작년엔 1차, 올해는 2차 합격으로 최종합격의 기쁨을 누리게 되었습니다!!!!

< 직장인으로서 학원 커리큘럼대로 기본만 해서 60점 넘는 것을 목표로 하는 분께 도움 될 만한 합격수기 >

1. 총 3차례 응시(2020~2022) / 1차(2021합격), 2차(2022합격) / 직장인 / 전 강의 1회씩 수강

2. 강사진

2. 1차(2021년) - 1) 강의 커리큘럼 / 2) 공부방법

3. 2차(2022년) - 1) 강의 커리큘럼 / 2) 학습자료 / 3) 공부방법

4. 시험 공략

5. 마지막으로 드리는 말씀

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1. 총 3차례 응시(2020~2022) / 1차(2021합격), 2차(2022합격) / 직장인 / 전 강의 1회씩 수강

1차 (2021년 합격) - 개론 60 / 민법 62.5

2차 (2022년 합격) - 중개사법 70 / 공법 / 52.5 / 공시세법 67.5

2020년부터 2022년까지 총 3번에 걸쳐 시험이 응시

직장인 수험생으로서 퇴근하고 남는 시간 투자, 온라인 강의 수강, 하루 평균 3~4시간 정도 공부

전반적으로 학원 커리큘럼(인강)을 따름 + 암기

2020년(첫 번째)

- 1, 2차 모두 기초부터 심화강의까지 인강으로 수강하였고, 하루 2, 3시간정도 공부했습니다. 직장인이다 보니 일에 쫓겨 강의마저 다 듣지 못할 정도로 준비되지 않았지만 경험한다고 생각하고 1, 2차 과목 모두 놓지 않고 공부할 수 있는데 까지 최선을 다했습니다.

- 특강&봉투모의고사 본적 없습니다. 시험은 1, 2차 모두 접수하고, 2차까지 전부 응시하고 나왔습니다.

2021년(두 번째)

- 기초 강의는 띄어 넘고, 기본부터 기출까지 인강으로 수강하였고, 하루 3, 4시간정도 공부했습니다. 그러나 하반기로 가면서 시간이 부족하다고 판단해 1차에만 집중했고, 마지막 한 달 동안 평일은 평균 8시간, 주말은 평균 12시간씩 공부했습니다.

- 특강&봉투모의고사 본적 없습니다. 시험은 1, 2차 모두 접수하고, 2차까지 전부 응시하고 나왔습니다. 정말 운 좋게 1차 합격하게 되었습니다.

2022년(세 번째)

- 20년과 21년에 강의를 들어놓은 덕분에 기초 강의를 띄어 넘고, 기본부터 동형 모의고사까지 전 과정을 인강으로 수강하였습니다. 하루 평균 3, 4시간정도 공부했고, 마지막 두 달 동안 평일은 평균 8시간, 주말은 평균 12시간씩 공부했습니다.

- 특강&봉투모의고사 본적 없습니다. 2차 최종 합격했습니다.

2. 강사진

1) 1차 : 장혁 교수님(학개론) / 신대운 교수님(민법)

2) 2차 : 임선정 교수님(중개사법) / 김희상 교수님(공법, 현재 에듀윌에 안 계심) / 김민석 교수님(공시법) / 신성룡 교수님(세법)

2. 1차(2021년 합격)

- 인강 : 기초강의 / 기본강의 / 심화강의 / 기출공략 & 핵심정리★★★★★

- 학습자료 : 학개론(기출문제+기출변형문제+계산정리노트) / 민법(서브노트+기출문제) / 29회, 30회 기출문제 프린트

- 정말 운 좋게 합격 한거라 도움 안 되는 합격수기지만, 필요하신 분들을 위해 작년에 작성한 합격수기 링크를 첨부합니다.

- https://event.eduwill.net/VictoryStory/L/Certified_Realtor?#/view/310841

3. 2차(2022년 합격)

1) 인강 : 기본강의 / 심화강의 / 기출공략 & 핵심정리 / 문제풀이 / 마무리특강(100선)★★★★★ / 동형 모의고사★★★

2) 학습자료 : 중개사법(암기노트, 기출) / 공법(체계도, 기출) / 공시법(핵심암기사항+추가 노트정리, 기출) / 세법(체계도+시험장 챙겨가기 암기프린트, 기출) / 30회, 31회 기출문제 프린트

