아는 것과 시험 문제를 푸는 것은 다르다.

저(55세)는 2013년까지 대기업 무역회사(해외영업)에서 20년 정도 직장 생활을 했습니다. 그후 1년 정도 실업상태에 있으면서 여러가지를 고민하다가 인터넷 온라인 쇼핑몰사업을 시작했습니다. 처음엔 이 사업이 나름 나쁘지 않았으나 년 차가 쌓이면서 사업이 안정되거나 확장되지 못하고 오히려 점점 축소되면서 어려워졌습니다. 진입장벽이 너무 낮아 누구나 손쉽게 할 수 있는 사업 분야라 시간이 지나면 지날수록 치열한 경쟁만이 가중될 뿐 비전이 없는 것 같아 결국 5년 정도 운영을 하다가 폐업을 결정했습니다.

그 때 생각하게 된 것은 진입 장벽이 낮은 분야는 경쟁이 너무 치열하기 때문에 그래도 조금이나마 진입장벽이 있는 업종을 찾아보게 되었습니다. 그렇다고 이 나이에 변호사나 의사 같은 진입장벽이 아주 높은 전문직을 도전할 수도 없고 결국 이 나이대에 도전할 만한 분야를 찾아보니 부동산중개업이 눈에 들어왔습니다. 더구나 배우자가 이미 공인중개사로서 부동산 중개업을 하고 있었던 터라 배우자의 권유와 협박(?)도 있어 (사실은 배우자가 저의 확실한 동의도 받지 않고 일방적으로 에듀윌학원에 등록을 해버렸지요) 공인중개사 자격증을 취득하기로 결정하고 2022년 6월에 공인중개사 시험공부를 본격적으로 시작하게 되었습니다. 배우자를 무시하는 것은 아니지만 제 배우자도 이미(제20회) 취득한 자격증이라 처음에는 너무 쉽게 생각했습니다. 몇 달만 집중적으로 공부하면 취득 가능한 자격증이라고 크게 오판을 한 것이지요.

막상 공부를 시작해보니 공부를 하면 할수록 오히려 더 어렵다는 생각이 들 정도였으며 몇 십년 만에 다시 시험공부를 한다는 게 녹록치가 않았습니다. 공부도 때가 있다는 말이 있는데 그 때 그 말을 새삼 실감했었습니다. 세상의 이치나 사물의 원리를 터득하는 것은 예전보다 좋아진 것 같기도 한데 예전에 전광석화 같았던 기억력과 순발력은 고사하고 어느 새 건망증을 걱정할 처지가 돼 버린 같아 자괴감이 많이 앞섰습니다. 다만 새로운 분야에 도전하고 있는 제 자신이 대견하다면서 자위를 많이 했으나 현실은 마음먹은 대로 잘 되지 않아 스스로에게 실망도 하고 스트레스도 많이 받았었습니다. 그러나 한편으론 나이는 숫자에 불과하다는 말을 증명해보고 싶기도 하고 그 시절 고민과 생각이 참 많았습니다.

저의 백그라운드는 어학이었는데 불행하게도 공인중개사 시험과목 6과목 중에서 부동산학개론만 제외하고 나머지 과목이 모두 법과목이 이어서 시작부터가 너무 생소하고 적응이 어려웠습니다. 그런데, 에듀윌 교수님들이 저와 같은 법 문외한들이 이해하기 쉽게 수험생의 눈높이에서 마치 어린아이에게 처음 한글을 가르쳐주듯이 조목조목 그리고 이해하기 쉽게 설명해주셔서 차츰 적응이 빨라졌습니다. 특히 공시법의 김진규 교수님의 경우 “수강생, 여러분은 법에 있서만큼은 태어나서 처음 말을 배우는 갓난아이 같은 상황이기 때문에 너무 욕심 부리지 말고 처음에는 법률용어나 과목관련 전문용어의 개념을 먼저 잡아 나가는 게 무엇보다 중요하다”는 말씀과 거기에 초점을 맞춰서 기본 강의까지는 이 부분을 강조하시면서 쉽게 설명해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

그렇게 고민하면서 공부하다가 2022년 10월에 제33회 공인중개사 시험을 응시했습니다. 공부 시간이 4개월 정도 밖에 안됐지만 1차의 경우 3문제 부족, 2차는 합격권의 점수를 받아 들었습니다. 그러나, 여하튼 최종 결과는 불합격이었습니다. 너무도 안타깝고 후회가 남는 결과였지요. 그냥 이대로 중계보조원으로 남아서 배우자를 도와야 하나 다시 재도전을 해서 자격증을 취득해서 떳떳하게 공인중개사로서 일을 해야 하나 고민했습니다.

