어느 임산부의 33회 공인중개사 최종합격수기(1차/2차)

22년 11월 30일 발표된 2차 합격으로 올해 최종합격했어요!

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안녕하세요. 저는 35살 임산부 공인중개사 합격자 입니다. ^^

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1차는 작년에 합격하고 나서 2차공부를 하던 와중 갑자기 찾아온 임신으로 인해 고생 좀 했습니다ㅎㅎ

매번 변기 붙잡고 울렁거리는 속을 달래면서 펜 붙들고 겨우겨우 공부했을 땐 너무 힘들어서 퇴근한 남편 붙잡고 몇번 울기도 했네요. 하지만 결혼 후 2년 넘게 계획한 임신이 되지 않아서 포기하던 와중에 찾아온 아가라 하늘에 감사해하며 공부했지만 힘든건 어쩔 수 없었어요.. 매번 토덧,체덧 등등 집중조차 하기 너무 어려웠으니까요. 그래도 최선을 다하자! 라는 마음으로 시험을 치뤘는데 다행히 합격했네요^^

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# 시험동기

저는 중소기업 경영지원팀에서 회계를 맡고 있던 N년차 평범한 직장인이었습니다. 30대가 접어들고 결혼을 하게 되면서 주변 지인들을 통해 해당 직무계열에서 근무하는 여성의 경력단절을 간접적으로 느끼게 되었습니다.

결국 저와 우리가족의 미래에 대해서 많은 고민을 하던 와중 남편과 상의해 직장을 그만두었고 그동안 염두해두던 공인중개사라는 직업에 대해 구체적으로 알아보면서 공부를 하기로 마음먹었습니다.

그러던 와중 누군가의 추천 1도 없이 라디오 광고에 자주 들리던 '에듀윌'에 자연스럽게 등록하게 되었어요^^

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#차수/과목별 공부방법 및 교수님 추천

[1차]

21년 6월 중순부터 공부를 시작한 터라 약 5개월 만에 합격을 해야했기에 동차는 어려울 것 같고 1차라도 합격하자는 마음으로 공부했습니다. 초반에는 도서관에서 공부를 하다가 집중이 필요할 듯 하여 8월부터는 집근처 스터디카페에 등록했어요. 이때는 홀몸일 때라 아침에 헬스장에서 운동을 하고 오전 10시~오후 5시까지 공부했습니다.(점심 1시간~1시간 30분 : 최대한 집에서 해결했어요) 그외의 시간과 주말(명절포함)에는 공부를 하지 않고 캠핑도 다니고 여행도 다니면서 스트레스를 풀었습니다. 대신! 공부할 땐 딴짓하지 않고 최대한 집중해가면서 공부했습니다.

- 기본서 : 요약집이 아닌 기본서를 집중적으로 공부했습니다. 다만 신대운 교수님때는 심화과정 때 만들어주신 요약집통해서 요약집 위주로 공부하였는데 지금은 어떻게 커리큘럼이 바뀌어졌는지는 모르겠네요^^ 공부 방법은 보통 책을 읽듯이 천천히 읽어내려갔습니다. 처음에는 빽빽이 하듯 이면지에 써가면서 공부했지만 나중엔 손이 아파서 그냥 천천히 읽어내려갔습니다.ㅎㅎ

- 기출문제집/동형 : 이 때는 기화펜이 있는지도 몰라서 안쓰는 메모지에 문제번호를 적어놓고 문제집에 직접 문제를 풀지않고 메모지에 답을 써내려가면서 풀었습니다. 채점 시 문제를 틀리면 번호 앞에 우물 정자를 하나씩 적어내려갔습니다. 제가 어느 부분이 부족한지 체크할 수 있는 방법이라 공부할때마다 이 방법을 애용했습니다.

그래서 3회독까진 틀리든 안틀리든 모든 문제를 풀었고(맞은 문제도 운으로 맞을 수도 있기에..) 4회독부터는 틀린문제만 빠르게 풀어내려가면서 시간을 단축하여 회독했습니다. 그리고 문제 풀기 전 기본서를 정독하고 문제를 풀었고, 풀고나서는 기본서를 찾아보면서 이론과 문제와의 괴리감을 최대한 낮추기 위해 눈에 익히게끔 노력했습니다.

