포기만 하지 않으면 합격합니다.

 평소 부동산 중개를 업으로 하고 싶은 마음은 없었으나 근래 토지를 매수와 양도하는 과정에서 부동산 중개업의 매력을 새롭게 발견하게 되었습니다. 노후에도 꾸준히 공부하며 자기개발할 수 있고 전문가로서 당당해질 수 있는 업종으로서도 가치가 충분하다고 생각되었습니다.

공인중개사 시험공부의 난이도를 알아볼겸 서점에 들러 여러 학원들의 수험서를 들추어 보면서 에듀윌 기본서가 가장 보기 쉽고 체계적인것 같았습니다.

작년 12월 중순즈음에 에듀윌에 전화상담을 하고 교재를 신청하여 크리스마스 쯤부터 기초강의로 맛보기로 시작하여 올 1월부터는 기본강의를 인강스케줄에 따라 꼬박꼬박 하루도 빠지지 않고 시청했습니다. 하루라도 게으름을 피운다면 다음날 공부할 양이 두 배 이상 증가하므로 도저히 게으를 용기가 나지 않았습니다. 다행이 각 과목마다 모두 재미있고 흥미로왔으나 도저히 극복되지 않는 기억력의 한계라는 복병이 숨어있다는 사실을 발견하는데는 일주일도 채 걸리지 않았습니다. 군복무시절 폭설이 내리는 연병장을 싸리비 한 자루로 길을 내던 생각이 났습니다. 금방 쓸고 돌아서 보면 어느새 새하얗게 백지가 되어 있는 마술같은 경험이 현재 내 머리 속에서 진행되고 있다니...  한 두권도 아니고 여섯 마리나 되는 도깨비와 맞붙어 매일 매일 씨름을 하며 간신히 엎어치기를 해 놓아도 흰색 페인트를 뿌리며 난동을 부리는 오뚜기 귀신이 머리속에 들어 앉았습니다. 이해하면 쉽게 암기하고 오래 기억될 줄 알았는데 본인의 착각이었습니다.

하루 4시간의 이론 강의와 복습시간을 합하면 하루도 금방 지나가고 한 과목이라도 개인적으로 짬을 내어 단기간에 한바퀴 복습하기도 쉽지는 않습니다. 그런데 무려 6과목이라니.....

기본서를 5번 이상은 봐야 합격한다는게 중론인듯한데 본인은 3번 보고 덮었습니다. 기를 쓰며 시간과 열정을 투자한 것에 비해서 기억에 남는 양이 너무 적었기 때문입니다. 몇 번을 반복해야 암기가 될지 장담할 수도 자신도 없었기 때문입니다. 하지만 3번이라도 정독하고 이해했기 때문에 수업시간이 부담스럽지는 않았지 않나 생각됩니다.

대신 7월부터는 교수님들의 부교재와 요약집 프린트물들에 압축된 내용들에 최대한 집중했습니다. 개인적으로는 부교재만 충실히 암기해도 합격선은 충분할듯 한데 그것조차 압축되어있을 뿐이지 암기할 양은 상당한 노력이 필요했습니다. 공부 전체 기간 중에서 초반에 기본서 3번은 숙지하듯 정독하고, 이후에는 기본서 대신에 교수님들의 부교재나 요약프린트물을 5번 이상은 반복해서 암기했습니다. 단원별 기출문제풀이과정과 기출문제 및 예상문제 풀이과정은 그날 인강 스케줄에 맞춰 시청하고 그 분량을 다시 복습하면 기본 8시간 이상은 걸렸습니다. 50대 중반 즈음에 나이 들어 공부하니 뇌에서 문장을 인지하는 속도도 많이 늦고 문제를 두 번 정도는 읽어 보아야 의미 파악이 명료해지는 단점을 극복하기는 참 난감했습니다. 동형모의고사를 풀어 보면 점수는 70점대를 넘지만 언제나 시간이 15분 이상씩 초과되는 문제점이 있었습니다. 생각하고 이해력을 테스트하는 시험이 아니라 암기력과 순발력을 테스트하는 시험이구나! 내가 너무 늦게 깨달은걸까? 교수님들께서 누누이 말씀하셨었는데....

정말이지 확실하게 암기하고 동시에 많은 문제를 풀어보면서 스스로 훈련하지 않는다면 공인중개사는 참 어려운 시험이라는 생각입니다.

10월달엔 과목별 요약집과 최종100문제로 마무리를 했습니다. 교수님의 최종100선 문제에 풀어주시면서 추가해주시는 설명들과 중요 내용들로 살을 붙여 단권화 마무리 책자가 되게 했습니다. 100문제만 흩어 봐도 최대한 중요 맥락이 짚어질 수 있도록.

시험 전날엔 평소보다 한 시간 정도는 일찍 잠자리에 들지 않는다면 시험에 대한 긴장감으로 쉽게 잠들 수 없습니다. 저는 벼락공부하는 심정으로 잠들기 직전까지 뇌를 풀 가동 시켰더니 정작 잠자리에서 머리가 진정이 안되고 리듬이 깨져서 뒤척이며 날을 샛고 시험장에서는 비몽사몽했습니다. 완전 최악의 컨디션으로 맞이한 아침이었습니다. 오전에 1차시험을 치른 후에 망했다는 낙담에 사로 잠겼고, 2차는 경험으로 삼고 안되면 깨끗이 포기할 거라는 마음으로 시험지를 받아 들었습니다. 시험장을 나서며 떨어졌다는 심정으로 늦게  맞춰 본 1차시험은 의외로 충분한 합격점수가 나왔고, 용기를 얻어 2차시험 점수까지 맞춰 보고 최종 합격을 확인하는 순간 울컥하는 감정이 솟구쳤습니다. 지금 이 순간의 이 감정, 이 성취감을 얻기 위해 지난 10개월을 단 하루도 맘편히 즐긴 날이 없었구나 생각하니 스스로가 대견해지는 순간이었습니다. 

부동산학개론의 이영방교수님이 늘상 하시던 말씀이 지금도 귓가에 생생하게 맴도는 듯 합니다.

"포기만 하지 마세요, 포기만 하지 않으면 반드시 합격합니다"