제33회 공인중개사 합격수기(직장인, 6개월 공부, 동차 합격)

1. 공부기간 및 공부시간

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저는 직장인이라 일과 병행하며 2022년 4월부터 6개월간 에듀윌 강의를 들으며 공부하여 동차합격하였습니다.(1차 평균 80, 2차 평균 70 점)

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공부시간이 부족하고 외울 건 많아 상당히 부담스러운 시험이었으나 최대한 효율적으로 공부를 하였습니다.

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일단 강의를 늦게 듣는 만큼 처음에 강의를 최대한 빠르게 듣는 걸 목표로 하였습니다.

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평일이든 주말이든 거의 하루 6시간씩 꾸준히 했습니다.

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점심시간에 점심을 최대한 빨리 먹고 나머지 점심시간에 강의 하나를 들었으며 퇴근 후 저녁에 한두 시간 쉬다가 보통 새벽 1, 2시까지 공부하였습니다.

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강의 이해 정도와 교수님들의 강의 속도에 따라 배속을 다르게 하여 최대한 빠르게 강의 듣는데 초점을 맞췄습니다. 물론 이해가 안 가는 부분은 잠시 멈춰 생각하거나 되돌려 다시 듣기도 하였고, 어느 정도 생각해 봐도 모르겠으면, 물음표로 표시하고 넘어갔습니다.

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2. 전체적인 공부 과정

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일단 저는 계획을 구체적으로 잡아놓고 공부하였습니다. 계획을 하루 단위로 세우되 계획량을 너무 적지도 너무 많지도 않게 세우는 게 중요하다고 봅니다. 예를 들어 4월 1일 개론 기본강의 5개, 4월 2일 개론 기본강의 5개. 이런 식으로요. 그럼 공부가 게임처럼 느껴집니다. 목표 달성 위해 공부 집중도가 높아지는 효과가 있습니다. 아프거나 급한 일이 생겨 계획에 못 미치게 공부할 수도 있으니 웬만하면 계획한 거보다 조금씩 더 강의를 들으려고 했습니다.

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강의 구성이 크게 보면

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기초 강의-기본강의-심화 강의-기출강의-예상문제풀이강의-100선-동형 모의고사 입니다.

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사실 위 커리큘럼을 차근히 따라가면 무난히 시험 합격할 수 있다고 생각합니다.

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공부시간이 부족하다면 위 과정에서 기초 강의와 예상문제풀이강의는 생략해도 상관없습니다.

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기초 강의에서는 기초적인 내용 위주로. 기본강의는 기초 강의보다 좀 더 세부적인 내용을 다루고. 심화 강의는 기본강의에서 좀 더 세부적인 내용을 다룹니다.

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저는 기초 강의와 예상문제풀이강의는 듣지 않았습니다. 21년에 합격한 친한 형의 조언에 따르면 기초 강의는 들을 필요 없다고 하였고, 저도 기본강의부터 들었습니다. 기본강의부터 들어도 이해하는데 전혀 무리가 없었습니다. 시간이 부족할 것 같아 기본강의도 생략하고 바로 심화강의만 들은 과목도 있지만 될 수 있으면 기본강의부터 듣는 걸 추천드립니다. 예상문제보다는 기출문제가 훨씬 중요하고 기출문제 풀기에도 시간이 빠듯하여 예상문제 푸는 건 생략하였는데 결과적으로 잘했다고 생각합니다.

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어떤 교수님 말씀처럼 강의 들을 때의 공부는 백화점 물건 보듯이 보는 게 좋다고 생각합니다. 하나하나 너무 외우려고 하지 마시고 쭉 보면서 차근히 훑어가는 느낌으로 보세요. 최대한 이해하려고 노력하면서 듣되 어느 정도 봐도 모르겠다면 넘어가는 걸 추천드립니다. 다시 되돌아 왔을때 이해가 갑자기 될 수도 있기 때문입니다.

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이해 위주로 강의 듣고 나서는 교안이나 체계도(또는 강의노트) 중심으로 복습 및 암기 후 기출문제 공부, '100선'(교수님이 생각하는 중요 100문제) 공부, 그 후 동형 모의고사로 마무리하였습니다.

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기본적으로 수업 진행은 교안이나 체계도 중심으로 기본서(뚜거운 책)는 보조로 쓰입니다.

