33회 초시 동차 합격 수기입니다. (4개월 여정)

안녕하세요. 33회 초시 동차 도전하여 운 좋게 합격했습니다.

저도 간단하게 합격 수기 올립니다.

1. 시작 : 22년 6월, 다니던 회사에서 여러가지 불합리한 일들이 겹치고 개인적으로 업무를 지속하기에 너무 힘들어서 회사를 그만두고 몇달 쉴 생각이었습니다. 그런데 몇 달 쉬는 것 보다 공부를 해볼까하고 이전부터 관심있었던 공인중개사시험에 도전했습니다. 처음에 아는 정보가 너무 없어서 네이버 검색으로 비슷한 기간에 공부해서 합격한 사례가 있는지부터 찾아봤는데 에듀윌 합격수기가 있었습니다. 수기를 통하여 나도 해볼만 하겠다 싶어서 에듀윌 강의 결제했습니다. 합격수기를 통하여 라디오 광고로 익숙한 에듀윌로 결정하고 퇴사한 날 6월 20일부터 시작했습니다.

교수님들에 대한 정보가 없어서 우선 미리 배송된 교재의 저자를 각 과목 교수로 선택했습니다.

1차 민법-심정욱

1차 학개론-이영방

2차 중개사법-임선정

2차 공법-김희상

2차 공시법-김민석

2차 세법-신성룡

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2. 공부과정 : 6월20일 월요일부터 인터넷 강의 시작했습니다. 늦게 시작한 만큼 기초도 없고 시간도 없어서 우선 기초과정을 1.5배속 정도로 하루 8개~15개 정도 강의 들었습니다. 1.5배속 이상은 강의에 집중하여도 머리에 남는 기억이 너무 적은 듯하여 1.5배속을 최대로 하고 들었습니다. 나름공부머리는 있다고 생각해서 하루에 이정도 강의를 듣고 정리할 겨를 없이 매일 이렇게 반복하니 어느정도 진도는 따라갔습니다. 하지만 내심 내 머리속에 남는 것은 얼마나 있을까 하는 의문점과 불안함이 있었습니다. 그러던 가운데 9월 25일 D-30 전국모의고사 신청하였고 실제 시험 보는 것처럼 테스트해봤습니다. 이때 기초-기본-심화-기출까지 6과목을 강의 딱 마친 상태였습니다. 시험 보는 내내 머릿속에 뿌옇게 남은 기억으로 문제를 찍게 되면서 시험결과는 1차 48.75, 2차 1교시 50점, 2차 2교시 70점으로 불합격했습니다. 하지만 시험을 통하여 뭐가 문제인지 정확하게 파악할 수 있었습니다. 강의 진도 따라간다고 너무 많은 강의를 들으면서 복습이 충분하지 못한 점이었습니다. 다행히 시험보는 시간은 첫 시험이었지만 시간 배분에는 성공적이었다는 점은 희망적이었습니다.

그래서 9월25일부터는 문풀 과정에서 하루 2과목 4개씩 강의, 총 8개 강의 시청하였고 복습과 내용정리 시간을 가졌습니다. 교수님들 강의량 및 필기량에 따라 하루는 학개론+세법 / 민법+공시법 / 공법+중개사법으로 순환하니 각각 3개의 공부량이 비슷해서 8강의 후 복습이 가능했습니다. 전체 공부기간이 짧았던 관계로 오답노트정리나 과목별 단권화, 나만의 암기법 등은 시도하지 않았고 익숙하지 않고 거부감이 있더라도 교수님들 암기법이나 암기팁을 그대로 흡수하려고 노력했습니다.

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마지막으로 하루 소화할 시청강의 숫자를 정하고 복습을 하니 정확하게 하루 공부량을 끝낼 수가 있었고 하루 성과도 과시화 할 수 있었습니다. 이렇게 진도를 나가니 10월25일 6과목 100선이 마무리 되었습니다. 26~28일 남은 3일은 하루 2과목씩 100선을 복습하고 교수님들 강의 자료로 최종 마무리 복습을 했습니다. 동형을 못하는게 아쉬웠지만 3일 남은 시간에 동형을 건드리는 것은 불가능하여 100선으로 마무리 했습니다. 기초-기본-심화-기출로 각 과목 이해를 높이고 문풀을 통해서 뿌옇게 남은 기억들을 재정립하였으며 100선으로 총정리했습니다.

