에듀윌과 함께라면 합격은 OK!!

(1) 공부기간

2차는 5개월 하루 평균 6~7시간씩 하였습니다. 저녁에 일하는 직업을 가지고 있어서 일 마치고 오면 늦잠을 잔 후 오전 10시 정도부터 저녁 먹기 전까지만 공부할 시간을 가질 수 있었습니다. 마지막 8일은 아예 휴가를 내고 하루에 12~13시간씩 하였습니다.

1차는 작년에 40일 정도 (하루에 12시간씩) 하고 합격하였습니다.

40일이라는 시간은 턱없이 부족하여 부동산학개론 전체범위의 85%, 민법 전체범위의 40% (민법총론과 민사특별법 부분은 아예 손도 못댔고, 계약법 물권법 중에서도 어려운 부분은 다 건너뛰고 만만해 보이는 부분만 했습니다......) 정도밖에 공부하지 못하고 시험을 봤기 때문에 떨어질 가능성이 높다고 생각했지만 운이 좋았는지, 부동산학개론 75점, 민법 52.5점으로 기적의 합격을 하였습니다.

그러나 이때 민법 공부를 제대로 하지 못한 것이 2차 공부를 하면서 엄청난 걸림돌로 작용하게 되면서 두고두고 후회를 하였습니다. 차라리 부동산학개론을 전체범위의 40% 보고 민법을 85%를 봤어야 했는데 거꾸로 했다는 것을 2차 공부하면서 깨닫게 됩니다.

(2) 과목별 공부방법

1. 제가 모든 과목에 공통적으로 적용한 방법은 각 과목별로 에듀윌 강사님 1분씩을 선택하여 기초+기본+기출 (이후의 과정은 듣지 않음 = 기출응용, 단모, 100선, 동모 모두 생략)을 수강하면서 기본서+합격서+단원별기출문제집+단원별기출문제집에는 실려있지 않지만 기출인 문제(큐넷 홈페이지에 공식적으로 나와 있는 15회~33회 기출)를 토대로 하여 제가 직접 타이핑을 하여 한글파일 정리노트를 만들었고 이후 다른 책은 구매하지 않고 모의고사도 아예 보지 않았고, 오로지 제가 정리한 노트만 보았습니다.

2. 이때 이 한글파일 정리노트를 만들면서 가장 신경 쓴 부분은 함정 파는 자리가 어디이고, 그 함정은 어떤 식으로 만드는가였습니다. 그래서 함정 파는 자리에 오답으로 출제된 표현도 전부 타이핑하여 정리하였습니다. 이렇게 함으로써 ‘이 문장은 오답으로 만들어진 사례가 없으니 문장 자체를 정확하게 외우기보다는 이 문장을 봤을 때 어디서 본 문장이다!’ 라는 느낌만 가질 수 있도록 뭉뚱그려서 외워야 할 부분과 ‘이 문장은 여기서 함정을 파니까 이 부분은 단어나 숫자 자체를 정확히 외워야 한다!’ 라는 부분을 구분하여 같은 문장을 외우더라도 힘줘서 외워야 하는 비중을 달리하여 외웠습니다.

3. 우선 기초강의를 가벼운 마음으로, 용어에 익숙해지기만 하자는 마음으로 처음부터 끝까지 들었습니다. 그 후 기본강의를 들을 때는 한 단원씩 끊어서 들은 후 그 단원에 해당하는 기출강의를 듣고 기출문제집에 실려있지 않은 15~33회 기출문제를 싹 다 풀었습니다. 그리고 나서 기본서+합격서+기출문제를 토대로 한글파일 정리노트를 만들었습니다. 그리고는 다시 기본강의 다음 단원으로 돌아가 같은 방법으로 정리하였습니다.

4. 기출 이후의 강의를 듣지 않은 이유는 일단 시간이 없다는 이유가 가장 컸고, 시간도 없는데 남들이 꼭 수강해야 한다고 하여 100선 등등 교재를 새로 늘리거나 새로운 문제를 다시 풀어야 한다는 것에 대해서 스트레스를 받는 것이 싫었기 때문이었습니다. 기출만 제대로 파면 고득점은 못하더라도 떨어질 일은 없다는 것이 저만의 믿음이었습니다. 즉, 기출응용, 100선, 모의고사 등을 풀지 않아서 떨어지는 게 아니라 기출조차도 제대로 소화하지 못했기 때문에 떨어지는 게 아닐까? 라고 스스로를 합리화하면서 불안감을 털어버렸습니다.

