1문제 차이 불합격에서 여유 있는 합격으로~

1. 동차 합격인가요?

- 32회(21년) 동차 응시하였으나, 1차 합격/ 2차 1문제 차이(총점 177.5점)로 불합격

- 33회(22년) 2차만 응시하여 합격.

2. 직장인인가요? 하루 공부량은?

- 네. 아이 둘 가진 40대 직장인입니다. 작년 32회 동차 응시 때 5월부터 육아휴직하여, 하루 8시간 공부시간 확보하였습니다. 직장인 기준으로 집중공부시간 하루 4시간 이상 확보하지 않으면, 동차 합격은 쉽지 않습니다. 직장인이라면 개인적으로 1차/2차 연도별로 나눠서 응시하는 방향으로 추천 드립니다. (저는 지금 다시 하라고 한다면, 무조건 동차 응시 안합니다!)

- 다만 동차응시가 좋은 점은 2차를 한번 공부해놨기 때문에, 다음 연도에 2차만 준비할 때 한결 쉬워집니다. 저도 1문제 불합격의 좌절감으로 6월까지 다시 책을 펼쳐보기도 싫었습니다. 그러다 1차 합격한 게 아까워서 다시 7월부터 공부하였고, 생각보다 많은 부분이 기억이 났고 이해하는 과정보다는 암기하는 과정에 집중할 수 있었습니다. 그러나 이 역시도 작년에 1차라도 합격했기에 가능했던 부분이기에, 가급적 나눠서 응시하신다면 스트레스도 줄고 합격 가능성은 올라가고 좋을 것 같습니다.

3. 강의는 어디서 어떻게 들었나요?

- 에듀윌 공인중개사 온라인 과정으로 학습하였습니다. 언제 어디서나 공부할 수 있고, 직장인들에게는 가장 좋은 방법인 것 같습니다.

- 다음 해에도 업데이트 된 강의가 올라오기 때문에 평생수강/평생환급을 추천 드립니다.

4. 추천 교수님은?

- 역시나 1타 강사님들 중심으로 학습하였습니다. 민법(심정욱), 학개론(이영방), 중개사법(임선정), 공법(김희상/이제는 다른 학원으로 가셨다고 합니다), 공시법(김민석), 세법(한영규).

- 1타 강사님의 장점은 자신만의 노하우로 공부 시간을 효과적으로 줄여주는 것과 막판 예상문제(100선/동형)의 퀄리티가 높다는 점 입니다.

- 온라인 강의의 장점은 다른 교수님들 강의도 모두 열린다는 점인데, 비교선택하기에 굳이 시간을 낭비하고 싶지 않았습니다. 결국 강의보다 더 중요한 것은 자기 학습 (모든 과목이 100% 암기)이기 떄문입니다. 

5. 공부방법, 합격전략?

(1차)

- 1차는 결국 민법이 승부입니다. 민법7 : 학개론3 정도의 비중으로 공부하였고, 그럼에도 불구하고 학개론 점수가 더 잘 나옵니다. 학개론의 절반 정도는 경제/일반 상식이기에, 계산 문제만 이영방 교수님의 계산문제 공략 노하우(계산기 사용법 포함)를 확실히 공부하시면 70점 이상 무난합니다.

- 민법은 반복+반복+암기+암기 입니다. 그만큼 이해보다는 암기해야 하기에 매일 1시간씩 보는 것을 추천합니다. 강의를 보고 이해했어도 다음 날 까먹는 게 민법입니다. 그날 복습, 매일 복습(복습의 시작은 늘 처음부터)을 통해 공부 시간도 아끼는 것이 필수 입니다.

(2차)  

- 2차는 뭐니뭐니 해도 공법이지요. 1차/2차 시험응시를 나눠서 해야 하는 결정적인 이유가 바로 공법입니다. 조금만 검색해봐도 아시겠지만, 공법 시험에는 공부하지 않은, 교재에 있지도 않은 문제가 7~8문제 출제 됩니다. 그거에 멘탈 나가면, 모든 문제가 새롭게 느껴지고 공부한 게 하나도 없고 아는 문제가 하나도 없게 느껴집니다. 그래서 과락의 우려가 생기는 부분이구요.

