에듀윌은 합격이다- 은퇴자도 가능한 동차합격

회사 다닐 때는 뭔가 계속하여 생각하는 일들을 하다가, 두뇌 쓰는 일을 갑자기 그만두고 집에서 편안한 생활을 하고 있으면 뇌 기능이 빨리 퇴보할 것 같은 느낌이 들면서 뭔가를 해야 하겠다는 생각이 들었던 것은, 2021년 10월, 40여년간의 직장 생활을 끝내고, 집에서 쉬면서 앞산에 오르내리기를 두어 달쯤 하면서였다.

나이 들어서 할 수 있을 만한 자격증은 없을 것 같았는데, 작은 아들의 지나가는 이야기를 듣고는 공인중개사 자격증 취득을 위한 공부를 하기로 하였고, 에듀윌의 도움을 받기로 결정하고 1월 중순에 [에듀윌 공인중개사 100%환급 평생패스과정] 수강 등록을 마쳤다. EBS에 등록 하면, 비용은 에듀윌 대비 반값으로 공부할 수 있었으나, 1년만에 합격할 수 있을지에 대한 확신이 서지 않아, 때늦게 시작하는 공부인 만큼, 한 번에 끝내는 것이 가장 적은 노력으로, 가장 싸게 먹히는 것이라는 생각에 전통과 역사를 자랑하는 EBS대신, 최다 합격자 배출을 자랑하는 에듀윌을 선택한 것이었고 지금 생각하면 역시 잘한 것으로 생각된다.

시험만 아니라는 인생에서 가장 유익한 강좌라고 강조하시던 이동휘 공법교수님의 말씀을 인용할 필요도 없이, 이런 공부를 더 활동적인 시절에 공부해 두었더라면 좋았을 것 같다는 생각도 든다.

교수 분들의 강의 내용과 정리 자료들을 보면서 무지 열심히들 하신다는 생각이 들었다. 4.19일 우리 가족 모두가 코로나에 감염되었다는 판정을 받고 일주일간 격리도 했지만 일주일 만으로는 회복이 되지 않던데, 교수님들께서는 일주일 만에 다시 격하게 강의하시는 것을 보면서 지극 정성이라는 생각이 들었다. 학생들마다 공부 방식이나, 듣는 취향이 다르기 때문에 교수님들의 교수 방식에 대하여 이런 저런 비평을 하는 학생도 있다고 들었지만, 현재 방식이 훌륭하기 때문에, 그들에 너무 신경 쓰지 마시고 일반적인 학생들을 보고 진행하시면 된다고 생각합니다

학개론이나 법 공부나 모두 암기 과목인 것 같습니다. 나이가 있다 보니[67세], 돌아서기도 전에 까먹곤 해서 힘들었지만, 교수님들의 도움으로 욀 수가 있었습니다. 허공을 걸어가려는 사람에게, 이론적으로는 발 디딜 곳만 있으면 되지만 실지로는 넓은 다리가 필요하듯이, 수십 문항을 풀기 위하여는 훨씬 많은 관련사항들을 알아야 하는 학생들 입장에서, 암기는 정말 중요한 것 같습니다. 암기하지 않으면 이해할 수 없게 되는 것이지요. 강의를 듣기만 한다고 외어지지는 않는 것 같았습니다. 별도로 생각하면서 외고, 기본적인 것들이 암기된 상태에서 강의를 듣고, 문제를 풀면서 확인하는 과장이 꼭 필요하였습니다.

7월 까지는 하루 4강좌씩을 듣고, 규칙적으로 산행도 하였는데, 8월초 시험 응시원서를 낸 시점에서, 밀린 강좌가 150강 정도로 너무 많이 밀려서 더 이상 따라잡을 수가 없어서, 과목별로 심화과정을 되풀이 하면서 암기 사항 암기에 주력하기로 하였습니다. 9월10월 두 달간은 반복해서 듣는 강좌가 많아 하루 6강 정도씩 들으면서 기출문제 풀이에 집중하였습니다.

과목별로 암기 내용을 잘 정리해 주셔서 따라 외기만 하면 되었습니다. 과목별로 정리하면, 부동산학개론 이영방교수님의 “총총순전후, 공영부소, 취득세공부한 소감소개”, 등 암기 사항과, 각종 계산법을 잘 정리해 주신 것이 기억에 남습니다. 민법 및 민사특별법 심정욱 교수님의 민법은 이해를 위한 도식적 정리와 “요식아 혼인만 하면 법인도 설립해 주고 어음 수표 다 주는 것이 나의 유언이다 등신아”, 등 암기요령, 그리고 민사 특별법 중 주임법과 상임법을 요약한 것이 인상깊었습니다. 공인중개사 법령 및 중개실무 담당 임선정 교수님의 “교육관련 [ㅅ ㅇ ㅈ]을 비롯하여 [명소연등]에서 만드신 수많은 연상암기법”이 정말 유익했습니다. [강의 노트]만 가지고 강의를 들어도 기본서의 내용이 충분히 카바 되는 것 같습니다. 부동산 공법 이동휘 교수님의 “한 장 공법”은 정말 애쓰신 요약본입니다. 그러나 아무리 정리가 잘 되어 있어도, 욀 것이 많은 공법을 듣기만 하여서는 정리가 되지 않는 만큼 “한 장 공법”으로 정리된 사항을 암기하는 과정과 기출문제 풀이를 통하여 문제해결법을 배워야 하였습니다. 부동산 공시법 김민석 교수님의 “지대공, 목도장, 전원보상, 차장천원 외 깔끔하게 정리된 단어들”, 암기할 사항이 비교적 적고, 잘 정리가 되어 있어 공부하기가 편한 것 같습니다. 부동산 세법 한영규 교수님의 “종이오별리사일삼오칠, 임시무지개과자 등” 세율과 세목의 특징 등을 잘 정리해 주셨습니다.

