에듀윌과 함께 동차 합격

33회 공인중개사 시험에 합격하였다.

본격적으로 시험 공부를 시작한 금년 2월부터 10월말 시험까지 약 8개월 기간 동안의 노력에 대한 결실을 얻게 되어 가슴 뿌듯한 행복을 만끽하고 있다.

31회 공인중개사 시험에 합격하여 중개업무를 하고 있는 친구의 권유로 공인중개사 시험과의 인연이 시작되었다.

시험 공부를 시작하는 시점에서는 공인중개사 시험에 대해서 전혀 무지하였다.  시험 도전을 권유한 친구도 별다른 정보를 주지 않았고, 나 또한 시험의 난이도, 시험 과정의 어려움 등 시험에 대해서 궁금한 점이 없었다. 궁금한 것이 없었다는 것은 지금 생각해보면 시험을 너무 만만하게 생각하였고 쉽게 합격할 것으로 자신하였던 것 같다.  매년 40만명 정도가 응시하고 1년 합격자가 만명 이상이고 동네 아줌마도 합격한다는 시험으로 쉽게 합격할 것으로 생각하여 가볍게 시작하였다.

서점에서 관련 교재를 구입하였다. 서점에는 여러 출판사에서 발행된 기초입문서 및 기본서 등 공인 중개사 관련 교재가 진열되어 있었다.  공인 중개사 시험에 무지하였던 나는 기초입문서 또는 기본서 중 하나만 선택해서 공부하면 되는 것으로 생각하였다. 두꺼운 부피의 기본서는 공부가 잘 안 되는 좀 부족한 사람만 공부하는 것으로 치부하고 기본서는 쳐다보지도 않고 기초입문서 2권만 공부하면 되는 것으로 생각하였다. 구입하였던 기초입문서는 1차 과목은 320 페이지, 2차과목은 560페이지로 두 권 합쳐서 900 페이지로 그것 만으로도 적지 않은 분량이라고 생각하였다. 시험에 대한 올바른 개념이 없었던 나는 기초입문서만 읽으면 합격하는 것이라고 생각하였다.

2월부터 기초입문서를 가지고 공부를 시작하였다. 부동산학개론은 부동산 관련 금융 및 경제 등에 관련된 일반적인 내용으로 경제에 대한 기본 상식을 활용하여 어렵지 않게 1회독이 가능하였다. 이어서 민법을 공부하기 시작하였다. 그동안 법 관련 일에 종사하였지만 민법을 체계적으로 공부한 적인 없는 나로서는 판례 위주로 전개되는 내용을 소화하기 어려웠고 여러가지 생소한 용어가 등장하자 전체적인 내용을 정확하게 이해하기 어렵다는 것을 실감하였다. 민법을 혼자 공부하는 과정에서 여러가지 어려움을 겪게 되었다. 특히 생소한 민법 용어는 이해하기도 어려웠고 이해하였다 하더라도 정확한 이해가 아니고 내 나름의 이해에 불과하여 진도가 나아가는 것에 어려움이 많았다. 생소한 용어를 접할 때 마다 인터넷 검색을 하게 되었다. 그 과정에서 인터넷 강의로 공부하는 것이 나홀로 공부하는 것보다 훨씬 효과적이라는 것을 발견하게 되었다.

인터넷에서 무료로 제공하는 강의는 내용이 제한적이었다. 유료 인터넷 강의 회원이 되는 것이 필요하다는 것을 인식하였다. 그 당시 알고 있었던 공인중개사 전문 학원은 에듀윌이 유일하였다. 에듀윌에 전화하여 바로 에듀윌 공인중개사 과정 평생패스 환급 프리미엄 회원으로 등록하였다.  등록한 시점인 3월에는 에듀윌에서는 기본이론 과정 수업이 진행중이었다. 그때부터 혼자 하던 방식의 공부를 중단하고 에듀윌 기본이론 과정을 공부하는 것으로 공부 패턴을 전환하였다.

에듀윌에서 각 과목별로 제공되는 복수의 강의 중에서 적합하다고 생각되는 강의를 선택하여 1차 과목부터 기본과정 강의 수강을 시작하였다. 돌이켜 보니 본격적으로 공인중개사 시험 공부를 시작한 것은 에듀윌 공인중개사 과정 회원 등록한 시점부터라고 생각된다. 처음부터 동차 합격을 목표로 하였기 때문에 6과목 전부를 동시에 학습하였다. 에듀윌에서 제공하는 기본이론 과정 수업은 전 과목에 대해서 최소 1회 인터넷 강의를 수강하였다.  6개 과목 중에서 학습 범위가 가장 많은 민법 및 공법에 가장 많은 시간을 투자하였다. 민법과 공법에 대해서는 기본이론은 물론이고 심화이론 과정 수업까지 수강하였다.  

참고로 수강한 강의를 정리하여 보면 다음과 같다. 부동산학개론 이영방 교수, 민법 민석기 교수, 공법 김희상 교수, 중개사법 임선정 교수, 공시법 김민석 교수, 세법 신성룡 교수 등이다.