3) 공부방법

(1) 전 과목 공통

1차 합격 때 다짐했던 것 중 하나는 적어도 학원 커리큘럼은 반드시 따라가자는 것이었습니다. 그 다짐 덕분에 저는 1월에 시작한 기본강의부터 마지막 동형 모의고사까지 밀리지 않고 강의를 들었습니다. 2차를 준비 하면서 가장 잘 한 일 중에 하나가 바로 강의를 놓치지 않고 들었다는 것이 아닐까 싶습니다. 아무래도 혼자서 인강을 듣다보면 쉽게 강의가 밀려 끝까지 듣지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 저는 고정으로 월요일(중개사법), 화요일(공법), 수요일(공시법), 목요일(세법) 이렇게 요일마다 과목을 정해 놓고 들으려고 노력했습니다. 강의 내용이 심화되고 이해해야할 부분이 많아질수록 1, 2 강의가 밀리기 시작할 때는 수요일 강의를 목, 금으로 하루씩 미루고 수요일과 주말을 이용해 보충해주는 식으로 강의를 끝까지 들었습니다.

그리고 하나 더, 올해 저를 합격하게 만든 요인 중에 하나는 1차에 집중했던 20년, 21년에도 심화강의까지는 2차를 놓지 않았다는 점입니다. 완벽하게 공부하진 않았지만, 교수님들의 단순한 농담하나라도 처음 듣는 것과 들어본 것의 차이는 너무나도 컸기에 2년 동안 반복해서 들었던 강의의 힘은 굉장히 컸다고 생각합니다. 공인중개사라는 과목 자체가 일상에서 사용하지 않는 생소한 용어가 많아 어려울 수밖에 없는데, 여러 번 반복해서 들은 강의 덕분에 한 해 동안 조금은 수월하게 공부할 수 있었던 것 같습니다. 이때 반복의 힘이 크다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

강의를 놓치지 않고 따라가긴 했지만 특강이나 봉투 모의고사는 한 번도 보지 못했습니다. 솔직히 올인해서 공부하는 것이 아니다 보니 기본 커리큘럼을 따라가는 것도 버거웠기에 특강을 들을 여유가 없었습니다. 봉투 모의고사는 봐야겠다고 매번 생각했지만, 스스로 공부가 되어있지 않다는 생각에 한 달 한 달 미루다 결국 보지 못했던 것 같습니다. 하지만 여유가 된다면 모의고사는 보는 것을 추천 드립니다. 말 그대로 시험을 모의로 본다는 의미기 때문에 현재 자신의 위치를 파악할 수 있는 유일한 방법이라 생각됩니다.

저는 강의 듣는 것에만 급급하다 9월에 가서야 암기를 시작했습니다. 강의를 들을 때 교수님들이 설명하는 것을 이해하는데 문제없었고, 2달이면 암기하기 충분하다 생각했기 때문에 미루고 미룬 것이었습니다. 하지만 마무리 특강으로 100선 문제를 풀어보고는 너무 큰 충격을 받았습니다. 확실히 공인중개사는 암기했다고 해서, 이해했다고 문제가 수월하게 풀리는 시험이 아니었습니다. 이때 미리 모의고사 한 번 보지 않을 것을 크게 후회했었습니다. 2차에 떨어져서 1차 합격까지 날아가 버리면 어떡하지 하는 불안이 극에 달할 정도로 충격을 먹었던 것 같습니다. 결국 특단의 조치를 취할 수밖에 없었습니다. 듣던 강의를 전부 멈췄습니다. 그리고 일주일 동안 평일은 평균 8시간, 주말은 12시간 정도를 투자해서 전 과목 전 범위를 암기했습니다. 이때 한 번 더 좌절했던 것이 암기의 양이 생각했던 것 보다 너무 많다는 것이었습니다. 정말 해도 해도 끝이 없더군요. 2차 과목이 암기의 끝판 왕이라고 하는 이유를 알 수 있었습니다. 그래도 다행이라고 생각하는 것은 더 늦기 전에 사태의 심각성을 알고 몰아쳤던 덕분에 2차 합격까지 갈 수 있었지 않았나 싶습니다.

그리고 마지막으로 하나 더, 교수님들이 자주 강조하는 이야기이지만 기출은 기본 중에 기본입니다. 특히나 시험 치는 해의 2년 전, 3년 전 기출은 반드시 풀어보고 들어가시길 추천 드립니다. 저는 31회, 30회 문제를 마지막 점검이라 생각하고 다시 풀어보고 들어갔습니다. 똑같이 나올리는 없지만, 비슷한 문제 유형이나 지문들이 반복해서 나올 수 있기 때문에 필수 중의 필수라고 생각합니다.

