33회 2차 합격 with 에듀윌 공인중개사

10월 29일, 드디어 나의 목표 한 가지를 이뤘다.

그것은 바로 33회 공인중개사 합격!

쉽지 않았던 시험이기에 나의 합격 수기를 적어보려 한다.

일단 나는 에듀윌 공인중개사로 공부했다. 제일 유명하기도 하고 유튜브에서 찾아본 교수님이 좋다고 생각했는데 에듀윌에 계셔서 더 알아볼 생각도 안 하고 에듀윌로 선택했다. 만족한다. 다양한 교수님 있어서 고르긴 어렵지만 그만큼 나한테 잘 맞는 교수님을 찾을 수 있다. 커리큘럼도 그대로 따라가면 돼서 도움을 많이 봤다. 에듀윌로 선택하길 잘한 것 같다. 무엇보다도 에듀윌 지식인에서 많은 도움을 얻었다.

먼저 32회 공인중개사 시험에서 1차를 합격했다. 

동차를 목표로 해서 12월부터 1차는 공부했고 2차는 1차 점수 나오는 거 보고 결정하자고 생각해서 5월쯤 시작했다. 8월 말까지 1차랑 2차랑 같이 꾸역꾸역 하다가 너무 스트레스 받고 떨려서 상대평가되기 전에 안전하게 1차 합격하자는 생각으로 1차만 보게 되었다. 

1차 과목은 민법과 학개론.

민법

교수님-  심정욱 교수님 수업을 들었다.

처음에 공부 시작 전 어떤 공부일까 하고 유튜브에 쳐봤었다. 그때 발견한 강의가 판례를 설명해 주시던 심정욱 교수님 강의였다. 기초 수업이었던 것 같았는데 재밌게 느껴질 정도로 수업이 흥미로웠다. 생각해 보면 이 교수님 덕분에 이 자격증을 딸 수 있었던 것 같다. 알기 쉽게 설명해 주시고 목소리 톤 같은 부분들이 거슬리지 않아서 더 좋았다. 

공부법- 기초는 책을 사지 않았고 교수님이 칠판에 적어주시는 거 그대로 에이포 용지에 적으면서 달달달 외웠다. 그리고 기본으로 넘어가니까 훨씬 수월했다. 살 붙이기여서 책 정독하기도 더 편해졌고 자신감도 붙었다. 기본때도 역시 기본서를 달달달 외웠다. 동영상 강의 듣고 그날 배운 내용 다 외웠다. 민법 배운 날에 책을 한 5번 정도 봤다. 심화도 똑같이. 심화는 더 수월하다. 하지만 이때 심정욱 교수님 수업을 듣는 사람은 특강을 들으면 좋다. 특강을 들을 생각이 없었는데 사람들이 심정욱 교수님은 들어야 한다고 해서 들었다. 판례나 뒤에 나오는 민사 특별법, 주택 임대차법, 상가법 등등을 더 자세히 설명해 주시고 판례집을 공부하는 거라 기본도 다시 체크하고 더 심도 있게 민법을 공부할 수 있었다. 일단 난 심정욱 교수님 수업이랑 잘 맞아서 무조건적으로 수업이 좋았고 재밌었다. 그리고 문제풀이 같은 건 패스했다. 결국 기본이 중요하고 기본서가 중요하다.

학개론

교수님- 이영방 교수님 수업을 들었다. 교수님을 고른 이유는 나는 1차 수업 들을 때는 올스타 어쩌고라고 해서 제일 유명한 교수님 수업만 들을 수 있었기때문이다. 하지만 대만족. 교수님이 중간중간 던지는 개그도 웃기고 일단 설명을 굉장히 쪼개서 잘 해주신다. 

공부법- 나는 민법보다 학개론이 초반에는 더 어려웠었다. 시험 한 달 전까지도 공식이 헷갈려서 에이포에 수학 나오는 부분 다 정리해서 대입하고 풀고 기출로 연결해서 풀고 했었다. 학개론도 마찬가지로 그날 배운 거 다 외웠다. 교안을 나눠주시기도 하는데 난 무조건 기본서로 했다. 시험을 보면서 느꼈다. 기본서다! 기본서에 자투리에서 나오는 것들, 그다지 중요하진 않지만 형광펜은 쳐져 있는 것들 다 외웠다.  처음부터 다 외우는 게 좀 부담스러워서 먼저 중요하다고 하는 것들 외우고 나중에 중요한 것들이 머리에 들어왔을 때 보충하는 식으로 외웠다. 학개론도 그날 5번 정도 봤다. 학개론은 기초 필요 없고 기본, 심화 들으면 된다. 