- 그래서 어찌해야 하느냐? 공법은 정말 매일 봐야합니다. 2차만 준비하게 된다면 더욱 더 공법에 하루 2시간씩 매일 보세요. 그렇게 하면 어느 순간 공법이 쉽게 느껴집니다. 막판에 모의고사 풀어도 65~75점 수준 꾸준히 나오구요. 왜 이렇게 해야하느냐? 교수님이 수십 번 말씀하는 게 있습니다. 모르는 문제는 제껴라!! 아는 문제만 맞춰라!! 그게 말이 쉽지 실제 시험장에서는 잘 안됩니다. 근데 공법을 매일 반복반복 공부해서, 어느 정도 수준에 올려놓으면 그게 됩니다. 시험장에서 이건 내가 아는 문제/이건 내가 생전 처음 보는 문제. 이게 구분이 되면 공법은 된 거에요. 그렇다고 고득점이 되는 건 아니고, 50~60점 정도 나올 수 있습니다. 운이 좋아서 모르는 문제 찍어서 많이 맞는다면 60점~70점도 나올 수 있구요.

- 결국 2차는 공법에서 과락을 면하고, 중개사법과 공시법+세법에서 70점 이상 맞는 것을 목표로 해야 합니다. 이 전략의 핵심은 공시법+세법입니다.

- 중개사법은 임선정 교수님이 외우라는 책받침 그것만 달달 외우세요. 매일 10분만 투자하시면70점 이상 그냥 나옵니다.

- 공시법+세법도 어느 정도 공부 시간 투자해야 합니다. 불안한 공법은 메꾸기 위함이지요. 32회 시험에서 2차 1문제로 떨어진 결정적인 이유가 공시법+세법이라고 생각합니다. 공시법 중 등기법도 복습만 철저히 한다면 어렵지 않아요. 오랜만에 봐서 까먹는 거에요. 최대한 2~3일에 한번씩은 꼭꼭 보셔야 합니다. 세법도 미루지 말고 강의에 맞춰 복습만 철저히 하시면 막판에 점수 올라갑니다.

- 공부 비중 공법 5 : 중개사법 2 : 공시법+세법 3   

- 마지막으로 진짜 중요한 거! 강의 보는 게 다 가 아닙니다. 오히려 강의는 1.3배속 이상으로 가능하다면 1.5배속 정도로 하여, 최대한 시간을 줄이세요. 강의 보는 시간보다 스스로 공부해서 외우고 암기하는 시간을 더 많이 확보해야 합니다.

6. 교재 관련 사항.

- 2차 시험 준비 시에 작년 교재 그대로 활용하였습니다. 개정된 부분은 교수님이 강의 시간에도 말씀해 주시고, 정리된 프린트도 주시기도 하고, 문제 풀이 때 특히 집중적으로 말씀 주시기에 크게 개의치 않아도 될 것 같습니다. (생각보다 그렇게 개정 많지 않아요. 세법이 그나마 많다고 하지만, 당락에 크게 좌우될 정도도 아니고 강의만 잘 따라가면서 필기해 놓으면 문제 없습니다.)

- 문제풀이 과정 (기출문제집/출제예상 문제집) 시작하면, 해당 문제집 교재로 복습하세요. 기본서?! 저는 과감히 패스하길 추천합니다. 결국 이론보다는 문제 적응능력이 공인중개사 시험의 핵심입니다. 그 중에서도 가장 많이 봐야 하는 교재를 뽑으라면, 출제예상 문제집(6~7월 과정) 입니다. 출제예상 문제집 10회 이상 보신다면 합격에 80%는 도달할 수 있다고 자신합니다. 후반으로 가면 교수님들이 1권의 책을 집중적으로 봐야 한다고 하시는데, 이를 단권화 작업이라고 표현한다면 저는 출제예상 문제집으로 하시길 강력 추천 드립니다.

7. 마지막으로

- 공인중개사 시험은 모든 과목이 처음부터 끝까지 암기입나다. 난 이해가 되어야 암기할 수 있다?! 웃기는 소리. 공부를 안했다는 변명일 뿐 입니다. 암기만 되면 다 풀리는 게 공인중개사 시험이다. 그래서 반복! 반복! 반복을 할 때는 늘 처음부터 배운데 까지!! 초반 기본과정부터 이 습관만 들인다면 100% 합격보장임을 명심하시면 됩니다. 이것이 1문제 차이로 불합격했던 좌절감을 맛 본 수험생의 마지막 조언이자 가장 중요한 조언입니다.