5. 하루에 여러 과목을 다 보지 않았고 중개사법이 모두 끝난 후 공시법을 보았고 그 과정이 모두 끝난 후 마지막으로 공법을 했습니다. 그 이유는 일단 제가 멀티플레이가 안 되고, 하루에 여러 과목을 하면 괜히 흐름만 끊긴다는 느낌이 들었기 때문입니다. 시험 막판에 총복습을 할 때도 하루에 한 과목씩만 하였습니다. (마지막 8일 남기고서는 중개사법 3일 + 공시법 2일 + 공법 3일 이렇게 보았습니다.)

6. 약 150일의 수험기간 동안 과목별 공부 일수는 다음과 같았습니다.

중개사법 50일 + 공시법 28일 + 공법 44일 + (세법 포기) + 총복습 28일

7. 중개사법, 공시법, 공법을 끝냈을 때 정확히 28일이 남아있었는데, 세법을 해야 하나....세법을 포기하고 지금까지 했던 것 총복습을 해야 하나 고민이 많았는데, 이미 지금까지의 공부만으로도 충분히 지쳐있었고, 지금까지 공부한 것도 제대로 머릿속에 들어온 게 없는데 뭔 놈의 새 진도를 나가냐....라고 스스로를 합리화하면서 남은 28일간 총복습에만 투자하게 됩니다. 이때 총복습을 하는 첫날 중개사법을 펼치면서 내가 이런 것도 공부했었다고? 난 공부한 적이 없는데 왜 노트에는 써져있을까 하는 것들이 꽤 있어서 상당히 많은 좌절을 하였고 다 때려치고 싶다는 생각을 하였습니다.

중개사법 :

에듀윌 임선정 교수님 강의를 수강하였습니다. 그림암기법과 연상암기법이라는 특이한 방법으로 가르쳐 주셨습니다. 공인중개사법까지는 그럭저럭 버틸만 했는데 부동산거래신고등에관한법률 + 중개실무 부분은 수업시간이 짧은 데 비해 내용은 어려운 느낌이 들어서 그 부분만 한병용 교수님의 강의를 수강하였습니다. 이때 신세계를 맛보고 한병용 교수님 강의를 처음부터 다시 수강할까도 생각했지만 앞으로 할 것도 태산이고 시간이 도저히 없을 것 같았고, 또한 암기코드가 교수님마다 다를테니 그걸 또 바꿔서 외우면 더 헷갈릴까봐 포기하였습니다. 공법에 가면 정말 엄청나게 많은 암기들이 나오는데 그나마 중개사법에서 임선정 교수님의 암기법으로 배운 내용이 흔들림 없이 외워질 수 있었기 때문에 이후 공법 암기에 집중할 수 있게 되었습니다. 중개사법은 반드시 고득점을 해야 한다는 말을 많이 들었어서 시간을 초반에 너무 많이 투자하는 바람에 이후의 과목은 쫓기듯이 공부하게 되는 아쉬움이 있었습니다.

실제 시험에서는 총 5문제를 틀렸는데, 공인중개사법 1문제 (과태료 100이하짜리 4개, 500이하짜리 1개 나열해 놓고는 그중에 금액 제일 적은 거 고르라는 문제...뭘 어떻게 풀라는 건지 원...), 부동산거래신고등에관한법률 2문제, 장사등에관한법률 1문제, 실무 1문제(명의신탁) 이렇게 틀렸습니다. 돌아보면 공인중개사법에서 1개만 틀렸던 것은 임선정 교수님의 암기법 도움을 받은 것이 알게모르게 크게 작용하였기 때문이라는 생각이 듭니다.

공시법 :

에듀윌 김민석 교수님 강의를 수강하였습니다. 제 한글파일 정리노트는 합격서의 내용을 거의 그대로 옮겨놓은 것에서 함정 파는 자리와 그 오답내용, 합격서에 없는 기출문제의 내용을 몇 개 추가한 것에 불과할 정도로 합격서가 너무너무 좋았고 시험에 필요한 거의 모든 내용을 담고 있었습니다.