(2) 중개사법(임선정 교수님) - 암기노트, 기출 위주

임선정 교수님 수업은 그냥 강의만 따라가도 충분히 고득점을 맞을 수 있다고 생각합니다. 한마디로 교수님이 하라는 대로만 하신다면 걱정 없다는 뜻입니다. 암기노트와 책받침은 최고 중에 최고입니다. 올해는 커리큘럼이 바뀌었다고 들어서 암기노트 수업이 언제 들어가는지 알 순 없지만, 작년만해도 기본서로 심화강의가 끝나고 암기노트를 따로 구매해 암기노트 위주로 수업을 진행하셨습니다. 저는 사진으로 찍어내듯 이미지화해서 암기하는 버릇이 있어 사용하는 교재나 자료를 왠만해서는 바꾸지 않는 편입니다. 그래서 2020년에 업로드해주신 암기노트 파일을 그대로 사용해서 개정된 부분만 수정해서 암기했습니다. 그리고 강의 때 제공해주시는 책받침을 코팅해서 들고 다니면서 틈틈이 암기했습니다. 책받침이라 함은 임선정 교수님께서 A4용지 딱 한 장으로 만든 암기법입니다. 거짓말 조금 보태 여기 있는 내용만 완벽하게 알고 있어도 평균 60점을 넘길 수 있다고 할 정도로 핵심 중의 핵심 내용들입니다. 저는 시험 직전에 이 책받침 내용을 출근하면서도 떠올려보고 밥 먹다가도 떠올려보고 할 정도로 계속해서 암기하고 또 암기했습니다.

(3) 공법(김희상 교수님 / 현재 에듀윌에 안 계심) - 체계도, 기출 위주

공법은 체계도가 전부라고 할 정도로 김희상 교수님의 체계도에만 의존해서 공부했습니다. 그러나 공법이라는 과목의 특성상 법마다 중복되거나 특정법에서만 추가되거나 빠지거나 하는 경우가 많고 대부분 숫자를 다루는 내용이 많다보니 외워도 외워도 암기가 되질 않았습니다. 한마디로 휘발성이 너무나도 강한 과목이라고 생각됩니다. 제가 생각하기에 공법은 일단 구조부터 파악하는게 제일 중요하다고 생각합니다. 전체적인 구조, 틀부터 만들어두고 그 안의 내용들을 추가해 나가는 것이 가장 좋은 방법인 것 같습니다. 저는 평소에 전체적인 구조를 파악하기 어려워하는 편이라 공법의 난이도는 극상으로 느껴질 정도로 힘들고 어려웠습니다. 시험 직전까지도 저를 가장 많이 괴롭혔던 과목이었는데 공법만큼은 시험에 다가와서 암기하지 마시고, 1, 2월부터 차근차근 암기해나가실 것을 추천드립니다.

(4) 공시법(김민석 교수님) - 핵심암기사항 + 추가 노트정리, 기출 위주

개인적으로 가장 재미있게 들었던 과목이었습니다. 지적법은 암기위주의 내용이라 어렵다는 느낌이 없었고, 대부분 기출에 나왔던 문제들이 응용되어 출제되는 편이라 쉽게 익힐 수 있었던 것 같습니다. 문제는 등기법인데 등기법은 확실히 단순 암기보다 이해가 수반되는 내용의 문제가 다수이기에 난감했었는데 김민석 교수님의 수업덕분에 훨씬 쉽게 접근할 수 있었던 것 같습니다. 일단 복잡한 내용을 간단하고 단순하게 설명해 주신게 좋았습니다. 그리고 확실히 암기해야 되는 부분과 이해가 안되면 넘어가도 되는 부분들을 구분지어 주셔서 도움이 많이 되었던 것 같습니다. 저는 주로 파일로 올려주신 ‘핵심암기사항’ 프린트로 공부했는데, 여기 내용으로도 충분하지만 저는 아쉬운 부분이 조금 있어서 파일을 단면으로 프린트 한 뒤 기본서에서 설명해 주셨으나 ‘핵심암기사항’에는 빠진 부분들을 따로 필기해서 한권으로 단권화시켜 공부했습니다. 나중에는 이 프린트 하나만 봐도 모든 문제가 풀릴 정도로 좋았던 방법이었습니다.