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3. 본시험 : 시험장에 가서 있으니 긴장이 많이 되었습니다. 1차 민법, 학개론은 시험 보면서 크게 어려움 없이 봤고, 2차 1교시 중개사법, 공법 시험에서는 공법 때문에 멘탈, 대부분 문제가 강의에서 본적도 없는 문제들로 구성된 듯 한 느낌이었습니다. 원래 자신 있던 2교시 세법, 공시법은 가장 부담이 없었고 시간도 가장 여유있었네요.

드디어 마지막 시험지를 제출하고 고시장을 나오면서 핸드폰을 켜고 시험에 대해 검색하니 다들 공법 때문에 난리가 났었네요. 저의 불안함이 더욱 증폭되었습니다. 저도 찍은 문제가 많아서 집으로 가면서 떨어졌을지도 모른다는 생각에 심란했습니다.

집에 와서 에듀윌에 올라온 가답안으로 채점을 해보니 학개론 70점, 민법 60점 다행히 합격이었습니다. 자신 없던 2차 1교시는 가답안 체크하고 와이프에게 확인 눌러달라고 부탁했는데 둘째가 합격이라고 해서 요단강 건너다가 되돌아온 기분이었네요. 결과는 중개사법 75점, 공법 47.5점, 2차 2교시 공시법/세법은 77.5점으로 가답안으로는 합격했습니다.

그런데 채점을 해보니 맞는 답 고르는 것을 틀린 것으로 골라서 틀린 문제도 있었고 풀어놓고 지문을 잘못 고른 문제들이 있었는데 다음 시험 보시는 분들은 저와 같은 실수를 하지 마세요. 시험 본때 1문제 1분이라는 강박을 가지고 시험 푸니 좀 실수가 있었습니다. 학개론과 중개사법에서 실수가 많았네요. 만약에 이러한 실수 때문에 시험 떨어졌다고 생각하면 미쳐버렸을지도 모르겠네요.

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4. 소감 : 45세에 4개월 남짓한 기간동안 동차 준비하면서 많이 조급하기도 했고 걱정도 되었고 힘들기도 했습니다. 공부기간이 여유가 있어서 카페나 다른 곳으로부터 정보를 더 찾아보고 했다면 더 효율적인 공부가 되었을 것 같다는 생각도 듭니다. A4용지 3팩 정도 사용했는데 아이패드 같은 것 사용했으면 더 효과적이었을 것 같네요. 샤프심 1통, 노란 형광펜 20개정도, 볼펜심 3색 각 2개씩 정도 사용했네요. 깜지쓰는 공부 스타일 아닌데도 교재외의 프린트 부교재가 많았고 필기도 많았습니다. 교수님들 별로 호불호가 있었지만 중간에 교수를 바꾸는 것은 최악이라고 생각되어 끝까지 밀고 나갔습니다. 제가 선택한 교수님들이 최선은 아니겠지만 합격의 길로 이끌어주셔서 감사하게 생각 합니다. 또 한편으로는 아무것도 모르는 상태에서 공부 시작한 것이 도움 되지 않았나 싶기도 합니다. 사전에 너무 많은 조사를 하면 머리만 복잡했을 것 같네요.

과목별 기술하자면

-학개론(이영방) : 부동산경제론, 투자론, 금융론이 어려웠는데 암기보다는 최대한 이해를 하려고 노력했습니다. 단순히 암기해도 매년 문제 지문을 꼬우니 이해를 바탕으로 한 암기가 효과적이었고 계산문제는 유형별 팁과 방식이 있으니 반복적으로 계산기 눌러가시면 극복합니다.

-민법(심정욱) : 처음부터 가장 어려웠습니다. 분명 이해과목인데 도무지 이해가 안되는 부분이 많았습니다. 지금까지 살면서 상식과 대치되는 내용들이 많아서 그랬던 거 같습니다. 이건 그냥 강의 반복과 문제풀이 통해서 각 파트별로 자주 출제되는 사례와 정답 유형을 파악하는 게 도움되었습니다.