시험 한 달 남았을 때- 기출을 5회 정도 풀었고 기출 정리해서 모르는 지문도 봤다. 기출을 보면 처음 보는 지문들, 자주 나오는 지문들이 있다. 자주 나오는 지문은 무조건 외우고 다시 안 나온다 하는 문제들은 버렸다. 근데 시험장 가니 유형이 다르게 나오는 경우가 있다. 증가 감소 같은 익숙한 단어들이 아닌 낯선 단어들이 나오고 한자를 못해서 그런가 어려웠다. 그래서 기출에서 메꾸려고 노력했다. 100선 이런 건 안봤다. 기본서랑 민법은 특강 자료까지, 그리고 기출 틀린 거 지문 봤다. 각각 80점 나왔다. 

강조하고 싶은 것은 무조건 기본서다. 다른 분들은 어떻게 공부하는지 모르겠지만 난 기본서로 정석으로 공부하는 게 나랑 더 잘 맞아서 선택했다. 시험 보고 나서 기본서로 공부하길 잘했다고 생각했다. 평균 모의고사 보면 70-80점대까지 나왔고 시험에서는 각각 80점대로 합격했다. 모의고사는 3. 4. 5. 6월까지 풀고 안 풀었다. 내 실력이 어느 정도인지 확인만 했다. 더 공부해야 하는지 어떤 부분을 못하는지만 확인했다. 공부시간은 엉망진창으로 관리해서 잘 모르겠지만 기본 심화 때는 책 다 외웠으면 집에 갔고 시험 한 달 전에는 6시간 정도 공부했었다. 하루에 그날 배운 것만 공부하지 않고 전에 배웠던 것도 복습했다. 민법 동영상 올라오는 날은 전에 거 복습, 새 거 강의, 새 거 외우고 학개론 복습하고, 학개론 올라오는 날도 마찬가지로 공부했다. 기본서 통으로 다 본 거로 따지자면 적어도 40번 이상 본 것 같다. 

2차는 33회를 봤다. 

2차 과목은 중개사법, 공법, 공시 세법.

학교를 다니느라 공부를 늦게 시작했다. 7월 초쯤 시작해서 굉장히 초조했었다. 이미 1차를 합격해놔서 2차는 무조건 합격해야 한다는 생각에 무서웠었다. 그래서 모든 과목 기초는 건너뛰었고 기본부터 들었다. 기본도 책에 밑줄만 그었고 수업을 제대로 듣고 공부한 건 심화로 했다. 하지만 이 방법은 너무 벅차서 추천하지 않고 기본부터 천천히 쌓아가시는 것을 추천한다. 그래야 지치지 않고 덜 초조해지는 것 같다. 강의는 심화 이후 안 들었다. 

중개사 법

교수님- 제일 유명한 임 선정 교수님 수업을 들었다.  32회 때 들어서 선택했고 암기 코드나 떠먹여주는 팁이 많아서 좋았다. 기억에 잘 남았다. 

공부법- 시간이 없어서 기본은 강의 듣고 책에 밑줄만 표시했다. 심화 때는 사야 하는 교재로 공부했다. 심화책이 굉장히 좋다. 여기서 안나오는 부분은 기본서로 추가해서 봤다. 심화 책도 그날 배운 건 다 외웠다. 암기법이 많이 억지스러운 거 나올 때는 그냥 무시하고 내가 만들어서 외웠다. 공부할 때 외워야하는 게 있으면 적거나 입모양으로 해서 외웠다. 그리고 공법은 정말 어디서 나올지 모른다. 그러니까 최대한 중개사법에서 끌어와야한다. 중개사가 키다. 달달달 확실하게 외워서 점수를 확보해야 한다.

공법

교수님- 김희상 교수님 수업을 들었다. 다른 분들 안 들어봐서 모르지만 김희상 교수님 아니었으면 공법 정말 힘들었을 것 같다. 교수님 덕분에 공법 재밌게 공부했다. 말씀하시는 것도 재밌고 강조 확실히 해주시고 넘어가는 건 나도 넘어갔다. 

