[34회 동차합격] 에듀윌과 함께 6개월 공부 후 동차합격!

1. 34회 공인중개사 각 과목당 본인 점수를 적어주세요. (인증샷을 넣어주세요)

- 부동산학개론 : 95

- 민법 : 75

- 중개사법 : 70

- 공법 : 45

- 공시법/세법 : 67.5

2. 시험 응시장소 (지역, 학교, 교통편, 주차, 소음 등)

- 동서울대학교

3. 34회 공인중개사 시험 난이도는 어땠나요? (1차/2차 별도로 작성)

(1) 부동산학개론

- 다른 부분들은 쉬운 것도 있었고 세금의 종류라던지 새로 보는 문제들이 있었지만 전반적으로는 평이했습니다. 다만 계산 문제들이 난이도 자체가 어렵거나 새로운 형식은 없었지만 시간이 오래 걸리게 출제를 했습니다. 그래서 시간 부족으로 나중에 하나는 그냥 버리자는 생각으로 찍었습니다. 체감으로 느낀 난이도 보다 점수가 높게 나와서 좀 의아하긴 했지만 어려워서 못풀겠다 하는 문제는 거의 없었습니다.

(2) 민법 및 민사특별법

- 민법은 생각보다는 좀 어렵다 하는 문제가 많았습니다. 생각했던 범위에서 다양하게 나왔고 특히 보기들이 확실하게 외우거나 알지 못하면 헷갈리게 만드는 보기들이 많았습니다. 특히 역시나 박스형 문제가 많아 시간도 조금 걸리고 난이도도 어렵게 느껴지는 부분들이 있었습니다.

(3) 중개사법

- 중개사법은 문제의 범위나 종류 등의 경우는 예상한대로 크게 벗어나지 않게 나왔습니다. 그런데 생각보다 보기가 너무 어렵고 헷갈리게 나왔습니다. 특히 박스형 문제도 많이 나왔고 보기들도 오답을 유도하게 하도록 나왔기 때문에 이 부분에서 좀 많이 틀린것 같습니다. 보다 좀 더 확실히 암기해야 하는 추세로 바뀌는 것 같습니다.

(4) 공법

- 공법은 작년에 비해 쉽게 나왔다고 하는데 저같은 경우는 모든 과목에서 제일 어렵게 느껴졌습니다. 점수에서 말해주듯이 풀고나서 과락 걱정을 할 정도로 저는 어렵게 나왔다고 느꼈습니다. 보통 모의고사에서 처음 국계법, 도시개발법까지는 용도지역, 승인권자 등의 기본적인 문제에서 좀 맞춰주고, 정비법은 좀 포기하다가 건축법, 주택법 등에서 좀 맞춰주면 문제없이 60~70은 나왔었는데 이번에는 문제의 흐름도 순서대로 나오지 않았고 범위도 생각보다 넓고 예상하지 못한대로 나와 처음부터 당황스러웠습니다. 저는 너무 어려웠다고 느꼈습니다.

(5) 공시세법

- 공시/세법은 예상하지 못했던 문제가 나온다거나 그렇지는 않았는데 공부량이 부족했던 탓인지 체감 난이도보다는 점수가 좀 낮게 나왔습니다. 세법은 계산문제에서 처음 본 문제가 나와 틀렸고 세법같은 경우는 이해위주로 공부했었는데 나머지 문제들도 좀 더 확실히 암기했었으면 더 맞출수 있지 않았을까 했습니다.

4. 가장 어려웠던 과목은 무엇인가요?

- 위에도 말씀드렸 듯이 공법이었습니다. 답안지를 내고나서 이거 과락 아닌가 할 정도로요. 하지만 공법같은 경우는 기본적으로 원래 어렵다는 사실을 감안할때 중개사법이 가장 어렵게 나왔습니다. 중개사법 같은 경우는 모의고사에서 안정적으로 80정도 받았는데 생각보다 보기들이 너무 헷갈리게 나와 시험장에서 당황도 많이 되고 틀리기도 많이 했습니다.

5. 합격할 수 있었던 공부방법/노하우를 자유롭게 이야기해주세요!

(1) 공부기간

- 저는 에듀윌에서 온라인으로 수강했고 약 6개월 반 정도 공부해서 동차로 최종 합격했습니다. 4월 초중반부터 시작해서 동차합격을 목표로 했습니다. 하지만 제가 운이 좋았던 경우인 것 같구요, 말씀드리고자 하는 것은 이 시험은 절대 6개월 동안 문제나 한번 풀어보자, 1년만 대충 해보자 해서 되는 시험은 아닙니다. 이것을 꼭 말씀드리고 싶습니다. 누가 별로 공부 안하고 6개월만에 합격했다고 하더라 이런 것은 믿지 않으셨으면 합니다.

(2) 과목 별 공부방법

- 부동산학개론 : 이영방 교수님이 늘 강조하시는 부분이지만, 부동산학개론은 상식적으로 생각할 수 있어야 합니다. 물론 반복을 통해 외우는 것도 당연히 중요하겠지만 다수의 문제들이 경제적, 사회적 현상을 상식적으로 생각할 때 답을 할 수 있는 과목같습니다. 조금 더 멀리서 문제를 바라볼 수 있는 이해위주로 공부한 것이 저에게는 도움이 되었습니다.

