뜨거운 마음으로....

저는 51세 직장인으로 에듀윌 동영상 강의로 시작해서 2022년에 1회 시험을 보았고 올해 2023년 34회 공인중개사 2차 시험 합격으로 최종합격했습니다.

중간중간 수험생활 메모를 합격수기로 엮어보았습니다.

직장생활 20년차 매일매일이 비슷한 일상의 반복…. 아침에 출근하고 저녁 퇴근하고 돌아오면 넷플릭스 보고 주말에 밀린 잠을 자던지 운동하러가던지…. 아이들은 이미 다 커서 더이상 부모의 손이 필요하지 않게 되었을 때 문득 나 자신을 돌아보면서 나는 잘 살고 있는 건지 의구심이 들때 ‘나는 잘 살고 있다… 잘 하고 있다…’고 스스로를 위로하고 나 자신을 발견했을때 무언가 변화를 생각하게 된다.

설 연휴기간에 오랜만에 고등학교 동창을 만났다.

애들 커가는 이야기, 재테크 이야기, 은퇴 준비 이야기 중에 공인중개사 이야기가 나왔다.

집에 와서 공인중개사 시험에 대해 검색을 해본다.

에듀윌을 알게되었고 홈페이지에서 샘플강의를 들어본다.

오랜만에 무언가를 배우니 재미가 있었다.

며칠을 고심하다 되도 그만 안되도 그만하는 마음으로 수강신청을 하고 본격적으로 공부를 시작한다.

자격증을 못 따더라도 최소한 부동산에 대한 이해는 넓어지지 않을까 생각했다.

처음 배송되는 교재의 양에 놀란다.

기초과정은 이미 끝났고 1월부터 기본과정이 시작되지만 기초과정 동영상 수강부터 시작한다.

수강했지만 머리에 남는 건 없다. 그래도 아는건 많아지고 있다는 생각을 한다.

3월 들어 기초과정 동영상 수강이 끝날 때 쯤 학원강의는 이미 기본과정이 끝나고 심화/핵심과정을 시작한다.

뒤쳐지는 것 같지만 그래도 단계를 밟아나가야 한다는 마음으로 기본과정 강의 동영상을 시작한다. 그런데 기초강의와는 다르게 확실히 공부해야 할 양이 많아진다.

3월에 첫 모의고사를 본다. 처참한 점수에 자괴감이 든다. 내용을 알고 모르고를 떠나서 정해진 시간내에 문제를 다 읽어보는 것도 불가능했다. 처음으로 내가 이걸 왜 해야 하지? 하는 생각이 든다.

꾸역꾸역 기본강의 동영상 수강을 끝내니 5월이다. 학원 진도는 이미 저 멀리 가있다.

회사일은 늘 바쁘다. 누군가의 아버지로서 누군가의 자식으로서 회사에서도 그 직급에 따른 일을 해야 한다.

학원진도를 따라잡는 건 이미 불가능하다고 생각한다. 이전 결정을 해야 한다 동차합격은 불가능하다고 스스로 타협을 한다. 2차 과목을 버린다. 이러다 죽도 밥도 안되니 1차에 집중해야 한다고 스스로 결정한다.

갑자기 몸이 가벼워진 느낌이 든다. 이제 학원진도를 따라잡을 수 있다고 생각한다.

학원진도에 따라 문제풀이를 시작할까 생각했지만 이론이 부족하다고 생각하여 심화/핵심과정 동영상을 수강한다.

그런데 마음이 가벼워지는 만큼 정신이 해이 해진다. 2차를 포기하니 하루 정해진 학습량이 확연히 줄었는데 이래저래 핑계거리가 생기고 1주일에 두과목 6시간 강의는 충분히 따라잡을 수 있다고 생각한다.

매달 모의고사를 보고 있지만 아직도 50점 넘기기도 어렵다.

8월이 되었다.

33회 공인중개사 시험 1차 시험원서를 접수한다.

100일이 남았고 내용도 어느정도 알것 같은데 모의고사 문제는 아직도 아리까리 하다.

모의고사를 보면 1차과목 점수 합계가 120점에 조금 모자란다.

동영상 강의는 결국 학원진도를 다 따라잡지 못했다. 별수 없다 이제는 동형모의고사를 봐야 한다.

아직 이론을 완벽하게 숙지하지 못했다. 그런데 신기하게 동형모의고사를 거듭할 수록 점수가 70점이 나온다.

운좋게 아는 것만 나온 것을 운좋게 맞춘것 같아 오히려 불안하다.

내가 준비가 되었던 아니던 시간은 흐르고 시험날이 되었다.

떨리는 마음으로 고사장에 도착하니 오히려 마음이 차분하다.

처음보는 지문이 나오고 풀어보진 못한 유형의 계산문제가 보인다.

그래도 괜찮다 아는 것만 챙기자고 생각한다.

그렇게 1차는 합격했다.

1차 합격을 하고 2주 쉬고 에듀윌 동영상 강의가 시작하자마자 다시 공부에 돌입한다.

공인중개사법은 별로 어렵지 않은 것 같다. 법 내용도 그다지 많지 않은 것 같다.

부동산공법 일단 용량에 놀란다.

부동산공시법 지적법 부분은 외우면 될 것 같고 등기법은 좀 아리까리 하다.