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정말 중요한 점은 기본서로 복습하지 말고 교안이나 체계도 등으로 간추려진 걸로 복습해야 합니다. 기본서는 진짜 이해가 안되는부분 해결하기 위해 잠시 열어보는 용도입니다. 저는 기본서 펼친 시간이 6개월 수험기간 동안 1시간도 안될 겁니다. 거의 안 봤다고 보면 돼요. 체계도도 외울게 너무 많은데 어려운 문제를 맞추겠다고 기본서 보는 건 너무 어리석은 행동입니다. 이 시험은 60점만 넘기면 되는 시험이고 어려운 문제 다 찍고, 나머지 문제들만 풀어도 충분히 60점 넘길 수 있는 시험입니다.

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복습할 때 최대한 이해하여 외울 부분을 최소화 하고, 이해 안 되고 잘 안 외워지는 부분은 암기법을 검색하거나 암기법을 만들어 제대로 외우려고 하였습니다. 희미하게 외우면 안되고 뚜렷하게 외우도록 해야 합니다. 그래야 안 틀리고 안 헤매고 정답을 고를 수 있습니다.

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저는 스스로 암기법을 많이 만들었는데 암기법을 통해 외우면 확실히 오랫동안 기억하게 되어서 문제 풀 때도 후련한 마음으로 자신감 있게 풀 수 있습니다.

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이론 공부와 문제 풀기 위한 공부는 다를 수 있으므로 강의를 다 듣고 나서 이론 공부를 적당히 한 다음 기출문제를 또 많이 공부해야 됩니다. 기출문제 공부 시 답이 아닌 보기까지 완벽히 숙지하도록 공부해야 됩니다. 많은 문제들이 기출문제에서 큰 틀을 안벗어 나기 때문이죠.

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이렇게 강의 다 듣고 이론과 기출 공부 어느 정도 해놓은 후에는, '100선'에서 교수님이 생각하는 중요한 내용이나 이번에 칠 시험에 나올 가능성이 있다 싶은 내용이 나오니, 열심히 복습하는 게 중요합니다. 동형 모의고사(교수님 당 4회분 모의고사)로 실전 시험 대비 위한 훈련도 하고요.

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시험 치기 한 달 전부터는 사실상 교안이나 체계도는 잘 안 보고 '100선'과 동형 모의고사 복습에만 집중했습니다. 그 둘만 달달 외우는데도 충분히 양이 많으며 또 나올 가능성 많은 내용들이 담겨있어서요.

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사실 체력이 안 좋아서 1 2차 시험과목 동형 모의고사를 한 회분 치면 너무 힘들었습니다. 그래서 강의 듣는 교수님의 3회분의 동형모의고사만 시험 쳐보고 복습했는데 시험 결과가 좋았습니다. 동형 모의고사보다 실제 시험 점수가 약간 더 높게 나왔습니다.

3. 과목별 공부 팁

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1) 부동산학개론 - 임영방 교수님

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이해 위주 과목이라 암기할 양이 1 2차 전체 과목 중 제일 적다고 느낀 과목입니다. 임영방 교수님 강의는 깔끔하고 교안(프린트물)도 깔끔하여 이해 안 가는 부분도 거의 없었고 계산문제도 설명을 잘하신다는 생각이 들었습니다. 개인적으로는 심화 강의에서 기본강의 내용이 다 들어있다고 생각되어서 시간이 부족하다면 기본강의 생략하고 심화 강의만 듣는 것도 추천드립니다. 심화 강의 교안에서 이해 잘 안되는 부분은 체크하고 그 부분 위주로 더 외우려고 노력했으며, 저는 이공계 출신이라 계산문제는 사실 거의 다 쉽게 느껴졌지만 푸는 데 오래 걸리거나 사용하는 공식이 어려운 문제들 일부의 경우 과감히 공부를 안 했습니다. 어차피 그 문제들이 실제 시험에 나와도 1, 2문제고 그 문제들 포기해도 다른 문제들로 충분히 점수를 받을 수 있기 때문이죠. 심화 강의 교안만 열심히 복습하면 충분히 고득점 나올 수 있다고 봅니다.

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2) 민법 - 심정욱 교수님

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외울게 많고 어려운 과목이라 생각합니다. 심정욱 교수님 정말 잘 가르치시지만 교안은 정말 아쉽습니다. 교안 프린트물에 보충하여 적을 내용이 많으며, 심화 강의 교안과 기본강의 교안을 합쳐서 같이 보면서 공부해야 되는데 정말 어렵게 되어있습니다. 여기저기 있는 내용들을 순서대로 재정리하는데 꽤 어려웠었네요. 설명은 잘하십니다. 헷갈리는 부분은 암기법 열심히 해서 싹 다 외웠습니다. 민법은 공법과 함께 제일 암기가 어려운 과목이었던 거 같습니다. 부동산학개론의 난이도가 낮기때문에 민법은 50점만 맞자는 목표로 100선 위주로만 공부해도 충분한 것 같다는 생각이 듭니다.