수업의 내용과 방식도 너무 좋았습니다. 과하지도 모자라지도 않은 암기코드 또한 좋았습니다. 아무런 스토리도 없이 단순히 앞글자만 딴 암기코드였는데도 신기할 정도로 머릿속에 와서 콕콕 박혔습니다. 등기법은 몰라도 지적법에서는 반드시 고득점을 해야 한다는 말을 들어서 지적법에 상당한 공을 들였습니다. 지적법과는 달리 등기법은 사실 양이 굉장히 많아서 공인중개사 모든 법 중에서 가장 가성비가 안 나오는 법이라고 느꼈습니다. 양이 이렇게 많은데 지적법과 똑같은 비중으로 겨우 12문제가 나오는 게 불합리하다는 생각이 들 정도였습니다. 다만 등기법은 공부 내용의 범위 자체가 넓었을 뿐, 숫자 암기 포함 암기할 내용 자체는 다른 과목에 비해서는 그렇게까지 많지는 않았고 이해 위주의 내용이 많았습니다. 고생스러웠지만 김민석 교수님의 도움을 받아 공부를 한 번 해 놓으니 이후의 복습은 다른 어떤 과목보다도 수월하였습니다. (일단 한 번 공부를 해 놓았을 때 ‘복습’이 다른 과목에 비해서는 그나마 수월했다는 뜻이지 등기법 자체가 수월했다는 뜻은 절대 아닙니다.......등기법을 이해하는 것은 민법을 제대로 공부하지 않은 저에게 있어서 꽤나 어려운 일이었습니다.) 공시법도 한글파일 정리노트를 만들면서 함정파는 자리에 어떤 식으로 함정을 파는지 싹 다 정리해 놓았는데 실제 시험장에서 공시법 문제를 풀 때 기존 기출문제에서 함정을 팠던 자리에 그대로 함정을 똑같이 판 문제들이 너무 많아서 신기했습니다. 실제 시험에서는 지적법은 다 맞았고, 등기법은 2개 (사건이 등기할 것이 아닌 것, 등기필정보) 틀렸습니다.

공법 :

에듀윌 정경택 교수님의 강의를 수강하였습니다. 제가 수강했던 모든 강의 중 가장 만족하면서 수강하였던 강의였습니다. 그야말로 명강의란 무엇인지를 정경택 교수님의 강의를 수강하면서 제대로 느꼈습니다. 수업방식은 PPT 등의 도구를 일체 사용하지 않고 칠판에 분필로 판서하는 방식이었고, 따라서 당연하게도 기출문제 풀이를 할 때도 기출문제 자체를 화면에 띄워놓고 텍스트에 X표 쳐가면서, 밑줄 그어가면서 설명하시는 다른 교수님들과는 달리 책을 읽어주시면서 지문 하나하나를 설명하는 방식이었는데, 오히려 이 방법이 큰 집중력을 가져다 주었습니다.

수업시간이 다른 교수님들에 비해서 꽤 길었습니다만 길다고 느껴지지 않을 정도로 철저하게 이해 위주로 설명을 조금이라도 더 해 주셨습니다. 다만, 공법이라는 과목의 특성상 어쩔 수 없는 부분도 있어서 그런지는 몰라도 암기코드 자체는 충분하지는 않았고, 암기코드도 앞글자만 딴 것이 대부분이라 임선정 교수님 수업을 들은 상태에서 느끼기에는 암기코드가 조금 부족하는 느낌은 들었지만, 이 단점을 커버할 정도로 수업 내용 자체가 너무 훌륭했기 때문에 조금의 불만도 없었습니다.

가장 좋았던 점은 끊임없이 OX퀴즈를 내주시면서 함정파는 자리를 계속 주지시켜 주셨기 때문에 수업내용 자체를 이해하면서도 동시에 암기도 됐다라는 것이었습니다.

‘이거는 ~라고 하면 안 돼요. 이 자리에 ~~라고 슬쩍 바꿔서 출제하면 X예요!’라는 식으로 끊임없이 주지시켜 주셨습니다. 또 좋았던 점은 항상 수강생들을 칭찬하면서 잘하고 있다, 훌륭한 수강생들이다 등등 격려를 해 주셨다는 점이었습니다. 임선정 교수님 강의를 수강할 때는 ‘나는 나름 공부를 열심히 하고 있는데 왜 맨날 혼나고만 있을까’라는 생각을 하였는데 정경택 교수님의 수업을 들으면서 많은 힘을 얻었습니다.

제 개인적인 생각으로 공법의 난이도는 도정법 > 국계법 > 도개법 > 주택법 > 건축법 > 농지법 순이었습니다. 도정법은 정말 내용 자체가 너무너무 어려워서 포기하고 싶다는 생각을 많이 하였고, 국계법은 수립권자, 승인권자, 지정권자, 결정권자 등등이 각 계획마다 다 달라서 시험보기 전날까지도 저를 괴롭혔고, 모든 법에 걸쳐서 나오는 그 망할 놈의 ‘다음의 경미한 사항을 변경을 하는 경우에는 허가받지 않아도 된다 아니면 신고하여야 한다’ 때문에 돌아버릴 뻔했지만 꾹 참고 하였습니다.

