평범함 직딩 수험기 간단히 요약(생동차)
직장인 8 to 5 (door to door 6:30 to 18:30)
평일 3~4시간 / 주말 10~12시간
2000여시간 순공부시간
온라인 강의 (ㅇㄷㅇ)
공부기간 : 21년 9월 ~ 22년 10월
강의 : 기초/기본/심화 + 이론특강 + 기출문제풀이 + 100선 (문제풀이, 동형모의고사 pass)
주요공부내용 : 기본서 1회독 + 특강자료 3회독 + 단원별기출문제 4회독 + 100선 3회독
학원모의고사 : 7,8,9월 모의고사
모의고사 평균 점수 : 개론65점/민법45점/중개사법62.5점/공법50점/공시세법35점
33회 시험 점수 : 개론80점/민법60점/중개사법85점/공법55점/공시세법47.5점
평범한 40대 중반 직장인으로 공인중개사 시험을 시작함에 있어 사전에 여러 사이트 둘러보며 학원 및 공부방법 등 검색을 21년 추석이후 시작했습니다.
머리가 굳어있고, 회사생활하면서 공부할 시간이 부족할거라 예상되어 무조건 일찍 시작하는게 좋을거 같아 추석이후 바로 시작했습니다.
시작하자마자 ㅇㄷㅇ 21년도 D-30 모의고사를 시간맞춰서 테스트 해봤습니다.
아무 지식없는 현 상황이 궁금해서...
결과는 개론 45점, 나머지 과목들은 20~25점.
개론은 중고등학교때 배운 내용들이 약간 기억이 나면서 풀 수 있는 문제들이 있는듯하였습니다.
'21년 10월 한달간 개론과 민법과목을 기본강좌 1회독+전과목 기초강좌 듣기로 목표를 잡고 스터디카페를 등록합니다.
20여년만에 1시간 이상 책상에 앉아있는거 자체가 고난의 수험기 시작이었고 나 스스로에 대한 테스트가 시작되었습니다.
10월 한달간 공부하는 습관 및 1차 과목 기본강좌 1회독을 목표로 무식하게 평일 퇴근하고 스터디카페로 향헀고, 주말에도 휴식보다는 스터디카페에 앉아있는 시간 늘리기에 주력했습니다.
온몸에 좀이 쑤시고, 강의듣다보면 졸고 있고...정말 나이들어서 공부하는건 아닌거 같았습니다.
부모님들이 말씀하시던...공부도 떄가 있다...라는 말씀이 새삼 떠올랐네요.
'21년 11월 ㅇㄷㅇ 정규강의가 시작되고,
회사다니면서 평일 3~4시간, 주말 8~10시간 성실하게 수험생활 유지합니다.
'22년 1월1일. 수험생활한지 100일 기념으로 32회 공인중개사 시험지를 구해서 실질 시험과 같이 테스트를 해봅니다.
결과는 개론60점,민법27.5점,중개사법30점,공법25점,공시세법25점.
초기에는 1차과목에 집중하는 전략으로 해왔기때문에 민법 점수가 아쉬웠습니다.
개론, 민법은 동영상보고 기본서 개인적으로 정독하는 식으로 공부해왔고,
2차과목들은 수업만 따라가는 식으로 공부했습니다.
심화과정까지 1차과목+공법과목만 수업듣고 기본서 복습하는 식으로 공부해왔고
단원별 기출문제풀이 과정부터 중개사법 복습, 8월부터 공시세법 공부 시작했습니다.
본래 목표는 7월 모의고사까지해서 1차과목 평균 60점 넘기고
8월부터 2차 암기과목 집중적으로 공부하자였는데...
7월 모의고사 결과 민법이 47.5점이 나오는 처참한(?) 결과를 보고
공시세법은 제쳐두고 민법,공법,중개사법 위주로 여름시즌을 보냅니다.
9월 모의고사(D-30 모의고사)전까지 공부한 현황을 정리하면...
- 기본서 1회독(개론,민법,중개사법,공법)_공시세법은 기본서 회독X
- 6월경 전과목 이론특강 별도로 수강신청하여 프린트물(이론요약본) 1회독
- 단원별 기출문제집 직접 다 풀고 강의보면서 풀이 완료
-중개사법 강의노트 2회독, 공법 체계도 2회독
회사다니면서 공부하다보니 기초/기본/심화 정규강의 빠지지않고 듣고나니 개인적인 공부를 별로 하지 못한 상황임을 깨달았습니다.