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3) 중개사법 - 임선정 교수님

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임선정 교수님은 암기법 장인이십니다. 은근히 중개사 법은 단순무식 암기가 많은데 그런 것들을 쉽게 암기하는 법을 많이 알려주셔서 이 과목에서는 독보적이시지 않을까 싶습니다. 33회 시험의 높은 합격률의 제일 큰 공은 임선정 교수님이 아닐까 싶을 정도로요. 많은 수험생들이 이 과목을 80점 이상 고득점 목표로 한다고 생각하는 데 이를 가능하게 하는 건 임선정 교수님 역할이 큰 부분이 아닐까 생각합니다. 심화 강의 책(강의노트)을 교수님 암기법 도움을 받아 달달 외우면 쉽게 70 이상 받을 수 있는 과목이라 생각합니다. 처음 그림암기법이 낯설어도 일단 해보세요. 처음 암기법이 익숙해지는데 어려울지 몰라도, 머릿속에 한번 그려놓으면 쉽게 까먹지 않습니다.

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4) 공법 - 김희상 교수님

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공법은 정말 잘 알아듣기도 어렵고 헷갈리기도 한 난이도 있는 암기과목이라고 생각합니다. 어려운 만큼 기본 심화 강의 다 듣길 추천하고 김희상 교수님 깔끔하게 가르치십니다. 적당히 암기법도 좋고요. 그런데 23년에 에듀윌에서 다른 곳으로 이직하는 바람에 에듀윌 강의를 듣는다면 아마 이분 강의는 못 들을 것 같습니다. 공법은 외울게 진짜 많고 헷갈리기 때문에 암기법 써서 정말 열심히 외워야 합니다. 인터넷 카페에 검색하면 많은 암기법들이 나오니 참고하시면 됩니다. 너무 안 외워지면 버리시고 너무 사이드도 버리시고 이 과목도 50점 목표로 공부하시는 게 효율적일 겁니다. 이 과목은 숲과 나무를 수시로 왔다 갔다 하면서 외워야 합니다. 내가 지금 뭐에 관해서 외우고 있는지 모르면서 외우는 경우가 있어서요. 큰제목이 항상 뭐였는지 생각하면서 암기하세요.

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5) 공시법 - 김민석 교수님

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김민석 교수님 강의도 좋았습니다. 교안도 중요 내용 깔끔하게 잘 나와있고요. 공시법은 민법이 어느 정도 공부되어 있다면 무난하게 공부할 수 있는 과목이라 생각 들고. 이론 내용이 사실 와닿지는 않아서 이론을 복습하기보단 기출문제 자체를 공부했습니다. 이론만 볼 때는 안 와닿았지만 기출문제의 문제와 보기를 읽으면 좀 더 와닿는 게 있어서입니다. 결국 기출문제를 계속 반복하면서 공부하다가 이 과목도 100선과 동형 모의고사를 막판에 집중적으로 보면 충분히 좋은 점수 나오는 것 같습니다.

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6) 세법 - 신성용 교수님

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신성용 교수님도 정말 잘 가르치신다는 생각 들었고 베테랑 같았습니다. 세법은 마지막 과목이고 문제 수도 16문제로 적은 것에 반해, 외울 양은 많아서 제일 공부를 안 하게 되는 과목 같습니다. 체계도만 외워야지 했는데 그것도 많아서 잘 안 했고. 100선과 동형 모의고사 위주로만 공부했습니다. 적당히 하고 적당히 맞추자 그렇게 공부하면 되는 과목 같습니다.

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4. 끝으로

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공인중개사 시험이, 외울게 많지만 문제 난이도 자체는 어렵지 않아서 누구나 열심히 하면 1~2년 안에는 충분히 합격할 수 있는 시험 같습니다. 강의 커리큘럼 따라 교수님들 조언 되새기며 올바른 공부 방향으로 성실히 공부한다면 어렵지 않게 합격할 수 있는 시험이라고 생각합니다. 겁먹지 마시고 계획 잘 세우고, 오늘 할 공부만 생각하며 지금 현재 하는 공부에 집중 하세요. 그럼 될거라고 생각합니다.