| 작성자 | 김** 2022.11.30 |
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| 제목 | ?71년생 50대 직장인 동차 합격 수기입니다 |
| 내용 |
?? 동차 도전해서 1차 부동산학개론 85점. 민법 77.5점. 2차 법령 및 중개실무 85점. 공법 55점, 공시법 및 세법 75점으로 합격 했습니다. '21년에 동차 시험 도전했다가 민법 35점으로 과락하고, 2차 과목도 평균 55점으로 실패를 경험했습니다. 딱 한 번만 더 도전하자는 심정으로 공부했습니다. 에듀윌 공인중개사 평생패스 과정으로 수강했고, 과목별로 좋은 강사분 추천받아서 가르침을 믿고 온라인으로만 공부해서 좋은 결과가 나왔습니다.
[기본 원칙 세우기]
평일 공부할 수 있는 시간은 5시간입니다. 업무 일과를 9시부터 6시까지로 정하고, 그 전후로 새벽 시간 1시간, 저녁 시간 4시간 총 5시간입니다. 월~토요일까지 6과목 인터넷 강의 하루 1과목 당 3시간~4시간, 일요일에 중점 전략 과목 세워서 공부하기로 계획 세웠습니다. 시험 치기 3개월 전부터는 외부 활동 약속을 잡지 않고 6시 퇴근 후 스터디 카페와 집에서 10시반까지 공부했습니다. 마지막 2주는 연차 휴가 내고, 6시부터 11시까지 스터디카페에서 공부했습니다.
2. 인터넷 강의는 매주 단위로 강의 듣고 밀리지 않게 하기 그 주 강의는 무조건 그 주 안에 강의 듣고 복습 정리하는 것으로 목표를 세웠습니다. 힘들고 지루한 자신만의 싸움입니다. 시험 칠 때까지 꾸준히 강의를 들었습니다. 에듀윌 강의는 각 요일별로 월요일 법령- 임선정 교수, 화요일 공법-김희상 교수, 수요일 부동산학개론-이영방 교수, 목요일 민법-신대운 교수, 금요일 공시법-김민석 교수, 세법-한영규 교수 강의를 수강했습니다.
3. 전략과목 정해서 중점적으로 시기별로 학습하기 1차 과목은 민법, 2차 과목은 법령을 중점 과목으로 정했습니다. 민법은 40점 이하 과락을 받기 쉬운 과목입니다. 무조건 50점을 넘어야 1차를 통과할 수 있기에 중점 과목으로 지정했습니다. 그리고, 민법을 이해하기 시작하니 법령 과목의 신탁 사례, 공시법 중 등기법 내용 상당부분을 이해하는 힘을 길러졌습니다.
중개사법령은 암기할 내용이 진짜 많아 단기간 학습으로 공부하기 어렵습니다. 게다가 동차 합격을 위해서는 무조건 고득점을 받아야 합니다. 그래야 올해 같이 공법이 어려울 때 큰 힘이 됩니다. 6월 모의고사 점수가 민법, 법령 60점 이상 나오는 것으로 일단 목표를 잡고 공부했습니다.
민법은 단기에 암기로 해결하기 어려웠습니다. 그래서, 인강 마치면 교수님 강조부분을 복습으로 읽었습니다. 기본/심화 과정 거치며 기본서와 체계도를 같이 반복해서 읽기, 기출/문제풀이/100선/동형을 거치면서 나온 문제 중 틀리거나 약점 문제는 체계도에 필기 정리했습니다. 기본서 4번 완독, 체계도 10번 정도 완독, 전체 목차를 기억해서 다 쓸 수 있을 정도로 반복해서 읽었습니다.
중개사법령 및 중개실무는 암기할 내용이 정말 많습니다. 그리고, 오늘 암기하면 바로 다음 날 기억이 나지 않습니다. 임선정 교수님이 제시한 필수 암기 사항을 매일 꾸준히 암기하고, 필수 암기 과정을 눈으로 보지 않고 처음부터 끝까지 쓸 수만 있으면 80점 이상 가능할 것이라고 믿고 꾸준하게 실행했습니다.
