50대 직장인 합격수기

안녕하세요.

저는 평범한 50대 직장인으로 꿈 많던 청년시절에 대한 회한과 정년에 대한 불안감 사이의 공허함을 채우기 위하여 공인중개사 시험을 시작하게 되었습니다.

공부를 시작하고 합격하기까지 제가 겪었던 시행착오를 간접적으로 나마 경험하시고 효율적인 공부방법과 시간 관리에 도움이 되시기를 바라는 마음으로 적어 봅니다.

2021년 여름 낚시를 다녀오는 길에 친구 중 한명이 공인중개사 시험을 준비하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 그 친구 역시 직장인이었고 잦은 술자리와 주말 접대 골프 등으로 퇴근시간 이후나 주말에 공부시간 확보가 수월치 않은 상황임에도 제2의 인생을 위하여 주경야독하고 있다는 사실에 고무되었습니다.

참고로 저는 법학 전공자이므로 부동산학개론 과락만 면하자는 마음으로 2021년 무더위가 시작될 무렵 시작하여 1차에 합격하였고, 이듬해 2차 불합격 시 1차부터 다시 시작해야 한다는 부담감에 에듀윌 인강을 수강하였고 2022년 2차에 합격하였습니다.

1. 민법은 이해 위주로

민법은 차근차근 이해 위주로 접근하시고, 이때 기본서는 이해를 위한 참고서 정도로만 보시고 서브노트 활용을 권해 드립니다. 공인중개사 시험은 학문이 아닌 자격취득이 목표이고 평균 60점 이상 절대평가 시험이므로 법학의 바다에 빠져 시간을 낭비하는 일이 없어야하기 때문입니다.

최근 출제경향을 살펴보면 법조문 등을 묻는 단순암기 문제는 한두 문제에 불과하고 90%이상이 판례 문제이며, 난이도 역시 법리 이해가 바탕이 되지 않으면 사례문제는 물론 간단한 응용문제도 무엇을 묻고 있는지조차 모를 수 있으므로 반드시 이해위주의 학습을 선행하고 반복을 통한 자연스러운 암기로 정복하겠다는 마음으로 준비하시기 바랍니다.

2. 부동산학개론은 선택과 집중

공인중개사 시험과목 중 유일하게 법과목이 아닌 과목입니다. 법과목은 출제 범위를 어느 정도 예측할 수 있지만 부동산학개론은 범위를 특정 짓기 어려운 점이 있으며, 최근 계산문제 비중이 높아져 40문제 중 10문제 내외의 계산문제가 출제되고 있습니다.

관련학과 전공자 분들과 계산에 능하신 분들은 오히려 수월할 수 있겠지만 학창시절 소위 수포자 분들은 어려울 수 있으며, 수학의 기본을 갖추신 분들도 시간조절에 실패할 확률이 상당히 높습니다. 따라서 빈출 계산문제 중 선택과 집중을 통하여 버릴 부분은 미련 없이 포기하고 넘어갈 수 있는 훈련이 필요합니다.

1차 시험은 민법 사례문제와 부동산학개론의 계산문제로 인하여 시간조절이 무엇보다 중요하기 때문입니다. 따라서 난이도 있는 계산문제 절반 이상을 버리고 그 시간에 민법 사례문제 등에 집중하여 시간부족으로 마킹을 미처 다하지 못하는 최악의 경우를 피할 수 있도록 선택과 집중을 강조 드립니다.

3. 중개사법(공인중개사법령 및 중개실무)는 고득점을 목표로

2차 시험은 전략이 중요합니다. 중개사법은 상대적으로 범위가 적은 단순암기 과목으로 효자과목입니다. 그러나 한편으로는 공법의 부족한 점수를 보충하기 위하여 반드시 고득점 해야 한다는 부담감이 상존하는 과목이기도 합니다.

또한 지나칠 정도로 꼬아서 내거나 함정을 만들어 놓은 문제가 다수 출제됩니다. 따라서 객관식이니까 골라낼 수 있겠지 하는 마음을 버리고 철저하고 정확한 암기가 필수인 점을 염두에 두고 반드시 80점 이상을 목표로 준비하셔야 하는 과목입니다.

4. 공법은 최선을 다할 뿐

공법은 생소한 용어와 막대한 암기량에 압도되는 과목입니다. 그 두꺼운 기본서에도 없는 지엽적인 문제들이 다수 출제되고 있으며, 실제로 최근 상대평가 도입을 앞두고 33회 공법시험은 역대급 난이도를 갱신하였습니다.

이것이 2차 시험은 전략이 필요한 이유입니다. 공법은 방대한 시험범위로 인하여 실전에서 60점을 넘기기 상당히 어려운 과목이므로 빈출 문제와 난이도 중하위 문제는 무한반복을 통하여 반드시 맞춘다는 각오로 준비하시고 생소한 문제는 의연하게 버리고 넘어갈 수 있는 멘탈 관리가 필수입니다.

따라서 막판 동형모의고사 등을 통하여 아는 문제와 모르는 문제를 빠르게 선별해 내는 연습을 통하여, 예상보다 많은 낯선 문제들을 접하게 되었을 때 모르는 문제를 붙들고 메달려 시간조절에 실패하거나 멘탈이 무너지지 않도록 철저히 준비하셔야 2과목 공시세법 시험에서도 집중력을 잃지 않을 수 있습니다.

5. 공시세법은 버리는 과목이 없어야

공시세법은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(이하 ‘지적법’), 부동산등기법 및 부동산 관련 세법으로 구성됩니다.

특히 세법은 낯선 용어와 많은 분량에 비하여 40문제 중 16문제에 불과하여 많은 분들이 소홀히 하기 쉬운 과목입니다. 부동산등기법도 40문제 중 12문제에 불과하지만 난이도가 높아 포기 할까하는 유혹에 빠지거나 위 두 과목을 뒤로 미루어 두었다가 시험에 임박하여 의외로 많은 양에 낭패를 보는 경우가 많습니다.

해마다 지적법은 평이하게 출제되는 반면 등기법과 세법의 난이도가 돌아가면서 어렵게 또는 쉽게 출제되는 경향을 고려할 때 등기법과 세법 중 난이도 중하위 문제는 반드시 맞춘다는 각오로 여타 과목과 마찬가지로 미리미리 준비하여 막판에 포기하는 일이 없도록 만전을 다해야 합니다.

모쪼록 공인중개사를 준비하시는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다.