5개월 에듀윌 동차합격 수기입니다.

I. 들어가며

이번 33회차 공인중개사 시험에 합격하게 된 수험생입니다. 짧다면 짧고 길다면 긴 수험생활 동안 제가 겪었던 시행착오와 공부 방식이 다른 수험생에게 조금이나마 도움 되길 바라며 수기를 남깁니다. 순서는 수험준비와 전반적 공부법, 1차, 2차 각 과목별 공부법에 대해 작성하였습니다. 저의 합격 수기 또한 많고 많은 수기 중 하나에 불과하니 필요한 부분만 선택적으로 취해주시면 될 것 같습니다.

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II. 수험 준비

6월 초 공부를 시작하기 전 부동산에 관심은 있었으나 지식은 없는 상태에서 시작하였습니다. 동차 합격을 목표로 6개월 미만 합격 수기 위주로 살펴보며 대략적 과목별 난이도와 순서를 잡았습니다. 시작 전과 후의 난이도는 큰 차이는 없었습니다. 체감상 과목의 난이도는 공법=>민법>학개론=지적세법=>중개사 법이었습니다. 순서는 민법 - 중개사법 - 공법 - 지적세법 순으로 잡았으며 학개론은 중간중간 공부하였습니다.

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공부 시간은 5~6시간, 5개월을 목표로 잡았으나 8월 말 사정이 생겨 하루 평균 1~2시간 정도 밖에 투자하지 못했습니다. 다행히 어느 정도 해결되어 10월 중순부터는 다시 공부량을 늘릴 수 있었습니다.

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개인적으로 현강보다는 인강이 저에게는 맞아 인강으로 수강하였습니다. 교수진은 아래와 같이 선택 수강하였습니다.

민법(에듀윌: 심정욱)

학개론(에듀윌: 이영방)

공법(에듀윌 -> 메가랜드: 김희상)

중개사법(에듀윌: 임선정)

지적법(에듀윌: 김민석)

세법(에듀윌: 정낙일)

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III. 전반적 공부법

시험의 가장 중요한 포인트는 해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 잘 구분하는 것이 기본이라 생각합니다. 이러한 점이 명확히 드러나는 것이 기출이며, 때문에 공부를 시작하기 전 기출(10개년) 분석을 통해 출제방식과 각 파트별 출제 빈도, 난이도, 문제 형식 등을 파악하였습니다. 처음에는 체계가 잡혀있지 않아 목차를 따로 복사하여 체크해가며 보시는 걸 추천드립니다.

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기출에 대한 분석이 어느 정도 되었다면 과목의 파트별 중요도를 상, 중, 하로 표시하여 평균 60점이 되는데 필요한 파트를 먼저 설정하였습니다. 중요도는 떨어지지만 연계가 쉬운 파트나 비슷한 파트는 추가하고 출제 빈도 대비 양이 방대한 것들은 과감하게 버려 과목별 공부 범위를 설정하였습니다.

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과목 내 공부 범위를 잡는 것도 중요하지만 평균 60점이 합격인 시험이기에 과목별 난이도를 파악하여 배분하는 것 또한 중요합니다. 저 같은 경우 민법 70, 학개론 70, 중개사법 80, 공법 60, 공시 세법 60 정도 득점을 목표로 배분하여 준비하였습니다. 점수를 약간 높게 잡은 이유는 신유형의 문제, 환경적 요인, 심리적 요인 등을 고려하여 평균 점수보다 20점 정도 높게 설정하였습니다.

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IV. 1차시험

1. 민법

민법의 경우 일상과 괴리감 있는 법률용어로 인해 지문 해석에 어려움이 있었습니다. 그렇지만 기출 지문이 반복적으로 출제되고 판례의 응용이 힘들어 그대로 출제되므로 용어들을 눈에 익히고 판례에 대한 논리의 이해를 중점으로 공부하여 문제를 푸는데 큰 어려움은 없었습니다. 저 같은 경우 이해가 안 되는 부분은 발췌독, 청강하여 이해도를 높이는 방법으로 공부하였습니다. 심정욱 교수님의 판례 위주의 법 논리 해석에 초점을 맞춘 강의가 많은 도움 되었습니다.