4. 시기별 중점 공부 6월전까지 1차 과목 민법 모의고사 점수가 60점이 넘는 것을 목표로 세우고 공부했습니다. 6월까지 공부 시간 비중은 민법 40% 학개론 10%, 법령 20%, 공법 10%, 공시법 10%, 세법 10%였습니다. 6월까지 민법, 법령은 모의고사 60점을 넘었고 7월에는 1차 과목 학개론, 2차 과목 법령에 중점을 두었고, 공법, 공시법, 세법은 매주 인강에 맞춰 반복학습을 하였습니다. 7월부터는 민법 10%, 학개론 20%, 법령 40%, 공법 10%, 공시법 10%, 세법 10% 정도 비중해서 공부했습니다. 7월에 학개론 모의고사 점수가 60점을 넘었습니다. 그리고, 8월에는 공법, 9월에 공시법, 세법을 중점과목으로 공부하며 정리했습니다. 100선 강의부터는 강의 있는 날 해당 과목 전체를 복습하고 문제를 풀었습니다. 그리고, 틀린 문제 중심으로 중점노트와 A4 요약 노트를 만들어서 단권화 작업을 진행하였습니다. 그리고, 시험치기 전까지 반복학습하였습니다. 시험치기 1주일 전에는 매일 2과목씩 전체 복습, 2일 전에는 3과목 복습하여 반복해서 정리했습니다.
[과목별 공부방법, 강의 교수] 1.부동산학개론/이영방 교수 부동산학개론은 교수님이 주신 강의노트, 특히 심화과정에서 주신 강의노트를 정리 교재로 정하고, 그 노트에 필기와 오답노트 정리, 그 후 반복해서 읽으며 공부했습니다. 기본과정 때 기본서를 읽었지만, 실제로는 강의 노트 중심으로 틀리거나 약점인 영역에 틀린 횟수, 읽은 횟수를 계속 표시하며 자주 틀리거나 어려운 부분에 대한 약점을 파악했습니다. 틀리는 문제는 계속해서 틀렸습니다. 실수로 틀리든 몰라서 틀리든 실수가 잦은 부분이 계속 나옵니다.
그래서, 기출문제, 문제풀이 때부터 틀리는 부분 보완을 위해, 인쇄한 강의 노트를 파일링하고, 빈 여백이나 공간에 틀리는 문제와 풀이과정, 답을 간략히 적으며 한 권 요약집을 만들었습니다. 그리고, 시험 치기 2주전까지 A4 2장(앞 뒤로)으로 다시 요약종이를 만들었습니다. 그리고, 마지막 2주동안 100선과 동형모의고사를 반복해서 칠 때마다 그 부분에 대해 반복 암기했습니다.
계산 문제는 대략 10문제가 나옵니다. 포기하면 60~70점 이상이 어렵습니다. 주요 문제 패턴 중 대표문제(100선 문제 중심)를 정하고, 계산기로 반복해서 풀고, 계산기 사용이 익숙해지도록 연습했습니다. 이영방 교수님이 가르쳐주신 방법으로 연습했습니다. 특히 특강에서 계산 문제 중심으로 강의해주셨기에 약점 부분을 보완할 수 있도록 계산기 사용법을 익혔습니다.M+, M-, MR, GT 등을 반복해서 누르며 연습했습니다. 문제 보면 바로 계산기 눌러서 답 나올 수 있게 반복 연습했습니다. 계산기는 다이소에서 3000원 계산기로 사용하다가 터치감이 안좋아서, 캐논 8000원 계산기를 사서 시험때까지 사용했습니다. 계산문제에서 1개 틀리고 나머지는 다 맞췄습니다.
A4에 책받침으로 뽑았던 주요 핵심 포인트들입니다. 시험 칠 때마다 반복적으로 틀리는 것만 요약으로 작성해서 강의 있는 날에 반복적으로 복습했습니다. 100선 수업 때부터 반복적으로 암기하고 업데이트하였습니다.
