MZ세대 26살 공인중개사 합격, 솔직후기(막막하신 분 한 번쯤 보셨으면 합니다)

안녕하세요.

저는 올해 33회 공인중개사 2차 시험에 합격한 26살 대학생(4학년) 공인중개사입니다.

24살 8월에 전역을 한 뒤, 여느 MZ세대와 마찬가지로 뭐해먹고살지가 너무 막막했던 대학생이였습니다.

잘하는 것도 없었고, 하고싶은 것도 없었고, 해야할 것도 없었습니다.

대학교 전공과목인 중국어가 적성에 들지 않았고, 하고싶었던 요식업 또한 현실의 벽에 부딪혔기에 장래가 너무 막막했습니다.

25살 6월 말 새벽 2시까지 여느 때와 같이 장래에 대한 걱정을 제 방에서 하고있던 중, 제가 처한 현실이 너무나도 한심해서

무의식적으로 한숨을 쉬며 욕을  했는데, 이를 들은 어머니께서 깜짝 놀라 제 방문을 여시더니 무슨일 있냐고 물으셨고, 

저는 어머니께 솔직하게 뭐해먹고 살지 모르겠다는 의견을 전달했고 새벽 4~5시까지 저에게 여러 조언들을 해주셨고, 그 중에는 공인중개사가 

있었습니다.

(1차시험)

 저는 이 자격증 시험이 궁금해서 다음 날 서점으로 달려가 공인중개사 문제풀이집을 아무거나 잡고 2~3시간 동안 탐독했습니다.

태어나서 단 한 번도 공부에 흥미를 느끼지 못했던 저가 공인중개사 과목의 책 내용들이 너무나 재밌었고, "이거 한 번 해볼만 하겠는데?"라는

생각이 들었고, 작년(2021년)6월 말부터 공인중개사 시험을 준비했습니다. 시험날짜(10월 30일)가 촉박했기에 물리적으로 시간이 부족하겠다는

생각을 했고, 1차시험만 준비하자고 마음 먹었고, 그렇게 했습니다. 제 주변에 공인중개사 아는 형에게 공부방법에 대해 조언을 구했고, 그 형은

제게 1차시험은 책으로만 공부해도 충분하고, 너는 더욱이 시간이 많이 없기에 그렇게 해야한다고 말씀하셨습니다.

에듀윌 책이 유독 책 개념 정리가 잘되있고, 읽기 편하게 책이 나와 에듀윌 개념서, 기출문제집, 부동산학개론 계산문제 모음집, 봉투모의고사만으로 학습했습니다.

대학교를 다니면서 공부했기에 시간이 넉넉지는 않았지만, 어차피 제 전공과목인 중국어를 살려 학점을 챙길 생각도 없었고, 평소에 학점에 대해

크게 신경쓰는 타입이 아니라 학교 수업들을 때, 맨 뒷자리에 앉아 공인중개사 책 펴놓고 공부했습니다. 개념서, 계산문제 모음집은 10번 넘게 봤고, 기출문제집은 20번 넘게 봤습니다.  한 마디로 정말 이거 떨어지면 죽는다는 생각으로 정말 열심히 했습니다. 물리적인 시간으로만 따지면 4개월 동안 단 하루도 쉬지 않고 매일 10~12시간 공부했습니다. 그리고  결과적으로 부동산학개론 82.5점 민법 77.5점을 취득했습니다.

(2차 시험)