(5) 세법(신성룡 교수님) - 체계도 + 시험장 챙겨가기 암기프린트, 기출 위주

세법 역시도 신성룡 교수님의 체계도 기반으로 공부를 시작했습니다. 수업은 신성룡 교수님 특유의 암기법과 재치 있는 입담으로 어려운 세법수업을 끝까지 놓지 않고 들을 수 있었던 것 같습니다. 그러나 저에게는 세법 자체가 듣기 곤혹스러운 과목이 아니었나 싶습니다. 들어도 무슨 말인지 이해가 잘 안되고, 이해하려 하기보단 스스로 뇌에서 내용을 받아들이지 않으려고 한다는 느낌이라고나 할까? 많은 분들이 그래서 세법을 끝까지 놓고 있다가 시험 막판에 가서 보신다고 하던데 그 이유를 알 것 같은 느낌이었습니다. 결국 저는 이해는 포기, 무작정 암기하는 것을 선택했습니다. 강의 중반쯤 올려주신 ‘시험장 챙겨가기 암기 프린트’를 기반으로 외우고 또 외우면서 여기 나와 있는 것만이라도 맞추자. 반 정도의 문제만이라도 맞추자 라는 심정으로 끝까지 놓지 않고 공부했습니다.

4. 시험 공략

- 모의고사 활용법

시험은 딱 한번 밖에 없는 실전입니다. 그렇기 때문에 모의고사를 보는 것이 중요한 것일지도 모르겠습니다. 저는 에듀윌에서 실시하는 봉투모의고사나 전국모의고사는 한번도 응시하지 못했습니다. 시간적 여유가 되었다면 했을텐데, 그러지 못한 것이 지금도 많이 아쉽습니다. 대신에 강의 커리큘럼에 있는 동형모의고사로 시험 마무리 준비를 했습니다. 2차가 4과목 밖에 되지 않아서 문제 푸는 감을 익히기 위해 강의가 올라오는 순서대로 풀지 않고, 모아서 2주 정도에 걸쳐 매일매일 문제를 풀고 해설 강의를 들었습니다.

대게 모의고사 점수를 보고 포기하시는 분들이 많다고 합니다. 저는 모의고사는 모의고사일 뿐이라고 생각합니다. 멘탈을 흔드는 도구로 사용하기 보다는 현재의 나의 수준을 빨리 파악해서 부족한 부분을 채우는 도구라고 생각했습니다. 어떤 난이도로 나오느냐에 따라서 점수가 크게 달라질 수밖에 없기에 점수보다는 전체 학생들의 평균을 기준으로 제 실력을 점검하는 용으로 썼습니다. 그래서 직강으로 수강하신 학생들의 평균점수와 제 점수를 비교하고, 부족하면 다음 회차 때는 딱 10점만 올려보자, 4문제만 더 맞춰보자 하면서 평정심을 유지하면서 봤던 것 같습니다. 잊지 않으셨으면 합니다. 모의고사는 말 그대로 모의로 쳐보는 시험일뿐입니다.

- 1, 2차 시험은 모두 응시하자

저는 개인적으로 1, 2차 시험을 모두 응시해놓고 1차 시험을 치신 뒤에 그냥 집에 가시는 분들이 제일 안타깝습니다. 실제로 작년 시험 때 제가 응시했던 교실에 25명 중 17분이 1차를 치고 집에 가셨습니다. 2차 시험을 치는데 딱 8명이 남았습니다. 그때 느꼈습니다. 대부분의 사람들이 1차를 망쳤다고 생각하면 포기하고 집에 가는구나. 저는 작년에 1, 2차 강의를 다 들었지만 마지막에 시간이 부족해서 1차에만 집중할 수 밖에 없었습니다. 하지만 시험을 1, 2차 모두 응시했습니다. 2차가 제대로 준비되어있지 않음에도 불구하고 왜 1,2차 모두 응시를 했냐면 시험은 실전이기 때문입니다. 짧은 시간 안에 방대한 양의 문제를 풀어내는 것은 연습만으로는 안됩니다. 실전에서는 다른 여러 변수들이 생기기 때문입니다. 갑자기 긴장될 수도 있고, 내 앞에 옆에 앉아있는 사람들이 신경 쓰일 수도 있고, 시간이 부족해서 문제를 다 풀지도 못하고, 마킹까지 못할 수도 있다는 겁니다. 그 실전을 경험해볼 수 있는 건 딱 시험 날 하루뿐입니다. 그렇기 때문에 공부가 제대로 되어 있지 않아도, 앞선 시험을 망쳤더라도 내년을 위해서, 최종 합격을 위해서 끝까지 포기하지 않고 시험에 응시하시길 바랍니다.