- 민법 : 민법은 왜 이렇게 1차 과목인데 어렵고 이해가 안갈까 끝까지 생각했던 과목이었습니다. 꼭 기초수업을 들으시고 틀을 잡으신 다음 공부하시는 것을 추천드리며 중간중간 한번씩 회독을 하면서 넘어가는 것을 추천 드립니다. 저는 시간이 부족해 중간에 회독을 하지 않아 나중에는 고생을 많이 했습니다.

- 중개사법 : 암기가 정말 절대적으로 중요합니다. 이해가 안가더라도 암기를 꼭 하고 넘어가야 나중에는 문제도 맞추고 이해도 가게됩니다.

- 공법 : 저는 사실 수험기간이 짧아서 공법은 어느정도 포기를 한 상태에서 공부를 했기 때문에 공법 점수도 낮고, 노하우를 알려드리기는 어려울 것 같습니다. 하지만 하나만 말씀드리자면 공법을 마지막에 열심히 외워서 해야겠다, 이런 생각은 안하시는 것이 좋을 것 같고 저도 마찬가지로 실패했습니다. 공법은 매일 공부 시작하실때 30분, 끝날때 30분이라도 꾸준히 보시는 것이 좋습니다.

- 공시법/세법 : 공시법은 공부를 하고 수업을 듣다 보면 민법과도 겹치는 부분이 많고 평소 등기부등본 같은 것을 접하신분들은 “이게 당연한 얘기 아닌가?” 생각 할수 있는 부분이 있어서 암기를 안하고 공부를 소홀히 하실 수도 있습니다. 공시법은 무조건 처음부터 몇가지 대표적인 암기코드를 외우고 시작해야 합니다. 그 부분만 되어도 상당히 많은 문제를 맞출 수가 있습니다. 무조건 “암기코드” 외우고 시작하셔야 합니다. 세법은 암기할 부분도 많지만 부동산학개론처럼 좀 이해를 먼저 하시고 접근하면 수월하게 할 수 있습니다. 본인이 세법에 강한지 공시법에 강한지 파악을 먼저 하고 한과목에 더 집중하는 것이 60점 이상 득점하는 것에 좋을 것 같습니다.

(3) 자신만의 꿀팁

1. 회독 : 아마 수업을 빨리 다 들어버리고 회독을 하고 싶으신 분들도 있고(제 경우입니다) 천천히 회독 하면서 다음 수업으로 넘어가고 싶으신 분들도 있으실 것 같습니다. 전체적인 시간은 어떤 방식으로 하던지 마찬가지일것 같은데요, 수업을 좀 늦추더라도 회독을 한두번이라도 하시고 넘어가는 것이 훨씬 더 효과적이고 공부가 잘됬겠구나 싶었습니다.

2. 동차를 준비하시던지, 따로 준비하시던지 과목이 많기 때문에 공부하는 것이 많이 지치실텐데요, 저는 쉬고 싶을때 확실히 쉬는걸 추천 드립니다. 공부하다 보면 짜증도 나고 여러가지 개인사정도 있고 합니다. 처음에는 공부한다고 비가 오나 눈이 오나 쉬지도 않고 공부하다 보면(또 그런면도 필요하긴 합니다만..) 어느 순간 모든 것을 놔버리고 싶은 순간이 옵니다. 그때 정말 많이 포기하거나 오히려 하루 쉴 것을 일주일 쉬게 되게 되는 것 같습니다. 그래서 차라리 예를 들어 “나는 일요일 오후는 과감히 쉬어야 겠다” 이런 개인적인 스케쥴 조정이 필요할 것 같습니다.

3. 이건 제 마지막 합격이유 같습니다만, “동형” 모의고사는 시간이 없어서 못하시더라도 “100선”은 꼭 하시길 바랍니다. 100선 할때 모든 것이 머리속에 정리되고 이해하는 시간이 됩니다. 고득점을 가기 위해서 동형모의고사는 도움이 되겠지만 공인중개사 시험은 “60점”이 합격점이고 이를 위해서는 100선이 필수라고 생각합니다.

6. 2024년 수험생들에게 해주고 싶은 말을 남겨주세요!

- 1차도 마찬가지고 2차도 마찬가지로 이 시험은 평균 60점입니다. 안된다고 너무 힘들어하지 마시고 60점 이상을 득점하면 된다고 생각하면 훨씬 마음의 부담이 덜합니다. 그리고 마찬가지로 60점 이상 득점이기 때문에 전략을 잘 세워야 합니다 자신과 맞지 않고 너무 어렵기만한 과목까지 다 잘해야 한다는 생각을 과감히 버리시고 더 잘되는 과목을 전략과목으로 설정하시고 시간을 투자하시는 것을 추천 드립니다.

- 이 시험은 하고자 하는 의지와 포기하지만 않는다면 꼭 합격하실 수 있습니다. 처음에는 안될것 같다가도 교수님들을 믿고 끝까지 해보시면 어느순간 큰 틀이 잡히고, 이해가 가고, 외워지는 순간이 옵니다. 시험 마지막 날까지 포기하지 말고 자리를 지킨다면 분명 좋은 결과가 있으실겁니다. 물론 쉽지 않은 길이고, 긴 시간이기 때문에 힘들것이라고는 말씀드리겠지만 가끔은 과감하게 휴식도 취하면서 페이스를 잘 조절하시기 바랍니다. 화이팅!