 1차 시험을 준비할 때, 어머니에게는 이 사실을 밝혔지만, 아버지께는 밝히지 않았습니다. 그 이유는 아버지는 약 12년 전에 공인중개사를 학원에 다니시면서 6개월만에 동차합격을 하신 분이라, 이 시험이 절대로 만만하지 않은 시험이라고 잘 알고 계셨고, 학원에 다니실 것을 강력하게 권유할 것 또한 알고 있었기에 잔소리(?)를 정말 듣기 싫어 숨기고 공부했었습니다.  1차 시험 당일 날 시험 끝나고, 합격했다는 사실을 아버지께 밝혔고, 4개월 독학했다는 사실을 들으시고는 깜짝 놀라시며 진심어린 칭찬해주셨습니다. 저는 1차 합격증을 걸고 아버지께 제안을 했습니다. 타지에서 대학교를 다니기에 내년(2022년) 2차 시험을 준비해야 했기에 넓은 자취방을 구해주실 것, 오프라인 학원이 아닌 인강 선택을 허락해주실 것, 나의 공부방법에 대해 터치하지 않으실 것을 저는 아버지께 요구했습니다. 그 때, 제가 아버지께 드린 말씀이 아직도 생각이 나네요. "아빠, 내가 2차 시험 무슨 수를 써서라도 합격할테니깐, 결과 나오기 전까진 저 한 번만 믿고 밀어주십쇼". 아버지는 흔쾌히 동의하셨고, 2022년 1월 달부터 2차 시험 공부에 본격적으로 돌입했습니다. 주변에서 2차시험에 중개사법이 포함되어 있어서 무조건 붙을꺼다라는 말을 많이 들었기에 처음에 조금 낙관적인 태도로 공부에 임했고, 6월 달까지 단 한과목도 개념정리를 완벽하게 하지 못했습니다. 이 때까지 월~금 공부, 주말=놀기, 공부시간은 6~10시간 정도 했습니다. 그랬기에 점수가 오르지 않았고,

제 기억으론 모의고사 보면 30점 정도 나왔습니다. 속된 말로 "아 진짜 이러다 X되겠다" 싶어서 7월 달부터 8월 달까지 공부시간을 주말 안쉬고,

12시간씩 했습니다. 그리고 8월 31일에 에듀윌 봉투 모의고사를 봤는데, 중개사법 60점, 공법, 50점, 공시,세법 55점이 나왔습니다. 

"진짜 X됬다."는 생각이 먼저 떠오르더라구요. 집에다가 큰 소리 뻥뻥 쳐놓고 제 친구들은 무조건 합격한다고 믿고 있었기에 이들의 기대를 저버리는

결과를 내면 진짜 제 체면이 구겨지는 정도가 아니라 제가 사람들 피해다닐 것 같다는 생각에 정말 지푸라기라도 잡는 심정으로

9월 달에 진행된 100제 강의

중개사법-한병용 교수(100제 만 달달외워도 90점 이상 나옵니다. 제가 장담합니다. 아무리 못맞아도 80점은 나와요.)

공법-김희상 교수(2023년 부터는 타사 이적), (올해 공법이 매우 어렵게 나와 적중률은 높진 않았으나, 가르쳐주신 것에서는 적어도 과락 면하기 충분할 정도로 잘 가르쳤습니다. 저는 이 분은 공법의 신이라 자부합니다.)

공시법-김민석 교수(100제에서 이번에 적중률 미쳤습니다. 제 생각엔 80% 이상 하신 것 같습니다.)

세법-한영규 교수(올해 세법도 공법처럼 매우 어렵게 나와 적중률은 높지 않았으나, 제가 생각하기엔 에듀윌에서 세법 제일 잘 가르치십니다.)

 를 들었고, 9~10월 2개월 동안 100제 20번 넘게 봤습니다. 그리고 이 기간에는 매일 하루도 안쉬는 것은 당연하고, 하루에 13~14시간 공부했고,

밥 먹는 시간에 공부를 하지라는 생각에 아침: 컵라면 점심: 아메리카노 저녁: 편의점 도시락 야식: 컵라면,핫도그를 먹었습니다.  

그랬더니 10월 중순에 본 모의고사에서 중개사법 85점, 공법 60점, 공시.세법65점이 나왔습니다. 

2차 공부한 과정에 대해 간략하게 설명드리면 개념서는 개념 강의를 들을 땐 제외하고 단 한번도 보지 않았고, 문제풀이집은 30번 넘게 봤고,

100제는 20번 넘게 봤습니다. 그리고 시험 3주 전에 에듀윌 동형 모의고사(다른 과목 100제 교수 동일, 세법은 정낙일 교수꺼 들었습니다.)

