33회 초시동차

안녕하십니까, 저는 제33회 공인중개사 시험에 합격한 유**입니다.

곧 또다른 시험을 준비해야 해서 생각을 정성스럽게 다듬지 못하고 남기는 점 죄송합니다. 다만, 제가 여러 합격수기를 읽으며 도움을 받았기에 저도 그분들의 뜻을 이어 저의 수험과정을 남기게 되었습니다. 부디 합격하시기를 기원합니다.

(1) 공부기간 및 시간

저는 법무사시험 준비로 민법과 부동산등기법을 공부한 경험 덕분에 첫 도전에 2개월 준비로 합격하게 되었습니다.

9월은 하루 5~7시간 일주일에 3일 정도 공부할 수 있었고, 10월은 하루 7~13시간 일주일에 6일이상 공부하였습니다.

(2) 과목 별 공부방법

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에듀윌 강의학습시간

가. 민법과 공시법은

법무사시험 준비 이력이 있어 강의는 듣지 않았고, '핵심요약집+기출팩 1차' 교재를 읽고, 단원별기출문제집을 풀었습니다.

나. 부동산학개론은

'핵심요약집+기출팩 1차' 교재를 읽고, 단원별기출문제집을 풀었습니다. 기출에 나왔지만 책에 없는 내용은 몇 가지 되지 않아(예. 막스베버의 공업입지론 등) 구글링하여 책에 가필하였습니다. 이해가 부족한 부분은 기초, 기본이론을 발췌하여 들었습니다. 양은 핵심요약집과 기출문제집에 나오는 내용만으로 한정하였으며, 스스로 생각하고 이해하는 데 시간을 많이 들였습니다. 처음에는 교재 읽고, 이해하고, 핵심을 추려 노트에 적어보고, 단원기출문제를 풀었습니다. 시험이 임박했을 때 다시 한번 노트를 보며 다시 이해해보고, 계산식이나 시장균형변동처럼 생각이 필요한 내용들을 즉각적으로 반응할 수 있게 공식화해서 다시 적어보았습니다.

다. 공법과 중개사법은

'김희상 공법체계도'와 '임선정 강의노트' 교재를 사용하고, 심화이론수업을 들었습니다. 부동산학개론과 마찬가지로 이해가 부족한 부분은 기초, 기본이론을 발췌하여 들었고, 한 단원이 끝날 때마다 단원별기출문제집을 풀었습니다.

공법은 심화이론만 들어서인지 전체적인 맥락을 파악하기 힘들어 가장 오래 공부한 과목입니다. 각 법률마다 조문을 출력(law.go.kr 국가법령정보센터)하여 읽는 것이 각 법의 맥락을 이해하는데 도움이 되었습니다. 공법은 시간을 많이 들였음에도 이해하고 암기하기 힘들었고, 실제로 시험도 간신히 40점을 맞아 합격하였습니다.

그래도 저의 점수는 운이 아니었다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 시험 당일. 공법을 풀다보니 잘못하면 과락이 되겠구나 싶었습니다. 봤던 내용도 숫자가 기억나지 않았고, 전혀 보지 못했던 문제도 많았습니다. 그래서 바로 계산기를 꺼내 공법 40점을 맞으면 다른 과목이 몇 점이어야 합격하는지 계산해보았습니다. 다행히 나머지 과목을 70점 맞으면 합격할 수 있다는 계산이 나왔고 해볼만 하다고 생각했습니다. 공법이 40점만 넘기를 바라는 마음으로 모르는 문제는 과감히 지나치며 빠르게 끝까지 풀어 아는 문제들을 건졌고, 다시 앞으로 돌아가 못 푼 문제들을 하나씩 곱씹어 보며 눈을 감고 답을 생각해보았습니다. 10분이 남았을 때 OMR 체크를 했고, 다시 못 푼 문제들에 집중했습니다. 1분을 남기고 공법 2문제를 수정테이프로 고쳤고, 결과적으로 그 덕분에 과락을 면하고 합격점을 얻게 되었습니다. 나중에 학원후기에서 교수님말씀에 1문제 차이로 떨어지는 사람이 1만명은 된다고 하더라고요. 시험 시간에 마지막까지 끈을 놓지 않고 최선을 다한다면 간신히나마 그 문턱을 넘을 수 있을 것 같습니다.

