제를 보면서 아! 외웠으면 그냥 맞추는 문제인데 하는 정도의 감을 유지해 나가세요.
수험기간 끝으로 갈수록 많은 부분이 외워집니다.
외우지 않으면 모의고사 성적도 좋지 못하고 당연히 불안해 지지만, 암기에는 많은 시간이 투자됩니다.
암기는 손실률이 높기에 시간이 없는 우리에게 투자효율은 매우 낮습니다.
내용을 알고 있고 숫자의 존재를 알게 되면 오지선다에서 2~3개씩 제낄 수 있습니다.
앞글자 따서 외우긴 했는데 어디다 쓰는거더라?
암기만 하면 이렇게 됩니다.
문제유형이나 표현이 바뀌어 나오면 암기한 거 머리속에 밀봉됩니다.
시험문제 볼 때, 내용이 이러저러한데 그중에 이런 숫자나 용어가 나와. 이 정도로 유지해 가시면 됩니다.
저절로 유추되고 정리됩니다.
정말 중요한데 안 외워진 것은 막판에 외우면 됩니다.
(단, 임선정 교수님 강의처럼 막 머리속에 들어오는 걸 내 뱉지는 마세요. 외워지게 만들어 주시는데 자연스럽게 외워지면 되는겁니다 !
전 정말 공부하기 싫을 때 임교수님 암기강의 틀어놓고 놀았네요 ^^;)
그래도 안 외워진 것은 요행에 맡기면 됩니다. 재수 좋게 맞거나 틀려주면 됩니다.
어차피 30~40점만큼은 틀릴 예정이니까요!
7) 항상 나침반을 봐라
: 모의고사 , 성적의 객관화
공부를 시작한 5월말부터 바로 모의고사를 보기시작했습니다. 합격할만한 점수를 기대한 건 아니고 매번 공부의 성과와 시간을 집중하기 위해 객관적인 지표가 필요했으니까요.
잘 이해되네~ 이번달은 공부 좀 한 거 같애~ 이런 근거 없는 자신감보다는 부족함을 눈으로 볼 수 있는 시각화 지표요.
목표 자체가 골고루 60점이고 어느 과목도 놓고 가지 못하기에, 추이와 수준을 보고 쪼끔있는 여유시간을 집중할 수 있는 객관화는 필수라고 생각했습니다.
성과를 살짝 오픈하자면...
5월 시작때 과목별로는 20점대로 시작해서 (1차 평균 45점대, 2차평균 30점대), 최종 본시험에서는 합격선을 딱 맞춰서 끝냈네요^^;
매월 시험보고 60점 기준으로 부족한 과목에 주말의 시간을 투여해서 끌어올리고, 망각의 늪에 빠지는 다른 과목은 다시 올리고 하는 식으로 관리했습니다.
전과목이 동시에 합격선에 올라온 건 시험 목전인 4차 동형모의때이네요 ^^
모의고사를 보실 때 의미를 두실 부분은 성적이 아니라 추이입니다.
모의고사에 성적에 의미를 두시면 시험적응력을 간과하시기 쉽습니다.
모의고사는 공부성과와 아는 정도를 알려주는 게 아니라, 시간내에 얼마나 맞추는가, 예상외 출제에 얼마나 대응하는가, 긴 시험시간에 체력과 멘탈이 적응하는가를 연습하는 겁니다.
특히 인강들으시면서 실전과 다른 방식으로 시간도 충분히, 모니터에, 틈나는 시간에 과목별로 쪼개서 응시하는 방식으로는 얻을 게 없습니다.
반드시 종이 시험지 신청하셔서 실제 시험과 동일한 시간대에 똑같이 시험보시기 바랍니다.
모의고사를 위한 별도 시험공부는 필요 없습니다. 시험 잘보는 게 목표가 아니라 모르는 것, 부족한 것을 파악하는 것, 시험상황에 적응하는 게 목적입니다.
8) 다른 수험생의 조언에 흔들리지 말라
: 타 수험생도 응시자일 뿐, 귀 기울이지 말자
커뮤니티에는 다양한 질문과 댓글이 올라옵니다. 시험이 가까와올수록 다양한 질문과 추천 많은 의견에 혹 하기도 하지요.
많은 글들을 읽으며 도움 되겠다 싶기도 하지만, 두개의 공통적인 점을 발견하고 참조사항으로만 치부하기로 하였습니다.
먼저 대부분의 질문은 성공의 묘수나 경험을 묻고 있지만, 따지고 보면 "편한 방법이 없나요?", "제가 하고 있는 게 제일 빠른 길 맞나요"를 묻고 있지요.
거기에 답글들도 그럴 듯 해보이지만, 사실 성공 경험자들의 비법이 아니라 같은 시행착오를 겪고 이들의 가정법일 뿐입니다.