본시험 한달남은 9월 모의고사 결과는
개론77.5 민법42.5 중개사법62.5 공법45 공시세법32.5
결과를 받아보고 결정을 내려야했습니다.
남은 한달간 1차과목만 집중해서 안정적으로 시험을 보느냐, 아니면 끝까지 2차까지 공부해서 마지막 한방을 기대하느냐...
일주일 정도 고민하면서 ㅇㄷㅇ에 상담도 받아보고, 교수님들한테도 문의도 해보았습니다.
하지만 결국은 나 스스로 결정을 해야하고 내가 책임져야할 상황.
그러던 중 D-30모의고사 풀이 강의를 듣다가 결정을 내렸습니다.
민법 ㅅㅈㅇ교수님과 공시법ㄱㅁㅅ교수님 멘트를 듣고..마지막까지 2차까지 끌고가자로 다짐했습니다.
특히 민법 ㅅㅈㅇ교수님의 멘트에..띵~하고 뭔가 머리에 와닿았고 바로 실천에 옮기게 되었습니다.
한달간 공부전략은 다음과 같습니다.
기출문제 2회독
100선 2회독
6월 이론특강(마지막 이론특강 X) 자료 2회독
D-30 모의고사 리뷰
현 상황에서 할수있는것만 하자...그리고 아는것만 확실하게 알고 가자...버릴것은 버리자...
이 모토로 되든안되든 남은 시간 집중합니다.
이걸할까? 저걸할까? 이대로 괜찮을까?...라는 고민하는 시간없이 계획 잡은대로 밀고 나갔습니다.
다행히 마지막 1주는 휴가를 쓸수 있어서 온전히 하루 12시간 이상 공부할 시간을 벌었고
컨디션 조절도 가능한 상황이 되었습니다.
마지막 일주일.. 시험날과 동일한 바이오리듬 맞추기에 집중합니다.
오전 8시부터 오후 5시까지 특히 집중해서..
밤 11시까지 공부.
시험치는 상황과 동일하게 귀마개도 끼고, 최소 2시간씩 앉아 공부하고..
시험 일주일 전인 토요일에는 7시 기상, 8시 출가해서..
직접 시험치는 학교에도 가보았습니다.
시뮬레이션 해보니 더더욱 긴장되고 집중(?)이 잘 되었습니다.
먹는거도 시험치는 당일과 동일한 패턴으로..
아침 누릉지, 점심 김밥, 저녁은 좀 열량 높고 영양 높은걸로..
이 시험이 뭐라고 이렇게까지 하나 할 정도로 모든 상황과 신경을 여기에 집중했습니다.
또다시 고난의 1년 수험생활을 할 수 없을거 같아, 정말 최선을 다해보자라는 일념으로..
시험당일..
전날 꼬맹이의 화이팅 응원에 힘입어 푹 자고(시험 잘 치라고 같이 자겠다고 제 옆에서 자는 꼬맹이에 감동~)
다음날 나쁘지않은 컨디션으로 시험장에 도착했고
키가 크다보니 미리 도착해서 중학교 책상 컨디션도 확인하고.
다행히 화장실도 가까웠다는..
날씨도 많이 춥지않아 우선은 외부조건은 만족할만했다는...
드뎌 1교시.
개론은 나름 자신있는 과목이라 과감하게 치고 나갔습니다.
반드시 모르는 문제가 있을것이기때문에 시험 시작전부터 다짐하건데..모르는 문제는 과감히 넘어가고 아는 문제만 다 맞추자라고 이미지 트레이닝 해와서..
계산문제 패스, 모르는 문제 패스...
그러다보니 25분만에 개론에서 민법으로 넘어갔습니다.
민법 역시 모르는거 패스..패스..
민법까지 한번 다 훑고나니 30여분 남더라구요.
근데 생각보다 모르는 문제가 넘 많았다는게 충격.
개론 계산문제 풀고나니 시간이 없어 민법 6문제는 읽어보지도 못하고 3번으로 찍어버렸네요.
1교시 끝나고..시험 떨어졌다..라는 불길한 기분이.
그래도 마인드 컨트롤 했습니다. 찍은문제 개론+민법합해서 10문제 정도되지만
아는 문제 다 맞으면 60점 넘었을것이다..라고 마인드 컨트롤했고
간단히 점심먹고 2교시에 임합니다.