공부법- 체계도를 확실히 외웠다. 체계도가 처음에는 어렵지만 일단 외우기 시작하면 오히려 짜 맞추기 쉽다. 책 어느 부분에 있던 거 하면서 외웠다. 체계도는 쓰면서 외웠다. 특강도 들었는데 특강 들어야 좋다. 무조건 들으세요! 그리고 1차랑은 다르게 2차는 집요하다. 이상 이하 감소 증가 미만 이런 거 미루지 말고 처음부터 확실히 외우고 넘어가야 문제를 풀 수 있다. 10만 미만이라고 예를 들어서 나왔다고 하면 10 만만 외워버리면 문제가 9 10 11 12 13 이런 식으로 나와버리니까 10이 들어갔었나 아닌가 하고 헷갈리게 된다. 2차는 무조건 확실하게 외우기. 체계도랑 특강 자료 다 외웠었지만 시험에서 정말 당황했다. 기본서를 과감하게 포기한 게 좀 아쉬웠다. 체계도, 기본서, 특강 자료 다 보셔야 할 것 같다. 

공시법

교수님- 김민석 교수님 수업을 들었다. 제일 유명하시고 패스할 건 쿨하게 패스하시고 밑줄도 치라는 곳만, 공부도 하라는 곳만 하면 된다고 하셔서 편했다. 

공부법- 공부하라고 하는 곳만 공부했다. 기본서 밑줄 친 부분 달달 외웠고 5번 정도 봤다. 교안 문제 푸는 게 있었는데 그걸로 다 외웠는지 확인했다.

세법

교수님- 정낙일 교수님 강의를 들었다. 정낙일 교수님은 쉽게 설명해 주시고 버릴 건 버리고 챙길 건 챙기라고 하셔서 좋았다. 세법은 원래도 어렵고 머리에 안 들어오기 때문에 다 들어보고 나한테 잘 맞는 교수님을 찾는 게 중요한 것 같다. 

공부법- 세법은 뭔 말인지 도통 몰라서 정낙일 교수님이 주시는 교안을 먼저 읽고 외웠다. 그러고 나서 기본서에서 밑줄 친 부분을 다시 읽었다. 세법을 거의 시험 2주일 전까지 몰랐던 거 같은데 세법도 공법처럼 체계를 잡아서 공부했더니 기출 점수가 눈에 띄게 올라갔다. 헷갈리는 부분이 많은데 제대로 외우는 것이 중요할 것 같다. 그리고 양도소득세를 절대 포기하면 안 된다. 문제 거의 대부분이 양도소득세다. 양도소득세는 어렵고 헷갈리지만 반복해서 읽으면 머리에 조금씩 들어온다. 

시험 한 달 전- 동형이나 백선 안 보고 기출 3회 풀고 분석하고 기본서 계속 읽었다. 나는 외운 걸 잊어버릴까 봐 최대한 반복하려고 했다. 4개라 하루에 다 보기는 어려워서 강의 순으로 1주 차-5주 차, 6주 차-10주 차 번갈아가면서 공부했고 매일 모든 과목을 보려고 했다. 

2차는 휘발성 암기라고 많이들 말씀하셔서 무서워서 최대한 하루에 모든 과목을 보려고 했다. 근데 또 개념 암기 때는 시간도 없어서 하루에 한 과목씩 매일매일 바꿔가며 공부했다. 매일매일 새로운 거 머리에 넣어야 해서 괴로웠고 진작 일주일씩 따라갈 걸 하면서 후회했다. 1차와 마찬가지로 복습하고 새 거 보고 새 거 외웠다.  기출에서는 모든 과목이 80점대였는데 실제 시험장에서는 80.50.65가 나왔다. 공부시간은 제대로 기억이 안 나지만 할 거 다 하면 집 갔다. 4-7시간 했던 것 같다.

도움이 됐으면 하는 마음에 꼼꼼하게 적어봤다. 시험을 다 본 후 느낀 감정은 후련함보다 이 시험 만만치 않다였다. 그리고 확실하게 외울걸, 조그만 부분에 있는 거라도 외울걸, 기본서 볼 걸이었다. 점점 더 어려워지는 시험에서 공인중개사 시험을 보는 모든 분들이 합격했으면 좋겠다!

 

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