교수들의 강의들이 재미있고, 시험과 관계없이 유익하여, 조만간 들어야 할 실무과정도 [에듀윌]에 신청하여 수강할 예정입니다.

1차 시험에서 수험번호를 빠뜨리기도 했지만(번호 적는 것은 빠뜨렸지만, 마킹은 하였음), 두 과목 모두 24개이상은 확실히 맞추었다는 생각이 들었으나, 공법문제는 확실히 맞추었다는 문제가 8개 밖에 되지 않아 과락을 걱정하였습니다. 저녁에 가답안과 확인결과 1차는 평균 30개 정도 맞는 것으로 나왔고, 걱정했던 공법도 28개나 맞추어서 놀랐던 가슴을 쓸어 내릴 수 있었습니다.

올해는 러-우 전쟁, 대통령 선거, 코로나 체험 등, 훗날 기억날 일들이 특히 많았던데다가, 중개사 시험날 밤에 이태원에서 초유의 사고가 있었던 것까지, 33회 공인중개사 시험을 치르신 분들의 머리 속에 모두 간직될 것으로 생각됩니다.

– 끝 –

<참고 - 암기 팁>

공법 – 기반시설 유발계수 – 어떻게 제출할지를 몰라서 제출하지 못하였습니다.

07:00 일어나 보니<단독,공동주택>

    할아버지는 경로당에 가셨다가 문상 다녀 오실 거라고 하시고<노유자,장례>

    와이프는 일하러<업무시설> 연구실에 출근<교육연구>,

    큰아들은 학교에서 수련회 간다고 하고<수련시설>

    작은 아들은 조기축구 간다<운동시설>

08:00 TV 를 보다가<방송통신시설>

09:00 병원 들렀다가<의료시설>

10:00 한숨 자고<숙박시설>

13:00 동네 마트 들러서 장보고<1000제곱미터 이하, 1종근생 – 판매시설>

14:00 친구랑 버스타고<운수시설>, 친구는 예배보러가고<종교시설> 나는 영화관에 영화 한 편 때리면서<500제곱미터 이상, 문화집회시설> 팝곤 사먹고 컵은 휴지통에 버리고<자원순환>

16:00 컴퓨터 게임하다가<500제곱미터 이하 – 2종 근생>

19:00 휴게시설에서 친구와 만나 차 한잔하고 <휴게시설>

21:00 단란주점에 들렀다.<150제곱미터 이상, 위락시설>

그 외에도, 공법 암기 사항 몇가지 적어 보았습니다. 혹시 쓸만한 것이 있을지요?

정성60일(지방의회의견청취), 정관 30일(공법의견청취 14일의 예외)

입지규제 최소화 구역 특례로 특별건축구역이 되는 경우: 특활 시간에 주<부속주차장>로 미술공부<미술작품,공원,부대복리시설>를 하였는데 건조대 높이에 용을 그려서 제출했더니 선생님께서 30일간 심사하셨다. (심사에 이렇게 시간이 걸리는 것은 유일무이한 케이스였다.)

공주가 택시를 타고 도청에…는 두문자가 아닌 것들이 있어서 외어도 내용 생각이 안 나서 이렇게 고쳤습니다. : 공주를 도청에 모실 택시 경정비에 200만원

자연취락지구에 가능한 것도 마찬가지 이유로 바꾸어서 외었습니다.: 취락의 ㅊ에이어서 창고를 연상하여 [창고교근방운동발단](앞뒤스토리꾸며서) 그리고 고교생들은 어쨌든 놀고 싶으니까 휴일 제안하겠지요…(휴일제안단)

복합용도지구의 일반주거에 허용되는 것 중, 제외되는 것은, 마장동 공작물이 두문이 아니라서 “마장동 공관위 제외”로 변종시켜 외었습니다.

또, 기간시설은 [전통상가지도]로, 그 중 간선시설은 [통가지]로.

개지계아파트(개발진흥+지구단위+계획관리=아파트가능), 개발밀도심고 등

세법

취득세 비과세 : “임신 환국 부공개” 라고 외었더니 절대 까먹지 않더군요(여학생들이 많으니, 가르치시기에는 쫌…).

중개실무

개공 등의 해당사항 : “이거 비결 (공개) 금지” 라고 외었습니다.

상임법 비적용 관련 : “최우등” 이라고 적용이 안되는 것만 외는 것이 편했습니다.