부동산 세법은 생소하다. 세금내고 사는데 익숙하지 않다.

그래도 2차는 11월 부터 시작하니 여유가 있다고 생각한다.

연말이라 그런가 순식간에 기초과정이 끝난다.

머리속에 남는 건 없지만 괜찮다 이번에는 1년 전 부터 준비하지 않는가?

기본과정이 시작된다.

부동산 공법이 모든 것을 삼켜버린다. 공법은 6개의 법령을 숙지해야 한다. 어렵지만 괜찮다. 아직 시간이 있다.

나머지과목(특히 중개사법)은 나중에 해야 할 것 같다. 일단 진도만 따라가자고 생각한다.

순식간에 봄이 오고 심화/핵심 과정이 시작된다.

공법은 아직도 모르겠다..

3월에 첫 모의고사를 본다.

중개사법은 공부안한 것치고는 점수가 나쁘지 않다.

공법은 공부했는데 40점을 못넘긴다.

공시법은 지적법은 반 이상 맞추는데 등기법은 반을 못 맞춘다.

세법은 반을 못맞추지만 아직 시간이 있다.

봄을 지나 여름의 문턱에 접어들면 문제풀이가 시작된다.

고득점을 노려야 하는 중개사법은 60점은 넘긴다.

과락을 면해야 하는 공법은 40점 근처에서 논다.

최소한 민폐를 끼치면 안되는 공시세법은 60을 못넘긴다.

머리에 쌓여있는 지식은 없는 것 같다. 그래도 걱정하지 말자 작년에도 그랬다.

또 8월이다. 2차 시험 응시원서를 제출했다.

이번에 실패하면 내년에 1차 부터 다시 시작해야 한다는 생각에 스트레스가 머리를 짓누른다. 작년 11월에 2차 시험공부를 시작할 때만 해도 8월 이후에 쫄리지 않을 것 같았는데 역시 쫄린다.

아직도 3과목 합계가 180이 넘지 않는다.

중개사법을 만만하게 보면 안되는 거였다.

남은 기간동안 중개사법에 투자해서 성적을 올려야 한다.

또 동형모의고사 시즌이다.

작년 1차 시험공부 때는 틀린문제는 ‘아 맞다 깜박했네…’ 느낌이였지만 2차 시험공부는 ‘어? 이런게 있었어? 이걸 묻는 거였어?’ 이런 느낌이다. 불안하다. 하루에도 몇번씩 ‘침착하자’를 되뇌인다.

2차 시험날이다.

작년 시험의 추억을 떠올린다. ‘할수 있다’는 다짐 보다 ‘할 수 있는 걸 하자’고 다짐한다.

읽고 푼다. 못 풀면 넘긴다. 넘기는게 많다고 두려워 말자 못 푸는 문제에 매달리다 풀수 있는 문제를 못푸는게 무서운 거다.

2차 1교시 80문제를 풀고 나니 20분이 남는다. 합격을 직감한다. 아리까리한 문제 다시 쳐다보고 지체 없이 답을 찍는다. 그리고 아예 제낀 문제는 읽지 않고 한 번호를 선택해서 찍는다.

2교시 시작한다. 페이스를 잃지 말자. 1교시 처럼 한번 읽고 문제를 푼다. 한번보고 못푸는 2번 본다고 풀리지 않는다. 세법 계산문제도 넘긴다. 40문제를 풀고나니 10분이 남는다. 일단 OMR카드에 마킹부터 한다.  세법 계산문제를 다시 본다. 계산기를 두드려 보지만 얼토당토 하지않은 숫자가 나온다. 그냥 찍자.

가채점을 해본다.

공법이 60점이다. 중개사법은 고득점은 실패했다. 그러나 공법이 60점이므로 걱정하지 않는다. 합격이다.

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혹시 이 글을 읽는 직장인 수험생 또는 예비 수험생이 계시다면 이 말을 꼭하고 싶습니다.

공인중개사 시험이 성인들의 수능이라고 말을 합니다. 그런데 저는 이건 고등학생이면 한번쯤 시험을 보듯이 성인들도 한번쯤 보는 시험이라고 생각하지 않습니다. 이미 성인이 되어 식어버린 가슴을 10대 후반의 뜨거움을 느낄 수 있는 기회라고 생각합니다.

특히 직장인이 본업과 관련없는 자격증 시험을 준비하려면 끊임없는 자기 인내가 필요합니다.

저는 지난 2년간 퇴근하고 매일 2~3시간, 주말은 6시간 이상 공부했습니다.

휴대폰에서 유투브, SNS를 지운지 오랩니다.

합격수기를 쓰고 있는 이순간에도 휴대폰에 유투브와 SNS는 다시 설치하지 않습니다.(디지털 디톡스)

학원을 정해서 학원 프로그램대로 그대로 따라가세요. 교수님이 외우라고 하는 것은 외우고 버리라는 것은 버리고 암기코드가 유치하다고 생각해도 그대로 따라하세요. 유치할 수록 기억에 남습니다. 무엇보다도 아무리 성적이 올라가지 않아도 끝까지 버티세요. 끝까지 버틴 사람만이 이깁니다.

공인중개사가 되어도 좋고 안되어도 좋습니다. 다시한번 뜨겁게 살아봅시다.