개론 다음으로 자신있던 중개사법.
의외로 어렵지않게 대부분 문제 다 풀고 공법으로 넘어갔습니다.
중개사법에서 세이브한 시간을 할애해서 공법문제풀이에 집중했습니다.
공법..안그래도 자신없는 과목인데 모르는 지문이 너무 많이 나왔습니다.
과감히 패스..패스..하면서 20여분 남기고 전체 문제를 훑었고
모르는 문제, 애매한 문제를 아는 지문 위주로 체크해나가면서 마무리했습니다.
결과적으로는 공법이 최강으로 어려웠지만, 시험당시에는 여전히 1차 시험결과가 더 불안한 상황이었습니다.
2차1교시는 중개사법때문인지 어느정도 합격점은 나오리라 예상했습니다.
마지막 2차2교시..가장 공부를 안했던, 절대적 투자시간이 부족한 과목인만큼 집중했습니다.
여전히 모르는 문제 패스..패스...마지막에 안하던 OMR 마킹 실수도 하면서 겨우겨우 마무리했습니다.
모르는 문제 한개의 번호로 찍으면서 과락이겠구나..내년에 다시 또 해야하나..하고 눈을 질끈 감을정도로 암울했습니다.
모든 시험을 마치고..그래도 매도 먼저 맞자는 심정으로.
귀가하지않고 교실에 남아서 ㅇㄷㅇ자동채점 프로그램으로 결과를 검색했습니다.
띠릭~ 결과...불합격!!!
헉..현실을 부정하고 싶었습니다.
하지만 다행인건지...공시세법이 0점으로 나왔더라구요. 알고보니 아직 공시세법은 답안지가 나오지않은 상황이었고..
자세히 보니 공시세법이 과락만 아니면 합격점수였습니다.
집에가는 버스를 기다리며 실시간으로 얼마나 프로그램 돌렸는지...여전히 공시세법 0점으로 나와서..다행인지 아닌지..
집에와서도 한시간여 결과나오기까지 10분 단위로 프로그램 돌려본듯합니다.
드디어 공시세법 답안이 확정되었다는 소식을 듣고 떨리는 맘으로 마지막으로 쪼아본 결과..합격.
괴성을 지르며..순간 눈물이 나더라구요.
그동안 1년간 정말 성실히 스터디카페 오고가며 쉬는날없이 공부한 하루하루가 떠오르며.
특히 코로나에 걸려서 힘들었던, 그리고 그보다 더한 코로나 후유증으로 생전 걸리지않은 대상포진까지 걸렸던 기간. 얼마나 심한 대상포진이었냐면 피부과 의사쌤이 20여년간 의사생활중에 이렇게 심한 대상포진은 처음이라며.
오른쪽 가슴부터 등까지 상반신의 반이 대상포진이 걸려 제대로 자지도 못하고..
그래도 꿋꿋이 스터디카페가서 공부하고 집에오면 티셔츠가 진물로 범벅이 되어있었습니다.
주사 약발로 2달여를 버티며 공부했던거 같네요.
회사 퇴근하고 저녁먹는둥마는둥하고 스터디카페가서 소화도 안된 상황에서 집중하며 공부한것도 힘들었지만
임팩트는 코로나+대상포진 걸린 5~7월 이었던거 같습니다. 정말 정신력+주사약발로 버틴...
다시는 되돌아가고싶지않은 시간입니다.
그래도 그러한 고된 시간을 보상이라도 하듯 합격을 할수 있게되어 이제는 한참 과거의 일같이 느껴지는 요즘이네요.
일반적인 전업 수험생이 아니라면..
직장인, 자영업자라면 정말 1년안에 생동차로 합격하기 쉽지않은 시험인거 같습니다.
40대인 제가 이정도인데 50,60대 어르신분들은 정말 대단하다는 생각이 듭니다.
1년간의 수험생활을 돌아보면
그나마 한달이라도 일찍 시작한게 도움이 된거 같습니다.
그리고 일년간 큰 심경의 변화없이 루틴한 생활(평일 퇴근후 스터디카페, 주말 이침먹고 스터디카페)이 지금의 합격의 토대가 된거 같습니다.
간간히 할수 있었던 회사 재택근무를 잘 활용하여 최대한 공부시간을 확보한것도 한몫한듯.