그러나, 가정 경제의 책임을 배우자에게만 지울 수가 없어 33회시험이 끝나고 2023년 5월까지는 중계보조원으로 배우자의 일을 열심히 도왔습니다. 그러다가 이대로 포기한다면 이 일을 계속하기에는 자존감은 낮아질 것이고 자신감도 상실될 것이라는 생각도 들었고 중개사법이 개정되어 앞으로 중계보조원들의 설자리가 앞으로 더 없어진다는 사실을 알게 되었습니다. 이 개정이 오히려, 현재 부동산 상황은 좋지 않지만, 향후 자격증을 소지한 공인중개사에게 더 많은 기회가 올 거라는 생각도 들었습니다.

그리고 어차피 배우자를 도우려면 확실하게 돕자는 마음으로 다시 도전하게 되었습니다. 그런데 다시 도전하기에 앞서 작년의 실패의 원인이 무엇인지를 먼저 분석하는 게 맞다는 생각이 들었습니다. 현타가 오듯이 제 머릿속을 강타한 것이 있었으니 그것은 바로 문제풀이와 모의고사였습니다. 작년의 경우 이론 강의를 매우 충실히 들었고 복습도 충분히 해서 중요한 암기사항도 다 했으나 그것을 시험문제와 접목시키는 과정이나 작업을 소홀히 했던 게 실패의 원인이었다는 결론에 도달했습니다. 또 한가지는 작년에 최종 시험장에서 시험을 잘 매니지, 특히 시간관리를 형편없이 못했던 것이었습니다. 이것은 마치 우리가 학창시절 영어를 십 수년을 배우고도 막상 외국인을 만나면 한마디도 못하는 것과 비슷한 경우로서 머릿속에는 영어 단어(Vocabulary) 충분히 차 있으나 이것을 상황에 맞게 재빠르게 꺼내서 문법에 맞게 쓰지 못하는 그런 것과 같은 것이었습니다. 그런데 이미 공부는 어느 정도 되어 있다면 반복적인 훈련(시뮬레이션)만 어느 정도 한다면 금방 극복할 수 있는데 이것을 마무리하지 못하고 시험장에 들어 갔던 게 작년의 패인인 것으로 분석됐습니다.

또 한가지는 시험 문제를 제대로 풀기기에는 너무도 제한적이고 짧은 시간 안에 가장 효율적이면서도 효과적으로 문제를 풀어 최종 답안지(OMR카드)를 실수 없이 잘 작성하느냐가 최대 관건이라고 생각했습니다.

특히 공법의 오시훈 교수님의 경우, 어차피 100점 맞을 필요도 없고 60점만 넘으면 합격인데, 우스갯소리로 들릴지도 모르지만 “출제자가 난이도 조절을 위해 틀리라고 내는 문제(매우 지엽적인 문제)는 수험생이 틀려주는 게 출제자에 대한 예의”라고 하셨는데 그 말에 너무 공감이 됐고 그에 따라 너무도 양이 많아 다른 과목의 공부시간을 갉아먹는 공법을 편하게 공부했습니다.

부동산학개론의 장혁 교수님께서는 계산 문제의 경우 문제의 개념은 쉬우나 계산이 다소 복잡한 것은 옵션이니까 시간관리를 위해 과감히 포기하고 그 한 문제를 푸는 시간 동안 다른 2~3문제를 더 푸는 게 득점하는데 유리하다는 말씀도 모의고사나 최종시험장에서 많은 도움이 되었습니다.

민법의 심정욱 교수님도 비슷한 맥락이지만 1교시(1차)에는 부동산학개론의 중간 이상 난이도의 계산문제는 설령 개념을 이미 알고 충분히 풀 수 있는 문제이더라도 효율적인 시간관리를 위해서 일단 남겨두고 민법문제를 풀고 시간이 혹시라도 남으면 다시 학개론의 복잡한 계산문제로 돌아가서 풀라는 말씀도 기억에 많이 남습니다.

마지막으로 세법의 한영규 교수님의 경우는 5지선다형의 경우 굳이 지문 5개를 다 읽을 필요가 없다는 말씀도 아직도 귀에 어른거립니다. 본인이 공부한 바로는 만일 지문 2번이 답이 거의 확실하면 거기 까지만 읽고 시간 절약을 위해 나머지 3~5번은 절대 읽을 필요가 없다는 팁도 매우 인상적이었습니다.

