공인중개사 합격 쉽지 않은 과정

저는 직장인으로써 2022년 제33회 공인중개사 시험에 합격하였습니다.

제가 공인중개사에 관심을 가지게 된 것은 2년전 2020년 5월경 앞으로 직장을 퇴직하게 되면 제2의 인생을 준비하기 위하여 뭔가가 필요하다는 압박감에 공인중개사라는 자격증이 대안이 될 수 있지 않을까 하는 막연한 생각이었습니다.

처음에는 "공인중개사 시험 대충해도 60점만 넘기면 합격인데 그 정도야 내가 할 수 있지 않을까" "1년만 하면 동차합격도 충분하겠다"라는 근거없는 자만심으로 시작했던 것 같습니다. 그런데 직장을 다니면서 인강으로 대충 공부하다보니 점점 자신감이 떨어지게 되어, "2020년은 1차만 합격하고 2021년에 2차 합격"으로 목표가 수정되었습니다.

2020년도 제31회 1차 시험에서는 아깝게 불합격이었습니다. 직장다니면서 1~2달 인강 듣고 시험을 친 나의 준비성을 탓하게 되고 내 자신에 대한 막연한 실망과 함께 공인중개사를 포기할까 하다가 가족들과 지인들에게 큰소리 쳤던 나의 자존심이 시험포기를 허락하지 않았습니다.

그래서 2021년 1차시험 합격, 2022년 2차시험 합격이라는 목표를 다시 설정하고 시험 준비를 위해 에듀윌 기본강의와 기출문제, 100선, 동형모의고사 강의에 집중하기로 하였습니다.

제가 너무 기초가 없어 에듀윌 기본강의는 무조건 한번 다 듣는다는 생각과 용어와 긴 문항에 익숙치 않아 시간이 많이 부족했다는 생각에 기출문제, 100선, 동형모의고사에 집중하기로 하였습니다.

이를 위해서는 에듀윌 교수님들의 강의가 모두 훌륭하지만, 나한테 맞는 교수님을 선택하기 위해 네이버 검색, 시강 등을 통하여 교수님들중에 나에게 가장 맞다고 생각되는 교수님을 선택하였습니다.

1차시험 부동산학은 이영방 교수님, 민법 및 민사특별법은 심정욱 교수님, 2차시험 중개사법령 및 실무는 임선정 교수님, 부동산 공시법은 김민석 교수님, 부동산 세법은 정낙일 교수님을 정하고, 그 분들의 기본강의와 문제풀이 강의 중심으로 에듀윌 인강에 집중하였습니다.

2021년도 32회 1차 시험 합격으로 내가 하는 공부방식이 통한다는 생각에 2022년 33회 2차시험도 동일한 방법으로 시작하였습니다. 그러제 2차 시험은 과목이 4과목으로 직장을 다니면서 50대의 나이에 암기 위주의 공부가 쉽지 않았습니다. 특히, 부동산 공법과 부동산 공시법의 등기부분이 저에게는 상당히 어려웠습니다.

희한하게도 임선정 교수님의 중개사 법령 공부는 말도 안되는 암기법이 효과가 좋았으며, 부동산 세법도 취득세, 재산세, 종부세, 양도소득세 등은 제가 직접 세금 관계를 신고하기도 하고 고지된 세금내역을 확인하는 등 일상생활에서 익숙한 편이라 공부하기에 상당히 편한 점도 있었습니다.

하지만, 전반적으로 2차 시험은 거의 법령의 암기  위주라 공부의 양이 절대적으로 필요한 편인데, 저는 직장생활을 하다보니 공부의 양이 많이 부족해서 시험에 대한 합격을 장담할 수 없었습니다. 그래도, 마지막 1달을 에듀윌 100선 문제와 동형모의고사 4회분 위주로 거의 문제를 외우는 전략으로 반복하였습니다.

드디어, 2022년 10월 29일 제2차 시험날이 다가왔습니다. 저는 세종이 집일가 시험은 영상대학교 강의실에선 시험을 쳤습니다. 저에게는 중개사법과 세법은 어느정도 자신이 있었으나, 부동산공법과 부동산공시법이 어려울 것으로 예상했었는데 실제 시험에서는 부동산공법과 부동산세법이 어렵고 중개사법과 공시법이 비교적 무난하였습니다. 시험을 마치고 나오면서 중개서법과 공시법이 공법과 세법을 얼마나 커버하느야가 합격의 관건이었습니다.

최종결과는 공인중개사법 72.5점, 부동산 공법 62.5점, 부동산 공시법/세법 62.5점으로 최종 합격이라는 결과를 얻었습닌다.

50대 중반에 기억력이라는 한계에 대하여 "에듀윌이라는 인강의 체계와 열정적인 교수님들의 강의가 없었다면 불가능했을 공인중개사 자격증"

저는 감히 제안합니다. 직장인이라면 에듀윌을 포함하여 자기에게 맞는 인강이든 출석강의든 도움을 받을 수 있는 곳이 필요하며, 한번에 합격하기 어려움을 감안하여 합격할 때까지 평생 강의를 들을 수 있는 평생회원반을 추천합니다.

에듀윌과 교수님들께 다시 한번 감사를 드립니다.