내 안에 자고 있는 강한 나를 깨워라 !!

  안녕하세요. 33회 공인중개사 최종합격한 에듀윌 온라인 수강생입니다. 제가 합격수기를 쓰는 날이 오다니 너무 신기합니다 ^^; 저는 서울소재 4년제 졸업, 경영학 전공이고, 일반회사 사무직 재직중이고, 직장생활과 병행하며 공부를 하였습니다.

공인중개사 준비를 처음 시작한 건 2020년 1월경이었습니다. 당시 나이가 30대 중반이 되었는데 이때까지 그렇다 할 자격증도 없고, 삶이 약간 무료(?)하던 찰나에, 친구의 권유로 공인중개사 공부를 시작하였습니다. (친구는 공부하다 중도 하차하였습니다 ㅡㅡㅎ)

 당장 중개업무를 할 목적은 아니었지만, 미래 대비 차원으로 보험 하나 든다는 마음으로 시작을 하였습니다.

회사생활과 병행하며 안하던 공부를 하려니 공부에 집중하는 거 자체가 초반엔 힘들었습니다. 육아와 병행하며 하는 점과, 마음이 단단한 상태에서 하던 게 아니라 하루에 겨우겨우 2~3강 정도 들으며 졸린 눈을 비비며 강의를 보았습니다. 공부하기 싫으면 안하는 날도 많았고, 막판 2달정도만 내용정리하며 공부했습니다. 시험을 3회차를 보게되서 수험기간을 3년으로 적었지만, 실제 공부하던 시간은 이것보다는 짧은거 같습니다.

 나름 경영학 전공이라 학개론에는 자신이 있었습니다. 학개론은 모의고사 점수가 70점대가 보통 나와서 많은 시간을 들이지 않았습니다. 민법은 50대가 자주 나오고 60점 넘기는 일은 아주 드물었습니다. 그래도 합격에는 지장 없겠다 생각했는데, 이런 자만심이 발목을 잡았던 거 같습니다. 31회 1차 시험을 막상 보니 총 6문제 모자르는 수준으로 턱없이 떨어졌습니다. (학개론 52.5점, 민법 52.5점) 막상 떨어지니 아쉬운 마음이 들었고, 내가 이 시험을 너무 만만하게 봤다는 생각이 많이 들었습니다. 시험준비를 하는 마음가짐은 이때부터 생겼지만, 당시에 회사 일이 바쁘단 핑계와 기타등등의 핑계로 공부에 소홀히 하며 보낸 시간이 많았습니다.

 2021년 1월~7월까지는 학개론, 민법 기본강의와 심화강의를 다시 들었습니다. (이때도 하루에 조금씩만 강의를 들었습니다 ㅠㅠ) 8월경에 다시 1차 시험에 응시하고 이때부터 심기일전하는 마음으로 다시 본격 준비하였습니다. 작년에 한번 떨어졌던 기억이 있어서, 작년의 과오는 저지르지 않겠다는 생각으로 공부를 했고, 결과는 학개론 72.5점, 민법 55점으로 1차는 턱걸이 수준으로 패스하였습니다.

  1차 합격했단 사실에 기뻤고, 그 마음을 이어 12월부터 2차 중개사법 강의를 듣기 시작했습니다. 강의를 우선 다 듣는 걸 목표로 하고, 1달에 2과목씩 기본이론에 이어, 심화이론을 다 듣는 걸 목표로 하였습니다. 그렇게 강의를 들어가다가 공법 과목을 처음 마주했는데, 처음에 무슨 말인지 거의 이해를 못했습니다. 강의를 듣고 많이 외우려 노력했는데 내용이 이해가 안됐었습니다. 공시세법까지 기본,심화 강의를 완강하였는데 다 듣고도 ‘이거 할 수 있을까’ 라는 생각이 많이 들었습니다. 더 나아가 ‘이거 해서 뭐하지’ 라는 생각으로 이어져 중개사 공부에 대한 동기부여가 많이 약해졌었습니다. 그렇게 5월~7월 세달은 강의도 아예 안듣고, 중개사 준비는 아예 안할 생각으로 시간을 보냈습니다. 회사생활도 이리 치이고 저리 치이는 상황에 지쳐서 7월말까지만 근무하고 회사를 그만두었습니다.

 8월 시험접수일 즈음에, 백수 생활을 잠시 거치며 이때부터 정신이 번뜩 차려졌습니다.

 시험접수기간이 끝나면 공인중개사는 정말 안녕이란 생각이 불쑥 들어서 접수기간 끝 무렵에 부랴부랴 시험접수하고 2차 준비에 진지하게 임하였습니다. 시험접수일부터 9월말까지 출제가능문제집 강의를 모두 듣고 풀었습니다. 9월 중순부터는 새로운 회사에서 다시 일하게 됐고, 공부 할 시간이 많이 없다는 생각에 마음이 절박한 상태에서 시간을 소중히 쓰며 공부했습니다. 이때부터는 하루에 4~5시간 정도만 자고, 회사 업무시간과 식사시간 외에는 거의 공부만 하였습니다.

