길기만 하고 보잘것 없는 합격 수기... 지난 수험기간을 반성하면서 써봅니다.

동차 합격하면 하고 싶은 말이 참 많았는데 막상 하려고 하니 무슨 말부터 꺼내야 할지 모르겠네요. 의식의 흐름에 따라 글을 풀어내 보려 합니다. 일단 저는 30대 중반 직장인이고 공부 기간에는 휴직을 한 상태였습니다. 

솔직히 처음에는 공인중개사 시험의 난도를 얕봤습니다. 서울에서 체감상 편의점보다 많다고 느껴지는 게 부동산 간판이고, 그곳에서 일하시는 중장년 세대의 공인중개사분들을 자주 보다 보면 '시험이 얼마나 쉽기에 나이 드신 분들도 저렇게 많이 개업을 할까'란 생각을 했습니다. 가족들도 다 그렇게 생각했습니다. 저 스스로도 전문 자격증을 따로 준비해본 적은 없지만 외고 나와 수능에서 언수외 1등급 받은 이력이 있었기에 '공부 머리가 있구나'라는 자만을 남몰래 했던 것 같습니다. 

그러나 동차 합격을 목표로 올해 5월 말부터 1차 과목 독학을 시작했을 때, 1개월도 되지 않은 시점에서 '이대론 안되겠다'란 생각이 들었습니다. 회사를 다니면서 준비했는데 업무가 불규칙적이라 고정적으로 공부 시간을 확보하기도 힘들었고, 무엇보다 민법이 도무지 이해가 되지 않았습니다. 학개론은 평소 경제 신문만 열심히 봐도 해결할 수 있는 과목이란 생각이 들었지만 민법은 법을 공부해보지 않은 저에게 극악이었습니다. '머리가 굳었나' '독해력이 이렇게 떨어졌나' 등 별별 자책감이 쏟아졌습니다. 여기서 한번 짚고 가고 싶은 부분은, 공인중개사 시험을 절대 얕봐선 안 된다는 점입니다. 개인적으로 가까운 검찰 출신 변호사도 "송사와 골프 약속 전부 제쳐두고 반년 가까이 매달린 끝에 동차 합격했다"고 말한 적이 있습니다. 검찰 출신 변호사라면 최소 머리로는 대한민국 0.1%일텐데도 만찮은 시험이 공인중개사 시험이란 뜻입니다. 

결국 어렵게 휴직계를 내고 7월 초부터 에듀윌 인강 수강을 신청해 공부에 전념했습니다. 강사의 경우 크게 고민하지 않고 에듀윌에서 내세우는 대표 강사진(학개론-이영방 교수, 민법-심정욱 교수, 중개사법-임선정 교수, 공법-오시훈 교수, 공시법-김민석 교수, 세법-한영규 교수)으로 선택했습니다. 공부 방법은 개인마다 스타일이 있으니 제 방법을 전혀 강권하고 싶지 않습니다. 오히려 제 방법이 다소 비효율적이었다는 생각도 듭니다. 

저는 고등학교 때부터 뭐든 독학을 선호했기 때문에 교재만 봐서 이해되는 과목(학개론, 중개사법, 공시법)은 인강 수강을 뒤로 미뤄두고 민법 기본 강의부터 집중했습니다. 그마저도 인강을 한 번만 듣고 교재를 보며 혼자 반복 학습을 했습니다. 독학에 너무 치중한 나머지 오히려 인강 수강 때는 집중력이 떨어졌던 것 같습니다. 솔직히 안 듣고 건너뛴 강의도 적지 않습니다. 결론부터 말하면 아슬아슬하게 동차 합격을 했습니다만, 공부할 때 인강 기초 강의부터 집중했더라면 더 높은 점수를 받을 수 있지 않았을까 하는 생각도 듭니다. 예를 들어 민법의 '가등기담보 등에 관한 법률'은 혼자 이해하려고 한참을 낑낑댔지만 도무지 머리에 들어오지 않았는데, 인강을 집중해 들어보니 단번에 이해가 됐습니다. 결론적으로 중요한 건 인강을 처음 들을 때 이게 마지막이라는 생각으로 모든 집중력을 짜내 모니터 앞에 앉아 있는 자세입니다. 다만 하나의 인강을 4~5번씩 들으면서 이해와 암기를 동시에 잡으려는 방법은 효율적이지 않은 것 같습니다. 정 이해가 안 되면 2번 이상 들어도 좋지만, 한 번만에 이해하겠다는 전념을 갖고 인강에 집중한 뒤 교재를 반복 학습하면서 암기하는 게 좋다고 봅니다. 