주말없이, 연휴없이, 명절없이..체력관리하며 1여년간 보내다보니 합격이라는 선물을 받을 수 있었네요.
2000여시간정도를 온전히 공부에 집중한거 같고..마지막 한달 고민하며 우왕좌왕하지않고 계획한대로 공부한 결과, 그리고 마지막 7~10일간 시험당일과 동일한 바이로리듬 유지하면 공부한게 도움이 많이 된듯합니다.
그리고 마인드컨트롤..멘붕방지...시험칠때 모르는건 과감히 패스하고 아는 문제는 확실하게 맞춘다는 페이스 조절..출제위원들의 페이스가 아닌 나만의 페이스로 시험을 장악하며 한문제 한문제 풀어나간게 이같은 결과를 가져온거 같습니다.
모의고사 평균점수보다 평균15점정도 높은 점수를 실전에서 받을수 있었던건 마지막 한달 잘 관리하고 집중한 덕분인거 같습니다.
마지막으로 정리하자면..
ㅇㄷㅇ정규 커리큘럼 다 따라가다보면 일반적인 직장인으로서 이도저도안되는 상황에 이를수 있는 듯합니다.
자신의 상황에 맞게 필수적인 과정만 마스터하고 자기만의 공부시간(복습+내재화)을 가지는게 관건.
저는 개인적으로 누구나가 추천하는 동형모의고사 과정을 패스하는 대신, 단원별기출문제 3회독이 이론정리 및 문제풀이 기술을 익히는데 도움이 많이 되었습니다.
그리고 남은 한달여간 계획한대로 고민없이 시간낭비없이 공부해나간것이 효율적인 시간관리가 된듯합니다.
ㅇㄷㅇ 여러 교수님 쇼핑하지않고 한 교수님만 믿고 끝까지 간거도 loss 없이 공부할수 있었던거 같구요.
공부한 시간에 비해 배신하는 과목이 꼭 있는데__저는 민법이었습니다. 민법인 총 수험시간중에서 50%이상 차지함에도 불구하고 마지막 모의고사까지 50점을 넘기지 못했네요. ㅅㅈㅇ교수님 원망도하고 제 뇌구조에 대해서 한탄도 많이 했지만, 최종적으로는 ㅅㅈㅇ교수님의 D-30풀이강의에서 하신 멘트 '1차와 2차 모두 끌고가고, 마음먹기 달렸다..'는 말씀 덕분에 생동차합격 할 수 있었던 결정적인 계기가 되었네요.__배신하는 과목을 미워만 할게 아니라 마지막까지 좀더 신경을 써주는게 중요한듯합니다. 저는 민법을 마지막날까지 다른 과목보다 한번더 총복습하면서 포기하지않은게 주요 포인트였던거 같습니다.
공법과목 경우 단권화로 마무리하기보다는 그나마 체계도 정독으로 마무리한게 합격점수 받을수 있었던거 같구요.
자신있는 과목인 개론, 중개사법을 마지막에 정말 집중해서 최종 마무리한게 나머지 부족한 과목에 점수 나눠줄수 있는 여유있는 점수를 받을수 있었던거 같습니다.
공시세법은 너무 공부시간을 할애하지않아 마지막까지 가슴 조이게 했던거 같은데..
시간이 부족한 직장인으로 어쩔수없는 선택이었던거 같습니다. 그나마 이론특강 교재 및 기출문제 이론 교재가 많은 도움이 되었습니다.
불안한 노동에 대한 고용 상태를 대비코자 우연하게 시작한 공인중개사 시험.
1년간 힘들었지만 좋은 성과가 있어 다행이구.
부동산 투자하면서 정립되지않던 상황들을 정리하는 시간이 되었던거 같아 개인적으로 좋았던거 같습니다.
단순히 중개업이 아닌 투자와 연계해서 시너지를 낼 수 있도록 앞으로 고민을 좀더 해봐야할거 같습니다.
1여년간 공부에만 전념(?)할 수 있도록 뒷바라지 잘해준 와이프와 아빠와 놀기위해 10월 마지막 주말만 기다린 꼬맹이와 많은 시간을 보내는 연말 되어야겠습니다.
작은 성과를 또 하나 이뤄냈으니 좀 쉬다가 또다른 도전, STEP을 내딛을 준비 및 계획을 해야겠습니다.