교수님이 공법 실제 시험문제에서는 듣도보도 못한 문제가 10문제 이상 나올 것이라고 하여 마음을 단단히 먹고 들어갔음에도 실제 시험볼 때 금시초문인 문제가 너무 앞쪽에 도배되듯이 나와 당황했던 기억이 납니다. 40문제 중에 총 16문제를 찍었는데 실제로는 국계법 9/12, 도개법 6/6, 도정법 4/6, 주택법 4/7, 건축법 4/7, 농지법 2/2의 득점을 하여 총 11개를 틀렸습니다. 원래는 주택법과 건축법이 자신이 있었는데 채점 결과는 정반대로 나왔습니다.

세법 :

세법 공부를 아예 1초도 하지 못했습니다.

위의 3과목 공부를 끝내고 28일이 남았을 때 저는 세법 공부를 하지 않고 그동안 공부한 것을 총복습하는 방법을 택하였습니다. 반대급부로 반드시 공시법에서는 고득점을 해야 한다는 부담감이 심해서 막판에 총복습할 때에는 공시법에 가장 많은 정성을 쏟았습니다.

실제 시험볼 때 ‘공부를 아예 안했지만 지문을 읽다보면 뭔가 느낌적으로 어색한 문장은 한 문제당 하나라도 골라낼 수 있지 않을까?’ 라는 희망을 가지고 처음에 3문제 정도를 읽었으나 문제를 읽는다고 오답인 지문을 조금이라도 걸러낼 수 있는 성격의 과목은 아니라는 것을 깨닫고는 이후로는 그냥 문제도 안 읽고 OMR 카드에 마킹하였습니다. 그리고서는 아 맞다 이따 가채점은 해야지~ 하면서 OMR 카드에 마킹한 것을 보고서 문제지에 체크했습니다. 그런데 이게 어찌된 일인지 16개를 모조리 찍었는데 채점을 해보니 7개를 맞았습니다......

(3) 자신만의 꿀팁

앞에서 말씀드리고 싶었던 것은 다 말씀드린 것 같아서 꿀팁이랄 것은 없습니다.

당연하게도 제 공부방법이 옳다라는 것도 아니구요. 다만, 이렇게 합격한 사람도 있다라는 것입니다. 합격자의 공부방법이라도 하여도 자신과 맞지 않는 방법은 오히려 독이 될 수도 있기 때문에 자신에게 맞는 공부 방법을 택해야 할 것입니다. 예를 들어 저는 100선, 모의고사 과정은 아예 생략하였고 모의고사라고는 단 한문제도 풀지 않았지만 저와는 정반대로 앞의 것 다 생략하고 100선 수업만 듣고 모의고사 문제만 주야장천 풀고도 합격한 분들도 얼마든지 있습니다.

★ 해주고 싶은 말

시험이라는 것이 운이 작용하는 부분이 분명히 있습니다만 운에 기대서 합격을 기대하셔서는 안 됩니다. 즉, 반드시 공부 시간의 절대량을 어느 정도 확보하셔야 하며 공부 시간의 절대량을 확보할 수 없을 것이라고 예상된다면 공부 자체를 시작하지 말아야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 대신, 공부 시간의 절대량만 확보할 수 있다면 합격할 수 있는 시험이라고 감히 말씀드리고 싶습니다. 시험에 떨어지는 이유는 머리가 나빠서가 아니라 복습에 필요한 충분한 시간을 확보하지 못했기 때문일 것입니다.

이 시험은 오래 질질 끌만한 성격의 것이 아닙니다. 마라톤하듯이 천천히 달리는 것이 아니라 공부해야 하는 것이 아니라 100m 달리기하듯이 뒤도 돌아보지 말고 최대한 전력으로 뛰고 제일 먼저 결승선 테이프 끊고 나오면 되는 시험입니다.

또 하나 말씀드리고 싶은 것은 이것저것 자료를 다 긁어모으는 게 중요한 게 아니라 하나를 보더라도 진득하게 여러 번 보는 것이 중요하다는 것입니다. 우리의 뇌는 참으로 신기하여 익숙한 것을 좋아하고 새로운 것을 받아들이는 데 거북해합니다. 내가 마지막으로 볼 교재는 새로운 교재가 아니라 늘 보던 익숙한 교재여야 합니다.

가장 좋은 교재란 정리가 잘 된 새 교재가 아니라, 내가 수십 번씩 보던 손때 묻은 그 낡은 교재가 아닐까요.