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1. 민법 신대운 교수님 : 저는 개인적으로 그림을 그려서 상황을 설명하는 강의 방법이 가장 머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다. 물론 다른 교수님을 그렇지 않다는 말씀은 못드리겠네요..ㅎㅎ 왜냐하면 첫 선택이 신대운 교수님이었고, 듣자 마자 신대운 교수님으로 올인했기때문이예요~ 하지만 민법이란게 뭐만 하면 자꾸 싸우고 예외적인 부분이 많아서 처음에는 많이 힘들었지만 머릿속에서 항상 드라마처럼 상황을 연상해보려고 노력했어요. 어쩔땐 억지로 제 경험을 빗대어 암기하려고 노력했습니다. 그래도 이해가 되지 않는 부분은 기계처럼 계속적으로 반복하고 또 반복했어요. 5개월이라는 시간이 촉박한 터라 기본,심화,기출,동형 강의는 1회씩만 들었습니다. 대신 기본서(요약집) 위주로 5회이상 기출문제집 또한 5회 이상 반복하려고 노력했어요. 강의를 2번 이상씩 듣는 것보다 나 스스로가 이해를 터득하며 2회 이상 반복을 하는 것이 가장 옳다고 생각했습니다. 시간이 촉박하여 출제예상문제집이나 100선은 강의를 듣거나 문제를 풀지 않았습니다.

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2. 부동산학개론 박덕연 교수님 : 유머코드가 너무도 잘 맞아 선택했지만 강의를 듣다보니 강의의 질도 워낙 높아 많은 덕을 봤습니다. 더군다나 가끔 농담따먹기도 하셔서 웃으면서 듣느라 지루하지 않았던게 다행이었어요.

기본서 위주로 강의를 해주셔서 재밌던 상황이 자꾸 생각나 회독할 때도 너무 편했고, 서브교재인 OX문제집 통해 어떻게 문제가 나올지 미리 접할 수 있어 나중에 기출문제집을 풀때 이론과의 괴리감에서 벗어날 수 있었습니다.

많은 분들이 계산문제에 많이 허덕이고 포기하시는 분들이 많은데요. 저는 기출문제집에서 계산문제들만 체크해 페이지와 번호를 따로 포스트잇에 적어놓고 매일같이 반복적으로 풀었습니다.

나중엔 문제 전체가 외워지고 공식이 쉽게 외워졌습니다. 또한 응용력도 덩달아 생겼죠. 더이상 계산문제가 두렵지 않게 되었고. 실제 시험장에서 나온 계산문제를 모두 맞힐 수 있었습니다.

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[2차]

22년 연초에 이런저런 가족행사도 많고 개인사정이 생겨 공부를 2월부터 시작하였지만 8월이 되도록 모든 과목들의 진도가 심화강의를 끝내지 못한 상황이었습니다. 더군다나 7월까지는 스터디카페를 등록하지 않고 도서관에서 자유롭게 공부했었습니다. 물론 변명할 것들이 너무 많지만 지금 생각해보면 너무 게을렀던 거죠..ㅠ

그러던 와중 8월 초에 임신사실을 알게되었고 그 즉시 입덧지옥에 빠지게 되었습니다. 마치 전날 오늘이 마지막인 사람처럼 술을 마시고 숙취해 허덕이는 사람처럼 매일 속이 좋지 않았고, 몸은 붕 떠있는 것 같았습니다. 변기와 절친되어 친구를 먹었고.. 갑자기 찾아오는 잦은 졸음과 두통을 달고 살았습니다. 임산부라 약도 먹음 안되었기 때문에 겨우 허락된 타이레놀로 버텼지만.. 강의 1시간 조차 집중해서 듣기 버거워 책상에 픽픽 쓰러지는게 부기지수였어요.ㅠㅠ

그래도 시험날짜는 계속 다가오기 때문에 최대한의 집중력이 필요해서 8월부터는 스터디 카페에 등록하여 오전 8시부터 오후 4~5시까지 공부했습니다. (점심 1시간~1시간 30분 : 최대한 집에서 해결했어요) 그렇지만 중간중간 몸상태가 좋지않아 몇번 빼먹긴 했지만 쓰러져도 책상앞에서 쓰러져야 한다고 생각해서 최대한 스카에 출근하려고 노력했습니다.ㅠㅠ 1차 때처럼 주말과 공휴일은 무조건 쉬었습니다.

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-기본서 : 1차와 마찬가지로 기본서를 집중적으로 공부했지만, 중개사법만 요약집을 통해 공부하였습니다.

-기출문제집 : 1차와 마찬가지 방법으로 공부했지만, 3회독까지만 하고 100선으로 넘어갔습니다.

-100선 : 1차 때는 기출문제집과 기본서만으로도 점수가 올라갔더라면 이번 2차는 기출만 하기에는 역부족이었습니다. 똥줄타는 마음으로 100선을 수강했고 덕분에 점수가 많이 올랐습니다. 100선 문제 풀기 전에 꼭 예습을 하고 문제를 풀었으며 틀린 문제는 우물 정자로 표시해나갔고, 기본서와 비교하며 내것으로 만드려고 노렸했습니다. 이 때부터 카페댓글 통해서 기화펜이라는 것을 알게되어 기화펜으로 직접 문제를 풀어나가니 여러번 회독할때 너무너무 편리했습니다.