커뮤니티에 댓글 답해주는 동료들이나, 같은 교실 수강생중에 합격의 비법이나 시험공부의 왕도를 가지고 있는 사람은 없습니다.
합격자들이 커뮤니티에서 무료 상담역을 하고 있을리도 만무하지요.
있다면 매년 지도해 주고 시행착오의 결과값을 관찰해 온 교수님들 밖에는 없을겁니다.
성공의 비법약이나 편한 방법을 찾고 있는 것이라면 당장 커뮤니티를 끊으세요.
거기에는 답도 없고, 검증되지 않은 그 많은 방법을 내가 테스트할 이유도 없습니다.
맑은 머리로 세웠던 처음의 계획과 마음가짐을 끝까지 밀어 부치세요.
9) 마지막까지 포기하지 말자
: 시험 당일에도! 개인적인 경험!
시험 당일의 경험을 적겠습니다.
1차 1교시 부동산학개론을 풀 때까지는 좋았습니다. 모의고사와 비슷한 체감으로 목표점수는 나오겠네 하는 마음으로 마쳤지요.
민법은 좀 지문들이 길긴 했는데... 헉, 10분 남기고 열문제가 남아있는 겁니다.
아~ 시간 관리에 실패했구나 싶은 순간 머리는 하얘지고 글씨는 눈에 안들어 오더군요.
결국 10문제를 모조리 찍게 되었는데, 확률을 높이겠다고 2번으로 모두 마킹하고 제출했습니다.
궁금함 때문에 점심시간 끝날 즈음 올라온 예상답안을 맞춰 보았는데, 이럴수가 찍은 2번이 하나도 안 맞습니다.
1교시 총점은 117.5점!
......
2차 시험응시가 의미없는 최악의 점수네요.
무너진 멘탈로 의미없는 2교시 응시를 가늠해 봅니다. 조퇴냐 응시냐
......
반년 공부한 2차 과목이 너무 아깝고, 2차까지 못봐도 오히려 1차시험 시간관리실패가 홀가분할 것 같아(?) 남은 150분을 더 전진해 보기로 했습니다.
......
중개사법은 맞은 문제와 틀린 문제가 감이 오고, 공법은 공부할 때도 마찬가지로 어려웠기 때문에 별 흔들림은 없었습니다. 합격에 대한 미련과 고민이 없으니 오히려 8분정도 시간이 남더군요. (아까워. 1차시험에 쓸 수 있으면... 쩝)
공시법과 세법도 어려운 건 어려운거고 아는 건 아는 느낌, 모의고사 때의 느낌이었습니다.
......
집에 오는 발걸음이 무척 무거웠습니다. 이 느낌이면 1차만 잘 봤으면, 2차도 딱점 합격을 할 수 있었을텐데......
......
두려웠지만 언젠가는 맞춰볼테니, 저녁에 올라온 인력관리공단의 답안지와 맞춰봅니다.
앗!! 이럴수가!!
1차 117.5점이 아니라 122.5점!!
예상답안의 1문제와 정답이 달라지고, 잘못 채점했던 한문제를 더해 합격선이 넘었습니다. @@
......
급하게 2차시험 채점하고, 두번 세번 재점검 해봅니다.
1차 122.5점, 2차 187.5점이네요!
에듀윌 가채점 페이지도 합격을 축하합니다 ^^
......
포기하고 2차를 안봤으면, 매일 밤 이불킥을 했겠지요?
......
전국 꼴찌에 가까운 합격점수이지만, 제일 가성비 좋은 점수로 합격하게 되어 나름 뿌듯하고 행복합니다. 스릴도 넘치고요. ^^
글 말미이니 ,이쯤에서 이영방, 심정욱, 임선정, 정경택, 김민석, 한영규 교수님께 깊은 감사 드립니다. (한번도 얼굴을 뵙지 못하고 글로써 인사드리게 되어 아쉽습니다 ^&^)
10) 멘탈관리
: 힘들겁니다. 힘들면 잘되고 있는겁니다.
좋은 성적도 아닌데, 길게 써서 죄송합니다.
하지만 우리 목표는 고득점이 아니라 합격증이니까요~~ !!! ^^
마지막으로 새로 시작하시는 분과 더불어 다시 시작하시는 분들께 드립니다.
"만약 당신이 실패했다면 도전했다는 증거다.
만약 당신이 지쳤다면 열심히 노력했다는 증거다.
만약 당신이 좌절했다면 간절했다는 증거다.
만약 당신이 후회한다면 진심이었다는 증거다.
그럼에도 당신이 무언가를 하고 있다면 무너지지 않았다는 증거다.
당신이 실패했다고 해서, 지쳤다고 해서, 좌절했다고 해서, 그 사실이 당신을 규정짓지 않는다.
당신이 힘들었던 것은 그만큼 진심이었기 때문이다.
그렇기에 당신은 꽤 괜찮은 사람이다"