- 시험 주의사항

결국 시험에서 중요한건 시험 시간을 어떻게 운영하느냐에 달려있다고 생각합니다. 그 중에서도 시험시간 분배가 저는 제일 중요하다고 생각합니다. 100분에 80문제를 풀어내야하는 시험이다보니 1문제를 풀어내는데 시간이 턱없이 부족합니다. 그렇기 때문에 저는 항상 1문제에 1분정도 투자한다고 생각하고 시험문제를 푸는 습관을 들였습니다. 즉 80문제를 80분안에는 풀어낸다는 생각으로 풀었습니다. 당연히 80분으로는 턱없이 부족합니다. 그래서 10분정도의 여유를 남겨두는 겁니다. 그렇게 생각하고 시간을 체크하면서 풀어야 하 정도의 문제들을 1분도 안걸리는 시간에 풀어내고, 그 남는 시간을 중, 상문제에 투자할 수 있으며 문제를 다 풀지 못해서 찍어야 하는 상황이 오는 것을 피할 수 있습니다. 그리고 반드시 마킹할 시간을 따로 빼놓아야 합니다. 저는 문제를 다 풀지 못하더라도 시험이 끝까지 10분 전에는 반드시 마킹을 시작합니다. 열심히 문제를 풀었다 하더라도 마킹을 안하면 0점과도 같기 때문입니다. 반드시 마킹 시간을 따로 빼놓아야지만 마킹 실수를 줄일 수 있습니다. 평소에 문제 풀 때부터 주어진 시간보다 10분씩 당겨서 푸는 연습을 꼭 해두시기 바랍니다.

그 누구도 완벽하게 준비해서 시험을 칠 수는 없습니다. 모르는 문제는 반드시 나옵니다. 저는 시험 직전에 ‘모르는 문제는 반드시 나온다. 그러나 침착하자. 문제에 답이 있다고 생각하고 풀자. 모르는 문제는 반만 맞아도 성공이다.’ 이 말을 되새기고 시험에 응했습니다. 그리고 모르는 문제는 문제 지문에서 최대한 유추해서 풀려고 노력했습니다. 실제로 지문에 ‘산업’이라는 말이 들어가 있어서 ‘산업’이 들어가 있는 보기가 정답인 공법 기출문제가 있습니다. 저는 모르는 문제가 나올 때마다 항상 이 공법문제를 떠올리며 마음을 다잡았습니다. 공부를 했는데도 모르는 문제가 나왔다면 대개 대부분의 사람들이 모를 가능성이 높습니다. 그러니 모르는 문제는 유추해서 풀되 반만 맞아도 성공이라는 생각을 가지고 당황하지 말고 편하게 푸시길 바랍니다.

5. 마지막으로 드리는 말씀

돌아보면 저도 3년이라는 시간을 들여서 최종합격이라는 기쁨을 누릴 수 있었습니다. 지난 3년 중에 제대로 공부했던건 합쳐봐서 1년 6개월 정도 밖에 되지 않는 것 같습니다. 그러나 3년 내내 어떤 일을 하더라도 공부를 하고 있지 않으면 마음이 편하질 않았습니다. 쉬면서도 공부에 대한 스트레스를 받았던 것 같습니다. 그래도 어렵게나마 3년만에 제가 붙을 수 있었던 이유는 역시나 뻔한 말이지만 포기하지 않아서 이지 않을까 싶습니다. 작년에는 시험 한달을 앞두고 제발 1차만이라도 붙자며 달렸고, 올해는 2차 떨어지면 1차 붙은 것까지 없어진다는 두려움에 책상 앞에 앉았습니다. 그렇게 억지로 머리 쥐어뜯어가며, 피곤한 몸을 이끌어가며 단 10분이라도 봤기 때문에 붙은게 아닌가 싶습니다. 제가 합격수기를 이렇게 정성들여 쓰는 이유도 저같이 제대로 공부하지 않은 사람도 붙었다는 것을 말씀드리고 싶었기 때문입니다. 이번 시험을 치고나서 커뮤니티에 포기하고 싶다는 글이 종종 올라오는 것을 보았습니다. 저는 시험을 준비하시는 분들의 실력은 정말 소수의 분들을 제외하고는 거의 비등비등하다고 생각합니다. 그렇게 때문에 결국은 실전에서 시험을 어떻게 잘 운용하느냐가 합격과 불합격을 가른다고 봅니다. 조금이라도 덜 떨고, 덜 당황하고, 실수를 줄일 수 있는 건 경험뿐이니까 1번, 2번 떨어졌다고 포기하지 마시고 끝까지 도전하셔서 꼭 최종 합격하시길 바랍니다.