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2. 학개론

학개론은 개론 과목 특성상 얇고 넓은 내용을 공부합니다. 암기력을 요하는 과목은 아니므로 이해를 바탕으로 책 읽듯 과목 중간중간 자주 보는 형식으로 공부하였습니다. 계산문제의 경우 정형화된 형식으로 나오므로 일주일 전 유형별로 정리하여 공부하신다면 큰 어려움 없이 풀 수 있습니다. 계산에 어려움이 있으신 분들은 계산 문제 절반 정도는 쉬운 문제로 나오니 포기하지 마시고 절반만 맞춘다는 생각으로 준비하신다면 10점 이상 올릴 수 있을 것이라 생각됩니다. 이영방 교수님의 자세한 설명으로 이해 기반의 강의를 통해 좋은 점수를 받을 수 있었습니다.

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V. 2차시험

1. 중개사법

중개사법의 경우 암기+실수 줄이기입니다. 임선정 교수님의 암기법 활용이 많은 도움이 되었고 시간 관계상 요약집을 주교재로 공부하였습니다. 공부량 또한 적고 출제 포인트가 단순하여 확실히 명성처럼 효자 과목의 면모를 보여줍니다. 단순 암기과목 특성상 휘발성이 강해 반복 학습이 중요하다 생각합니다. 목표 점수는 획득했지만 고득점을 획득하지 못해 아쉬움이 많이 남는 과목이며 다시 한번 문제풀이 시 집중력에 대해 강조하고 싶은 과목입니다.

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2. 공법

공법의 경우 과목 특성상 워낙 범위가 넓어 빈출 위주, 체계를 잡는 형식으로 공부하였고 김희상 교수님의 체계도를 통암기 하는 형식으로 공부하였습니다. 이해를 요하는 과목은 아니기에 단순 암기 후 반복하는 형식으로 공부하였습니다. 지엽적인 부분까지 취한다면 좋겠지만 공부량이 많아지므로 선택과 집중을 통해 공부해 나가는 것을 추천드립니다. 이번 공법 시험에 대해 개인적인 복기를 해보았을 때 평이한 시험 기준으로 60점대 이상은 획득할 수 있는 공부량이라 생각합니다.

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3. 공시세법

공시 세법은 크게 지적법, 등기법, 세법으로 나누어집니다. 지적법의 경우 중개사법과 마찬가지로 효자 과목으로 단순 암기만을 요하는 과목으로 어렵지 않았지만 등기법의 경우 사고를 요하는 부분이 있어 개인적으로 지적법을 챙기고 등기법은 필요한 것만 취하는 방식으로 공부하였습니다. 세법의 경우 자잘한 파트는 제하고 취득세, 재산세, 양소세만 가져가는 전략으로 공부하였습니다. 전반적으로 양이 많은 과목은 아니기에 목표 점수를 획득하는데 어려움은 없을 것이라 생각됩니다. 시간이 촉박했던 저에게 빠르게 기본 지식을 습득할 수 있도록 해주신 김민석, 정낙일 교수님의 강의가 많은 도움이 되었습니다.

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VI. 마치며

다 쓰고 보니 글재주가 없어 이 글을 보시는 분들께 혼란만 드릴까 걱정도 됩니다. 하지만 앞서 말씀드렸다시피 이 시험을 준비하는 다른 수험생분들께 조금이나마 도움이 되고자 최대한 노력하였습니다. 저의 공부 방법 역시 여러 합격생 중 한 명의 공부 방법일 뿐입니다. 저보다 훨씬 훌륭한 공부법을 실천하신 분도 계시리라 생각합니다. 저도 부족한 점이 많이 있으니, 참고가 될 만한 부분만 선택적으로 취해주신다면 감사할 것 같습니다. 바쁜 시간 내어 부족한 글 읽어주신, 다음 주인공이 되실 수험생 여러분들께 감사드립니다.