* 기화펜 : 검정색으로 된 펜. 이 펜을 이용하여 문제를 직접 풀 경우, 일정시간이 지나면 풀었던 흔적이 없어짐. 자세한 건 검색포털 및 쇼핑몰 상세설명 참고하세요^^

- 동형모의고사 : 시험일 일주일 전 4회차를 급하게 풀고 강의를 들은터라 시간이 부족해 쫓기듯 공부하는 바람에 1회독 밖에 못했지만 그만큼 시험장에서 많이 생각나 도움이 되었던 것 같습니다. 동형을 과목별로 정리해 묶고 요것만 시험장에 가져가 정독했네요.

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1. 공법 김희상 교수님 : 지금은 다른 동네로 넘어가셨지만, 정확하고 깔끔한 강의덕분에 선택했습니다. 그러나 공법이 워낙 휘발성이 강하고 공포의 과목이라는 것을 실감한 이후 몇번이고 중도에 포기하고 싶었습니다.

심지어 너무너무너무너무 힘들어서 강의를 보는 것도 미루기까지 하니 과목 중 제일 늦게 끝내기까지했네요. ㅠㅠ

그만큼 너무 스트레스였습니다. 그렇지만 그덕에 시간이 부족해져 똥줄타면서 기출문제집과 100선을 반복적으로 풀어낸 덕분에 순식간에 이론정리가 되었네요ㅎㅎ 그래서 다들 벼락치기 벼락치기 하나보다 했습니다ㅋㅋ 그렇다고 이 방법이 옳다는 건 아닙니다~;;;;

여튼 막판에는 남들처럼 툭 치면 툭 나오듯 자판기같은 공부는 못했지만, 그래도 5지선다형문제를 풀때 3개정도는 확실히 틀렸고 2개 정도는 고민해 볼수 있는 실력까지 간 것만으로도 다행이라고 생각했습니다. 그리고 헤깔리는 부분.. 예를 들어 경미한 변경이나 어느 법에서는 국유지를 포함하고 어느 법에서는 국유지를 포함하지 않는 등 이러한 비교정리가 필요하더라구요. 그래서 스스로 포스트잇이나 메모장에 정리하여 반복해 봐가면서 암기하고 또 암기했습니다. 나중엔 많은 암기로 인해 머릿 속이 버거워져 암기코드를 따가면서 외우기도 하고 교수님 또한 재밌는 암기코드를 알려주셔서 많은 도움이 되었어요. 소5~멸시효~, 싸대기 딱딱 2년 ㅋㅋㅋ

과목은 싫었지만 교수님은 참 좋았더랬죠 ^^ 아 그리고 이번 시험에서 공법 참 어려웠지만 동형모의고사에서 봤던 적중문제들이 간혹 보여 덕분에 맞출 수 있었습니다. 너무너무 감사했습니다!

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2. 중개사법 임선정 교수님 : 이렇게까지 내가 외울수 있을까 싶을 정도로 임선정 교수님의 연상암기법이 생각보다 머릿속에 떠나질 않아 과목 중에서 가장 편하게 공부했던 것 같습니다. 물론 그만큼 복습하고 암기하고 또 암기하고 해야했지만, 그래도 공법과 비교하면 너무 편했습니다. 자부심이 강하신 교수님이라 호불호가 있다고 하지만 그만큼 머릿속에 넣어주시는 실력이 대단하시기에 교수님에게 믿고 올인하면서 공부했습니다. 참고로 중개사법을 공부하면서 예전 20대때를 회상하면서 공부한게 큰 도움이 되었어요. 여러번 월셋방에 전전 하면서 임대차계약도 몇번 해보기도 했고 신혼집계약했을 때도 생각나기도 하고... 그래서 마의 챕터13 등 그나마 어려운 부분도 조금씩 적응해 나갈 수 있었습니다. 가끔 그 힘들었던 순간들이 어떻게 공부에 긍정적인 연관이 되었는지 씁쓸했지만 합격만 하면되지 하는 맘으로 공부했답니다.ㅎㅎ 그리고 중개사법은 다른 과목과 달리 유일하게 기본서 대신 요약집으로만 공부했습니다. 왜냐하면 심화과정 때 요약집으로 강의를 진행하시기 때문이죠~그래서 자연스럽게 요약집으로 암기하게 되니 양도 많이 줄었고, 판서에 적어주시는 비교정리덕분에 틀리라고 내는 시험문제들을 당황하지 않고 풀어내갈 수 있었습니다.

