2022년 공인중개사 시험 합격 후기
조그마한 중소기업에 다니는 평범한 직장인으로 정년을 1년 앞두고 33회 공인중개사시험에 응시했다. 공부는 2021년 1월 6일부터 시작해서 32회 시험에서 1차 평균 58.5점 2차 평균 55점으로 떨어졌다. 직장인으로 더구나 60을 1년 앞둔 나이에 공부하는 것이 쉽지 않았지만 퇴직 후 무엇을 하며 살 것인가? 대책이 서지 않았다. 내가 할 수 있는 것이 무엇이 있을까? 농사일도 해봤지만 체력이 뒤따르지 않았고 장사는 경험과 자금이 없으니 생각도 못할 일이다. 결단을 내려야 했다. 내가 할 수 있는 일은 과거 영업경력과 책과 신문을 꾸준히 봤던 것을 상기하며 이와 연관된 직업을 찾아야 했다. 몸을 많이 움직이는 것보다 머리를 써서 소득을 창출할 수 있는 직업이 공인중개사였다. 중개사 자격증을 따자 이것 말고는 다른 대안이 없다. 목표를 정하고 공부에 정진했다. 2022년 1월 1일부터 에듀윌공인중개사에 등록해서 인터넷강의를 듣고 그날 강의중 중요한 부분은 사진을 찍어서 회사에서 틈틈이 보고 또 봤다.
개론의 계산문제도 처음엔 어려웠지만 자주 풀어보니 쉽게 풀 수 있었다. 에듀윌 인터넷 강의는 매일 빠짐없이 수강했고 회사 점심시간에 개론을 그 외 틈나는 시간은 민법을 주말에는 2차 과목을 중점적으로 공부했다.
자주보고 듣다 보니 단어와 문장들이 눈에 들어왔고 공부에 대한 자신감도 생겼다. 공부는 시간의 양보다 주어진 시간에 얼마나 집중할 수 있는가 가 당락을 좌우한다. 공부할 땐 최선을 다해 집중했다. 기본강의와 심화강의는 강의시청 다음날 시간 나는 대로 복습했고 기출문제부터는 예습 위주로 공부했다. 간단히 말해 에듀윌 강사들이 시키는 대로 했다. 한 치의 흐트러짐 없이 반드시 그렇게 하려고 부단히 노력했다.
10월 29일 오전 8시 10분 고사장에 입실해서 자리에 앉아 개론과 민법 요약집을 펼쳤는데 눈에 들어오지 않았다. 눈은 요약집을 응시하고 있었지만 마음은 쉽게 안정을 찾지 못했다. 개론 1번 문제가 발목을 잡았다. 결국 고쳐서 틀렸다 경제론 계산문제도 어렵지 않은 문제인데 쉽게 답이 나오지 않았다. 너무 긴장한 탓인지 개론에서 많이 흔들렸다. 그래도 60점은 나오겠지 하는 마음으로 개론 50분을 채우고 민법문제를 풀었다. 생각보다 잘 풀렸다. 문제를 다 풀고도 10분이 넘게 남았다. 다시 개론 계산문제를 점검했다. 계산문제는 풀면 답이 정확했으므로 계산문제를 놓치고 싶지 않았다. 개론이 70점 이상 나와야 하는데 내 목표는 전과목 평균 70점 이상이었다. 민법과 중개사법은 80점 이상이고 가장 어려웠던 과목이 등기법인데 공시법은 65점으로 목표점수를 정했다. 본 시험 결과는 개론 70, 민법 80, 중개사법 80, 공법 62.5, 공시법 67.5점으로 합격했다. 목표로 했던 전과목 60점 이상 그리고 전과목 평균 70점 이상도 달성했다.
공인중개사 시험을 준비하면서 선배들의 합격후기와 에듀윌 홈페이지에 올라온 글을 꼼꼼히 읽으면서 방법을 찾았고 시간 관리계획을 철저하게 세웠다. 시간관리를 하지 못하면 어려움에 부딪칠 수 있으므로 틈새 시간과 주말시간 그리고 예습 복습 1차 과목의 시간투자 비율 등등을 구체적이고 세부적으로 10개월 공부시간을 철저하게 세우고 실천했다. 작년에 떨어졌기 때문에 올해는 반드시 합격해야 한다. 주위 시선을 의식하지 않을 수 없었고 재수까지 해서 떨어지면 자존심에 잊혀지지 않을 상처로 남을 것 같았다. 에듀윌공인중개사 3월 모의고사부터 동형모의고사까지 1차 과목 평균 70점 2차 과목 평균 65점 이상을 받았다. 그래도 최종 결과를 받을 때까지 긴장의 끈을 놓을 수가 없었다. 11월 30일 오전 9시 12분에 1차 20분에 2차 합격 통지를 받았을 때 그 감정을 어찌 잊을 수 있겠는가?
공인중개사 시험 응시생이 거의 40만명에 이르면서 시험의 난이도도 상승하고 절대평가에서 상대평가로 전환되는 과정에 있다. 단기간에 속성으로 공부해서 합격하는 사람도 있지만 그것은 극 소수이고 합격은 공부하는 시간의 양과 집중력이 결정한다.
직장인으로 하루 8시간(강의 4시간 복습 4시간) 이상 공부한다는 것은 왠만한 각오와 끈기가 없으면 쉽지 않다. 적당히 공부하면 되려 안 하는 것만 못하다. 굳은 신념과 반드시 합격해야 한다는 필승의 각오가 있어야 계획이 세워지고 방법을 찾을 수 있다. 시간계획을 1주 한달 분기별로 잘 세워야 전 과목을 놓치지 않고 알 차게 공부할 수 있다. 시간계획을 잘 못 세우면 9~10월에 가서 뒤쳐진 과목을 따라잡을 수 없으므로 무엇보다 철저하게 계획을 세우고 실천해야 한다. 책의 두께가 만만치 않아서 보기만해도 겁이 난다 이 두꺼운 책을 다 볼 수 있을까? 아니 핵심을 간추려서 다 외울 수 있을까? 그렇다. 다 볼 수도 다 외울 수도 없다. 그래서 에듀윌 공인중개사 프로그램의 도움이 필요하다.
강사 선택도 굉장히 중요하다. 인터넷 강의를 들으려면 실력에서의 선택이 아니라 본인과 잘 맞는 강사를 선택해야 이해와 긴장감을 유지할 수 있다. 과목마다 강사들의 강의를 들어보면 본인에게 맞는 강사가 있다. 믿음은 배신하지 않는다. 매년 25,000여명의 합격자가 나오는 것을 보면 몇 년 후엔 전체 국민의 1% 이상이 공인중개사 자격증 소지자 될 것이다. 그 1%에 속하는 대한민국 국민이 되고 싶다면 생각한 것을 행동으로 옮겨야 결과를 얻을 수 있다. 공부하는 방법은 강사가 가르쳐 주지만 결과를 만들어 내는 것은 본인만 할 수 있다. 합격 통지를 받았을 때의 그 기쁨을 상상하라~~~
내가 선택한 강사는?
개론: 이영방강사님, 민법: 신대운강사님
중개사법: 한병룡강사님, 공법: 정경택강사님,
공시법: 김민석강사님, 세법: 정낙일강사님