-중개사법(임선정) : 공부기간이 짧았던 저에게 임선정 교수님의 그림암기법은 공부시간을 단축시켜주었고 특유의 어법으로 암기가 머리에 잔상이 많이 남게 하는 수업방식이 효과적이었습니다. 처음에 강의 볼 때는 무슨 저런 그림까지 외워야 하나 싶어 거부감도 있었는데 믿고 계속 반복하니 효과적이었습니다.

-공법(김희상) : 6과목 중 가장 난이도 상이었습니다. 이건 이해고 뭐고 없이 닥치고 암기하라고 강요하는 느낌입니다. 처음부터 거부감도 많았고 공부도 가장 안되고 공부하면서도 공부가 되는 건지 확인도 어려웠습니다. 이건 방법이 따로 없이 기계적으로 암기해야 하는데 저도 가장 힘들었습니다. 100선으로 마무리하면서 가장 불안한 과목이었습니다. 특히 33회 공법으로 인해 기본서 분량이 더욱 늘어날 것 같아 걱정 입니다.

-공시법(김민석) : 김민석 교수님의 강의자료가 따로 단권화 없이 압축되어 있어서 공부하기 편하였고 개인적으로 공부하면서 가장 이해도가 높은 과목이어서 가장 부담없이 공부했습니다.

-세법(신성룡) : 공부시간은 5과목과 비슷하게 두었으나 집중은 가장 적게 했습니다. 아무래도 다른 과목들이 중요한 건 사실 이니깐요. 하지만 목표한 강의와 문제풀이, 100선은 모두 마무리하고 공부량은 더 넓히지 않고 아는 선에서 맞추고 오자는 느낌으로 공부했고 실제 시험에서 2개 틀렸네요.

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5. 총평 : 34회 보시는 분들에게 드리고 싶은 말씀은 동차로 준비하세요. 저도 처음에는 1차 과목만 교재 신청하였으나 하면서 2차도 가능할 것 같다는 생각이 들어 2차 교재 신청 후 2주뒤 1차와 2차 같이 병행했습니다. 만약 공부시간이 부족하다면 1차에 집중하더라도 2차를 같이 하는 것이 좋은 것 같습니다. 저도 4개월이라는 기간에 동차는 무리라고 생각하고 1차만 했다면 동차 합격을 못했겠죠. 널널한 공부량 보다는 넘치는 공부량이 결과적으로는 더 효과적이었던 같습니다. 매일매일 목표한 공부량 채우기 바뻐서 딴 생각할 겨를이 없었습니다. 달리기에 비유하자면 맨 앞에서 달리는 것보다 뒤에 쳐저서 따라가더라도 앞사람을 목표로 달리기 하는 것이 흔들림없이 꾸준하게 공부할 수 있는 원동력이 되었습니다.

그리고 본인이 하는 공부 방법에 흔들리지 마세요. 중간에 모의고사를 통하여 본인의 약점, 문제점 파악하고 보완하면 됩니다. 일관되게 공부하는 것이 중요한 것 같습니다. 마지막으로 세법을 공시법으로 보완하는 방법들을 많이 추천들 하시고 그렇게 하시는데 세법을 다른 5과목과 비슷하게 비중 두었던 점이 유효했습니다. 공법이 워낙 분량이 방대하고 지엽적인 문제가 많아서 공법을 커버하려면 과거의 중개사법만으로는 확실하지 않다고 생각합니다. 앞으로 합격률 낮추려고 33회 공법 스타일로 각과목들을 지엽적이고 세부적인 문제가 늘어날 것 같습니다. 따라서 공법을 커버하려면 세법도 점수가 나와야 한다는 생각 입니다.

이제 막 33회 시험이 끝났고 34회 시험까지 1년 기간이 남았습니다. 본인을 믿고 일일 목표, 주간 목표, 월간 목표 달성해 나가면 반듯이 좋은 결과 얻으실 겁니다. 34회 모두 합격하세요.