유량vs저량 특성구분, 토지 용어(부지, 건부지, 빈지, 후보지, 포락지), 토지특성-부증성, 부동성, 영속성, 개별성, 입지론-차액지대설, 준지대설, 위치지대설, 도시공간구조이론-동심원이론, 중심지이론, 소매인력법칙, 소매지형이론, 선형이론, 다핵심이론, 주택종류-단독주택-단다다공, 공동주택-아다연기, 수요가격탄력성-시장균형 변동, -가가+소소+교교는 수변, 탄력성에 따른 결과 공식으로 비크탄작, 총수입, 후생손실, 외부효과, 주택저당증권-T투/B발/TB소발, 부동산 가격 제원칙, 효율시장 구분-약/준강성, 강성 구분, 화폐시간가치-연현/일미는 연미, 연미/인현은 연현, 감채/연현은 일현, 저당/연미는 일미, 부동산개발방식, 수익환원법-시조투엘부, 부채감당법은 자본환원율은 부대저. 개발정보 현재가치 계산, 대출금리, 2회차 상환연금 계산, 화폐시간 가치 계산, 감정평가(건건선항, 동산과자, 영어광광권), 부동산 가격 공시, 비율분석법 계산 사례, 분산 사례, LTV, DTI(연DT나저, 연DS나저, 순DC나저),세후현금흐름 계산(총총순전후, 공영부소, 세대원감, 계산기로 가능초소득에서 순소득까지 산출해서 MR 누르기)
2. 민법/심대운 교수 심대운 교수님 강의에서 제시한 방법을 철저히 따랐습니다. 이해하기 쉽게 설명해주십니다. 이해가 안되는 부분은 기본서를 읽으며 교수님이 그린 갑-을-병 관계도에 따라 그리고, 핵심용어를 적는 훈련을 반복했습니다. 교수님 필기 방식 덕분에 리걸 마인드가 생겼습니다.
6월까지 민법을 모의고사 60점 이상 점수를 받을 수 있게 공부하는 것으로 목표를 잡고 공부했습니다. 모의고사 3월 55점, 4월 67.50점, 6월 60점 나왔습니다. 6월까지 민법 중심으로 공부했습니다. 다른 과목들은 인터넷 강의와 그 날 하루만 강의 복습 위주로 공부했지만, 민법은 남는 시간마다 기본서를 읽은 후 체계도를 중점 요약 노트로 활용했습니다. 체계도만 봐서는 무슨 말이진 이해가 안갑니다. 그래서, 기본서를 읽어야 합니다.
마지막에 100선, 동형문제와 기출문제집과 체계도를 반복해서 공부했습니다. 동형문제까지 수업이 끝나고 나서 복습하고, 매일 아침에 1시간씩 민법 기출문제를 시험치는 당일날 아침까지 풀었습니다. 공부할 때마다 페이지에 공부날짜를 표기했습니다. 최종적으로 기본서는 4번, 쳬계도는 8번, 100선 7번, 기출문제집 5번 반복 학습니다. 동형문제는 4개 시험문제를 매주 마다 반복적으로 복습하고, 시험치기 1주일 전에 다시 풀어보았습니다. 다시 풀었을 때는 평균 90점 정도 나왔습니다. 3. 공인중개사법령 및 중개실무 이 과목은 전적으로 임선정 교수님 강의 방식대로 공부했습니다. 기본/심화/기출/문제풀이 과정 후 100선/동형까지 공부 핵심은 매일 꾸준한 암기입니다. 교수님이 책받침으로 만들 수 있게 그림 암기 요약을 주셨습니다. 특강 수업 교재인 그림암기법 노트를 구매해서 공부했고, 그 노트를 중점 노트로 정해서 정리했습니다. A4 그림 암기장을 코팅해서 시험 3개월전부터 매일 30~40분 동안 눈으로 일고고 말하며 외웠습니다. 참 안외워집니다. 동형모의고사 칠 때 외운 것을 응용해서 풀면 여지없이 머리에 떠오르지 않는 항목들이 생겼습니다. 그래서, 동형모의고 수업까지 끝난 후 남은 2주 동안 매일 새벽에 아래 중요 항목을 정해서 연습장에 처음부터 끝까지 적었습니다. 처음에 다 작성하는데 40분 정도 걸렸고, 작성하지 못하는 항목들이 50% 정도 되었습니다. 보고 이해하는 것이랑 암기해서 안보고 쓸 수 있는 것은 다릅니다. 암기해서 막힘없이 쓰게 되기까지 절대적으로 시간이 필요합니다. 마지막으로 시험치기 전 날 암기해서 작성할 때 25분 걸렸습니다. 작성후에는 꼭 각 항목마다 원문을 읽었습니다. 요약 단어만 읽어서는 응용 문제를 틀리는 경우가 많아서 실수를 줄이기 위해 원문을 읽었습니다.
주요 암기 키워드는 아래와 같습니다.
최종적으로 두 글자 읽기(개인크기/법인갈음, 설명취득.교부쌍방 등) A4 2페이지에 정리해서 2주 동안 매일 읽기
시험 칠 때 막힘없이 문제를 풀 수가 있었습니다. 임선정 교수님 감사합니다.