라. 세법은

심화이론을 들어보니 교수님께서도 가르치신 후 이 부분은 시험에 나오지 않는다는 말씀을 반복하셔서 곧바로 기출공략핵심정리 강의로 전환했습니다. 정낙일교수님의 기출공략핵심강의에는 문제풀이 앞에 이론정리를 해주셔서 그 부분만 발췌하여 들었고, 노트정리를 하였습니다. 책은 너무 세세하게 나와있어 아예 보지 않았습니다. 그렇게 이론을 공부하고 단원이 끝날 때마다 단원별기출문제집을 스스로 풀었습니다.

(3) 자신만의 꿀팁

에듀윌을 선택하길 잘 했습니다. 하지만, 에듀윌을 무조건 따라가지는 않으셨으면 합니다.

저는 무엇보다 에듀윌 교수님들의 빠른 학습질문 답변에 감동하였습니다. 기대하지 못했던 주말이나 늦은 시간에 올린 질문에도 바로 답변을 받아 참으로 감사했습니다. 또한 교수님의 암기팁과 강의 덕분에 진도를 빠르게 나갈 수 있었습니다.

전담 공인중개사님과 학습매니저님의 조언 덕분으로 시험 계획을 전략적으로 짜거나, 현실적이고 세세한 정보를 얻는데 큰 도움을 받았습니다.

그럼에도 에듀윌을 '무조건' 따라가지는 않으셨으면 한다는 말씀을 꼭 드리고 싶었습니다.

시험직후 올라오는 댓글을 보면 학원을 충분히 따라가셨던 분들은 높은 점수를 받으시는 것 같았습니다. 그러나 한편 학원을 따라가다 중도포기하시는 분들도 많으신 것 같습니다.

공부를 하다보니 제 주변에 공인중개사 시험을 준비하시다 중도에 그만두신 분들이 몇 분 계시다는 것을 알게되었습니다. 편의점에 일하시던 분께서도 제 책을 보며 자신도 준비했는데 어려워서 그만두었다는 말씀을 하셨습니다.

그럴때마다 제가 합격하고나면, 학원이 길잡이가 되어주기도 하지만 방해꾼이 되기도 한다는 말씀을 꼭 드리고 싶었습니다.

가.

공인중개사가 되기위해서 목표가 되어야할 것은 '학원을 잘 따라가며 모든 강의를 듣는 것'보다는 '공부하는 사람이 되기'인 것 같습니다. 계획을 세우고, 하루에 몇 시간이라도 꾸준히 혼자 책을 보며 이해해보고, 요약해보고, 혼자 문제를 풀 수 있는 것이 가장 기본인 것 같습니다. 그 기본을 쌓기 위해서는 본인에게 장애가 되는 것이 무엇인지 성찰하고, 자신의 생활습관을 고치고, 길들이는 시간이 필요한 것 같습니다. 저도 그랬거든요. 하루에 10~13시간을 공부하는 사람이 된 것은 이번이 처음이었습니다. 힘들어 영양제 주사를 맞고, 살이 빠진 것도 처음이었습니다. 다들 직장을 다니시기도 하고, 살면서 겪는 많은 어려움들이 있으시리라 생각합니다. 그런 일들을 겪으면서 저도 서서히 공부하는 습관을 들이느라 오랜 시간이 걸렸습니다.

공부하는 사람이 되기 전에는 학원의 몇 백 시간이 넘는 강의와 과목마다 5~8권이나 되는 이론서, 문제집, 보충교재들, 수시로 오는 이벤트 알림들은 오히려 방해꾼이 됩니다. 그것들을 무작정 믿고 따라가다보면 오히려 공부의 끝이 보이지 않고 너무 방대해 막막할 것 같습니다.

나.

공부하는 사람이 되고 나면 그 때부터 진짜 공부시작입니다. 공인중개사시험은 포기해야할 만큼 어려운 시험은 아닌 것 같다고 감히 꼭 말씀드리고 싶습니다. 다만, 이론서는 과목마다 딱 한 권만, 공부범위는 기출문제에 나오는 내용만으로 양을 줄여야 합니다.