 출제가능문제집부터 중개사법 송성호 교수님 강의를 들었는데(전에는 임선정 교수님), 중개사법 준비하는 데 아주 큰 도움이 되었습니다. 암기코드로 공부하니 내용 파악과 정리가 잘 되기 시작했고 관련 내용을 말씀으로 반복적으로 해주셔서 학습효과가 좋았습니다. (중개사법이 개인적으로 취약했어서 기억이 많이 남습니다.^^;) 공법은 김희상 교수님(메**드로 가셨다는 소식 들었는데 가셔서 파이팅 하시기 바라고 감사했습니다^^), 공시법은 김민석 교수님, 세법은 한영규 교수님 강의를 들었는데 마찬가지로 내용을 반복적으로 말씀해주셔서 학습에 도움이 많이 되었습니다.

 10월부터 시험보기 전까지 100선 강의를 들으며 공부했는데, 이 100선 강의가 이번 시험합격하는 데 큰 역할을 했다고 생각합니다. 정리되지 않았던 부분들이 정리가 많이 되었고, 두꺼워만 보였던 책이 점점 얇아져가는 느낌이 들었습니다. 100선 문제를 토대로 관련한 개념과 내용, 빈출 지문 등을 반복 숙지하였고, 내 것으로 소화하려 노력했습니다.

 동형 모의고사 부분은 1회,2회분만 풀었는데, 제 기준에서는 문제 난이도가 높다고 생각하여 비중을 크게 두지 않고 틀린 부분만 오답 정리하였습니다.

 8월 시험접수일부터 시험날까지 굉장히 타이트한 텐션으로 공부에 임했습니다. 절박한 마음까지 더해진 상태에서 공부하니 몸은 상당히 고되고 피곤했지만, 머릿속은 점점 맑아지는 느낌이 들었고 내용이 그제서야 잘 이해되기 시작했습니다.

 시험 당일의 후기는, 이번 33회 중개사법은 상대적으로 쉽게 출제가 되었다고 생각합니다. 많은 분들이 충분한 고득점 점수를 받았을거라 생각하고, 공법은 정말 처음 본 주제와 내용이 많이 등장해서 당황하였습니다. 그래도 공부했던 내용을 바탕으로 최대한 유추하고 추론하여 최선을 다해 문제를 풀려고 노력했습니다. 1교시 문제를 다 풀고 시간이 조금 남았는데, 확실하게 푼 문제와 두 개의 지문 중 찍은 거 몇개 맞았다는(?) 계산으로 중개사법은 75점, 공법은 45~50점 정도 개인적으로 예상을 했습니다. 공시세법을 65점 정도 받으면 딱점 수준으로 합격 가능하겠다는 생각을 가지고 2교시에 임했습니다.  지적법은 무난하게 출제되었단 느낌을 받았고, 등기법은 초반 13번~18번정도 부근에선 어렵게 느껴졌습니다. 세법도 익숙한 지문이 많이 안나오고 생소하여서 어렵게 느껴졌습니다. 문제를 다 풀고 보니 57.5점 정도 예상이 들어서, 합격 여부가 굉장히 빠듯하단 생각이 많이 들었습니다. 

33회 시험 결과는 중개사법 77.5점, 공법 70점, 공시세법 57.5점 입니다. 공시세법은 완전 예상대로 점수가 나왔고 ㅋㅋㅋ 공법 점수에 너무 놀라웠습니다. 모의고사 풀면서도 받아본 적 없던 점수인데 너무 감사한 마음이었습니다.

 공법은 단순 암기할 사항이 아주 많긴 하지만, 암기와 더불어 해당 법의 취지와 특성에 대해서도 생각해보고 찾아보기도 했습니다. 그리고 버리는 부분없이 공부하려 했습니다. 이런 노력이 이번 공법 과목에서 준수한 점수를 받을 수 있었던 이유인거 같습니다.

(사실 두 지문 중 헷갈리는게 많이 맞긴 했습니다. ㅎㅎㅎ)

저에게 있어 공인중개사 시험은 내 안에 있던 나약함을 강함으로 변화시켜 준 원동력이었습니다. 이 과정을 끝까지 완수하면서 하면 된다는 자신감을 갖게 되었고, 다른 시험도 준비해볼 생각을 갖게 되었습니다. 저의 합격수기를 읽어주신 모든 분들도 내 안에 잠자고 있는 강한 나를 깨워보는 경험을 하게 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.