저의 경우 이미 작년에 기본적인 이론 공부는 어느 정도 되어 있어서 상기 교수님들의 시험매니지와 팁대로 8월부터 시험날까지 시뮬레이션(모의고사)을 많이 치렀습니다. 저는 100% 인강으로 공부했으나 집에서 실제 시험시간대와 똑 같은 시간대와 조건으로 자주 모의 훈련을 했습니다. 즉, 영어로 비유하자면 미국인을 면전에 두고 자주 대화를 많이 시도했고 결국 자연스런 대화가 가능하게 된 것이지요. 그러다 보니 부족한 시간을 관리하는 방법을 터득하게 되었습니다. 동형모의고사의 경우는 시간부족으로 강의는 거의 다 듣지 못했으나 교수님들께서 엄선해서 만들어 놓은 신 동형모의고사를 거의 다 풀었습니다. 시간관계 상 틀린 문제나 개념이 약한 문제만 발라내서 강의를 선별적으로 들어서 시간도 세이브하면서 확실하게 제 것으로 만들었습니다.

조금은 다른 이야기입니다만 이 시험을 직접 치른 사람으로서 그리고 부동산 업계에 발을 들여 놓은 사람으로서 이 지면을 통해 꼭 싶은 말씀이 하나 있습니다.

이미 시험을 공부해 보시거나 치르신 분들은 이미 아시거나 느끼셨겠지만 저는 개인적으로 공인중개사 시험은 매우 불합리한 부분이 많아 개정이나 시정이 필요하다고 생각합니다. 어떤 시험이고 공부를 열심히 해서 실력을 쌓은 사람에게 합격과 자격증을 주는 게 당연하고 매우 합당할 것입니다.

그런데 이 시험은 그런 측면에서 너무 어처구니 없는 시험이라고 생각됩니다. 법으로는 평균 60점이상(과락40점이 없는 조건)이면 합격이라고 하면서 그 60점을 득점하지 못하게 난이도를 매우 높여가고 있습니다. 이제는 난이도로 해결이 안되니까 시간으로 즉 시간 안에 절대로 시험 문제를 못 풀게 하는 다소 치졸한 방법이 동원되고 있습니다. 저도 이번에 합격은 했습니다만 시간이 없어 아예 손도 못된 문제가 꽤 많습니다. 시험 끝나고 가답안 나오기 전까지 시간이 없어 못 푼 문제를 풀어 보았는데 거의 맞출 수 있었습니다. 즉 이것은 열심히 공부해도 100% 실력을 발휘할 수 있는 시간적인 기회를 박탈하는 것입니다. 마치 출제 의도는 공인중개사로서 기본 소양과 자질을 확인하는 시험이 아니고 문제 푸는 기계를 원하는 것 같습니다. 어떻게 하면 자격증을 덜 주고 싶어서 오로지 합격률을 떨어뜨리거나 합격생을 축소하기 위한 시험이라서 매우 씁쓸했습니다.



이럴 바에는 다른 시험처럼 적절하고 합리적인 난이도를 유지하면서 그리고 시간적인 기회도 적당히 주는 문제를 출제하고 합격 기준을 70점 정도로 올린다거나 합격선을 지금보다는 다소 상향 조절하는 게 더 좋은 방법이 아닌가 합니다. 요즘 시험 추세는 응시생 대다수가 60점을 득점하지 못하게 하기 위해 너무도 지엽적이거나 킬러문항(ex:교수님들도 민법 판례집을 찾아봐야만 풀 수 있는 문제)을 늘리고 거기다 설상가상으로 문제 분량마저 더 늘려 시간 안에 절대로 풀지 못하게 하는 걸로 전체 난이도를 조절하고 있습니다. 이것은 상식적으로 매우 불합리하고 잘 못된 시험 운영입니다.

그러나 현행 법이 이러니 제가 혹시라도 국회의원이 되어 발의하면 모를까 안타깝지만 우리 수험생들은 그때까지는 별 도리가 없을 것 같습니다. 그래서 교수님들이 말씀해주신 모의고사 내지 시험장에서의 팁과 시간관리 등이 더 더욱 중요하다고 생각합니다. 마지막으로 저의 수기가 35회 수험생님들에게 조금이나마 도움되었으며 하는 바람입니다.

감사합니다.