4. 공법/김희상 교수 2차에서 가장 어려운 과목이였습니다. 체계도를 중점 노트로 정해서 공부했습니다. 그리고, 44 요약 페이지를 2페이지로 만들었습니다. 아무리 외워도 외워지지 않습니다. 외우기에는 내용도 너무 많습니다. 광역계획권부터 농지법까지 순서대로 수립권자, 지정권자, 승인권자, 결정권자를 카테고리로 만들어서 특/광/특자/특도/시/군, 국장, 도지사, 시도大시장, 시군수 등으로 분류를 해놓고 A4에 순서대로 정리했습니다.
강의는 기본/심화/기출/문제풀이/100선/동형모의고사와 특강 수업을 들었습니다. 체계도 내 각 항목 외에도 단원별로 주요 키워드 요약 정리 부분이 있습니다. 100선때부터 동형모의고사까지 시험 치기 전에는 전체 내용을 읽고 예습 후에 시험을 쳤습니다. 시험 친 후 틀린 부분은 체계도에 계속 표시를 해두어 틀리는 부분에 대한 요약 노트를 A4 2장에 만들었습니다. 동형모의고사를 치기 전에 예습할 때 한 번씩 읽고 외우는 것을 반복했습니다.
공법은 1차 목표는 50점 이상 점수 받는 것을 목표로 했습니다. 아무리 어려워도 50점은 넘을 수 있다고 생각하고 공부했습니다. 시험을 칠 때 10번 문제까지 풀면서 절망했습니다. 40문제를 다 풀고 나니 14문제 정도 답을 표기하지 못했습니다. 채점을 해보니 14문제 중에 1문제만 맞추고 다 틀렸습니다. 돌이켜 생각해보니, 그 문제들을 물고 늘어지지 않고 빠르게 포기하고 남은 26문제 중에 21문제를 맞춘 것이 옳은 선택이였습니다. 그리고 법령 문제에 집중해서 고득점을 받은 것이 주효했습니다.
이 자리를 빌어 공법을 포기하지 않고 끝까지 공부할 수 있게 격려해주신 김희상 교수님께 감사드립니다.
5. 공시법/김민석 교수 김민석 교수님이 주신 강의 노트를 중점 노트로 정하고 공부했습니다. 특히 등기법은 민법 내용이 많아서 어려웠습니다. 등기법 이해를 위해 특강을 들었습니다. 등기법 문제 중 신탁등기 문제가 출제되었을 때 김민석 교수님의 쪽집게 강의가 떠올랐습니다. 문제 난이도 중하 수준은 반드시 맞춘다는 생각으로 100선, 동형문제, 기출문제와 강의 노트, 그리고 A4 용지에 틀린 것 중심으로 정리한 책받침을 반복해서 암기했습니다. 24문제 중에 5개 틀리고 19개 맞췄습니다.
6. 세법/한영규 교수 한영규 교수님 반복 강의와 비교정리자료 덕분에 잘 정리했습니다. 세법은 6과목 중 마지막으로 정리했습니다. 100선 문제 풀기 전에 세법 세율을 모두 정리해서 암기했습니다. 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 부동산임대소득, 양도소득세 세율을 암기하고 나니 세법 전체 틀이 잡혀졌고, 100선, 동형문제 풀 때 마다 반복해서 암기하며 틀린 문제 영역만 따로 A4에 정리했습니다. 특히 다가구주택과 겸용주택의 취득/재산/종합부동산/종합소득/양도소득세 종류별로 적용 사례 문제는 도무지 암기가 안되어서 같은 케이스별로 그림 정리해서 암기했습니다. 특강 때 교수님이 정리해주신 것 기반으로 정리했습니다. 16문제 중 11문제 맞췄습니다.
[소감] 돌이켜 보니, 작년 12월부터 겨울, 봄, 여름, 가을을 거치며 매일 공부하며 좌절하고 힘들어 했던 시간들이 지금은 추억으로 남습니다. 공부할 때는 친한 직장 동료들에게는 공인중개사 공부한다고 얘기를 해서 양해를 구했습니다. 그리고, 얘기를 했기 때문에 결심이 흐트러지지 않고 끝까지 완주할 수 있을 수 있었습니다. 합격 후기를 쓸 수 있게 되어 기쁘고, 1년 동안 공부 할 수 있게 독려해주시고 좋은 강의 해주신 에듀윌 교수님들께 진심으로 감사드립니다. ? |
구분
합격수기
응시 연도
제33회(2022년)