8월부터는 문제풀이 위주로 공부 패턴을 전환하였다. 기출문제를 2, 3 차례 반복하여 학습한 결과 기출문제들에 익숙하게 되어 과목별로 60점은 무난하게 맞을 수 있다는 막연한 자신감을 갖게 되었다. 그때까지는 어렵다고 느껴지는 민법 및 공법에 학습시간을 많이 투자하였고, 만만하게 생각되는 다른 과목에 대한 차츰 학습량을 늘려가는 것으로 계획하고 있었다. 결과적으로 6과목 전체에 대한 공부가 되어 있지 않은 상태에서 모의고사를 보는 것은 전략상 비효율적이고 시간 낭비라고 생각하였다.

9월이 되어 본격적으로 전과목을 동일한 비중으로 공부하는 것이 필요하다고 생각되어 공부 패턴을 바꾸었다. 또한 본격적으로 모의고사를 보게 되었다. 하지만 기대하였던 것과는 다르게 모의 고사 시험점수는 참담하였다. 민법과 부동산학개론은 70점대 정도의 성적을 기록하였지만, 2차 과목의 성적은 평균적으로 60점 이하 성적을 기록하였다. 특히 공법 및 세법은 50점 이하의 매우 불안한 점수를 기록하였다. 만만하게 보았던 중개사법도 불안한 점수로 합격에 대한 자신감이 급격히 상실되었다.

그때까지는 모의고사를 보고 나서 채점을 하고 틀린 문제를 중심으로 공부하였다. 시험보기 전에 그 시험보는 과목을 충분히 학습하지 않고 모의 고사를 보았다. 공부하지 않고 시험을 보는 경우 좋은 성적을 기록하는 것은 어렵다는 것을 자각하였다. 본 시험 1달 전에 모의고사 성적이 합격점 이하를 기록하고 있는 상황에서 공부방법 전환이 불가피하게 되었다.

모의고사 관련 과목의 전체 범위를 1회독하고 모의고사를 보았다. 처음에는 시험 점수가 기대치만큼 상승하지 않았다. 하지만 과목별로 전 범위를 1회독하고 나서 모의고사를 보는 과정을 반복함에 따라서 점수가 상승하게 되는 것을 경험하였다. 과목별로 전 범위를 1회독 하는 시간이 점차로 줄어들게 되었다. 시험보기 직전에는 과목별로 4시간 이내에 전 범위 1회독이 가능하게 되었다.  특히 에듀윌 커리큘럼의 마지막 과정인 특강 수업에서 제공하는 마지막 100선 문제를 과목별로 3회이상 반복하여 공부하였던 것이 많은 도움이 되었다.  

시험보기 직전 3일 동안에는 하루에 2과목씩 전 범위 1회독과 각 과목 교수들이 정리한 100선 문제를 일독하는 것으로 최종 정리를 진행하였다.

공인중개사 시험 합격의 최종 노하우는 당일 시험장에서의 효율적 시간 사용에 있다. 평균 60점 이상 기록하면 합격하는 시험에서 적절한 전략의 수립과 그에 맞는 시험시간의 활용은 절대적으로 필요하다. 모르는 문제가 나오면 그 문제를 풀려고 과도한 시간을 투여하는 것은 절대 금물이다. 이 경우 그 문제를 지혜롭게 포기하는 것이 최선의 선택이다. 부동산학 개론의 계산문제는 아무리 만만한 문제라고 하더라도 일단 보류하고 넘어가는 것이 현명하다. 민법 마지막 문제까지 다 풀고 나서 남은 시간에 풀지 않고 남겨두었던 계산문제에 도전하는 것이 바람직하다. 마지막 문제까지 풀어놓은 상태이기 때문에 여유있게 계산문제를 풀 수 있다. 계산 결과치가 지문에 없는 경우에도 당황하지 않고 차분하게 어떤 실수가 있었는지 살펴볼 수 있게 된다.  시험장에서의 시간 운영에 대한 에듀윌의 모든 교수들의 신신당부는 바람직한 시험 결과에 많은 영향을 주었다고 확신한다.

돌이켜 보면 공인중개사 시험은 결코 만만한 시험이 아니었다. 특히 나이에 따른 기억력 쇠태 현상은 극복하여야 할 가장 심각한 장애 요인이었다. 이에 대한 유일한 해결책은 공부 범위를 축소하여 반복 학습하는 것이었다. 또한, 혼자 공부하는 것은 효율적이지 못하다. 공인중개사 시험 과목을 다년간 연구하여 합격의 노하우를 체득한 교수진과 더불어 학습하는 것이 합격의 지름길이다.  60대 중반 나이에 8개월 공부하여 동차 합격이 가능하였던 것은 에듀윌에 등록하여 에듀윌 이 제공하는 커리큘럼을 적절히 이용하여 학습하였고 에듀윌 교수진이 제공하는 학습교재를 신뢰하여 학습한 결과라고 생각한다.