를 봤고, 복습은 틀린 것 위주로 2~3번 했습니다.

개인적인 생각으로 1차시험은 독학으로 충분히 할 수 있다고 생각합니다. 하지만 2차 시험은 수업을 듣지 않아도 합격할 순 있겠지만,

문제푸는 스킬과 버리는 문제들을 선별해내는 공법과 같은 과목이 있기에 들으시는 것을 추천합니다. 

결과적으로 저는 중개사법 90점, 공법 57.5점, 공시,세법:77.5점을 획득했고,

올해 33회 공인중개사 시험에 합격했습니다.

마지막으로, 몇 마디만 더 하겠습니다. 공인중개사 공부를 시작하시기 전 매우 막막했습니다. 그리고 주변 사람들에게 시험 준비한다고 말할 때마다

돌아오는 대답은 "그거 정말 어려운 시험 아니야?", "주변에 아줌마,아저씨들 4~5년 공부해도 떨어지는 사람 수두룩 빽빽인데 너가 붙겠냐?",

"그냥 대학교 공부나 열심히 하지", "공부 지지리도 안하는 너가 공인중개사 공부를 한다고?"였습니다. 하지만 저는 이전까지 사람들에게 단 한번도

제대로 된 결과를 내보인적이 없었고, 공인중개사 시험에 합격하면 이 시선 또한 눈녹듯 사라질 것을 너무도 잘알았고, 그 때부턴 제 말과 행동에

힘이 실릴 것이라는 것 또한 너무도 잘알고 있었습니다. 그랬기에 정말 간절하게 준비했고, 열심히 했습니다. 개인적으로 수학과 영어를 못하기에 

수능 보다는 훨씬 쉬운 시험이라고 생각합니다. 그리고 하루에 10시간 이상 매일 투자하면 1년 안에 동차 합격 충분히 합격하실 수 있다고 생각합니다.

정말 냉정히 말해서 수능 공부 하루에 10시간 한다고 해서 명문대학교 갈 확률은 매우 낮습니다. 하지만 공인중개사 공부 매일 10시간 이상하면

10명 중 2 정도는 20% 내외의 확률로 합격할 수 있습니다. 저는 이 번 2차 시험 떨어지면 정말 죽는다는 생각으로 열심히했습니다. 9월달에 공부시간 늘려가면서 매일 아침에 "난 문제 없어, 난 죽을 각오했어, 각오했어"라는 말을 수도 없이 머릿속으로 되뇌었고, 나 떨어지면 나머지 사람들 다 떨어질 정도로 어렵게 낸거니깐 쫄지말자는 생각으로 임했고, 그리고 나를 비난했던 사람들에게 합격하고 제 자신의 진가를 한 번 보여주고싶었고, 저를 응원해준 사람들에게 든든한 아군이 되어주고 싶었습니다. 그리고 결과적으로 그렇게 됬습니다. 아직 사회에 나가본 적 없는 대학생이고 더 넘어야 할 산들이 보이지 않을 정도로 빽빽이 있지만, 합격했기에, 결과를 이루어냈기에 넘어야 할 산 하나가 줄어든 것 같습니다.

핑계대지 마십쇼. 모두가 자신 기준에선 열심히 사는 사람입니다. 하지만 현실은 냉정합니다. 사회에선 결과를 낸 사람만이 열심히 했다고 인정합니다.

인정받고 싶으면 무슨 수를 써서라도 결과 내십시요. 그리고 나서 하고싶은 얘기 다 하세요. 제 글이 단 한 분 이상에게 도움이 되었으면 하는 바램에서

그리고 이 글을 보고 막막함을 조금 더셨으면 하는 생각에서 긴 글 솔직하게 풀어썼습니다.

혹여나 공부법에 대해서 더 궁금하신 분들 계시면

이메일: ***@***

인스타그램: maestro___kim

으로 연락주시면 더 상세히 말씀드리겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

꼭 합격하세요.