또 하나 말씀드리고 싶은 건, 때론 이해가 안 되면 그냥 암기하는 것도 필요하다는 점입니다. 저는 성격상 특정 부분이 이해가 안 되면 될때까지 매달리는 편입니다. 그래서 교수 게시판에 질문도 여러 번 올렸고 네이버 검색도 자주 이용했습니다. 일례로 공법에서 '도시군계획시설채권'이란 개념이 나오는데, 교재를 아무리 봐도 이 채권이 주택상환사채(기명증권) 또는 도시개발채권(무기명증권)처럼 기명인지, 무기명인지 알 수가 없었습니다. 이런 부분을 이해하려고 시간을 너무 투자했습니다. 근데 지나고 보니 그건 투자가 아니라 '낭비'였습니다. 시험이 상대평가도 아닌데 관련 문제를 꼭 맞혀야한다는 집념과 모든 걸 이해하겠다는 오만이 소중한 시간을 너무 많이 갉아먹었습니다. 시험을 준비하는 다른 분들은 꼭 저와 같은 우를 범하지 않으셨으면 합니다. 

그리고 시험 전에 모의고사를 꼭 쳐보시라고 당부하고 싶습니다. 저는 미련하게도 모의고사를 실전처럼 한 번도 풀어보지 않고 시험장에 들어갔습니다. 앞서 말한 이해에 너무 치중하다보니 시험 전날까지도 개념서와 기출문제에만 매달려 있었습니다. 그렇게 시험지를 받아드니 난도는 둘째 치고 시간이 터무니없이 부족했습니다. 결국 찍은 문제도 꽤 있었습니다. 그래서 시험 치면서 떨어지겠다는 생각도 들었는데 합격을 하게 돼 운도 좀 받쳐줬다는 생각이 듭니다. 

공부 시간은 일주일에 6일, 하루 7~9시간(인강 수강 포함) 투자했습니다. 합격수기나 유튜브를 보니 하루에 14시간씩 공부했다는 분도 계시던데 과장이 심한 것 같습니다. '공인중개사 시험이 너무 어렵고 내 집중력이 이만큼 대단하다'는 걸 은연 중에 강조하려고 공부 시간을 부풀린 게 아닌가 하는 의심도 듭니다. 책상 앞에 앉아서 다른 생각을 한 시간도 빼고 정말 순수하게 공부에 집중한 시간(씻고 밥 먹고 이동하는 시간 등도 제외)만 타이머로 한번 계산해보시기 바랍니다. 하루 7시간도 쉽지 않으리라 생각합니다. 이렇게 7시간만 공부해도 하루가 너무 짧았습니다. 그냥 잠들기 억울해서 운동도 하고 게임도 하다 보니 공부하는 내내 수면의 질이 나빴습니다. 이런 측면에서 진짜 직장 다니면서 단기간에 동차 합격하신 분들은 진심 대단하다고 봅니다.

결론적으로 저는 운이 좋아 동차 합격했지만 최대한의 집중력을 발휘해 에듀윌 인강을 활용하시는 분들은 순수 실력으로 합격하실 수 있으리라 장담합니다. 미천한 합격 수기이지만 시험을 준비하시는 분들께 만분의 일이나마 도움이 됐기를 바랍니다.