참고로 임선정 교수님의 동형 참.. 어렵지만.. 막상 시험 볼때는 하도 단련이 되서 그런지 풀기가 아주~편했더라는..ㅋㅋ

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3. 공시법 김민석 교수님 : 너무 스윗!!!하시고 부드러운 강의진행덕분에 매번 강의를 들을 때마다 저의 입꼬리는 올라갔습니다. 이해 위주의 설명이 너무 맘에 들었고요. 그래서 공시법 강의를 듣는 것이 스트레스가 되지 않아 몸상태가 좋지 않아도 너무 즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다. TMI로 제가 직장 다닐때 프랜차이즈계열회사에 다닌터라 가끔 해당 지점을 등기를 떼서 본적이 있었는데 그 경험들이 등기법 공부할 때 아주 도움이 되었습니다.

물론 그 도움이 전부는 아니기 때문에 암기할 부분은 꼭 체크해서 외워야야했습니다. 헤깔리는 부분들은 교수님이 암기코드를 많이 만들어주셔서 몇초만에 풀 수있는 문제가 많아져서 시간 단축에도 큰 도움이 되었습니다.

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4. 세법 한영규 교수님 : 회계학과 출신이고 직무계열도 마찬가지였기 때문에 세법이 편할 것이라고 생각한 것이 완전한 오판이었다는 사실을 깨닫게 해준 과목입니다. 법인세, 소득세위주로만 알았지 지방세법은 정말 새로운 법으로 와닿았기 때문에 초반에 많이 당황했습니다. 그래도 워낙 용어들이 익숙한 것 들이 많았기 때문에 금방 정신차리고 공부할 수 있겠되었습니다. 한영규 교수님은 현재 세무사로도 활동하고 계시기때문에 실무에는 어떻게 처리되고 진행되고 있는지까지 말씀해주시니 절차를 이해하는데 도움이 많이 되었습니다. 그리고 항상 수강생들을 챙겨주시고 자상한 성격으로 용기를 불어주시는 교수님이라 지치지 않고 공부할 수 있었습니다. 매번 강의회차마다 나눠주시는 복습자료들이 빈칸채우기 방식으로 진행이 되는데 머리로만 공부를 하는 저에게 직접 용어를 써볼 수 있게 해주셔서 조금 더 실감나게 더 많이 암기가 될 수 있었습니다. 어떤 이론이든 문제든 몇번이고 항상 처음 설명해주시는 것처럼 반복해서 설명해주셔서 이번 세법 정말 어려웠지만 잘 풀어나갈 수 있었습니다! 감사합니다!

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#최종 및 개인적인 생각

1차는 긴박하게 공부를 했지만 2과목이라서 빠른 속도로 진도를 나아갈 수 있었기에 많이 어려웠지만 기출문제집과 동형의 반복만으로도 합격할 수 있는 성적을 낼 수 있었습니다. 그러나 2차는 1차와 다르게 과목의 수도 많아졌고 방대한 양과 난이도높은 내용이 많았기에 조금 더 집중하고 체계적으로 공부 했어야 했습니다. 그래서 이번 2차에는 기출보다는 100선과 동형모의고사를 집중한 결과 이번 시험에 좋은 성적을 낼 수 있었습니다. 저의 공부방법이 많은 이들의 공부방법을 접목시키거나 도움이 되지 않을 수도 있습니다.

하지만 반복..반복은 정말 필수인 것 같습니다. 그리고 되지 않는 암기는 내 경험 및 누군가의 경험을 연상하거나 말도 안되는 암기코드를 만들어 암기하는 것도 좋은 방법입니다.

그리고 꾸준함과 선택한 교수님을 믿고 앞으로 나아간다면 좋은 점수와 합격결과를 얻어낼 수 있을 것 같습니다.

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그리고 시험장에서 답안카드를 작성할때 저는 3번이상 답안을 체크해 가면서 검토했습니다.

워낙 급한 성격이라 처음에는 과목별로 빠른속도로 문제를 풀기만 하고 답안을 마킹하지 않고 2번째 때 다시 문제를 풀어나가면서 답안카드에 체크한 마킹을 재검토하였습니다. 그러면서 급하게 풀어던 문제를 다시 풀어나가니 올바른 정답으로 고쳐나갈 수 있었습니다. 그리고 3번째는 문제에 기재된 답안과 답안카드에 마킹한 답이 올바르게 밀려쓰지 않고 잘 마킹되었는지 체크하였기 때문에 답안실수 없이 합격하게 되어서 기쁩니다.

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.

34회 공인중개사 시험 합격을 기원합니다!