저는 교보문고에 앉아 1시간 동안 에듀윌의 입고된 모든 책을 검토했고 '핵심요약집+기출팩' 1,2차와 '단원별기출문제집' 1,2차 총 4권을 선택했습니다. 에듀윌의 핵심요약집은 기본서처럼 잘 설명이 되어있으면서도 범위만 줄여 놓았고, 중요표시까지 되어있어 가독성이 좋았습니다. 핵심요약집이 기본서의 모든 내용을 담고 있으면서 말줄임으로 얇게 만들어졌더라면 기본서가 오히려 이해하기 좋았겠지만 에듀윌 핵심요약집은 시험에 필요한 것만 추려 양을 줄였다고 판단했습니다. 그리고, 추후에 강의교재로 '김희상 공법체계도'와 '임선정 강의노트'를 추가구매했습니다.

저는 교재를 과목마다 한 권만 보시라고 추천드리는 것은 아닙니다. 필요하다면 기본서를 보며 기본강의부터 찬찬히 들을 수도 있을 것입니다. 저도 김희상 교수님의 공법강의를 들을 때 기본서로 진도를 나가실 때도 있었기에 기본서를 옆에 펼쳐두고 눈으로 따라가며 읽었습니다. 다만, 필기는 '공법체계도'에만 했고, 기본서를 절대 다시 보지 않았습니다. 공법체계도에 없는 내용은 아예 공부하지 않았습니다. 지금 공부해도 반복할 시간이 없으면 반드시 까먹을 것이고, 까먹으면 어차피 시험 때 써먹지 못하는 지식이 될 것이기 때문입니다.

수험가에서는 시험 전날 전범위를 볼 수 있어야 합격한다는 말이 있습니다. 저도 실감했습니다. 이해하며 노트정리까지 했던 내용이지만 세세하게 외울 부분이 많아 기억이 전혀 나지 않았습니다. 다행히 과목마다 전날 보기 위해 정리해둔 노트나 책을 읽으니 신기하게도 다시 생각이 났고 그 덕분으로 문제를 맞출 수 있었습니다.

다.

그리고, 저는 시간이 부족하여 못했지만 모의고사를 보시기를 추천드립니다. 1차만 1회차를 풀 수 있었는데 그 때 70점이 넘는 것을 보고 '아, 이 정도 느낌이면 70점이 넘는구나'를 알 수 있었습니다. 그 경험 덕분에 공법 시간에 남은 과목이 70점을 넘길 수 있으리라고 기대할 수 있었고, 마음이 흔들리지 않고 시험을 끝까지 집중할 수 있었습니다.

수험기간에는 이렇게 체감된 경험들과 작은 확신들을 쌓아가는 것이 중요한 것 같습니다. 1. 모르는 문제는 틀린다, 2. 전날 못보면 시험장에서 기억나지 않는다, 3.깊게 이해해두면 내일 까먹어도 다시 볼 때 기억난다는 저의 작은 확신들은 공부하는 동안 저를 불안하지 않게 했고, 제가 짧은 시간 안에 합격할 수 있도록 공부양을 과감히 줄이게 만들었고, 시험 시간에 모르는 문제를 망설임없이 넘어가 아는 문제를 놓치지 않을 수 있게 도와주었습니다.

라.

마지막으로, 양이 많거나 어렵다고 겁이 날 때는 목차를 외워보면 도움이 되는 것 같습니다. 예를 들어 부동산세법은 '조세총론, 재산세, 종합부동산세, 취득세, 등록면허세, 양도소득세'만 공부하면 되는구나하고 딱 손에 쥐는 거죠. 또 세부로 들어가면 각 세금별로 '과세대상, 과세표준, 세율, 비과세, 분할물납등 특이사항' . 이렇게 큰 그림을 늘 되뇌이고 세부적인 것들을 외워가다보면 공통점과 차이점을 발견하게 되고 한 과목이 노트 몇 장으로 요약할 수 있게 됩니다.

5. 2023년 수험생들에게 해주고 싶은 말을 남겨주세요!

저에게 공인중개사 수험기간은 공부하는 사람이 되어가는 과정이었다고 말씀드리고 싶습니다. 이 경험 덕분으로 오랫동안 막막해하던 법무사시험을 올해는 잘 치를 수 있을 것 같습니다. 모두 멋진 수험기간 보내시고, 부디 합격하시기를 기원합니다. 화이팅!

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